在房屋租賃活動(dòng)中，一份規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖赓U合同是保障出租方與承租方合法權(quán)益的核心依據(jù)。它不僅能明確雙方權(quán)利義務(wù)，更能在糾紛發(fā)生時(shí)提供清晰的責(zé)任界定標(biāo)準(zhǔn)。以下為一份實(shí)用的房屋租賃合同范文本，并結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)梳理簽訂過(guò)程中的關(guān)鍵注意事項(xiàng)，供租賃雙方參考。一、房屋租賃合同范文本合同編號(hào)（可選）：_________出租方（甲方）：姓名：_________身份證號(hào)：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________承租方（乙方）：姓名：_________身份證號(hào)：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________（一）房屋基本情況甲方將坐落于_________（詳細(xì)地址）、建筑面積_________平方米、產(chǎn)權(quán)證號(hào)_________的房屋（含附屬設(shè)施/設(shè)備：_________，以雙方確認(rèn)的《房屋設(shè)施清單》為準(zhǔn)）出租給乙方使用。房屋用途為_(kāi)________（住宅/商業(yè)/辦公等），乙方承諾遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途。（二）租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。租賃期滿(mǎn)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿(mǎn)前____日書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同；乙方未通知或協(xié)商未達(dá)成一致的，本合同自動(dòng)終止，乙方應(yīng)于期滿(mǎn)后____日內(nèi)騰退房屋。（三）租金及押金1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：_________）。2.支付方式：乙方按____（月/季/半年/年）支付租金，首次租金于____年____月____日前支付，后續(xù)租金支付時(shí)間為每期到期前____日。支付方式為_(kāi)________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他），甲方收款賬戶(hù)信息：_________。3.押金：乙方應(yīng)于簽約時(shí)支付押金人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：_________）。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，房屋無(wú)損壞、乙方結(jié)清租金及水電燃?xì)獾荣M(fèi)用的，甲方應(yīng)于____日內(nèi)無(wú)息退還押金。（四）房屋使用與維護(hù)1.乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得故意損壞；因使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或照價(jià)賠償。2.房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施（如管道、線路等）自然損耗的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，因乙方未及時(shí)通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方承擔(dān)擴(kuò)大部分責(zé)任。3.乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)提前書(shū)面征得甲方同意，且不得破壞房屋結(jié)構(gòu)；租賃期滿(mǎn)后，裝修及附屬設(shè)施的處理按雙方約定執(zhí)行（無(wú)約定的，乙方可拆除但應(yīng)恢復(fù)原狀，或無(wú)償歸甲方所有）。（五）合同解除與終止1.甲方有權(quán)解除合同的情形：乙方拖欠租金超過(guò)____日、擅自轉(zhuǎn)租/改變房屋用途/損壞房屋且拒不整改、利用房屋從事違法活動(dòng)等。甲方解除合同應(yīng)書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)于____日內(nèi)騰退房屋。2.乙方有權(quán)解除合同的情形：甲方遲延交付房屋超過(guò)____日、房屋存在安全隱患影響正常使用且甲方拒不整改、甲方擅自停水停電影響乙方使用等。乙方解除合同應(yīng)書(shū)面通知甲方，雙方結(jié)算費(fèi)用后乙方騰退房屋。3.合同終止后，乙方應(yīng)保持房屋及設(shè)施完好（自然損耗除外），結(jié)清所有費(fèi)用并返還房屋；逾期騰退的，乙方應(yīng)按日租金的____%支付占用費(fèi)。（六）違約責(zé)任1.