共同租房合同共同租房合同是指兩名及以上承租人共同租賃同一房屋時簽訂的協(xié)議，其核心在于明確合租各方與房東之間的權(quán)利義務關(guān)系，同時規(guī)范合租人內(nèi)部的權(quán)責劃分。根據(jù)2025年正式施行的《住房租賃條例》，共同租房合同需在遵循一般租賃合同規(guī)范的基礎上，特別強化對合租人身份信息、費用分攤、房屋使用及違約責任的細化約定，以適應多人合租場景的復雜性。以下從合同核心條款、雙方權(quán)利義務、押金規(guī)則及實際案例四個維度展開說明。一、共同租房合同的核心條款（一）合租人信息與房屋基本情況合同需首先明確出租方（甲方）與全體承租方（乙方）的身份信息，包括姓名、身份證號、聯(lián)系方式等，確保所有合租人均為合同主體。房屋信息部分應詳細注明地址、建筑面積、戶型及配套設施，特別需標注房屋是否符合《住房租賃條例》規(guī)定的安全標準，如廚房、衛(wèi)生間等非居住空間不得單獨出租，單間居住人數(shù)及人均面積需符合地方政府規(guī)定（例如北京市明確要求單間人均使用面積不得低于5平方米）。此外，合同中需附《房屋設施清單》，列明家具、家電、水電燃氣表底數(shù)等，由全體合租人共同確認簽字，避免后續(xù)因物品損壞責任不清引發(fā)糾紛。（二）租賃期限與租金支付租賃期限應明確起止日期，合租人需共同遵守租期約定，如需提前解約，應按照合同約定提前通知房東并承擔相應責任。租金支付方式需注明周期（月付、季付等）、金額及支付賬戶，同時明確租金是否包含物業(yè)費、供暖費等附加費用。若合租人內(nèi)部約定不同比例分攤租金（如主臥與次臥租金差異），需在合同附件中列明具體分攤方案，并由全體合租人簽字確認，該附件與主合同具有同等法律效力。（三）合同備案與實名登記根據(jù)2025年新規(guī)，共同租房合同必須進行實名備案，房東未主動備案的，合租人可自行向房產(chǎn)部門申請備案。備案時需提供全體合租人的身份證復印件、租賃合同原件及房東身份證明，備案完成后可作為辦理居住證、提取公積金的依據(jù)。實踐中，部分合租人因擔心隱私泄露或流程繁瑣忽視備案，導致后續(xù)無法享受公共服務，因此合同中應明確約定備案責任方及完成時限，確保合規(guī)性。二、合租各方的權(quán)利義務（一）房東的權(quán)利義務房東需保證房屋符合安全標準，不得將存在消防隱患、甲醛超標的房屋出租。例如2025年上海某案例中，房東將剛裝修完畢的房屋出租，合租人入住后出現(xiàn)頭暈、咳嗽等癥狀，自行委托檢測機構(gòu)測得甲醛濃度為0.28mg/m3（國家標準為0.08mg/m3），法院最終判決房東退還全部租金及押金，并賠償醫(yī)療費。此外，房東不得擅自進入租賃房屋，如需檢查或維修，應提前24小時通知合租人，并在約定時間內(nèi)進行，否則視為侵犯隱私。（二）合租人的共同義務合租人需共同承擔租金支付責任，即使部分人未按時繳納，其余人仍需向房東履行全額支付義務，再內(nèi)部追償。例如2025年廣州某合租案例中，其中一名承租人拖欠租金導致房東催繳，其余合租人墊付后，通過合同中“連帶責任條款”向違約方提起訴訟，法院支持了追償請求。同時，合租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如將客廳隔斷為臥室、私自改裝電路等，此類行為不僅違反合同約定，還可能因違反《消防法》面臨行政處罰。（三）合租人內(nèi)部權(quán)利劃分合租人內(nèi)部可通過簽訂《合租補充協(xié)議》明確權(quán)利，例如約定公共區(qū)域使用規(guī)則（如廚房使用時間、衛(wèi)生輪流值日）、物品損壞責任劃分（如因個人使用導致家電故障由責任人承擔維修費用）、轉(zhuǎn)租限制（如需轉(zhuǎn)租需經(jīng)全體合租人同意）等。2025年杭州某合租糾紛中，一名承租人未經(jīng)他人同意將房間轉(zhuǎn)租給第三方，法院依據(jù)補充協(xié)議中的“轉(zhuǎn)租需全體確認”條款，判決轉(zhuǎn)租行為無效，違約方需賠償其余合租人搬家損失。三、押金規(guī)則與爭議解決（一）押金金額與退還條件根據(jù)新規(guī)，押金不得超過1個月租金，合同中需明確押金金額、退還時間及扣除情形。合租人退租時，需確保房屋無損壞、各項費用已結(jié)清，房東應在10個工作日內(nèi)無息退還押金。若存在局部損壞，房東僅能扣除實際維修費用，不得全額扣留。例如2025年成都某案例中，合租人退租時墻面存在少量釘眼，房東要求扣除500元押金，法院經(jīng)評估實際維修費用為150元，判決房東退還剩余押金350元。（二）押金扣除的爭議處理常見的押金爭議包括“正常磨損與人為損壞界定”“清潔費用扣除標準”等。合同中應細化約定，例如“自然老化的地板劃痕不視為損壞，因重物撞擊導致的凹陷需賠償”“退租時衛(wèi)生未達標，房東可扣除不超過200元的清潔費”。若雙方協(xié)商無果，可依據(jù)《住房租賃條例》向住房和城鄉(xiāng)建設部門申請調(diào)解，或向法院提起訴訟，訴訟時需提供合同、設施清單、繳費憑證等證據(jù)。四、實際案例分析與風險防范（一）案例一：甲醛超標引發(fā)的解約糾紛2025年北京某合租案例中，5名承租人共同租賃一套三居室，入住后發(fā)現(xiàn)主臥甲醛超標，房東以“其他房間合格”為由拒絕解約。法院審理認為，房屋整體存在安全隱患，合租人作為共同承租人有權(quán)共同解除合同，最終判決房東退還全部租金及押金。風險防范：合租人在簽約前應要求房東提供近期空氣質(zhì)量檢測報告，或自行委托檢測，留存證據(jù)作為合同附件。（二）案例二：合租人內(nèi)部費用分攤爭議2025年深圳某合租案例中，合租人約定水電費平攤，但其中一名承租人長期使用大功率電器導致費用激增，其余人要求其承擔額外部分。法院依據(jù)補充協(xié)議中的“按實際使用量分攤”條款，結(jié)合電費繳納記錄及電器功率，判決違約方支付超額費用。風險防范：合租時可安裝分電表、分水表，或在補充協(xié)議中約定“大功率電器使用者需承擔50%額外費用”。（三）案例三：房東暴力清退的法律后果2025年武漢某案例中，房東因合租人遲交租金3天，擅自更換門鎖并丟棄個人物品，法院判決房東賠償物品損失2萬元，并支付違約金。法律依據(jù)：《住房租賃條例》明確禁止房東以暴力、威脅等方式解約，合租人遇此類情況可報警并向住建部門投訴，同時保留證據(jù)提起訴訟。共