標準店鋪轉(zhuǎn)讓合同范本及法律風(fēng)險提示店鋪轉(zhuǎn)讓涉及房產(chǎn)權(quán)屬、債權(quán)債務(wù)、經(jīng)營資質(zhì)等多重法律關(guān)系，一份規(guī)范的轉(zhuǎn)讓合同是避免糾紛的核心保障。本文結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，提供標準店鋪轉(zhuǎn)讓合同范本并拆解關(guān)鍵法律風(fēng)險，助力交易雙方厘清權(quán)責(zé)、防范風(fēng)險。一、標準店鋪轉(zhuǎn)讓合同范本（核心條款參考）（一）合同主體與標的條款示例條款：轉(zhuǎn)讓方（甲方）：姓名/企業(yè)名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式，地址；受讓方（乙方）：姓名/企業(yè)名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式，地址；甲方將其合法持有/承租的位于______（地址）的店鋪（以下簡稱“目標店鋪”）轉(zhuǎn)讓給乙方，目標店鋪建筑面積約______平方米，產(chǎn)權(quán)證號/租賃合同編號為______，經(jīng)營范圍為______（以營業(yè)執(zhí)照/租賃協(xié)議為準）。（二）轉(zhuǎn)讓價款與支付方式示例條款：1.轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣______元（大寫：______），包含店鋪裝修、設(shè)備、存貨（詳見《資產(chǎn)清單》）、經(jīng)營資質(zhì)（如可轉(zhuǎn)讓）等全部轉(zhuǎn)讓標的價值。2.支付方式：定金：本合同簽訂后______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金______元；首付款：甲方配合乙方完成[關(guān)鍵節(jié)點，如“租賃備案變更”“營業(yè)執(zhí)照注銷/變更”]后______日內(nèi)，支付______元；尾款：店鋪實際交接完成且無爭議后______日內(nèi)，支付剩余款項______元。（三）權(quán)利義務(wù)與交接條款示例條款：1.甲方義務(wù)：保證對目標店鋪享有合法轉(zhuǎn)讓權(quán)（如為承租方，需提供原房東同意轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓的書面文件）；結(jié)清轉(zhuǎn)讓前的水電費、物業(yè)費、稅費、員工工資等全部債務(wù)；協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等經(jīng)營證照的變更/注銷手續(xù)（如政策允許）；移交店鋪鑰匙、設(shè)備清單、購貨渠道、客戶資料（如約定）等經(jīng)營資料。2.乙方義務(wù)：按約支付轉(zhuǎn)讓款，不得擅自破壞店鋪裝修或設(shè)備；遵守原租賃合同（如適用）的剩余條款，承擔(dān)轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營風(fēng)險與債務(wù)。3.交接時間：雙方應(yīng)于______年____月____日前完成店鋪實物、文件及經(jīng)營資料的交接，簽署《交接確認書》。（四）違約責(zé)任與爭議解決示例條款：1.若甲方違約（如無權(quán)轉(zhuǎn)讓、隱瞞債務(wù)、拒絕交接），乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金并退還已收款項，賠償乙方實際損失；2.若乙方違約（如逾期付款、拒絕接收店鋪），甲方有權(quán)沒收定金，解除合同并要求乙方賠償損失；3.爭議解決：協(xié)商不成時，提交店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決（或約定仲裁機構(gòu)）。（五）其他約定示例條款：保密條款：雙方對轉(zhuǎn)讓過程中知悉的商業(yè)秘密（如客戶信息、進貨價格）承擔(dān)保密義務(wù)，期限至合同終止后____年；不可抗力：因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同無法履行，互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明；合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）且乙方支付定金后生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。二、店鋪轉(zhuǎn)讓核心法律風(fēng)險提示（一）主體資格風(fēng)險：轉(zhuǎn)讓方是否“有權(quán)轉(zhuǎn)讓”？風(fēng)險場景：1.轉(zhuǎn)讓方是“二房東”，但未取得原房東書面同意轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓，原房東事后主張合同無效；2.店鋪為夫妻共同財產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓方單方簽約，配偶事后主張權(quán)利；3.店鋪產(chǎn)權(quán)存在糾紛（如繼承未分割、抵押未告知）。