2020-2025年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識通關(guān)題庫(附帶答案)

單選題（共700題）1、某市某類住房供給價格彈性系數(shù)為1，表明該城市該類住房的供給價格彈性類型是()。A.完全彈性B.單一彈性C.富有彈性D.缺乏彈性【答案】B2、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】A3、2010年5月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并簽訂了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。該地塊為普通商品住宅項目開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。在繳納了出讓金和相關(guān)費用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據(jù)市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購買了該項目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】D4、（2017年真題）某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應(yīng)報（）批準。A.國務(wù)院B.省人民政府C.縣人民政府D.國土資源部【答案】A5、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】C6、資產(chǎn)與負債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計量，這一會計計量的經(jīng)濟屬性是()。A.可變現(xiàn)凈值B.現(xiàn)值C.公允價值D.重置成本【答案】C7、下列建筑材料中，最有可能產(chǎn)生室內(nèi)放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁紙C.吸聲材料D.合成隔熱板材【答案】A8、(2016年真題)下列企業(yè)或機構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.建筑施工企業(yè)【答案】D9、王某自用的地下商業(yè)房產(chǎn)，應(yīng)稅房屋原值為300萬元，其應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】D10、股票是一種只適用于（）的證券。A.無限公司B.有限公司C.兩合公司D.股份有限公司【答案】D11、耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人（）面積。A.經(jīng)批準占用的耕地B.經(jīng)批準占用的土地C.實際占用的耕地D.實際占用的建設(shè)用地【答案】C12、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，控制性詳細規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的（）的，應(yīng)當先修改總體規(guī)劃。A.規(guī)范性內(nèi)容B.全部內(nèi)容C.部分內(nèi)容D.強制性內(nèi)容【答案】D13、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，預(yù)測面積110㎡，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房實測面積100㎡，如買受人不退房，則甲公司應(yīng)當返還張某()元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】C14、下列金融工具中，屬于直接金融工具的是（）。A.保險單B.銀行票據(jù)C.商業(yè)票據(jù)D.大額可轉(zhuǎn)讓存單【答案】C15、國有土地上房屋征收補償方案征求公眾意見的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】C16、張某繼承商鋪一間，商鋪土地使用權(quán)以劃撥方式取得。經(jīng)批準，張某將商鋪轉(zhuǎn)讓給王某，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由()繳納。A.張某B.王某C.張某與王某共同D.張某與王某協(xié)商【答案】B17、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是()。A.房地產(chǎn)咨詢B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)估價D.房地產(chǎn)經(jīng)紀【答案】B18、下列房地產(chǎn)融資方式中，屬于直接融資方式的是（）。A.住房抵押貸款B.商品房開發(fā)貸款C.住房公積金貸款D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)行股票【答案】D19、（2017年真題）房地產(chǎn)估價機構(gòu)的法定代表人或執(zhí)行合伙人，應(yīng)是專職注冊房地產(chǎn)估價師，且注冊后從事房地產(chǎn)估價工作至少應(yīng)滿（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】B20、2012年，王某出租住房免征（）。A.營業(yè)稅B.個人所得稅C.房產(chǎn)稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】D21、目前，某村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積2畝，因建設(shè)現(xiàn)征收某村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。A.征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人B.該耕地的土地補償費最少為6萬元C.該耕地的土地補償費最高為10萬元D.征收該耕地需要報A省人民政府審批【答案】A22、下列關(guān)于強制拍賣的特點，表述錯誤的是（）。A.國家強制性B.主體的特定性C.標的的非自有性D.權(quán)利義務(wù)的對等性【答案】D23、房地產(chǎn)測繪的申請人主要是（）。A.房地產(chǎn)測繪部門B.房地產(chǎn)管理機構(gòu)C.房地產(chǎn)權(quán)利申請人或利害關(guān)系人D.司法部門【答案】C24、城市的總體規(guī)劃必須以()為依據(jù)。A.控制性詳細規(guī)劃B.修建性詳細規(guī)劃C.城市詳細規(guī)劃D.所在省、自治區(qū)的省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃【答案】D25、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結(jié)構(gòu)的走廊C.有圍護結(jié)構(gòu)的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】A26、土地增值稅的扣除項目不包括()。A.土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).契稅C.土地開發(fā)成本D.土地開發(fā)費用【答案】B27、(2012年真題)陳某預(yù)買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購房，則應(yīng)付房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95【答案】C28、國有建設(shè)用地使用權(quán)屬于（）。A.債權(quán)B.所有權(quán)C.擔保物權(quán)D.用益物權(quán)【答案】D29、某房地產(chǎn)開發(fā)投資項目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價出資的最高額是()萬元。A.400B.600C.700D.1000【答案】A30、財務(wù)分析的目的不包括（）。A.評價企業(yè)的償債能力B.評價企業(yè)的資產(chǎn)管理水平C.評價企業(yè)的營運能力D.評價企業(yè)的發(fā)展趨勢【答案】C31、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)（）的范疇。