老舊農(nóng)家樂出租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處老舊農(nóng)家樂，愿意將其出租給乙方經(jīng)營使用，乙方有意承租該老舊農(nóng)家樂，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.位置：該老舊農(nóng)家樂位于[具體地址]，占地面積約為[X]平方米，建筑面積約為[X]平方米。2.房屋狀況：主體建筑為[具體建筑結構]，共[X]層，內(nèi)部包含[詳細列舉各功能區(qū)域房間數(shù)量及布局，如餐廳[X]間、客房[X]間、廚房[X]個等]。房屋部分墻面存在輕微裂縫，屋頂有局部滲漏現(xiàn)象，部分門窗老化損壞。3.設施設備：配備有基本的餐飲設備，如爐灶、冰箱、消毒柜等，但部分設備使用年限較長，存在一定程度的磨損；住宿設施包括床鋪、桌椅等，部分床上用品及家具較為陳舊；娛樂設施有[具體列舉，如麻將機、臺球桌等]，部分娛樂設施需要維修保養(yǎng)方可正常使用；同時還設有水電設施，但整體線路存在老化跡象，供水管道部分有銹蝕情況。4.周邊環(huán)境：農(nóng)家樂周邊有[描述周邊自然環(huán)境或配套設施，如臨近農(nóng)田、小溪等]，但周邊道路狀況一般，交通便利性有待提高。二、租賃期限租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。三、租金及支付方式1.租金標準：每年租金為人民幣[X]元。2.支付方式：乙方應在每年租賃期開始前[X]個月向甲方支付當年租金。支付方式為銀行轉賬，甲方指定收款賬戶為：[開戶銀行名稱]，賬號：[具體賬號]，戶名：[甲方姓名]。3.租金調整：租賃期間內(nèi)，租金每[X]年根據(jù)市場行情及物價變動情況進行適當調整，調整幅度由雙方協(xié)商確定，但調整幅度不得超過上一年租金的[X]%。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取租金。對農(nóng)家樂的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，有權收回農(nóng)家樂及其附屬設施設備。2.義務保證對出租的老舊農(nóng)家樂擁有合法的所有權或處分權，確保本協(xié)議的有效性。向乙方如實告知農(nóng)家樂的真實狀況，包括房屋質量、設施設備情況、周邊環(huán)境等信息。在租賃期間，負責對農(nóng)家樂的主體結構安全承擔保障責任，如因主體結構問題給乙方造成損失的，應承擔相應賠償責任。協(xié)助乙方辦理與農(nóng)家樂經(jīng)營相關的審批手續(xù)（如營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等），提供必要的證明文件和協(xié)助工作，但相關費用由乙方承擔。在租賃期間，如需對農(nóng)家樂進行維修或改造，應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。如因維修改造導致乙方經(jīng)營受到損失的，應根據(jù)實際情況給予適當補償。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內(nèi)，有權按照本協(xié)議約定的用途合理使用農(nóng)家樂及其附屬設施設備。對農(nóng)家樂進行必要的裝修、改造，但不得改變房屋主體結構，裝修改造方案需提前告知甲方并經(jīng)甲方書面同意。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方有權拆除可移動的裝修裝飾部分，但應恢復農(nóng)家樂原狀。在經(jīng)營過程中，有權自主決定農(nóng)家樂的經(jīng)營模式、服務項目等，但不得從事違法違規(guī)活動。有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關義務，如協(xié)助辦理審批手續(xù)、保障農(nóng)家樂安全等。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額支付租金。在租賃期間，合理使用農(nóng)家樂及其附屬設施設備，不得擅自改變其用途或進行破壞性使用。如因乙方使用不當導致設施設備損壞或房屋質量問題的，應承擔維修或賠償責任。負責農(nóng)家樂的日常經(jīng)營管理，承擔經(jīng)營過程中的各項費用，包括水電費、物業(yè)費、稅費等。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用農(nóng)家樂從事違法犯罪活動。如因乙方違法經(jīng)營導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定將農(nóng)家樂及其附屬設施設備完好無損地交還甲方，如有損壞或丟失的，應負責修復或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將農(nóng)家樂轉租給第三方。五、維修與保養(yǎng)1.乙方應承擔的維修保養(yǎng)責任租賃期間，乙方負責對農(nóng)家樂內(nèi)部的設施設備進行日常維修保養(yǎng)，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)設施設備出現(xiàn)故障或損壞，應及時進行維修，維修費用由乙方承擔。對于因乙方使用不當或人為造成的房屋及設施設備損壞，乙方應承擔全部維修或賠償責任。2.甲方應承擔的維修保養(yǎng)責任甲方負責對農(nóng)家樂的主體結構進行定期檢查和維護，如發(fā)現(xiàn)主體結構存在安全隱患，應及時進行維修，維修費用由甲方承擔。對于因不可抗力因素（如自然災害、政府征收等）導致的農(nóng)家樂損壞，甲方應及時進行修復或采取其他合理措施，如因修復時間較長給乙方經(jīng)營造成損失的，應根據(jù)實際情況給予適當補償。3.維修保養(yǎng)通知無論是甲方還是乙方負責的維修保養(yǎng)工作，在進行維修保養(yǎng)前，應提前通知對方。如乙方發(fā)現(xiàn)需要甲方維修的事項，應書面通知甲方，甲方應在接到通知后[X]個工作日內(nèi)做出維修安排；如甲方發(fā)現(xiàn)需要乙方維修的事項，也應書面通知乙方，乙方應在接到通知后[X]個工作日內(nèi)進行維修。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方如實告知農(nóng)家樂的真實狀況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務，導致乙方經(jīng)營受到影響或造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。若甲方在租賃期限內(nèi)提前收回農(nóng)家樂，應提前[X]個月通知乙方，并按照當年租金的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因提前收回農(nóng)家樂而遭受的全部損失，包括但不限于裝修投入損失、經(jīng)營損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變農(nóng)家樂的用途或進行破壞性使用，甲方有權要求乙方立即恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的全部損失。如乙方拒不履行，甲方有權解除本協(xié)議，收回農(nóng)家樂，乙方已支付的租金不予退還，同時乙方應賠償甲方因此遭受的其他損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將農(nóng)家樂轉租給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，收回農(nóng)家樂，乙方已支付的租金不予退還，同時乙方應按照當年租金的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，未按照本協(xié)議約定將農(nóng)家樂及其附屬設施設備完好無損地交還甲方，應負責修復或賠償，同時按照當年租金的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方未及時交還導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其