防范建議：要求轉(zhuǎn)讓方提供產(chǎn)權(quán)證明/租賃合同，核對產(chǎn)權(quán)人/房東身份；如為轉(zhuǎn)租，必須取得原房東的書面同意文件（注明“同意轉(zhuǎn)讓后，乙方直接承繼原租賃合同權(quán)利義務(wù)”）；若店鋪為共有財產(chǎn)，要求所有共有人簽字或提供授權(quán)委托書。（二）權(quán)屬瑕疵風(fēng)險：店鋪“干凈”嗎？風(fēng)險場景：1.店鋪已被法院查封、抵押，轉(zhuǎn)讓后因產(chǎn)權(quán)糾紛被強制收回；2.租賃合同剩余期限過短，轉(zhuǎn)讓后房東不續(xù)約，乙方投資打水漂；3.店鋪存在違建、消防隱患，轉(zhuǎn)讓后被行政機關(guān)責(zé)令整改或停業(yè)。防范建議：到不動產(chǎn)登記中心查詢產(chǎn)權(quán)狀態(tài)（有無查封、抵押），到物業(yè)/居委會核實實際使用情況；明確原租賃合同剩余期限，約定“若房東拒絕續(xù)約，甲方應(yīng)退還剩余轉(zhuǎn)讓款并賠償損失”；要求甲方承諾“店鋪無違建、無未結(jié)行政處罰”，并留存甲方身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件作為擔(dān)保。（三）債務(wù)糾紛風(fēng)險：“前任”的債誰來還？風(fēng)險場景：1.轉(zhuǎn)讓前店鋪拖欠物業(yè)費、水電費、供應(yīng)商貨款，債權(quán)人向乙方主張；2.轉(zhuǎn)讓方隱瞞“私下借款”，債權(quán)人以“店鋪轉(zhuǎn)讓款優(yōu)先受償”為由凍結(jié)乙方支付的款項；3.轉(zhuǎn)讓后稅務(wù)機關(guān)要求補繳轉(zhuǎn)讓前的稅款（如房產(chǎn)稅、增值稅）。防范建議：在合同中明確“轉(zhuǎn)讓前的所有債務(wù)（含稅費、欠款、行政處罰）由甲方承擔(dān)”，并約定“若乙方代付，有權(quán)向甲方追償并按日計付違約金”；轉(zhuǎn)讓前要求甲方提供近6個月的水電費、物業(yè)費繳費憑證，并與物業(yè)、房東、主要供應(yīng)商確認債務(wù)情況；若涉及企業(yè)店鋪轉(zhuǎn)讓，要求甲方提供近3年財務(wù)審計報告（或簡易流水），避免“空殼轉(zhuǎn)讓，債務(wù)留坑”。（四）經(jīng)營資質(zhì)風(fēng)險：“證照”能順利接手嗎？風(fēng)險場景：1.餐飲、教育類店鋪，營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證無法過戶，乙方需重新申請（耗時耗力）；2.店鋪涉及特許經(jīng)營（如品牌加盟），轉(zhuǎn)讓未取得特許人同意，被特許人解約；3.行業(yè)政策調(diào)整（如環(huán)保要求提高），轉(zhuǎn)讓后乙方無法通過年檢，被迫停業(yè)。防范建議：提前咨詢市場監(jiān)管局、行業(yè)主管部門，確認證照是否可轉(zhuǎn)讓、續(xù)期條件；若為加盟店鋪，要求轉(zhuǎn)讓方提供特許人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件，并約定“若特許人解約，甲方退還全部轉(zhuǎn)讓款”；合同中明確“因政策調(diào)整導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營，且非乙方原因的，甲方應(yīng)退還剩余期限對應(yīng)的轉(zhuǎn)讓款”。（五）合同條款漏洞：“口頭約定”等于“沒約定”？風(fēng)險場景：1.付款方式模糊（如“分期支付”但未約定節(jié)點），乙方拖延付款，甲方無據(jù)可依；2.違約責(zé)任“一刀切”（如“違約方賠償損失”但未明確損失范圍），維權(quán)時舉證困難；3.未約定“合同解除條件”，一方違約后，另一方無法快速止損。防范建議：付款方式需明確時間、金額、付款條件（如“完成證照變更后3日內(nèi)支付”），建議通過銀行轉(zhuǎn)賬并備注“店鋪轉(zhuǎn)讓款”；違約責(zé)任需量化（如“逾期付款按日千分之一支付違約金”“隱瞞債務(wù)賠償乙方直接損失及可得利益損失”）；約定“解除權(quán)”：如甲方逾期30日未完成交接，乙方有權(quán)解除合同并要求全額退款。（六）交接與后續(xù)風(fēng)險：“到手”的店鋪有“坑”嗎？風(fēng)險場景：1.交接時設(shè)備損壞、存貨短缺，甲方以“乙方驗收后概不負責(zé)”推脫；2.乙方接手后，原員工主張“工齡延續(xù)”“未簽勞動合同賠償”，責(zé)任歸屬不明；3.轉(zhuǎn)讓方泄露客戶信息，導(dǎo)致乙方客源流失。防范建議：制作詳細《資產(chǎn)交接清單》（含設(shè)備品牌、型號、數(shù)量、成色，存貨種類、保質(zhì)期），雙方簽字確認，注明“驗收標準為‘能正常使用/符合行業(yè)慣例’”；明確“員工安置”：如乙方不承接原員工，甲方需在轉(zhuǎn)讓前結(jié)清工資、辦理離職；如承接，需約定“工齡是否延續(xù)”；保密條款需明確范圍（如客戶聯(lián)系方式、進貨渠道、定價策略）和違約責(zé)任（如泄露需賠償乙方半年利潤）。三、實務(wù)操作建議1.盡調(diào)先行：轉(zhuǎn)讓前實地考察店鋪，核查產(chǎn)權(quán)、租賃、債務(wù)、資質(zhì)等核心信息，可委托律師出具《法律盡職調(diào)查報告》；2.資金監(jiān)管：大額轉(zhuǎn)讓款建議通過第三方監(jiān)管賬戶支付，或約定“定金+階段付款+尾款”模式，降低資金風(fēng)險；3.文書留存：所有溝通（如微信、短信）、文件（如