給排水設(shè)施維修管理操作指南給排水設(shè)施作為城市與建筑系統(tǒng)的“生命脈絡(luò)”，其穩(wěn)定運(yùn)行直接關(guān)系民生保障、生產(chǎn)安全與環(huán)境質(zhì)量。科學(xué)規(guī)范的維修管理不僅能延長(zhǎng)設(shè)施使用壽命、降低故障突發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，更能通過(guò)預(yù)防性維護(hù)減少全生命周期成本。本指南結(jié)合行業(yè)實(shí)踐與技術(shù)規(guī)范，從流程管理、風(fēng)險(xiǎn)防控、效能提升等維度，梳理給排水設(shè)施維修管理的核心操作要點(diǎn)，為運(yùn)維單位、物業(yè)團(tuán)隊(duì)及相關(guān)從業(yè)者提供實(shí)用參考。一、總則（一）適用范圍本指南適用于建筑類(lèi)（住宅、商業(yè)、工業(yè)建筑）及市政類(lèi)（城市管網(wǎng)、泵站、污水處理設(shè)施）給排水系統(tǒng)的維修、養(yǎng)護(hù)與應(yīng)急管理，涵蓋管道、閥門(mén)、水泵、水箱、污水處理設(shè)備等核心設(shè)施。（二）管理目標(biāo)1.保障運(yùn)行：通過(guò)預(yù)防性維護(hù)與精準(zhǔn)維修，確保設(shè)施功能穩(wěn)定，滿(mǎn)足供水、排水、污水處理的工藝要求；2.降本增效：優(yōu)化維修資源配置，減少非計(jì)劃停機(jī)與重復(fù)故障，降低運(yùn)維成本；3.合規(guī)安全：作業(yè)過(guò)程符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等法規(guī)要求，避免人身傷害與環(huán)境污染事故。（三）職責(zé)分工管理部門(mén)：統(tǒng)籌維修計(jì)劃編制、資源調(diào)配、合規(guī)監(jiān)督，協(xié)調(diào)第三方服務(wù)（如特種作業(yè)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)）；維修班組：執(zhí)行巡檢、維修、保養(yǎng)任務(wù)，記錄過(guò)程數(shù)據(jù)，反饋設(shè)施隱患；使用方/業(yè)主：及時(shí)反饋故障信息，配合維修作業(yè)（如停水期間儲(chǔ)水、避讓作業(yè)區(qū)域）。二、設(shè)施巡檢：隱患前置管控（一）日常巡檢1.巡檢周期與覆蓋范圍每日巡檢：重點(diǎn)關(guān)注運(yùn)行設(shè)備（水泵、風(fēng)機(jī)、控制柜）的工況（噪音、振動(dòng)、溫度）、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（閥門(mén)啟閉狀態(tài)、壓力表/流量計(jì)讀數(shù)）、易漏點(diǎn)（管道接口、法蘭、水箱焊縫）；每周巡檢：擴(kuò)展至附屬設(shè)施（格柵、過(guò)濾器、消毒裝置）的清潔度、備用設(shè)備（柴油泵、應(yīng)急電源）的待機(jī)狀態(tài)；月度巡檢：對(duì)隱蔽工程（地下管網(wǎng)、井室）進(jìn)行外觀檢查（井室積水、井蓋沉降）、儀表校驗(yàn)（液位計(jì)、壓力傳感器精度）。2.巡檢記錄要求采用“現(xiàn)場(chǎng)記錄+電子同步”方式，記錄內(nèi)容包括：設(shè)施編號(hào)、位置、巡檢時(shí)間；運(yùn)行參數(shù)（如水泵電流、管道壓力、水箱水位）；異?