飯店對(duì)外承租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[飯店具體地址]的飯店的合法所有權(quán)及出租權(quán)，乙方有意承租該飯店用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.飯店基本情況甲方將其所有的位于[飯店具體地址]的飯店（以下簡稱“該飯店”）出租給乙方使用。該飯店建筑面積共[X]平方米，具體包括餐廳、廚房、儲(chǔ)物間、衛(wèi)生間等附屬設(shè)施（詳見附件一：飯店設(shè)施設(shè)備清單）。2.相關(guān)證照甲方應(yīng)確保該飯店已取得合法經(jīng)營所需的各類證照，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、消防許可證等，并在本合同簽訂時(shí)向乙方提供上述證照的復(fù)印件。在租賃期間，若因證照問題導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。二、租賃期限1.租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租約定租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該飯店的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)前[X]年保持不變，從第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一年租金的[X]%作為定金，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方支付第一年剩余租金時(shí)自動(dòng)沖抵租金。（2）第一年剩余租金及以后每年的租金，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前一次性支付給甲方。3.租金調(diào)整除本合同另有約定外，非因不可抗力或雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自提高租金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。（2）在租賃期間，有權(quán)對(duì)飯店的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得影響乙方的正常經(jīng)營。（3）租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，有權(quán)收回該飯店及附屬設(shè)施，并要求乙方按照本合同約定恢復(fù)原狀。2.義務(wù)（1）在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該飯店及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方使用，并確保交付時(shí)飯店及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。（2）保證該飯店的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因該飯店的產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的各類證照變更、年檢等手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和配合。（4）承擔(dān)該飯店在租賃前產(chǎn)生的一切債務(wù)和糾紛，與乙方無關(guān)。（5）在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)飯店的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等公共部位進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其安全使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的用途和方式使用該飯店及附屬設(shè)施，自主開展餐飲經(jīng)營活動(dòng)。（2）在租賃期間，有權(quán)對(duì)飯店進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意。（3）在租賃期間，如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)要求甲方退還已支付但尚未使用的租金。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用。（2）合理使用該飯店及附屬設(shè)施，不得擅自改變飯店的主體結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成飯店及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，合法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。（4）承擔(dān)該飯店在租賃期間產(chǎn)生的水、電、氣、暖、通訊、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用，并按照相關(guān)部門的要求及時(shí)繳納。（5）在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)飯店的內(nèi)部設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。（6）租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，應(yīng)將該飯店及附屬設(shè)施按照本合同約定的狀態(tài)返還給甲方。如乙方對(duì)飯店進(jìn)行了裝修和改造，應(yīng)將可移動(dòng)的裝修裝飾物品自行拆除，不可移動(dòng)的部分應(yīng)保持原狀無償留給甲方。五、裝修和改造1.裝修改造方案乙方如需對(duì)該飯店進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃等，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。甲方應(yīng)在收到乙方提交的方案后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意。2.施工管理乙方在裝修改造過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和施工安全規(guī)范，確保施工安全。如因乙方施工造成甲方或第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.費(fèi)用承擔(dān)乙方進(jìn)行裝修改造的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，乙方不得要求甲方對(duì)裝修改造費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償，但雙方另有約定的除外。六、保險(xiǎn)1.甲方保險(xiǎn)義務(wù)甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，為該飯店購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于該飯店的市場價(jià)值，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋本合同租賃期限。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方保險(xiǎn)義務(wù)乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，為其在該飯店內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)購買公眾責(zé)任險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋本合同租賃期限。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將該飯店交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和定金，同時(shí)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方擅自提高租金或提前收回該飯店，應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金。（3）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)要求乙方按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自改變飯店的主體結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面催告后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。八、合同的解除和終止1.協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除有下列情形之一的，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；（2）因政府行為或城市規(guī)劃需要，該飯店被依法征收、拆遷的；（3）一方嚴(yán)重違約，致使本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。3.合同終止本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽租賃合同的，本合同自動(dòng)終止。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該