加盟2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)議合同鑒于：甲方（以下簡稱“特許人”）是擁有“[特許人品牌名稱]”房地產(chǎn)經(jīng)紀品牌、成熟商業(yè)模式及相關知識產(chǎn)權的合法經(jīng)營者，愿意按照本合同約定的條件，將其部分權利和資源授權給乙方（以下簡稱“加盟商”）使用；乙方愿意根據(jù)本合同約定的條款和條件，在特許人品牌下開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，以資共同遵守：第一條定義1.1特許人：指本合同約定的甲方，即品牌所有者、經(jīng)營模式提供者和支持服務提供者。1.2加盟商：指本合同約定的乙方，即接受特許人授權、在特許人品牌下開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的經(jīng)營者。1.3品牌：指由特許人擁有或控制的，包括但不限于“[特許人品牌名稱]”商號、商標、Logo、服務標識、經(jīng)營模式、培訓體系、技術系統(tǒng)、營銷資料等。1.4加盟費：指加盟商為獲得品牌使用權、經(jīng)營模式許可及初始支持等而向特許人支付的一次性費用。1.5管理費：指加盟商按約定周期向特許人支付的，用于持續(xù)使用品牌、獲得支持服務的費用，通常與營業(yè)額掛鉤或為固定金額。1.6營業(yè)額：指加盟商通過使用品牌開展的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務所實現(xiàn)的全部收入，具體計算方式按本合同附件一（若有）或雙方確認的報表為準。1.7經(jīng)營場所：指加盟商根據(jù)本合同約定租賃、購買或自行建設的，用于開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的場所。1.8不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、重大疫情等。第二條授權與期限2.1授權內(nèi)容：特許人授予加盟商在[約定經(jīng)營區(qū)域，例如：XX市XX區(qū)]內(nèi)（以下簡稱“經(jīng)營區(qū)域”），使用“[特許人品牌名稱]”品牌，并按照特許人提供的經(jīng)營模式、技術系統(tǒng)和服務標準，開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務（包括但不限于二手房買賣、租賃經(jīng)紀服務）的權利。2.2授權形式：本授權為[選擇：獨占/排他/非獨占]授權。2.3合同期限：本合同有效期為[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。2.4續(xù)展：合同期限屆滿前[]個月，若加盟商有意續(xù)展，應書面通知特許人，并滿足特許人提出的續(xù)展條件（包括但不限于經(jīng)營業(yè)績、合規(guī)記錄等），雙方協(xié)商一致可簽訂續(xù)展合同。第三條加盟商義務3.1費用支付義務：(1)加盟商應于本合同生效后[]日內(nèi)，向特許人支付加盟費人民幣[]元（大寫：[]）。(2)加盟商應于每個[月/季/年]結(jié)束后的[]日內(nèi)，根據(jù)當期實際營業(yè)額計算并向特許人支付管理費。管理費計算方式為：[具體公式或比例，例如：營業(yè)額的X%，最低不低于人民幣Y元，最高不超過人民幣Z元]。(3)除上述費用外，加盟商還應承擔經(jīng)營場所租金、員工工資、水電費、稅費、營銷推廣費、系統(tǒng)使用費等與經(jīng)營相關的所有費用。(4)任何費用的支付，均應通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式匯至特許人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶名稱：[特許人銀行賬戶名]開戶銀行：[特許人開戶銀行名稱]銀行賬號：[特許人銀行賬號]逾期支付任何款項，加盟商應按日向特許人支付逾期付款金額[]%的違約金。3.2品牌使用與維護義務：(1)加盟商必須嚴格按照特許人提供的品牌視覺識別系統(tǒng)（VI）規(guī)范使用品牌標識，確保品牌形象的一致性和純潔性。(2)不得以任何形式貶低、損害特許人品牌聲譽。(3)不得將品牌授權或轉(zhuǎn)讓給任何第三方。3.3經(jīng)營規(guī)范遵守義務：(1)嚴格遵循特許人制定的《運營手冊》、《服務標準手冊》及其他經(jīng)營管理制度和流程。(2)加盟商及其員工應接受并遵守所有適用的法律法規(guī)，特別是關于房地產(chǎn)經(jīng)紀、消費者權益保護、數(shù)據(jù)隱私等方面的法律法規(guī)。