合租店鋪合同一、合同主體信息條款合租店鋪合同的訂立首先需要明確各方當事人的基本身份信息，包括甲方（出租方或主要合租方）、乙方（合租方）的姓名或名稱、身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址及聯(lián)系方式。若其中一方為企業(yè)或個體工商戶，需額外注明法定代表人或經(jīng)營者信息，確保合同主體資格合法有效。例如，在合同首部應清晰列明“甲方：張三，身份證號：XXX，聯(lián)系電話：XXX；乙方：李四，身份證號：XXX，聯(lián)系電話：XXX”，若涉及多方合租，需逐一列明所有參與方信息，避免因主體模糊導致后續(xù)權(quán)責糾紛。二、合租商鋪基本情況條款合同中需詳細描述商鋪的具體信息，包括坐落位置（精確到門牌號）、建筑面積及實際使用面積、房屋結(jié)構(gòu)（如臨街門面、商場內(nèi)鋪等）、房屋權(quán)屬狀況（提供產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明文件編號）。同時，需明確商鋪的規(guī)劃用途，例如“該商鋪用途為商業(yè)零售，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更為餐飲、娛樂等其他用途”。對于合租場景，還需附上商鋪平面分割圖作為合同附件，標注各方獨立使用區(qū)域及公共區(qū)域范圍，例如“甲方使用區(qū)域為商鋪東側(cè)XXX平方米，乙方使用區(qū)域為商鋪西側(cè)XXX平方米，中部XX平方米為雙方共同使用的通道及收銀區(qū)”，確保空間劃分清晰可辨。三、合租期限與續(xù)租條款合租期限應明確起始日期與終止日期，例如“合租期限自2025年1月1日起至2027年12月31日止，共計3年”。同時需約定租金遞增方式，常見條款為“第一年租金為每月XX元，第二年起每年在上一年租金基礎上遞增5%”。續(xù)租條款需注明“租賃期滿前3個月，雙方應協(xié)商續(xù)租事宜，在同等條件下，原合租方享有優(yōu)先承租權(quán)，續(xù)租合同需另行簽訂”。若一方無意續(xù)租，應提前書面通知對方，例如“任何一方需提前終止合租的，應提前60日書面通知其他方，并承擔相應違約責任”。四、租金及支付方式條款租金總額及分攤方式是核心內(nèi)容，通常按使用面積比例計算，例如“商鋪每月總租金XX元，甲方承擔60%即XX元，乙方承擔40%即XX元”。支付周期可選擇月付、季付或年付，明確支付時間節(jié)點，如“每月5日前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當月租金”，并指定收款賬戶信息。押金條款需約定金額（一般為1-3個月租金）、支付時間及退還條件，例如“合同簽訂當日支付押金XX元，租賃期滿無違約行為且設施完好的，押金無息退還”。此外，需注明租金是否包含物業(yè)費、水電費等，如“租金不包含水電費、物業(yè)費，該部分費用按本合同第五條約定另行分攤”。五、費用分擔條款除租金外，商鋪運營產(chǎn)生的各項費用需明確分攤方式?；A費用包括水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、暖氣費等，可約定按面積比例或?qū)嶋H用量分攤，例如“水電費按獨立電表、水表計量數(shù)據(jù)各自承擔，公共區(qū)域照明電費按使用面積比例分攤”。對于裝修費、維修費等大額支出，需區(qū)分責任主體：房屋主體結(jié)構(gòu)維修由出租方承擔，如“商鋪主體漏水、墻體開裂等問題由甲方（出租方）負責維修，維修費用由其承擔”；而裝修及設施維護則需約定，例如“乙方對其獨立區(qū)域進行裝修需提前提交方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施，費用由乙方自行承擔，租賃期滿后不可拆除的裝修歸甲方所有”。廣告宣傳費、衛(wèi)生清潔費等共同費用，可協(xié)商固定金額或按經(jīng)營收入比例分攤。六、商鋪使用與管理條款合同需明確各方使用權(quán)限及管理責任。獨立區(qū)域使用方面，“各方對其劃分區(qū)域享有獨立經(jīng)營權(quán)，可自主安排營業(yè)時間、商品陳列，但不得占用公共區(qū)域”；公共區(qū)域管理則需約定使用規(guī)則，例如“共同使用的收銀臺、衛(wèi)生間由雙方輪流負責每日清潔，每周進行一次聯(lián)合檢查”。設施設備管理條款應列明商鋪內(nèi)附屬設施（如空調(diào)、貨架、收銀系統(tǒng)等）的歸屬與維護責任，例如“甲方提供的冷藏柜由乙方負責日常保養(yǎng)，出現(xiàn)故障時維修費用500元以下由乙方承擔，超出部分雙方均攤”。此外，需禁止違規(guī)使用行為，如“不得在商鋪內(nèi)存放易燃易爆物品，不得擅自改動消防設施，否則承擔全部法律責任”。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款為保障合租穩(wěn)定性，合同需嚴格限制轉(zhuǎn)租行為，“未經(jīng)其他方書面同意，任何一方不得將其合租份額轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與第三方合作經(jīng)營”。若一方確需轉(zhuǎn)讓份額，應提前通知并賦予其他方優(yōu)先購買權(quán)，例如“乙方需轉(zhuǎn)讓其合租份額的，應提前30日書面通知甲方，甲方在同等條件下享有優(yōu)先受讓權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格不得低于市場評估價”。轉(zhuǎn)租合同需作為原合同附件，且第三方需承諾遵守原合同所有條款，否則原合租方承擔連帶責任。八、違約責任條款針對常見違約情形設置明確責任，租金支付違約方面，“逾期支付租金的，每逾期一日按未付金額的0.5%支付違約金，逾期超過15日的，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失”；擅自變更用途或轉(zhuǎn)租的，“違約方需支付相當于3個月租金的違約金，并賠償守約方因此造成的經(jīng)營損失”。設施損壞賠償條款應約定“因使用不當導致商鋪主體結(jié)構(gòu)損壞的，違約方需承擔維修費用及修復期間的租金損失”。單方解除合同的違約責任需區(qū)分情形，如“非因不可抗力提前解除合同的，需支付剩余租期租金的20%作為違約金”。九、不可抗力與爭議解決條款不可抗力條款需明確界定范圍及處理方式，“因地震、火災、政府征收等不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補”，并約定通知義務，“遭遇不可抗力的一方應在24小時內(nèi)書面通知對方，并在7日內(nèi)提供相關(guān)證明文件”。爭議解決方式可選擇協(xié)商、仲裁或訴訟，例如“合同履行中發(fā)生爭議的，雙方應首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向商鋪所在地人民法院提起訴訟”，需注明訴訟管轄地及律師費承擔方式，“勝訴方有權(quán)要求對方承擔因維權(quán)產(chǎn)生的律師費、訴訟費、保全費等合理支出”。十、其他補充條款根據(jù)實際需求，合同可增加保密條款，“雙方應對合租期間知悉的對方經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶信息等商業(yè)秘密承擔保密義務，租賃期滿后2年內(nèi)不得泄露”；保險條款，“建議雙方共同投保商鋪財產(chǎn)險，保費按租金比例分攤，保險理賠款優(yōu)先用于彌補商鋪維修損失”；以及合同生效條件，“本合同自各方簽字蓋章之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，送商鋪所在地居委會備案一份，具有同等法律效力”。此外，可約定合同變更需采用書面