，F(xiàn)象（滲漏痕跡、設(shè)備異響、儀表波動(dòng)）及初步判斷；處置建議（如“建議本周內(nèi)緊固閥門(mén)法蘭螺栓”）。（二）專(zhuān)項(xiàng)檢查1.觸發(fā)條件季節(jié)交替（如冬季防凍、夏季防洪）；系統(tǒng)負(fù)荷突變（如大型活動(dòng)供水、雨季排水峰值）；故障修復(fù)后（驗(yàn)證維修效果，排查次生隱患）；設(shè)施服役滿(mǎn)5年（評(píng)估老化程度，制定改造計(jì)劃）。2.檢查重點(diǎn)管網(wǎng)系統(tǒng)：采用聽(tīng)漏儀、內(nèi)窺鏡檢測(cè)管道腐蝕、堵塞、接口位移；設(shè)備系統(tǒng)：拆解檢查水泵葉輪磨損、電機(jī)絕緣層老化、閥門(mén)密封件變形；控制系統(tǒng)：模擬故障（如斷電、信號(hào)中斷）測(cè)試聯(lián)動(dòng)保護(hù)功能。三、維修流程：從故障響應(yīng)到閉環(huán)管理（一）故障報(bào)修1.報(bào)修渠道現(xiàn)場(chǎng)報(bào)修：使用方發(fā)現(xiàn)漏水、設(shè)備異響等問(wèn)題，直接反饋維修班組；線上報(bào)修：通過(guò)物業(yè)APP、企業(yè)微信等平臺(tái)提交故障信息（附現(xiàn)場(chǎng)照片、視頻）；巡檢發(fā)現(xiàn)：巡檢人員將異常記錄同步至維修調(diào)度平臺(tái)。2.報(bào)修信息規(guī)范需明確：故障位置（如“1號(hào)樓負(fù)二層生活水泵房出水總管”）、故障現(xiàn)象（如“管道接口持續(xù)滴水，地面積水約1㎡”）、影響范圍（如“3-5層供水壓力下降”）。（二）故障評(píng)估與方案制定維修班組接報(bào)后1小時(shí)內(nèi)（緊急故障30分鐘內(nèi)）抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)展“三查”：查故障類(lèi)型：判斷是機(jī)械故障（如水泵軸承損壞）、管道故障（如PE管熱熔接頭開(kāi)裂）還是電氣故障（如控制柜短路）；查影響程度：評(píng)估是否需停水/停泵，是否影響消防、生活用水；查修復(fù)難度：確定是否需特種工具（如帶壓堵漏設(shè)備）、外協(xié)單位（如電氣檢測(cè)機(jī)構(gòu)）。根據(jù)評(píng)估結(jié)果制定方案：小故障（如閥門(mén)填料泄漏）：現(xiàn)場(chǎng)即時(shí)修復(fù)，填寫(xiě)《維修單》；大故障（如管網(wǎng)爆管、水泵燒毀）：編制《維修方案》，明確停水時(shí)間、替代措施（如啟用備用水泵）、材料清單，報(bào)管理部門(mén)審批。（三）維修實(shí)施1.作業(yè)準(zhǔn)備材料工具：選用符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的配件（如給水管材需具備衛(wèi)生許可批件），檢查工具絕緣性、密封性；安全防護(hù)：有限空間作業(yè)（如井下維修）需通風(fēng)30分鐘以上，佩戴氣體檢測(cè)儀、安全帶，設(shè)專(zhuān)人監(jiān)護(hù)；告知協(xié)調(diào)：停水作業(yè)提前24小時(shí)通知用戶(hù)（張貼公告、短信提醒），協(xié)調(diào)消防、醫(yī)療等應(yīng)急資源。2.操作規(guī)范管道維修：停水后排空余水，切割/焊接作業(yè)需遠(yuǎn)離易燃易爆物，修復(fù)后做壓力試驗(yàn)（給水管道試驗(yàn)壓力為工作壓力的1.5倍，穩(wěn)壓30分鐘無(wú)滲漏）；設(shè)備維修：按說(shuō)明書(shū)拆解，更換配件型號(hào)與原廠一致，通電前測(cè)試絕緣電阻（≥0.5MΩ）；隱蔽工程：維修后拍攝影像資料（如地下管道接口防腐層施工后照片），作為驗(yàn)收依據(jù)。