(3)建立健全內(nèi)部管理制度，確保服務質(zhì)量，維護客戶權益。3.4持續(xù)經(jīng)營與投入義務：(1)加盟商應在獲得當?shù)叵嚓P部門（如房管局、市場監(jiān)督管理局等）的必要經(jīng)營許可后方可開業(yè)。(2)加盟商應按照特許人要求，進行經(jīng)營場所的選址、裝修、布置，并達到約定的標準。(3)加盟商應自行招聘、培訓并管理經(jīng)營所需員工，并確保員工接受特許人提供的必要培訓。(4)積極參與特許人組織的市場推廣活動，并按要求使用統(tǒng)一的營銷物料。3.5報告與信息提供義務：(1)加盟商應按照特許人要求，定期（例如：每月/每季）向特許人提交真實、準確、完整的營業(yè)報告、財務報表、客戶信息（經(jīng)客戶授權）、市場信息等。(2)發(fā)生重大經(jīng)營狀況變化、重大投訴、重大法律風險或影響品牌聲譽的事件時，應及時通知特許人。3.6技術系統(tǒng)使用與維護義務：(1)加盟商必須安裝、使用并維護特許人提供的核心技術系統(tǒng)（如中央數(shù)據(jù)庫、CRM系統(tǒng)、官網(wǎng)后臺等）。(2)按規(guī)定支付技術系統(tǒng)使用費（若有）。(3)建立數(shù)據(jù)備份和安全管理措施，保護系統(tǒng)正常運行和數(shù)據(jù)安全。3.7培訓義務：(1)加盟商及其指定員工必須參加特許人組織的開業(yè)前培訓和持續(xù)培訓，并遵守培訓紀律。(2)確保所有參與服務提供的人員均已完成必要的培訓并獲得相應資格。3.8保密義務：(1)加盟商及接受其雇傭或服務的員工對在合作過程中接觸到的特許人的商業(yè)秘密（包括但不限于財務數(shù)據(jù)、客戶名單、定價策略、運營模式、技術信息、未公開的經(jīng)營計劃等）負有嚴格的保密義務。(2)未經(jīng)特許人書面同意，不得以任何方式泄露、使用或允許第三方接觸商業(yè)秘密。(3)本保密義務不因本合同的終止或解除而失效。3.9協(xié)助與配合義務：(1)積極配合特許人進行市場調(diào)研、品牌推廣、服務質(zhì)量檢查等活動。(2)在發(fā)生涉及品牌聲譽的負面事件時，應積極協(xié)助特許人進行危機處理。第四條特許人權利與義務4.1提供支持與培訓：(1)特許人應按照本合同約定及其實際運營標準，向加盟商提供開業(yè)前支持，包括但不限于選址咨詢、店面設計指導、人員招聘與基礎培訓、開業(yè)儀式協(xié)助等。(2)特許人應持續(xù)向加盟商及其員工提供產(chǎn)品知識、銷售技巧、管理方法、合規(guī)要求等方面的培訓，并提供相關培訓資料。(3)特許人應向加盟商提供必要的運營指導、市場信息分享、營銷活動支持、技術系統(tǒng)故障排除等日常支持。4.2品牌管理義務：(1)特許人有權對加盟商的品牌使用情況進行監(jiān)督和檢查，確保品牌形象符合標準。(2)特許人應負責維護和提升整個品牌的市場形象和聲譽。4.3知識產(chǎn)權保證：特許人保證其授予加盟商的品牌使用權是合法、有效且無任何第三方權利限制的。4.4區(qū)域保護（如適用）：如本合同約定了區(qū)域保護，特許人承諾不再在本合同約定的經(jīng)營區(qū)域內(nèi)（或約定方式下）發(fā)展其他新的加盟商或直營店，以保障加盟商的獨占或優(yōu)先發(fā)展權。4.5協(xié)助加盟商獲得許可：特許人應向加盟商提供獲取當?shù)亟?jīng)營所需許可的必要指導和建議，但加盟商自行辦理許可的責任和費用由其自行承擔。第五條費用與支付除本合同第三條第3.1款約定的費用外，雙方確認本合同項下不存在其他需由加盟商向特許人支付的費用。所有未約定由加盟商承擔的費用，均由特許人承擔。第六條經(jīng)營區(qū)域6.1除非雙方另有書面約定，加盟商僅能在本合同約定的經(jīng)營區(qū)域內(nèi)開展業(yè)務。6.2加盟商不得超越經(jīng)營區(qū)域進行任何可能損害特許人品牌或利益的活動。6.3特許人有權在合理范圍內(nèi)對經(jīng)營區(qū)域進行微調(diào)，但應提前[]日書面通知加盟商，并協(xié)商一致。第七條轉(zhuǎn)讓7.1未經(jīng)特許人事先書面同意，加盟商不得將其在本合同項下的任何權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。7.2特許人在有合理理由認為加盟商違反本合同約定，或其財務狀況、經(jīng)營行為可能損害品牌聲譽或特許人利益時，有權拒絕轉(zhuǎn)讓請求。7.3若特許人同意轉(zhuǎn)讓，應向加盟商收取轉(zhuǎn)讓費人民幣[]元（大寫：[]）。第八條保密8.1甲乙雙方對于因簽訂和履行本合同而獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營策略、財務數(shù)據(jù)、客戶信息、技術細節(jié)等）負有保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。