茶坊出租出售合同范本合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處茶坊，愿意出租或出售給乙方，乙方有意承租或購買該茶坊，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）茶坊位置及面積1.該茶坊位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。2.茶坊所在樓層為[具體樓層]，共有[X]間房間，包括[詳細列舉房間用途，如品茶區(qū)、包間、儲物間等]。（二）茶坊設施設備1.茶坊內配備有專業(yè)的泡茶設備，包括[列舉各類泡茶器具名稱及數量]。2.提供舒適的桌椅，共計[X]套，其中品茶區(qū)桌椅[X]套，包間桌椅[X]套。3.安裝有先進的音響系統(tǒng)，品牌為[音響品牌]，可滿足不同風格音樂播放需求。4.具備完善的照明設施，包括吊燈[X]盞、壁燈[X]盞、地燈[X]盞等，營造出溫馨舒適的氛圍。5.設有獨立的衛(wèi)生間，配備有洗手盆[X]個、馬桶[X]個、淋浴設施[X]套等。（三）茶坊裝修風格茶坊整體裝修風格為[具體裝修風格，如中式古典、現(xiàn)代簡約等]，采用[列舉裝修材料，如木質地板、中式屏風等]，展現(xiàn)出獨特的茶文化韻味。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金或出售價款。對茶坊的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃或出售期限屆滿后，收回茶坊。2.義務保證茶坊的合法性及所有權清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，確保乙方能夠正常使用。按照合同約定的時間將茶坊交付給乙方，并保證茶坊及其設施設備處于正?？墒褂脿顟B(tài)。負責承擔茶坊交付前的水電費、物業(yè)費等相關費用。在租賃或出售期間，協(xié)助乙方辦理與茶坊經營相關的各類手續(xù)（如有需要），但費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利在租賃或購買期限內，按照合同約定使用茶坊及其設施設備。有權要求甲方對茶坊進行必要的修繕和維護（因乙方自身原因造成損壞的除外）。經甲方同意，可對茶坊進行合理的裝修和改造，但不得損害茶坊整體結構和甲方利益。2.義務按照合同約定的時間和方式支付租金或購買價款。合理使用茶坊及其設施設備，不得擅自改變茶坊用途和結構，不得損壞茶坊設施設備。如因乙方使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償。承擔茶坊交付后的水電費、物業(yè)費、經營稅費等相關費用。在租賃或出售期限屆滿后，按照原狀返還茶坊及其設施設備（正常損耗除外）。三、租金及支付方式（一）租金標準雙方約定，租金為每月人民幣[X]元。（二）支付方式1.乙方應在合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付首月租金人民幣[X]元及押金人民幣[X]元。2.此后，乙方應于每月[具體日期]前支付當月租金。3.租金支付方式為[選擇支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到租金后[X]日內提供正式發(fā)票。四、出售價款及支付方式（一）出售價款經雙方協(xié)商一致，茶坊出售價款為人民幣[X]元。（二）支付方式1.乙方應在合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元。2.雙方應在[具體日期]前辦理茶坊產權過戶手續(xù)，過戶當日，乙方應向甲方支付剩余出售價款人民幣[X]元。3.出售價款支付方式為[選擇支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到款項后[X]日內協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)。五、租賃期限及出售相關手續(xù)辦理（一）租賃期限租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。（二）出售相關手續(xù)辦理1.甲方應在合同簽訂后[X]日內，向乙方提供辦理茶坊產權過戶所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)。2.辦理產權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定將茶坊交付給乙方或交付的茶坊不符合約定條件（包括設施設備不能正常使用等），應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并負責在[X]日內解決問題，如因甲方原因給乙方造成損失的，還應承擔賠償責任。2.若甲方在租賃或出售期間擅自收回茶坊或干涉乙方正常使用茶坊，應退還乙方已支付的租金或出售價款，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未履行協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)的義務，導致乙方無法正常經營的，應承擔乙方的經營損失，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定支付租金或購買價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，收回茶坊或解除出售合同，乙方已支付的款項不予退還，并應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變茶坊用途、結構或損壞茶坊設施設備，應負責恢復原狀或賠償損失，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方在租賃期滿后未按照約定返還茶坊或在出售合同履行完畢后未按照約定配合辦理相關手續(xù)，應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃或出售期限內，若出現(xiàn)不可抗力等法定事由，致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知