3.過(guò)程記錄填寫(xiě)《維修記錄表》，記錄：維修起止時(shí)間、參與人員；更換的配件名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量；關(guān)鍵步驟（如“對(duì)DN100鋼管接口進(jìn)行熱熔焊接，完成壓力試驗(yàn)，壓力0.6MPa，無(wú)滲漏”）；測(cè)試數(shù)據(jù)（如水泵修復(fù)后空載電流、管道修復(fù)后流量）。（四）驗(yàn)收與閉環(huán)1.自檢：維修班組模擬運(yùn)行工況，觀察設(shè)施是否恢復(fù)正常（如水泵振動(dòng)≤4.5mm/s，管道無(wú)滲漏）；2.用戶(hù)確認(rèn)：使用方檢查受影響區(qū)域功能（如停水后恢復(fù)供水，3-5層水壓≥0.2MPa）；3.管理核驗(yàn)：審核維修資料（方案、記錄、測(cè)試報(bào)告），確認(rèn)維修效果符合設(shè)計(jì)要求，將《維修單》歸檔。四、應(yīng)急處置：突發(fā)故障的快速響應(yīng)（一）應(yīng)急預(yù)案啟動(dòng)當(dāng)發(fā)生爆管導(dǎo)致大面積停水、污水外溢污染環(huán)境、水泵驟停影響消防供水等緊急情況時(shí)，維修班組立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，同步上報(bào)管理部門(mén)與屬地主管部門(mén)（如市政管網(wǎng)故障報(bào)水務(wù)局）。（二）應(yīng)急措施1.供水系統(tǒng)故障臨時(shí)止水：用堵漏器、木楔等封堵漏點(diǎn)，或關(guān)閉故障管段閥門(mén)；應(yīng)急供水：?jiǎn)⒂孟浪洹⑴R時(shí)供水車(chē)，保障居民基本用水；搶修優(yōu)先：采用帶壓堵漏、非開(kāi)挖修復(fù)等技術(shù)，縮短停水時(shí)間。2.排水系統(tǒng)故障截污導(dǎo)流：用沙袋、擋水板隔離污水，引入應(yīng)急排水泵；環(huán)境處置：對(duì)污染區(qū)域噴灑消毒劑，清理污泥，防止次生災(zāi)害；設(shè)備搶修：優(yōu)先修復(fù)格柵、提升泵，恢復(fù)排水功能。（三）事后評(píng)估與整改故障處置后3日內(nèi)，開(kāi)展“雙評(píng)估”：技術(shù)評(píng)估：分析故障根源（如管道爆管是否因腐蝕未及時(shí)更換）；管理評(píng)估：排查巡檢、維護(hù)環(huán)節(jié)的疏漏（如是否因巡檢頻次不足導(dǎo)致隱患未被發(fā)現(xiàn)）。根據(jù)評(píng)估結(jié)果修訂巡檢計(jì)劃、保養(yǎng)方案或設(shè)施改造計(jì)劃。五、維護(hù)保養(yǎng)：從“維修”到“預(yù)防”的升級(jí)（一）預(yù)防性維護(hù)1.周期與內(nèi)容設(shè)備類(lèi)（水泵、風(fēng)機(jī)）：月度：清潔外殼、檢查皮帶張緊度；季度：更換潤(rùn)滑油（如水泵軸承潤(rùn)滑脂）、緊固接線端子；年度：解體檢查葉輪、電機(jī)繞組，做動(dòng)平衡測(cè)試。管道類(lèi)：季度：對(duì)金屬管道進(jìn)行防腐層檢測(cè)（如電火花檢測(cè)），清除閥門(mén)銹跡；年度：對(duì)污水管網(wǎng)進(jìn)行CCTV檢測(cè)，清理檢查井淤泥。2.保養(yǎng)記錄建立《保養(yǎng)臺(tái)賬》，記錄保養(yǎng)項(xiàng)目、耗材用量、設(shè)備/管道狀態(tài)變化（如“對(duì)1#水泵更換軸承，振動(dòng)值從6.2mm/s降至3.8mm/s”）。