A.評估B.經(jīng)紀C.代理D.咨詢房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)【答案】D32、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】C33、關(guān)于擔保公司設(shè)立條件的說法，錯誤的是（）。A.有自己的名稱和組織機構(gòu)B.有固定的服務(wù)場所C.有不少于500萬元人民幣的實有資本D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房【答案】C34、“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度”是根據(jù)（）確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。A.憲法B.法律C.行政法規(guī)D.部門規(guī)章【答案】B35、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。A.縣房屋征收辦公室B.鎮(zhèn)人民政府C.縣人民政府D.縣國土資源管理局【答案】C36、《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由（）做出房屋征收決定。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.人民法院C.市、縣級人民政府房屋征收部門D.市、縣級人民政府【答案】D37、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，可以轉(zhuǎn)讓的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋權(quán)屬證書的D.未取得土地使用權(quán)證書的【答案】A38、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責房屋征收評估工作。A.被征收入B.該項目建設(shè)單位C.征收單位D.被征收人和征收單位共同【答案】C39、甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發(fā)建設(shè)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。A.由省人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)B.由省人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批C.由國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)D.由國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批手續(xù)【答案】C40、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于()。A.原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有C.業(yè)主共有D.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共有【答案】C41、我國已初步形成（）的住房信貸體系。A.商業(yè)性B.政策性C.商業(yè)性為主、政策性為輔D.商業(yè)性和政策性并存【答案】D42、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。A.甲企業(yè)B.乙銀行C.甲企業(yè)和乙銀行共同D.甲企業(yè)和乙銀行協(xié)商【答案】B43、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件的是（）。A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)B.已經(jīng)確定施工企業(yè)C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D.建設(shè)單位已支付工程款【答案】D44、商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。A.人均面積分攤B.面積差異處理方式C.前期物業(yè)管理D.商品房質(zhì)量及保修責任【答案】A45、土地閑置需要征收土地閑置費的是（）。A.該區(qū)域發(fā)生洪澇災(zāi)害B.規(guī)劃修改C.發(fā)現(xiàn)古人活動遺址D.銀行貸款沒有落實【答案】D46、下列引起資產(chǎn)和負債同時減少的經(jīng)濟業(yè)務(wù)是（）。A.將現(xiàn)金存入銀行B.購進一批材料，貨款暫欠C.以銀行存款購買設(shè)備D.以銀行存款償還銀行借款【答案】D47、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項目工程合同價為1000萬元，建筑工期為5個月。A房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當提交建設(shè)資金已經(jīng)落實的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬元。A.100B.300C.500D.800【答案】C48、大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供（）。A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明B.社會保險繳納憑證影印件C.所在單位同意其注冊的書面意見D.所取得的房地產(chǎn)估價科研成果【答案】C49、下列取得房屋的行為中，應(yīng)繳納契稅的是（）。A.子女繼承取得房屋B.以獲獎方式取得房屋C.接受贈與境外別墅D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】B50、國有土地上房屋征收主體是()。A.國務(wù)院B.省級人民政府C.市、縣級人民政府D.房屋征收部門【答案】C51、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續(xù)費等相關(guān)稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個人所得稅（）萬元。A.0B.4C.24D.25【答案】C52、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)C.甲公司D.丙公司【答案】C53、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準予扣除的項目金額為1200萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】A54、大城市的土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。A.1.5～30B.0.4～12C.0.6～12D.0.9～18【答案】A55、建設(shè)工期不足一年的，建設(shè)單位依法落實到位建設(shè)資金原則上不得少于工程合同價的()。A.30％B.35％C.40％D.50％【答案】D56、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)C.甲公司D.丙公司【答案】C57、某房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項目工程合同價為500萬元，建筑工期為18個月。該房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當提交建設(shè)資金已經(jīng)落實的證明文件。按照規(guī)定，其到位資金原則上不少于（）萬元。A.100B.120C.150D.250【答案】C58、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2008年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2009年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為5000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積100m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定：2009年5月1日交房時測繪得到的建筑面積為96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】B59、注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受()學(xué)時的繼續(xù)教育。