分戶驗收流程標(biāo)準(zhǔn)操作規(guī)范手冊一、分戶驗收概述分戶驗收是住宅工程竣工驗收前，針對每一戶及公共區(qū)域的質(zhì)量、使用功能開展的專項驗收，旨在從源頭保障住宅品質(zhì)，減少交付后質(zhì)量糾紛，維護業(yè)主合法權(quán)益。驗收范圍涵蓋戶內(nèi)空間、建筑設(shè)備、公共區(qū)域、觀感質(zhì)量等，需遵循“全面覆蓋、突出重點、客觀公正”原則推進。二、前期準(zhǔn)備階段（一）驗收條件確認1.工程完工：住宅單體及配套設(shè)施施工完畢，施工單位自檢合格并出具《工程竣工報告》；屋面、衛(wèi)生間、外墻等防水工程完成閉水試驗，無滲漏隱患。2.資料完備：施工圖紙、變更記錄、隱蔽工程驗收單、材料進場檢驗報告、分項工程驗收記錄等技術(shù)資料齊全，且與現(xiàn)場實際施工一致。（二）驗收小組組建由建設(shè)單位牽頭，聯(lián)合施工、監(jiān)理、設(shè)計單位專業(yè)人員組成驗收小組（規(guī)模較大項目可邀請物業(yè)、業(yè)主代表參與）。小組成員需具備對應(yīng)專業(yè)資質(zhì)，明確土建、水電、暖通等專項驗收分工。（三）驗收方案編制方案需明確：驗收內(nèi)容：戶內(nèi)凈空尺寸、門窗安裝、水電管線等；驗收范圍：每一戶及公共樓梯間、電梯前室、外立面等；驗收方法：實測實量、觀感檢查、功能測試等；時間安排：分批次驗收計劃，避免交叉干擾。方案經(jīng)監(jiān)理審核、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實施。（四）工具與資料準(zhǔn)備1.檢測工具：激光測距儀、2m靠尺、塞尺、水平儀、漏電檢測儀、響鼓錘等（工具需校驗合格）。2.技術(shù)資料：全套施工圖紙（含變更圖）、分戶驗收記錄表（按戶編號）、施工日志、材料合格證等，提前分類整理。三、現(xiàn)場驗收實施（一）戶內(nèi)空間驗收1.尺寸與方正度：用激光測距儀測凈空尺寸（開間、進深、層高），偏差≤3mm；2m靠尺檢測墻面、地面平整度，偏差≤3mm；對角測空間方正度，偏差≤5mm。2.門窗工程：檢查啟閉靈活性（無卡頓、異響），密封膠條完整；塞尺測門窗框與墻體間隙（≤3mm且填充密實）；外窗淋水試驗（30分鐘），窗邊、拼縫無滲漏。3.墻面與地面：墻面抹灰層無空鼓（響鼓錘檢測，空鼓面積≤0.02㎡且單戶≤2處）；地面找平層平整度≤4mm；廚衛(wèi)間防水完成后做48小時閉水試驗，樓下無滲漏。（二）建筑設(shè)備驗收1.給排水系統(tǒng)：打開所有水龍頭，檢查水壓（≥0.15MPa）、水流穩(wěn)定性；排水管道通水試驗（15分鐘），地漏、馬桶排水通暢，接口無滲漏；廚衛(wèi)間地漏潑水試驗無積水。2.電氣工程：插座相位檢測（左零右火上地），漏電保護器動作電流≤30mA且動作時間≤0.1s；開關(guān)、燈具啟閉正常，配電箱回路標(biāo)識清晰，接地電阻≤4Ω。3.暖通與燃氣：采暖管道壓力試驗（工作壓力1.5倍，穩(wěn)壓1小時無壓降）；燃氣管道氣密性試驗（壓力≥5kPa，穩(wěn)壓30分鐘無壓降），接口皂液檢測無漏氣。（三）公共部位驗收1.樓梯間：樓梯踏步高度偏差≤5mm，寬度偏差≤10mm；扶手安裝牢固，高度（住宅≥0.9m，高層≥1.1m）合規(guī)，欄桿間距≤0.11m。2.電梯前室：墻面、地面平整度≤4mm，頂棚無滲漏、開裂；電梯運行平穩(wěn)（速度偏差≤5%額定速度），平層精度≤±15mm，呼梯、樓層顯示正常。3.外立面：墻面磚（或涂料）色澤均勻，無空鼓、脫落；外窗排水孔通暢，空調(diào)機位排水坡度合理，屋面女兒墻泛水高度≥250mm且防水收頭嚴密。（四）觀感質(zhì)量驗收重點檢查墻面（無裂縫、爆灰、污染）、地面（無起砂、空鼓、裂縫）、頂棚（平整、無滲漏痕跡）、廚衛(wèi)間（瓷磚鋪貼順直、勾縫密實）等，確保表面平整、色澤一致、線角順直。四、問題整改與復(fù)查（一）問題記錄與整改驗收小組現(xiàn)場填寫《分戶驗收問題記錄表》，明確問題描述（如“客廳墻面空鼓，面積0.03㎡”）、責(zé)任單位、整改期限（一般≤7個工作日）。建設(shè)單位向責(zé)任單位簽發(fā)《整改通知單》，跟蹤整改進度。（二）整改跟蹤與驗證監(jiān)理單位旁站監(jiān)督整改過程，施工單位整改完成后提交《整改回復(fù)單》（附整改前后對比照片、隱蔽工程記錄）。驗收小組按原標(biāo)準(zhǔn)復(fù)驗，確認合格后簽字；整改不到位則責(zé)令重新整改。五、驗收備案與交付（一）資料整理歸檔驗收完成后，建設(shè)單位整理資料：分戶驗收方案及審批文件；每戶《分戶驗收記錄表》（含實測數(shù)據(jù)、整改記錄）；公共部位驗收記錄、觀感質(zhì)量評價報告；整改復(fù)查記錄及佐證資料。（二）備案與交付建設(shè)單位將資料報工程所在地建設(shè)主管部門備案，備案通過后出具《分戶驗收合格證明》。驗收合格的住宅，建設(shè)單位組織向業(yè)主交付，同步移交《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》及鑰匙，明確保修責(zé)任。六、注意事項1.驗收公正性：嚴禁施工單位參與自身施工部位驗收，監(jiān)理全程監(jiān)督，確保數(shù)據(jù)真實、整改徹底。2.業(yè)主參與：條件允許時，邀請業(yè)主代表參與預(yù)驗收，提前溝通質(zhì)量問題，減少交付