（二）設(shè)施升級(jí)改造1.改造觸發(fā)條件設(shè)施老化：管道腐蝕率＞30%、設(shè)備故障頻次月均≥2次；標(biāo)準(zhǔn)更新：現(xiàn)行規(guī)范要求升級(jí)（如二次供水水箱需加裝紫外線消毒）；需求變化：用戶(hù)端用水量增長(zhǎng)20%以上，需擴(kuò)容管網(wǎng)。2.改造流程評(píng)估論證：委托第三方機(jī)構(gòu)做技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析（如“更換DN200球墨鑄鐵管vs內(nèi)襯修復(fù)，5年總成本對(duì)比”）；方案設(shè)計(jì)：明確改造范圍、工藝（如管網(wǎng)改造采用非開(kāi)挖PE管牽引）、工期；施工驗(yàn)收：執(zhí)行《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB____），改造后做系統(tǒng)調(diào)試與試運(yùn)行。六、安全管理：作業(yè)與環(huán)境的雙重防護(hù)（一）作業(yè)安全1.個(gè)人防護(hù)有限空間作業(yè)：佩戴正壓式呼吸器、防滑手套、反光背心；電氣作業(yè)：穿絕緣靴、戴絕緣手套，作業(yè)前驗(yàn)電、掛“禁止合閘”牌；高空作業(yè)：系安全帶，搭設(shè)腳手架或使用高空作業(yè)車(chē)。2.作業(yè)許可動(dòng)火作業(yè)：辦理《動(dòng)火證》，清理作業(yè)區(qū)可燃物，配備滅火器；有限空間作業(yè)：填寫(xiě)《有限空間作業(yè)審批表》，檢測(cè)氧氣、有害氣體濃度（氧氣≥19.5%，硫化氫＜10mg/m3）。（二）環(huán)境安全1.污染防控維修污水管道時(shí)，用防滲漏托盤(pán)收集廢液，委托有資質(zhì)單位處置；更換化學(xué)藥劑（如消毒片）時(shí)，佩戴防毒面具，設(shè)置圍堰防止泄漏。2.現(xiàn)場(chǎng)管理作業(yè)區(qū)域設(shè)置警示帶、警示牌，夜間懸掛警示燈；雨后或冰雪天氣，鋪設(shè)防滑墊、撒融雪劑，防止人員滑倒。（三）人員培訓(xùn)與演練定期開(kāi)展“三培訓(xùn)”：安全操作規(guī)程、應(yīng)急處置流程、新設(shè)備使用；每半年組織1次應(yīng)急演練（如爆管搶修、有限空間救援），評(píng)估演練效果并優(yōu)化預(yù)案。七、檔案管理：數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的運(yùn)維優(yōu)化（一）臺(tái)賬建立設(shè)施清單：記錄設(shè)施名稱(chēng)、型號(hào)、安裝時(shí)間、位置、設(shè)計(jì)參數(shù)（如水泵流量、揚(yáng)程）；巡檢檔案：按時(shí)間軸歸檔巡檢記錄，標(biāo)注異常點(diǎn)與處置措施；維修檔案：?jiǎn)卧O(shè)施建立維修履歷（故障類(lèi)型、維修時(shí)間、配件更換記錄）；保養(yǎng)計(jì)劃：按季度/年度制定保養(yǎng)任務(wù)清單，關(guān)聯(lián)設(shè)施臺(tái)賬。（二）數(shù)字化管理采用設(shè)施管理系統(tǒng)（如CMMS）錄入數(shù)據(jù)，設(shè)置預(yù)警閾值（如管道壓力低于0.2MPa自動(dòng)提醒）；定期分析數(shù)據(jù)，生成《故障統(tǒng)計(jì)報(bào)告》（如“Q2水泵故障中，軸承損壞占比40%，需優(yōu)化潤(rùn)滑