A.30B.60C.90D.120【答案】D60、在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是()。A.宏觀區(qū)位B.中觀區(qū)位C.微觀區(qū)位【答案】C61、(2016年真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應(yīng)付購房款（）萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C62、（2014年真題）某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】B63、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于可以抵押的是()。A.國有土地所有權(quán)B.宅基地的土地使用權(quán)C.集體土地所有權(quán)D.村企業(yè)的房屋所有權(quán)【答案】D64、（）是指國家有關(guān)機關(guān)依法將被查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)強制予以拍賣的行為。A.任意拍賣B.不動產(chǎn)拍賣C.動產(chǎn)拍賣D.強制拍賣【答案】D65、下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是（）。A.該租賃關(guān)系可以對抗已登記的抵押權(quán)B.抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔【答案】A66、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項目預(yù)計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業(yè)擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進行了維修。A.不可以設(shè)定，因房屋工程尚未竣工B.可以設(shè)定，因土地投資、開發(fā)總投資均符合法定要求C.可以設(shè)定，因符合在建工程抵押條件D.不可以設(shè)定，因建設(shè)工程總投資未超過法定比率【答案】B67、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目中，屬于資產(chǎn)類科目的有()。A.實收資本B.預(yù)付工程款C.預(yù)收售房款D.商品房銷售收入【答案】B68、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是()。A.未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款B.房地產(chǎn)估價師準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以1萬元以下的罰款C.中介服務(wù)人員索取他人財物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節(jié)嚴重的，處5年以是10年以下的有期徒刑，并處罰金D.中介服務(wù)人員嚴重不負責任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金【答案】D69、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協(xié)議書C.商品房銷售意向書D.商品房銷售委托書【答案】D70、2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()元。A.80B.160C.200D.240【答案】A71、下列關(guān)于銀行外部組織形式敘述錯誤的是()。A.單元銀行制指業(yè)務(wù)只由一個獨立的銀行機構(gòu)經(jīng)營而不設(shè)分支機構(gòu)的銀行組織形式B.總分行制指在大城市設(shè)立總行，并在該市及國內(nèi)或國外各地設(shè)立分支機構(gòu)，分支行的業(yè)務(wù)和內(nèi)部事務(wù)統(tǒng)一遵照總行的指示辦理C.集團銀行制與連鎖銀行制的區(qū)別在于前者沒有股權(quán)公司形式，不需成立控股公司D.連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨立的【答案】C72、投資乘數(shù)理論就是描述（）關(guān)系的一種理論。A.投資變動與國民收入變動之間B.供給與需求變動之間C.供給彈性與需求彈性變動之間D.供給規(guī)律與需求規(guī)律變動之間【答案】A73、目前，某村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積2畝，因建設(shè)現(xiàn)征收某村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。A.征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人B.該耕地的土地補償費最少為6萬元C.該耕地的土地補償費最高為10萬元D.征收該耕地需要報A省人民政府審批【答案】A74、保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造賽用，應(yīng)當通過（）列支。A.物業(yè)服務(wù)費B.房屋保險費C.專項維修資金D.其他費用【答案】C75、按照目前規(guī)定，由（）對保險業(yè)實施監(jiān)督管理。A.政府B.國務(wù)院C.省級監(jiān)督管理機構(gòu)D.國務(wù)院保險監(jiān)督管理機構(gòu)【答案】D76、人均耕地不超過l畝的地區(qū)(以縣級行政區(qū)域單位)，每㎡為()元。A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25【答案】A77、根據(jù)信托合同，信托機構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實際業(yè)績確定()。A.受托財產(chǎn)總值B.信托范圍C.信托收益D.信托信用等級【答案】C78、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列應(yīng)分攤的共有建筑面積有（）。A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積B.公共使用的電梯井C.為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房D.人防用的地下室【答案】B79、關(guān)于個人住房公積金的說法，正確的是（）。A.個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過15％C.個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額D.每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日【答案】A80、公有住房出售中，購房者按購房款()的比例向售房單位繳交維修資金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】B81、下列項目中，不屬于資產(chǎn)負債表中流動資產(chǎn)的是（）。A.貨幣資金B(yǎng).短期投資C.應(yīng)收票據(jù)D.投資性房地產(chǎn)【答案】D82、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》是為了加強房地產(chǎn)開發(fā)項目的()管理而設(shè)定的。A.質(zhì)量B.資金C.進度D.動態(tài)【答案】D83、下列建設(shè)項目的外部效應(yīng)中，屬于外部負效應(yīng)的是（）。A.就業(yè)增加B.污染增加C.稅收增加D.職業(yè)收入增加【答案】B84、(2015年真題)下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。A.更正登記B.預(yù)告登記C.異議登記D.注銷登記【答案】B85、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.