要公證的購房合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下購房合同：一、標的物或服務具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如商品房、二手房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)備等]。該房產(chǎn)附帶[如有附帶設(shè)施，如車位、儲藏室等，詳細說明其位置、面積等情況]。2.土地情況該房產(chǎn)所占用的土地性質(zhì)為[出讓或劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息，不得隱瞞或虛報重要事實。在本合同簽訂后，按照約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并積極配合乙方與相關(guān)部門進行溝通協(xié)調(diào)。在交房前，保證該房產(chǎn)保持現(xiàn)狀（除本合同約定的裝修或改造外），不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房產(chǎn)，并協(xié)助辦理相關(guān)過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。向甲方提供辦理房產(chǎn)交易所需的真實、有效的個人身份信息及相關(guān)文件資料。在接收房產(chǎn)時，按照合同約定對房產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方并協(xié)商解決。在辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，按照要求提供必要的文件和資料，并承擔因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。三、購房款項及支付方式（一）購房款項總額乙方購買該房產(chǎn)的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款；若乙方違約不購買該房產(chǎn)，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約不出售該房產(chǎn)，應雙倍返還定金給乙方。2.首付款乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：賬號：戶名：3.尾款剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當日，通過銀行貸款或其他雙方約定的方式支付給甲方。若乙方選擇銀行貸款支付尾款，應在本合同簽訂后[具體期限]內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到通知后[具體期限]內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認可的方式補足差額款項。四、房產(chǎn)交付（一）交付時間甲方應在收到乙方全部購房款項（或按照合同約定乙方已支付應付款項且具備交房條件）后的[具體期限]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。（二）交付條件1.該房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的驗收，取得[驗收合格證明文件名稱]。2.房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用，包括但不限于水電、燃氣、通訊等設(shè)施已接通并可正常使用。3.甲方應向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、契稅完稅證明等。（三）交付手續(xù)1.雙方應在房產(chǎn)交付現(xiàn)場進行交接，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品，并在交接清單上簽字確認。2.乙方應對房產(chǎn)進行實地查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應在交接時當場提出，甲方應負責及時修復或協(xié)商解決。如乙方在接收房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，且該問題系甲方故意隱瞞或未告知的，甲方應承擔相應的賠償責任。五、房產(chǎn)過戶（一）過戶時間雙方應在本合同簽訂后[具體期限]內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法在約定時間內(nèi)辦理，雙方應協(xié)商順延辦理時間。（二）過戶費用承擔1.辦理房產(chǎn)過戶所需繳納的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。其中，甲方應承擔的稅費包括但不限于[列舉甲方承擔的稅費項目]，乙方應承擔的稅費包括但不限于[列舉乙方承擔的稅費項目]。2.因辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)產(chǎn)生的其他費用，如評估費、公證費、中介費等，由[具體承擔方]承擔。（三）過戶手續(xù)辦理1.甲方應協(xié)助乙方準備辦理房產(chǎn)過戶所需的文件和資料，包括但不限于雙方身份證明、購房合同、產(chǎn)權(quán)證書等，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時提交相關(guān)申請材料。2.在辦理過戶手續(xù)過程中，如需要甲乙雙方親自到場辦理的，雙方應按照要求準時到場。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，該方應承擔相應的責任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款項，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應繼續(xù)履行合同，并承擔因逾期交付給乙方造成的損失。2.若甲方隱瞞該房產(chǎn)存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務糾紛或其他重大問題，導致乙方無法正常取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施，應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因?qū)е路课轃o法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的修復費用或減少購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應繼續(xù)履行合同，并承擔因逾期付款給甲方造成的損失。2.若乙方提供虛假身份信息或其他虛假文件資料，導致本合同無法正常履行或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方在接收房產(chǎn)后，未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施，應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