8.2本保密義務在本合同終止后[]年內(nèi)仍然有效。8.3法律法規(guī)要求披露或法院、政府部門強制要求披露的信息除外，但在該等情況下，披露方應盡力通知對方并僅在法律允許的范圍內(nèi)披露。第九條不可抗力9.1因不可抗力導致任何一方無法履行本合同項下全部或部分義務時，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后[]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。9.2雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過[]日，雙方均有權解除合同。第十條違約責任10.1加盟商違反本合同第三條任何一項義務（除支付費用逾期外），特許人有權要求加盟商限期糾正，并有權根據(jù)情節(jié)嚴重程度采取以下措施：發(fā)出書面警告、暫停部分或全部支持服務、要求加盟商賠償損失、直至解除本合同。10.2加盟商逾期支付加盟費或管理費，應按日向特許人支付逾期金額[]%的違約金；逾期超過[]日，特許人有權解除本合同，并要求加盟商支付全部應付費用及賠償損失。10.3特許人違反本合同第四條關于支持與培訓的義務，情節(jié)嚴重的，加盟商有權要求減少相應費用或解除本合同。10.4任何一方違反保密義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。10.5因一方違約導致本合同無法繼續(xù)履行或雙方利益受到嚴重損害的，守約方有權解除本合同，并要求違約方賠償損失。第十一條合同的變更、解除與終止11.1對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。11.2發(fā)生下列情形之一，守約方有權書面通知違約方解除本合同：(1)違約方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[]日內(nèi)仍未糾正的；(2)違約方進入破產(chǎn)、清算或解散程序的；(3)逾期支付加盟費或管理費達到[]萬元的；(4)嚴重損害特許人品牌聲譽或利益的；(5)未經(jīng)特許人同意擅自轉(zhuǎn)讓本合同權利義務的。11.3加盟商有下列情形之一的，特許人有權單方解除本合同，并收回品牌使用權：(1)嚴重違反本合同約定，經(jīng)書面催告后[]日內(nèi)仍未糾正的；(2)逾期支付加盟費或管理費達到[]萬元的；(3)經(jīng)營不善，連續(xù)[]個[月/季]未達到特許人約定的最低業(yè)績標準，經(jīng)指導改善后仍無改善的；(4)未經(jīng)特許人同意擅自轉(zhuǎn)讓本合同權利義務的；(5)涉及重大違法違規(guī)行為或嚴重失信行為的；(6)試圖擺脫品牌控制，自行開展與特許人品牌沖突業(yè)務的。11.4合同期限屆滿，雙方未達成續(xù)展協(xié)議的，本合同自動終止。11.5本合同終止或解除后，雙方應在[]日內(nèi)完成以下事項：(1)加盟商應停止一切使用品牌的行為；(2)加盟商應向特許人支付所有未付費用及應付的違約金；(3)加盟商應將經(jīng)營場所恢復原狀或按照特許人要求處理，并交還所有特許人的財產(chǎn)（包括但不限于品牌標識、經(jīng)營資料、技術系統(tǒng)賬號等）；(4)特許人應向加盟商退還預收但未使用的管理費（若有約定）；(5)雙方清理債權債務。第十二條爭議解決12.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向[特許人所在地/合同履行地]有管轄權的人民法院提起訴訟。第十三條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條通知雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后[]日視為送達）、或通過電子郵件發(fā)送（以發(fā)送成功時視為送達）即視為有效送達。一方變更聯(lián)系方式，應提前[]日書面通知對方。第十五條完整協(xié)議本合同及其附件（若有）構成雙方就本合同主題達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。第十六條可分割性本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商以有效條款替換該無效條款。第十七條轉(zhuǎn)讓限制本合同僅由雙方共同享有和行使權利、承擔義務，未經(jīng)特許人書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權