財產(chǎn)保險B.責任保險C.信用保險D.保證保險【答案】D86、集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強制取得集體土地（）的行為。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.繼承權(quán)D.通行權(quán)【答案】A87、下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是（）。A.受理→申請→登簿B.受理→登簿→審核C.申請→受理→登簿D.受理→申請→登簿→審核【答案】C88、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是（）。A.出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益B.在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人C.房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當訂立轉(zhuǎn)租合同D.轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)【答案】D89、房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】B90、建筑企業(yè)資質(zhì)分為（）。A.施工總承包、行業(yè)分包和施工勞務(wù)B.施工總承包、專業(yè)承包和施工勞務(wù)C.上級主管機關(guān)批準D.企業(yè)職工代表大會通過【答案】B91、（）是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。A.城市紫線B.城市綠線C.城市藍線D.城市黃線【答案】C92、下列房屋登記類型中，房屋登記機構(gòu)應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放登記證明的是（）。A.初始登記B.異議登記C.更正登記D.預(yù)告登記【答案】D93、以下財務(wù)分析指標，說法不正確的是()。A.流動比率越高，說明企業(yè)償還流動負債的能力越強B.速動比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強C.資產(chǎn)負債率越高，企業(yè)償還債務(wù)的能力越強D.一般來講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動性越強【答案】C94、城市居住區(qū)的規(guī)模通常以()作為主要標志。A.居住人口規(guī)模B.居住戶數(shù)規(guī)模C.用地規(guī)模D.建筑規(guī)?！敬鸢浮緼95、(2011年真題)某住房置業(yè)擔保公司實有資本5000萬元，該擔保公司擔保貸款余額的總額不得超過（）億元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C96、目前我國已基本形成了以()為中心、國家統(tǒng)一會計制度為基礎(chǔ)的法規(guī)體系。A.會計法B.注冊會計師法C.會計管理條例D.會計師管理條例【答案】A97、2014年3月，甲市人民政府為了公共利益的需要，實施一地塊房屋征收。征收完畢后，委托乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)經(jīng)濟適用住房小區(qū)。則與該房屋征收地塊被征收人李某簽訂的補償協(xié)議的另一方為()。A.乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.甲市人民政府土地管理部門C.甲市人民政府房屋征收部門D.甲市人民政府房地產(chǎn)管理部門【答案】C98、關(guān)于股票和股單的說法，正確的是（）。A.股票和股單同屬于證據(jù)證券B.股票和股單同屬于有價證券C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行的D.股票和股單都可以在市場上自由流通【答案】A99、下列關(guān)于現(xiàn)行中國城市土地使用制度，表述錯誤的是()。A.采取拍賣、招標、協(xié)議掛牌等方式將建設(shè)用地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者B.土地使用者的建設(shè)用地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受國家法律保護C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期【答案】D100、《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】D101、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.A.樁基礎(chǔ)B.條形基礎(chǔ)C.獨立基礎(chǔ)D.箱型基礎(chǔ)【答案】C102、2010年5月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并簽訂了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。該地塊為普通商品住宅項目開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。在繳納了出讓金和相關(guān)費用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據(jù)市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購買了該項目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。A.B市人民政府與甲公司簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同B.甲公司在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后，如果延期付款超過60日，經(jīng)B市人民政府土地管理部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同C.B市土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地，出讓人延期交付土地超過60日，經(jīng)甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有權(quán)解除合同D.該普通商品住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期【答案】A103、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應(yīng)向（）提交申請材料。A.人力資源和社會保障部B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部C.所在地省級人事行政主管部門D.所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門【答案】B104、新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級應(yīng)當核定為（）。A.一級B.二級C.三級D.臨時資質(zhì)【答案】C105、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。A.432B.576C.864D.1728【答案】B106、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】B107、對于公民（），利害關(guān)系人可以申請宣告其為失蹤人。A.下落不明滿1年的B.下落不明滿2年的C.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿1年的D.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿2年的【答案】B108、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護和控制的地域界線是（）。A.紫線B.藍線C.黃線D.綠線【答案】B109、下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯誤的是（）。