被抵押的房子買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方向甲方出售被抵押的房產(chǎn)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房產(chǎn)基本情況

1、甲方自愿購買乙方擁有的位于__________________的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______，抵押登記號(hào)為_______，目前處于被抵押狀態(tài)。

2、乙方保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛或限制，包括但不限于抵押、查封、租賃、共有等情形。乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)證、抵押登記證明等相關(guān)證明文件的原件供甲方查驗(yàn)。

3、甲方已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及被抵押的法律后果，并自愿接受該房產(chǎn)按現(xiàn)狀出售。

二、成交價(jià)格及支付方式

1、該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：__________________元整）。

2、支付方式：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：__________________元整），剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：__________________元整）應(yīng)于_______前支付完畢。甲方支付定金后，乙方應(yīng)向甲方出具收據(jù)。

3、甲方支付全部房款后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)。

三、房屋交付及過戶手續(xù)

1、房屋交付：乙方應(yīng)于_______前，將該房產(chǎn)交付給甲方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查房屋狀況，并簽署房屋交接確認(rèn)書。交接確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及其附屬設(shè)施的狀況，并由雙方簽字確認(rèn)。

2、過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（除契稅外），甲方應(yīng)承擔(dān)契稅及過戶產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

3、如因政策原因或不可抗力導(dǎo)致無法按時(shí)辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲方有權(quán)要求乙方退還房款并賠償損失。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房屋，并保證房屋交付時(shí)的狀態(tài)與合同約定的相符。

2、甲方應(yīng)按照合同約定支付房款，如甲方未能按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

3、甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件及信息。

4、甲方取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)依法行使權(quán)利，并承擔(dān)房屋使用過程中的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房款，如甲方未能按時(shí)支付房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

2、乙方應(yīng)按照合同約定交付房屋，并保證房屋交付時(shí)的狀態(tài)與合同約定的相符。如因乙方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，每延遲一日，應(yīng)按照房款總額的萬分之一向甲方支付違約金；延遲超過_______日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

3、乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（除契稅外）。

4、乙方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛或限制。如因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶，乙方應(yīng)退還甲方已支付的房款并賠償損失。

5、房屋交付后，乙方不再承擔(dān)房屋的維修責(zé)任，甲方應(yīng)自行承擔(dān)房屋使用過程中的維修費(fèi)用。

五、違約責(zé)任

1、如甲方未能按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失，賠償金額為房款總額的_______%。

2、如乙方未能按時(shí)交付房屋，每延遲一日，應(yīng)按照房款總額的萬分之一向甲方支付違約金；延遲超過_______日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失，賠償金額為房款總額的_______%。

3、如因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶，乙方應(yīng)退還甲方已支付的房款并賠償損失，賠償金額為房款總額的_______%。

4、如因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。

六、不可抗力

1、不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

2、如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。如不可抗力持續(xù)超過_______日，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭議解決

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

2、在爭議解決期間，雙方應(yīng)停止合同履行，但雙方均認(rèn)為必要的履行除外。

八、其他事項(xiàng)

1、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、本合同附件包括：房產(chǎn)證、抵押登記證明、房屋交接確認(rèn)書等，均為本合同不可分割的一部分。

甲方：乙方：

甲方代表：