老舊小區(qū)收購合同范本甲方（收購方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（出售方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方有意收購乙方擁有的老舊小區(qū)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.老舊小區(qū)基本情況本合同所涉及的老舊小區(qū)位于[小區(qū)具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包含[具體棟數(shù)]棟住宅樓，共計[X]戶居民。小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于綠化區(qū)域、停車位、物業(yè)管理用房、公共活動場地等。2.房屋狀況小區(qū)內(nèi)房屋類型主要為[具體房屋類型，如多層住宅、高層住宅等]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。房屋建成時間為[具體年份區(qū)間]，部分房屋存在不同程度的老化現(xiàn)象，如墻面剝落、屋頂漏水、管道老化等問題。3.土地性質(zhì)該老舊小區(qū)土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，取得方式為[出讓/劃撥等]，土地使用年限至[截止日期]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對老舊小區(qū)的現(xiàn)狀進行全面調(diào)查、了解，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、土地情況等。在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在隱瞞重要信息或欺詐行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可根據(jù)情況決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。按照合同約定的時間和方式支付收購款項。2.義務(wù)按照本合同約定的收購價格及支付方式，按時足額向乙方支付收購款項。在收購過程中，遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)時積極配合乙方提供必要的文件和資料。對收購后的老舊小區(qū)依法享有所有權(quán)和處置權(quán)，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及當?shù)卣P(guān)于老舊小區(qū)改造、管理等方面的規(guī)定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的收購款項。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)措施維護自身合法權(quán)益。向甲方提供關(guān)于老舊小區(qū)的真實、準確、完整的信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地相關(guān)文件、小區(qū)配套設(shè)施情況等。2.義務(wù)確保對擬出售的老舊小區(qū)擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)，保證該老舊小區(qū)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵。在合同簽訂后，及時向甲方交付與老舊小區(qū)相關(guān)的所有文件、資料，協(xié)助甲方辦理相關(guān)收購手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶登記、土地變更登記等。負責(zé)處理收購前老舊小區(qū)內(nèi)的居民安置、物業(yè)管理交接等事宜，確保收購工作順利進行，不影響小區(qū)居民的正常生活。三、收購價格及支付方式1.收購價格雙方經(jīng)協(xié)商確定，本老舊小區(qū)的收購價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的調(diào)整情形外）。2.支付方式定金：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在甲方按照合同約定履行全部義務(wù)后，抵作收購款項。首付款：在乙方完成本合同約定的協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)（如提供齊全的產(chǎn)權(quán)文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記申請等）且經(jīng)甲方審核無誤后，甲方應(yīng)在[具體日期]前，向乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在完成老舊小區(qū)的產(chǎn)權(quán)過戶登記及土地變更登記手續(xù)，且甲方確認小區(qū)已順利交接后，甲方應(yīng)在[具體日期]前，向乙方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]）。四、產(chǎn)權(quán)過戶與交接1.產(chǎn)權(quán)過戶乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記所需的全部文件和資料，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合，按照不動產(chǎn)登記部門的要求提供必要的文件和信息。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.交接在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)于[具體日期]進行老舊小區(qū)的交接。交接內(nèi)容包括但不限于小區(qū)的土地及房屋產(chǎn)權(quán)證書、小區(qū)配套設(shè)施的相關(guān)資料、物業(yè)管理相關(guān)文件及設(shè)施設(shè)備等。乙方應(yīng)確保交接時老舊小區(qū)的現(xiàn)狀與本合同約定相符，不存在任何隱瞞或故意損壞的情況。如發(fā)現(xiàn)存在不符情況，乙方應(yīng)負責(zé)按照合同約定進行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。交接過程中，雙方應(yīng)共同簽署交接清單，明確交接的各項內(nèi)容及狀態(tài)。交接完成后，甲方即正式取得老舊小區(qū)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和金額支付收購款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照收購價格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行合同，甲方除應(yīng)支付逾期款項及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因逾期付款給乙方造成的其他損失。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方為履行本合同而支出的合理費用、預(yù)期利益損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和要求協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記及其他相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照收購價格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照收購價格的[X%]向甲方支付違約金。如甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方除應(yīng)支付逾期違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因逾期辦理手續(xù)給甲方造成的其他損失。若乙方提供的關(guān)于老舊小區(qū)的信息存在虛假或重大遺漏，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方為收購該老舊小區(qū)而支出的費用、因信息不實導(dǎo)致的合同履行障礙造成的損失、甲方因處理相關(guān)糾紛而產(chǎn)生的費用等。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方為履行本合同而支出的合理費用、預(yù)期利益損失等。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方