杭州房屋租賃合同合同編號(hào)：本合同由以下雙方于杭州市簽訂：出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：名稱：地址：身份信息：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：名稱：地址：身份信息：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《住房租賃條例》及《杭州市房屋租賃管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出租的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）位于杭州市區(qū)路號(hào)幢室，建筑面積為平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為**。房屋戶型為室廳衛(wèi)，附屬設(shè)施包括：空調(diào)臺(tái)、冰箱臺(tái)、洗衣機(jī)臺(tái)、熱水器臺(tái)、床張、衣柜組、沙發(fā)套等（具體以《房屋附屬設(shè)施清單》為準(zhǔn)）。1.2該房屋用途為**（居住/辦公），乙方承諾僅按約定用途使用房屋，不得擅自改變用途。若需變更用途，應(yīng)提前書面征得甲方同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。1.3甲方保證對(duì)該房屋擁有合法出租權(quán)，權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議，且房屋符合建筑、消防、燃?xì)獾葟?qiáng)制性安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在危及人身安全或健康的隱患。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間不得單獨(dú)出租或改作居住用途。第二條租賃期限2.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2租賃期滿前30日內(nèi)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后另行簽訂續(xù)租協(xié)議。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。2.3租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于7日內(nèi)騰空房屋并交還甲方，逾期未交還的，每逾期一日按日租金的200%**支付房屋占用費(fèi)。第三條租金及支付方式3.1該房屋月租金為人民幣元（大寫：元整），租金總額為人民幣元（大寫：元整）。3.2租金支付方式為（按月/按季/按年支付），乙方應(yīng)于每期租金到期前5日內(nèi)支付下期租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付。3.3甲方指定收款賬戶：賬戶名稱：開戶銀行：**3.4甲方收到租金后5日內(nèi)，應(yīng)向乙方提供合法有效的收據(jù)或發(fā)票。3.5租賃期內(nèi)，甲方如需調(diào)整租金，應(yīng)提前60日書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后方可變更，否則乙方有權(quán)按原約定租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)履行合同。第四條押金4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣元（大寫：元整），作為履行本合同義務(wù)的擔(dān)保。甲方出具押金收據(jù)，明確金額及支付日期。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用（包括租金、水電費(fèi)、違約金等）并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）后，甲方應(yīng)于15日內(nèi)全額退還押金（不計(jì)利息）。4.3因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方有權(quán)從押金中扣除欠繳租金、違約金及房屋維修費(fèi)用，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。第五條房屋交付與返還5.1甲方應(yīng)于年月日將房屋按約定條件交付乙方，雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》，明確房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施及水電燃?xì)獗淼讛?shù)。5.2租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因使用不當(dāng)或過錯(cuò)導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)損壞、附屬設(shè)施故障的，乙方承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。正常損耗（如墻面輕微泛黃、門窗五金磨損等）由甲方負(fù)責(zé)維修。5.3乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)他物，應(yīng)提前15**日書面提交方案，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修不得破壞承重結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施或改變房屋主體格局，租賃期滿后不可移動(dòng)的裝修歸甲方所有，可移動(dòng)設(shè)施由乙方自行拆除并恢復(fù)原狀。第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1租賃期內(nèi)，以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：（1）水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)；（2）有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、取暖費(fèi)（如適用）；（3）因使用房屋產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如垃圾清運(yùn)費(fèi)、停車費(fèi)等）。6.2房屋租賃稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)配合提供必要材料。6.3乙方應(yīng)按時(shí)繳納上述費(fèi)用，逾期產(chǎn)生的滯納金或違約金由乙方自行承擔(dān)。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)7.1.1有權(quán)監(jiān)督乙方按合同約定使用房屋，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為可書面制止，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除合同并索賠。7.1.2應(yīng)于收到乙方維修通知后3日內(nèi)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、水電燃?xì)庵鞴艿赖确且曳皆驌p壞進(jìn)行維修，逾期未處理的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.1.3如需進(jìn)入房屋檢查或維修，應(yīng)提前24小時(shí)書面通知乙方，約定具體時(shí)間，不得干擾乙方正常生活。緊急情況（如漏水、燃?xì)庑孤┏狻?.1.4不得擅自提高租金、單方面解除合同或干擾乙方合法居住權(quán)，法律法規(guī)另有規(guī)定或乙方違約的除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)7.2.1有權(quán)拒絕甲方未經(jīng)通知的入戶行為，對(duì)房屋安全隱患有權(quán)要求甲方限期整改。7.2.2應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得高空拋物、違規(guī)飼養(yǎng)寵物、制造超標(biāo)噪音或?qū)嵤┢渌麚p害他人權(quán)益的行為。7.2.3不得利用房屋從事違法活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)物品，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租。7.2.4租賃期內(nèi)如發(fā)生火災(zāi)、漏水等緊急情況，應(yīng)立即通知甲方并采取合理措施減少損失。第八條合同的變更、解除與終止8.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同。8.2甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失：（1）房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議或被查封，導(dǎo)致乙方無法使用；（2）未按約定交付房屋逾期超過15日；（3）拒絕履行維修義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方居住安全。8.3乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，并要求賠償損失：（1）逾期支付租金超過15日；（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（3）利用房屋從事違法活動(dòng)或存放危險(xiǎn)物品；（4）未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋。8.4因不可抗力（如地震、政府征收）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。第九條違約責(zé)任9.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日按月租金的5%支付違約金；逾期超過15日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償裝修損失。9.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付租金的3%支付滯納金；逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋。9.3乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途的，應(yīng)支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，甲方有權(quán)解除合同并要求恢復(fù)房屋原狀。9.4甲方無正當(dāng)理由扣減押金的，應(yīng)雙倍返還被扣金額，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。9.5任何一方違反本合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于維修費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2本合同