甲方未按約定交付房屋或維修房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，應(yīng)按日租金的____%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。2.乙方未按約定支付租金或騰退房屋的，應(yīng)按日租金的____%向甲方支付違約金；拖欠租金超過(guò)____日的，甲方有權(quán)沒(méi)收押金并解除合同，同時(shí)要求乙方賠償損失。3.任何一方擅自解除合同（非法定或約定情形），應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于____個(gè)月租金的違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)賠償實(shí)際損失。（七）爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)：_________）。（八）其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日（注：《房屋設(shè)施清單》《付款憑證》等作為合同附件，需雙方簽字確認(rèn)后與合同一并留存。）二、簽訂房屋租賃合同的注意事項(xiàng)（一）簽約主體資格：“人”要靠譜出租方：務(wù)必核實(shí)甲方是否為房屋產(chǎn)權(quán)人（查看房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），如為共有房產(chǎn)，需所有共有人簽字同意；如甲方為“二房東”（轉(zhuǎn)租），需提供原房東的書(shū)面同意轉(zhuǎn)租證明，且明確轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同剩余期限。承租方：甲方應(yīng)要求乙方提供身份證復(fù)印件留存，如乙方為企業(yè)/單位，需查驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明，確保簽約主體具備履約能力。（二）房屋狀況：“驗(yàn)房”要細(xì)致交房時(shí)，雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋及設(shè)施（如門(mén)窗、水電、家電、家具等）的現(xiàn)狀，逐項(xiàng)記錄在《房屋設(shè)施清單》中，注明品牌、型號(hào)、數(shù)量及損壞情況（可拍照、錄像留存）。特別注意：房屋是否存在漏水、墻體開(kāi)裂、電路老化等隱蔽問(wèn)題；家電家具的使用功能是否正常；物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用是否結(jié)清（可要求甲方提供繳費(fèi)憑證）。（三）租金押金：“錢(qián)”要講清楚租金：明確金額、支付周期（避免“口頭約定”）、支付方式（優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬，備注“XX房屋XX期租金”）、逾期支付的違約責(zé)任（如滯納金標(biāo)準(zhǔn)）。押金：約定押金的具體用途（僅用于抵扣欠費(fèi)、損壞賠償，不得擅自扣除）、退還條件（無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)、按期騰退）、退還時(shí)間（避免“甲方驗(yàn)收合格后”等模糊表述，應(yīng)明確具體天數(shù)，如“騰退次日起3日內(nèi)”）。（四）維修責(zé)任：“修”要分清楚明確“自然損耗”與“人為損壞”的界限：房屋主體結(jié)構(gòu)、公共管道線路等自然老化由甲方維修；乙方使用不當(dāng)（如私改電路、故意損壞家具）由乙方負(fù)責(zé)。約定“緊急維修”的處理：如房屋漏水、停電等影響正常使用的情況，乙方可先行墊付維修費(fèi)用（保留憑證），事后向甲方追償，但需提前通知甲方（緊急情況可先維修后通知）。（五）違約責(zé)任：“罰”要可量化避免“違約方承擔(dān)一切損失”等模糊條款，應(yīng)明確違約金標(biāo)準(zhǔn)（如日租金的200%、月租金的1-2倍）或損失計(jì)算方式（如裝修損失、空置損失等）。細(xì)化解約條件：如乙方拖欠租金多少日甲方可解約、甲方遲延維修多少日乙方可解約，避免“一方違約另一方即可解約”的籠統(tǒng)約定。（六）轉(zhuǎn)租、續(xù)租與優(yōu)先承租權(quán)：“續(xù)轉(zhuǎn)”要約定轉(zhuǎn)租：明確乙方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，如需轉(zhuǎn)租，需甲方書(shū)面同意，且轉(zhuǎn)租合同的期限、租金等不得損害甲方利益。續(xù)租：提前約定續(xù)租的條件（如租金漲幅不超過(guò)XX%）、續(xù)租的通知時(shí)間（如租期屆滿(mǎn)前30日），避免租賃期滿(mǎn)后“無(wú)約可續(xù)”的被動(dòng)局面。優(yōu)先承租權(quán)：可約定“租賃期滿(mǎn)后，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)”，但需注意“同等條件”的明確（如租金、租期、付款方式等一致）。（七）合同備案與文本留存：“證”要留好部分地區(qū)要求租賃合同備案（如辦理居住證、提取公積金等），雙方可共同到房屋所在地的社區(qū)或房管部門(mén)辦理備案手續(xù)，備案后合同效力更受保障。留存憑證：除合同原件外，需保留租金支付憑證（轉(zhuǎn)賬記錄、收條）、溝通記錄（微信、短信）、維修憑證（發(fā)票、收據(jù)）等，便于糾紛