A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當事先征得出租人的同意D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當事先征得承租人的同意【答案】A110、設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)具有（）房地產(chǎn)估價資質(zhì)。A.一級B.二級C.二級以上D.三級【答案】A111、已抵押的房屋（）。A.不能轉(zhuǎn)讓B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價格必須由抵押權(quán)人確定【答案】C112、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設(shè)計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》B.《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》C.《W省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】A113、房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于()。A.單務(wù)合同B.主合同C.實踐合同D.要式合同【答案】D114、某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240％，該指標稱為（）相對指標。A.強度B.結(jié)構(gòu)C.比例D.比較【答案】D115、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設(shè)計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件【答案】A116、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結(jié)構(gòu)工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師【答案】C117、城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關(guān)應(yīng)當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于()日。A.10B.20C.30D.60【答案】C118、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。A.私立學(xué)校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年【答案】C119、在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。A.藍色B.黃色C.紅色D.紫色【答案】D120、在現(xiàn)代國家的金融機構(gòu)體系中，居于主體地位的是()。A.中央銀行B.商業(yè)銀行C.專業(yè)銀行D.政策性銀行【答案】B121、利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當經(jīng)()業(yè)主同意。A.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上B.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上C.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上D.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上【答案】D122、實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在（）中約定。A.物業(yè)管理合同B.物業(yè)服務(wù)合同C.前期物業(yè)服務(wù)合同D.后期物業(yè)服務(wù)合同【答案】B123、城市規(guī)劃的實施管理主要包括（）兩部分內(nèi)容。A.報建審批管理和批后管理B.網(wǎng)絡(luò)管理和批后管理C.報建審批管理和人工管理D.批后管理和微機管理【答案】A124、關(guān)于下列數(shù)據(jù)表述正確的是()。A.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為100B.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為101C.上述數(shù)據(jù)的算術(shù)平均數(shù)為101D.上述數(shù)據(jù)的中位數(shù)為101【答案】B125、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱估價機構(gòu))提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。A.擴股增資B.預(yù)售商品房C.以融資租賃方式承租大型設(shè)備D.以在建工程抵押貸款【答案】A126、(2016真題)因繼承取得不動產(chǎn)物權(quán)的，自（）時發(fā)生效力。A.繼承開始B.申請不動產(chǎn)登記C.記載于登記薄D.領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】A127、（）是在某些情況下，正式出據(jù)保險單或保險憑據(jù)之前，保險人簽發(fā)給投保人的臨時保障憑證。A.投保單B.保險單C.暫保單D.批單【答案】C128、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。A.房地產(chǎn)咨詢B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)估價D.房地產(chǎn)經(jīng)紀【答案】B129、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)（）通過。A.集體所有制企業(yè)工會B.集體所有制企業(yè)職工（代表）大會C.集體所有制企業(yè)股東大會D.集體所有制企業(yè)董事會【答案】B130、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬元。同時，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業(yè)用房財產(chǎn)保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔主要責任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】A131、被撤銷的民事行為，從該民事行為()無效。A.被撤銷時B.被發(fā)現(xiàn)時C.開始起D.造成損害起【答案】C132、下列關(guān)于房屋租賃的說法錯誤是()。A.我國采取對住宅用房與非住宅用房區(qū)別對待、分別管理的做法B.住宅用房的租賃，應(yīng)當執(zhí)行國家的統(tǒng)一規(guī)定C.非住宅用房的租賃，可以由租賃雙方根據(jù)平等、自愿的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款，而不應(yīng)當由政府規(guī)定統(tǒng)一的租金標準D.對于公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》【答案】B133、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。A.實際用途B.不動產(chǎn)權(quán)證上記載的用途C.鎮(zhèn)人民政府認定、處理結(jié)果D.縣人民政府認定、處理結(jié)果【答案】D134、國有土地所有權(quán)由()代表國家行使。A.國務(wù)院B.國務(wù)院土地行政主管部門C.市、縣人民政府D.市、縣人民政府土地行政主管部門【答案】A135、建設(shè)工程竣工驗收由（）單位組織實施。A.施工B.建設(shè)C.監(jiān)理D.工程質(zhì)量監(jiān)管【答案】B136、下列關(guān)于施工許可，表述正確的是（）。A.施工許可證，應(yīng)當由建設(shè)單位協(xié)助施工單位申請B.工程投資額為300萬元的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證C.中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證D.