飯館出租早點(diǎn)合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將飯館出租給乙方經(jīng)營(yíng)早點(diǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.飯館位置：甲方出租的飯館位于（詳細(xì)地址），建筑面積為平方米，飯館內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，包括但不限于桌椅、爐灶、蒸箱、冷藏設(shè)備、收銀系統(tǒng)等，具體設(shè)施設(shè)備清單見附件一。2.經(jīng)營(yíng)范圍：乙方承租飯館后，僅限經(jīng)營(yíng)早點(diǎn)項(xiàng)目，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。早點(diǎn)種類應(yīng)符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求及相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于各類包子、油條、豆?jié){、粥品等常見早點(diǎn)品種。3.經(jīng)營(yíng)時(shí)間：乙方經(jīng)營(yíng)早點(diǎn)的時(shí)間為每日時(shí)至?xí)r，具體經(jīng)營(yíng)時(shí)間可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況及甲方要求進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但需提前通知甲方。二、租賃期限1.本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還飯館。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣元（大寫元整）。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季度支付等]。2.租金調(diào)整：租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)變動(dòng)情況，對(duì)租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)提前個(gè)月書面通知乙方。3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后日內(nèi)向乙方提供正式發(fā)票。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣元（大寫元整）。押金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如有違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)押金。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還飯館之日起日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)飯館的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。租賃期間，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)保證飯館具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠正常經(jīng)營(yíng)。負(fù)責(zé)飯館的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保飯館的正常使用功能。因甲方原因?qū)е嘛堭^無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)早點(diǎn)相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件及協(xié)助工作，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用飯館經(jīng)營(yíng)早點(diǎn)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如提供維修保養(yǎng)服務(wù)、協(xié)助辦理證照手續(xù)等。在租賃期間內(nèi)，乙方對(duì)飯館進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備設(shè)施的，在不影響飯館整體結(jié)構(gòu)及甲方權(quán)益且符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的前提下，無需征得甲方同意，但應(yīng)提前通知甲方。裝修、改造或增添設(shè)備設(shè)施的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施，但應(yīng)恢復(fù)飯館原狀。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)早點(diǎn)項(xiàng)目，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)飯館內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用。因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。應(yīng)保持飯館內(nèi)環(huán)境整潔衛(wèi)生，符合餐飲行業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行消毒殺菌等工作，防止食品安全事故的發(fā)生。如因乙方原因?qū)е率称钒踩珕栴}，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。應(yīng)按照約定的經(jīng)營(yíng)時(shí)間及經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)早點(diǎn)，不得擅自停業(yè)、歇業(yè)或改變經(jīng)營(yíng)范圍。如需調(diào)整經(jīng)營(yíng)時(shí)間或經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前書面通知甲方，并征得甲方同意。租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管飯館內(nèi)的財(cái)物及設(shè)施設(shè)備，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借飯館或部分飯館場(chǎng)地給他人使用。如因乙方原因造成飯館財(cái)物損失或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還飯館，并保證飯館內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外），如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方逾期交付飯館、未及時(shí)維修飯館設(shè)施設(shè)備等，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的%向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向甲方支付違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)時(shí)間或擅自停業(yè)、歇業(yè)，甲方有權(quán)責(zé)令乙方改正，并按照租金總額的%向乙方收取違約金；如乙方拒不改正或造成嚴(yán)重后果的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的%向甲方支付違約金。4.若乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借飯館或部分飯館場(chǎng)地給他人使用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的%向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借所得收益歸甲方所有，甲方有權(quán)予以沒收。5.若乙方因經(jīng)營(yíng)不善或其他原因?qū)е嘛堭^內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞、丟失或造成飯館財(cái)物損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)、更換或賠償。如乙方拒不賠償或賠償金額不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。6.在租賃期間，如因乙方原因?qū)е嘛堭^發(fā)生食品安全事故、火災(zāi)、治安等事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。同時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，乙方應(yīng)按照租金總額的%向甲方支付違約金。7.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元（大寫元整）；如因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向飯館所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽訂日