裝修托管運營合同范本甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋需要進(jìn)行裝修托管運營，乙方具備專業(yè)的裝修托管運營能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行裝修托管運營事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息甲方委托乙方進(jìn)行裝修托管運營的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照雙方約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行裝修，裝修風(fēng)格為[具體裝修風(fēng)格]，裝修內(nèi)容包括但不限于墻面處理、地面鋪設(shè)、水電改造、廚衛(wèi)裝修、門窗安裝、室內(nèi)設(shè)施配備等。裝修材料應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，確保裝修質(zhì)量和安全。3.托管運營服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)尋找合適的租客，與租客簽訂租賃合同，并按照合同約定收取租金及押金。對房屋進(jìn)行日常維護和管理，包括但不限于房屋清潔、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、安全檢查等，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。定期向甲方匯報房屋運營情況，包括租客入住情況、租金收入、費用支出等。根據(jù)市場行情和房屋實際情況，對房屋租金進(jìn)行合理調(diào)整，并及時通知甲方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋裝修托管運營情況，查閱相關(guān)運營資料。有權(quán)按照本合同約定獲取房屋租金收益。對乙方的裝修托管運營工作進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。2.義務(wù)向乙方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)證明，確保乙方能夠合法開展裝修托管運營工作。協(xié)助乙方辦理房屋裝修過程中涉及的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)備案、裝修許可證等。按照本合同約定支付裝修費用及相關(guān)運營費用。在房屋裝修托管運營期間，不得擅自干涉乙方的正常運營工作，但有權(quán)對房屋的重大變動提出異議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取裝修費用及運營服務(wù)費用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主開展房屋裝修托管運營工作，包括但不限于選擇裝修公司、確定租客等。根據(jù)市場情況和房屋實際需求，對房屋裝修和運營方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。2.義務(wù)按照本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和時間要求，完成房屋裝修工作，并確保裝修質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行房屋托管運營，保障甲方的合法權(quán)益。定期對房屋進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患，確保租客的人身和財產(chǎn)安全。妥善保管房屋相關(guān)資料，包括租賃合同、裝修合同、維修記錄等，以備甲方查閱。按照本合同約定向甲方定期匯報房屋運營情況，提供詳細(xì)的財務(wù)報表和運營分析報告。三、費用及支付方式（一）裝修費用1.裝修費用預(yù)算為人民幣[X]元，此費用包含裝修材料、人工費用、設(shè)計費用等所有裝修相關(guān)支出。2.裝修費用支付方式：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付裝修費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。裝修工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點，如水電改造完成、泥瓦工程完成等]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付裝修費用的[X]%，即人民幣[X]元。裝修工程全部完成，經(jīng)甲方驗收合格且房屋具備出租條件后，甲方向乙方支付裝修費用的剩余部分，即人民幣[X]元。（二）運營服務(wù)費用1.乙方按照房屋租金收入的[X]%收取運營服務(wù)費用。2.運營服務(wù)費用支付方式：乙方應(yīng)在每月租金到賬后[X]日內(nèi)，向甲方支付當(dāng)月運營服務(wù)費用。具體計算方式為：當(dāng)月租金收入×[X]%。四、裝修及運營期限（一）裝修期限裝修期限自本合同簽訂之日起開始計算，預(yù)計裝修工期為[X]天，具體以實際裝修進(jìn)度為準(zhǔn)。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致裝修工期延誤，裝修期限相應(yīng)順延。（二）運營期限運營期限自房屋裝修完成并經(jīng)甲方驗收合格且具備出租條件之日起開始計算，為期[X]年。運營期限屆滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。五、房屋交付與驗收（一）房屋交付1.在裝修工程開工前，甲方應(yīng)將房屋騰空并交付給乙方，同時確保房屋內(nèi)無任何遺留物品及糾紛。2.乙方應(yīng)在接收房屋后對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。（二）裝修驗收1.裝修工程竣工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)組織驗收。2.驗收標(biāo)準(zhǔn)以本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范為準(zhǔn)。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署裝修驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求及時整改，直至驗收合格為止。整改期間所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，且裝修期限相應(yīng)順延。（三）運營前驗收在房屋裝修完成且經(jīng)甲方驗收合格后，乙方應(yīng)在正式開展運營前再次對房屋進(jìn)行全面檢查，確保房屋各項設(shè)施設(shè)備正常運行、裝修質(zhì)量符合要求、房屋環(huán)境整潔衛(wèi)生等。經(jīng)甲方確認(rèn)后，方可正式將房屋交付租客使用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定支付裝修費用或運營服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停房屋裝修托管運營服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的費用及違約金。2.若甲方擅自干涉乙方的正常運營工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和時間要求完成房屋裝修工作，每逾期一日，應(yīng)按照裝修費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的裝修費用及承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行房屋托管運營，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自調(diào)整房屋裝修和運營方案，未提前通知甲方并取得甲方書面同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起