對于建設(shè)工期不足一年的建設(shè)項目，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%【答案】C137、與商品房銷售價格相對應(yīng)，個人對商品房的需求必須同時具備的條件是()。A.個人具有購買意愿和個人具有支付能力B.個人具有購買意愿和商品符合國家標準C.個人具有支付能力和商品符合國家標準D.商品符合國家標準和商品符合個人需求【答案】A138、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設(shè)工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設(shè)計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。A.通過投資估算指標確定B.利用施工定額進行測算C.利用預(yù)算定額進行測算D.利用概算定額進行測算【答案】A139、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.四類用地【答案】B140、自用地下商業(yè)房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是（）。A.房產(chǎn)原值B.房產(chǎn)凈值C.房產(chǎn)余值D.房產(chǎn)市場價格【答案】A141、根據(jù)保險的近因原則，保險賠償責任的確定應(yīng)根據(jù)()之間的因果關(guān)系來判斷。A.投保人與保險標的B.被保險人與保險標的C.保險事故與保險標的的損失D.保險人與保險標的的損失【答案】C142、物業(yè)服務(wù)定價成本，是指價格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)（）成本。A.社會最低B.社會最高C.平均先進D.社會平均【答案】D143、（2012年真題）商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是（）。A.購房人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.商品房銷售代理機構(gòu)D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】B144、(2013真題)下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是（）。A.質(zhì)權(quán)B.抵押權(quán)C.地役權(quán)D.留置權(quán)【答案】C145、W房地產(chǎn)開發(fā)公司征收某村的200畝基本農(nóng)田。該項目涉及該村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，該村人均耕地面積為2畝。按照規(guī)定，W房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)安置該村()個農(nóng)民。A.30B.60C.100D.180【答案】C146、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。A.房屋建筑面積B.房屋共有建筑面積C.房屋產(chǎn)權(quán)登記面積D.房屋使用面積【答案】A147、房屋登記機構(gòu)辦理在建工程抵押登記后，應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放（）。A.備案證明B.房屋所有權(quán)證書C.登記證明D.房屋他項權(quán)利證書【答案】C148、可以承接各行業(yè)、各等級的建設(shè)工程設(shè)計業(yè)務(wù)的是（）。A.取得工程設(shè)計專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)B.取得工程設(shè)計綜合資質(zhì)的企業(yè)C.取得工程設(shè)計專項資質(zhì)的企業(yè)D.取得工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)的企業(yè)【答案】B149、同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款，說法不正確的是（）。A.抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償B.抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償【答案】A150、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（）之日起計算。A.工程竣工B.物業(yè)驗收合格C.購房人實際入住D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋【答案】D151、購買的房屋出現(xiàn)問題，（）應(yīng)該承擔責任。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.施工單位C.設(shè)計單位D.監(jiān)理單位單位【答案】A152、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設(shè)計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。A.2019年7月B.2018年7月C.2017年7月D.2020年7月【答案】D153、交納土地使用權(quán)出讓金的責任主體是()。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】C154、下列關(guān)于利率的敘述有誤的是()。A.利率從不同角度分類，可分為固定利率和浮動利率，市場利率與公定利率B.我國金融機構(gòu)的存貸款一般使用固定利率，并且所有金融機構(gòu)都要使用國家規(guī)定的統(tǒng)一利率C.浮動利率可以降低借貸雙方承擔的利率風(fēng)險D.我國利率的制定及調(diào)整，由中國人民銀行頒布并組織實施【答案】B155、評估國有土地上被征收房屋價值的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，首先由()選定。A.被征收人協(xié)商B.房屋征收部門C.市、縣級人民政府D.房屋征收實施單位【答案】A156、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的()認定。A.房屋權(quán)屬登記機關(guān)B.縣級以上人民政府C.房屋拆遷管理部門D.城市規(guī)劃行政主管部門【答案】D157、土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。A.市人民政府B.縣人民政府C.省人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府土地管理部門【答案】D158、如果某建筑物±0.000的絕對標高為38.500m，且設(shè)計樓頂標高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對標高為（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D159、房屋征收部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過（）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】A160、（2010年真題）施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結(jié)構(gòu)工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師【答案】C161、下列稅收中，按年計算、分期繳納的是()。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.個人所得稅【答案】C162、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2014年開發(fā)保障性住房項目，預(yù)計總投資為2億元，其項目資本金應(yīng)不低于(B)萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】B163、商品房買賣合同為()。A.非典型合同B.單務(wù)合同C.從合同D.