轉(zhuǎn)租店鋪合同一、合同主體條款轉(zhuǎn)租店鋪合同的主體應(yīng)當(dāng)明確三方當(dāng)事人的身份信息，包括出租方（原房東）、轉(zhuǎn)租方（原承租人）及承租方（次承租人）。各方需提供真實(shí)有效的身份證明文件，自然人應(yīng)注明姓名及身份證號碼，法人或其他組織則需列明全稱、統(tǒng)一社會信用代碼及法定代表人信息。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租行為需滿足原租賃合同中無禁止轉(zhuǎn)租的明確約定，且轉(zhuǎn)租方已獲得出租方的書面同意。若原租賃合同中未明確約定轉(zhuǎn)租事宜，出租方知道或應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)租行為之日起六個月內(nèi)未提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同依法生效。二、租賃物基本信息轉(zhuǎn)租合同中需詳細(xì)描述租賃物的具體情況，包括店鋪的準(zhǔn)確地址、不動產(chǎn)權(quán)證號（如有）、實(shí)際使用面積及建筑結(jié)構(gòu)。轉(zhuǎn)租范圍應(yīng)明確是整體轉(zhuǎn)租還是部分轉(zhuǎn)租，部分轉(zhuǎn)租時需標(biāo)注具體區(qū)域的平面布局。租賃用途必須與原租賃合同一致，且符合房屋規(guī)劃用途，例如商業(yè)零售、餐飲服務(wù)、辦公展示等，承租方不得擅自改變使用性質(zhì)。合同中應(yīng)列明附屬設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、水電管線、固定裝修等，并注明交付時的狀態(tài)，如有損壞需單獨(dú)備注。三、轉(zhuǎn)租期限條款轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同的剩余租賃期限，超過部分無效。合同應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的起止日期，精確到年月日，例如"自2025年5月1日起至2028年4月30日止"。續(xù)租條款需約定租賃期滿后的處理方式，承租方如需繼續(xù)承租，應(yīng)在期滿前三個月書面通知轉(zhuǎn)租方，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。若原租賃合同約定了租金遞增機(jī)制，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)同步執(zhí)行該條款，或另行約定經(jīng)三方確認(rèn)的遞增比例，通常為每兩年遞增5%-8%。四、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)采用人民幣大寫與小寫同時標(biāo)注的方式，例如"每月租金人民幣壹萬貳仟元整（￥12,000.00）"。支付周期可選擇按月、季度或半年支付，首次租金應(yīng)于合同簽訂后三日內(nèi)支付，后續(xù)租金需在每期到期前五日支付至轉(zhuǎn)租方指定賬戶。合同應(yīng)明確租金是否包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，未包含部分由承租方自行承擔(dān)。逾期支付租金的違約責(zé)任需詳細(xì)約定，通常按日計算違約金，標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的千分之三，逾期超過十五日的，轉(zhuǎn)租方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。五、押金與其他費(fèi)用承租方應(yīng)支付相當(dāng)于兩個月租金的轉(zhuǎn)租押金，用于擔(dān)保合同履行期間的各項義務(wù)。押金在轉(zhuǎn)租期滿且承租方結(jié)清所有費(fèi)用、辦妥退租手續(xù)后十五個工作日內(nèi)無息退還。合同需列明承租方承擔(dān)的其他費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、房屋租賃稅費(fèi)、消防設(shè)施維護(hù)費(fèi)等，上述費(fèi)用的支付方式及周期應(yīng)參照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。承租方如需對店鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前三十日提交裝修方案，經(jīng)出租方書面同意后方可實(shí)施，裝修費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，且不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。六、房屋交付與返還交付環(huán)節(jié)需三方共同到場驗收，簽署《房屋交接確認(rèn)書》，明確交付時間及房屋狀態(tài)。合同應(yīng)約定交付標(biāo)準(zhǔn)，例如"現(xiàn)狀交付"或"適租狀態(tài)交付"，并附房屋交付時的照片或視頻作為合同附件。轉(zhuǎn)租期滿或合同解除后，承租方應(yīng)于十日內(nèi)返還房屋，返還時應(yīng)保持房屋及設(shè)施設(shè)備完好，可正常使用，對于不可移動的裝修部分，出租方有權(quán)選擇保留或要求承租方恢復(fù)原狀。如有留置物品，視為承租方放棄所有權(quán)，出租方有權(quán)處置。七、維修與保養(yǎng)責(zé)任房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，承租方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損壞后二十四小時內(nèi)書面通知出租方，出租方需在七日內(nèi)組織維修。承租方負(fù)責(zé)日常使用中的維護(hù)保養(yǎng)，包括但不限于衛(wèi)生清潔、水電設(shè)施的簡單維修等。因承租方使用不當(dāng)或過錯導(dǎo)致房屋損壞的，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，影響房屋安全的，出租方有權(quán)立即解除合同。對于消防設(shè)施、電梯等特種設(shè)備，承租方應(yīng)協(xié)助出租方進(jìn)行定期檢測，確保符合安全標(biāo)準(zhǔn)。八、轉(zhuǎn)租的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)租方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)租行為已獲得出租方同意，并承擔(dān)原租賃合同中的全部義務(wù)。承租方應(yīng)遵守原租賃合同的各項約定，不得實(shí)施任何違反法律法規(guī)或損害出租方權(quán)益的行為。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將店鋪再次轉(zhuǎn)租或分租給第三方。合同存續(xù)期間，出租方如需出售房屋，應(yīng)提前三個月通知承租方，承租方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，放棄優(yōu)先購買權(quán)的，轉(zhuǎn)租合同繼續(xù)有效。九、違約責(zé)任條款出租方違約責(zé)任主要包括：未按時交付房屋的，每逾期一日按日租金的兩倍支付違約金；擅自解除合同的，應(yīng)雙倍返還押金并賠償承租方的裝修損失。轉(zhuǎn)租方違約責(zé)任包括：未取得出租方同意擅自轉(zhuǎn)租的，需賠償出租方及承租方因此造成的全部損失；隱瞞房屋權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。承租方違約責(zé)任涵蓋：擅自改變房屋用途的，需支付三個月租金作為違約金；逾期返還房屋的，按原租金標(biāo)準(zhǔn)的150%支付占用費(fèi)；損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及結(jié)構(gòu)安全評估費(fèi)用。十、合同變更與解除合同的任何變更需經(jīng)三方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？山獬贤那樾伟ǎ阂虿豢煽沽?dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；一方嚴(yán)重違約經(jīng)催告后三十日內(nèi)仍未糾正的；房屋因征收、拆遷等政府行為需要拆除的。合同解除后，已支付的租金按照實(shí)際租賃天數(shù)計算，多退少補(bǔ)，押金在扣除應(yīng)付費(fèi)用后返還，各方互不承擔(dān)其他違約責(zé)任。十一、爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議的，三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交房屋所在地的人民調(diào)解委員會調(diào)解；調(diào)解無果的，任何一方有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。合同中關(guān)于爭議解決方式的約定不得違反級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。十二、其他約定事項合同應(yīng)明確不可抗力的范圍，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后十五日內(nèi)書面通知其他各方，并在三十日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。合同附件與本合同具有同等法律效力，包括但不限于原租賃合同復(fù)印件、出租方同意轉(zhuǎn)租的書面證明、房屋交接確認(rèn)書、設(shè)施設(shè)備清單等。本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自各方簽字蓋章之日起生效。對合同條款的任何修改