要式合同【答案】D164、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。A.不轉(zhuǎn)移占有B.轉(zhuǎn)移占有C.轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)D.轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)【答案】A165、關(guān)于擔保公司設(shè)立條件的說法，錯誤的是（）。A.有自己的名稱和組織機構(gòu)B.有固定的服務(wù)場所C.有不少于500萬元人民幣的實有資本D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房【答案】C166、拍賣行應(yīng)在拍賣日的（）前以登報或通過電視等媒體公告的形式發(fā)布關(guān)于該房地產(chǎn)拍賣的公告信息。A.半個月至一個月B.一個月至三個月C.一個月至六個月D.三個月至六個月【答案】A167、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進行評估。A.338B.350C.362D.420【答案】B168、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利中屬于形成權(quán)的是()。A.物權(quán)B.知識產(chǎn)權(quán)C.人身權(quán)D.撤銷權(quán)【答案】D169、下列說法正確的是()。A.當生產(chǎn)要素價格固定不變時，規(guī)模報酬遞增、不變和遞減分別對應(yīng)于邊際成本的遞減、不變和遞增B.當只有一種要素為可變要素，其他生產(chǎn)要素為固定投入要素時，生產(chǎn)規(guī)模由可變投入要素的規(guī)模所決定C.內(nèi)在不經(jīng)濟是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴大時由于自身原因所引起的產(chǎn)量減少和成本增加D.適度規(guī)模是指能使產(chǎn)量遞增達到最大時的生產(chǎn)規(guī)模【答案】C170、以工序為研究對象編制的工程建設(shè)定額是()。A.預(yù)算定額B.概算定額C.施工定額D.概算指標【答案】C171、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】C172、房屋征收的核心是（）。A.需要房屋使用權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)B.不需要房屋使用權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)C.需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)D.不需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)【答案】D173、廉租住房單套建筑面積應(yīng)當在（）m2以內(nèi)。A.30B.50C.60D.90【答案】B174、商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是()。A.購房人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.商品房銷售代理機構(gòu)D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】B175、（2017年真題）營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達到（）萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。A.1B.2C.4D.5【答案】B176、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱丙機構(gòu)）進行評估。丙機構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.進行實地查勘B.調(diào)查了解法定優(yōu)先受償權(quán)利情況C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元【答案】A177、房屋建筑工程保修期從()起計算。A.工程竣工驗收合格之日B.工程竣工驗收之日C.工程竣工驗收申請之日D.工程竣工之日【答案】A178、(2011年真題)《國有土地上房屋征收與補償條例》在我國法律體系中屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.地方性法規(guī)【答案】B179、下列關(guān)于房產(chǎn)稅的表述，錯誤的是（）。A.房產(chǎn)稅采用比例稅率B.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅C.企業(yè)擁有并運營管理的大型體育場館，免征收房產(chǎn)稅D.房產(chǎn)稅按余值計征，稅率為1.2%，按房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%【答案】C180、下列購買房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是()。A.省農(nóng)科所購買辦公樓B.市氣象局購買觀測站辦公樓C.縣婦幼保健站購買門診樓D.高校校辦企業(yè)購買經(jīng)營用房【答案】D181、廉租住房單套建筑面積應(yīng)當在（）㎡以內(nèi)。A.30B.50C.60D.90【答案】B182、完全競爭市場具備的條件不包括（）。A.市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費者B.市場上的產(chǎn)品是同質(zhì)的C.資源完全自由流動D.信息是不完全的【答案】D183、契據(jù)登記制模式是（）。A.非對抗要件主義B.不成立要件主義C.對抗要件主義D.成立要件主義【答案】C184、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D185、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.低層建筑B.多層建筑C.中高層建筑D.高層建筑【答案】C186、某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是（）人/hm^2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】D187、一切正當社會行為所應(yīng)遵守的道德準則是()。A.平等原則B.誠實信用原則C.公序良俗原則D.自愿原則【答案】B188、房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標準，以（）倍中誤差作為限差。A.一B.二C.三D.四【答案】B189、某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目，評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元，按照原國家計委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定的收費標準，估價收費最高為()萬元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】B190、2016年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應(yīng)不低于（）萬元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】A191、拍賣人應(yīng)當于拍賣日（）日前發(fā)布拍賣公告。A.5B.7C.14D.21【答案】B192、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】C193、(2011年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔商品房的保修期從房屋（）之日起計算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權(quán)登記D.入住【答案】B194、城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關(guān)應(yīng)當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見，公告的時間不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】D195、2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟成本，該開發(fā)企業(yè)（）。A.獲得正常利潤B.獲得經(jīng)濟利潤C.獲得超額利潤D.年凈利潤為零【答案】A196、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結(jié)構(gòu)的走廊C.有圍護結(jié)構(gòu)的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】A197、法院處置權(quán)限定原則本質(zhì)上是由強制拍賣（）決定的。A.主體的特定性B.標的的非自有性C.權(quán)利義務(wù)的不對等性D.目的的利他性【答案】B198、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.225B.325C.415D.600【答案】A199、拍賣人必須在拍賣前（）日內(nèi)，以廣告媒體或其他法律允許的形式，公開發(fā)布拍賣公告。A.5B.7C.10D.12【答案】B200、國有土地上房屋征收的主體是（）。A.市、縣級人民政府B.市、縣級房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.市、縣級房地產(chǎn)行政主管部門【答案】A201、(2015年真題)以下不動產(chǎn)登記類型中，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不頒發(fā)證書或證明的是（）。A.更正登記B.查封登記C.變更登記D.異議登記【答案】B202、(2016年真題)根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不應(yīng)分攤的共有建筑面積是（）。A.公共使用的電梯井B.值班警衛(wèi)用房C.獨立使用的地下室D.變電室【答案】C203、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】C204、某商品價格下降10%，其需求量相應(yīng)上漲8%，則該商品反映出的需求彈性為（）。A.需求完全無彈性B.需求缺乏價格彈性C.需求為單一價格彈性D.需求有完全價格彈性【答案】B205、房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令頒布的，下列屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的是（）。A.物權(quán)法B.擔保法C.物業(yè)管理條例D.商品房屋租賃管理辦法【答案】C206、不屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)選定方法的是（）。A.被征收人協(xié)商選定B.被征收人多數(shù)決定C.被征收人隨機選定D.房屋征收部門決定【答案】D207、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負責征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價機構(gòu)進行復(fù)核。A.C估價機構(gòu)應(yīng)當和市人民政府簽訂征收補償評估委托合同B.C估價機構(gòu)應(yīng)當由A部門通過隨機抽選的方式確認C.C估價機構(gòu)應(yīng)當保證所評估的補償款足額到位D.C估價機構(gòu)負責對被征收人產(chǎn)生的異議做出解釋【答案】D208、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的細分，表述正確的是（）。A.房地產(chǎn)中介包括物業(yè)管理B.房地產(chǎn)服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢C.房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營D.目前，我國房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)占房地產(chǎn)業(yè)主體地位【答案】B209、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.用于裝修房屋B.用于購買國債賺取利息C.用于購買股票賺取收益D.用于購買住房【答案】D210、(2013真題)張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某（）萬元。A.48B.64C.80D.96【答案】C211、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預(yù)計為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱估價機構(gòu)）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。該房地產(chǎn)估價機構(gòu)為三級資質(zhì)。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】B212、契稅的稅率采用()。A.定額稅率B.超額累進稅率C.比例稅率D.各地適用稅率【答案】D213、從1996—2001年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150萬㎡，若以1996年為基期，則2001年該市商品房銷售量的定基增長速度為()％。A.100B.200C.300D.400【答案】B214、以下財務(wù)分析指標，說法不正確的是()。A.流動比率越高，說明企業(yè)償還流動負債的能力越強B.速動比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強C.資產(chǎn)負債率越高，企業(yè)償還債務(wù)的能力越強D.一般來講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動性越強【答案】C215、（2012年真題）陳某預(yù)買一套建筑面積為100m2的商品住房，單價為10000元/m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95【答案】C216、《西廂記·長亭送別》中，“淚添九曲黃河溢，恨壓三峰華岳低”兩句采用的修辭手法是（）A.比喻、夸張B.比喻、通感C.通感、夸張D.比喻、排比【答案】A217、目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中（）占主體地位。A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)D.房地產(chǎn)估價業(yè)【答案】A218、房屋征收評估報告必須由負責房屋征收評估項目的（）名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章。A.2B.3C.4D.5【答案】A219、下列關(guān)于集體土地的表述中，正確的是（）。A.宅基地屬于農(nóng)民集體所有B.集體土地的使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)C.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有D.自留山和自留地屬于國家所有【答案】A220、下列()項目的建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。A.賓館B.超市C.住宅D.加油站【答案】C221、反映企業(yè)長期償債能力的指標是()。A.流動比率B.速動比率C.資產(chǎn)負債率D.存貨周轉(zhuǎn)率【答案】C222、張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某（）萬元。A.48B.64C.80D.96【答案】C223、(2017年真題)廉租住房單套建筑面積應(yīng)當在（）㎡以內(nèi)。A.30B.50C.60D.90【答案】B224、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】C225、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.116B.216C.316D.516【答案】B226、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010