蛟河租房合同一、合同主體的基本要求在蛟河簽訂租房合同時，出租方和承租方均需滿足嚴格的主體資格條件。出租方應為擁有合法出租權(quán)利的自然人或法人，需提供身份證明材料及擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法權(quán)屬證明。若出租方為企業(yè)，還需出示營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明；若為委托出租，需提供授權(quán)委托書及受托人身份證明。承租方同樣需使用實名簽訂合同，個人應出示有效身份證件，企業(yè)或其他組織則需提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明及授權(quán)委托書等材料。雙方在簽訂合同前，均有權(quán)要求對方出示相關(guān)證明文件并進行核實，確保合同主體身份真實、合法，從源頭上保障租賃關(guān)系的有效性。二、合同條款的核心內(nèi)容（一）租賃標的基本信息合同中需明確記載租賃住房的詳細地址，包括蛟河市具體街道、門牌號等，以及房屋的建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等基本情況。同時，應注明房屋的用途，是用于居住還是辦公，若為居住用途，需特別說明房屋內(nèi)的主要設施設備，如家具、家電等，并可附清單作為合同附件。根據(jù)規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住，合同中需明確租賃住房為符合居住條件的合法空間，且單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積應符合蛟河市相關(guān)標準。（二）租賃期限與租金支付租賃期限由雙方協(xié)商確定，應在合同中明確起始日期和終止日期。租賃期限屆滿，若承租方需繼續(xù)承租，應在期限屆滿前一定時間（通常為30日）書面通知出租方，經(jīng)出租方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。租金方面，需明確約定租金標準、支付方式（如每月、每季度或每年支付一次）、支付時間及收款賬戶信息。同時，根據(jù)2025年《住房租賃條例》授權(quán)，蛟河市可能會建立租金監(jiān)測機制并定期發(fā)布指導價格，雙方約定的租金應參考政府指導價，且在租賃期限內(nèi)，出租方如需調(diào)整租金，應提前與承租方協(xié)商，并在合同中明確租金調(diào)整的條件和幅度。（三）押金條款出租方收取押金的，必須在合同中明確押金的數(shù)額、支付時間、返還時間以及扣減押金的情形。押金數(shù)額一般不超過一個月租金，具體可由雙方協(xié)商確定。租賃期滿或合同解除后，若承租方無違約行為，出租方應在承租方騰退房屋并結(jié)清所有費用（如租金、水電費、燃氣費等）后的合理期限內(nèi)（通常為7-15日）將押金全額返還給承租方。除合同約定的扣減情形（如承租方損壞房屋設施且未修復、拖欠租金或其他費用等）外，出租方無正當理由不得扣減押金。（四）房屋的交付與返還合同應約定房屋交付的時間和標準，出租方應保證交付的房屋符合約定的使用條件，水、電、燃氣等設施能夠正常使用。承租方應在接收房屋時對房屋及設施設備進行查驗，如有異議應及時提出，雙方可簽署房屋交接單作為交付憑證。租賃期滿或合同解除后，承租方應按時騰退房屋，并保持房屋及設施設備的完好狀態(tài)（自然損耗除外），將房屋返還給出租方，雙方同樣需辦理交接手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費用。（五）雙方權(quán)利與義務1.出租方權(quán)利與義務出租方的權(quán)利主要包括按照合同約定收取租金、監(jiān)督承租方合理使用房屋等；義務則包括：向承租方出示身份證明材料、擬出租住房的合法權(quán)屬證明，并配合承租方查詢、核實房屋信息；保證房屋符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標準，不得危及人身安全和健康；不得擅自進入租賃住房，如需進入，應提前征得承租方同意（依法可以進入的除外）；負責房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設施的維修義務（雙方另有約定的除外）等。2.承租方權(quán)利與義務承租方的權(quán)利包括按照合同約定占有、使用房屋，要求出租方保障房屋正常使用條件等；義務主要有：向出租方出示身份證明材料；安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設施或者改動房屋承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃氣管線；未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋用途、拆改室內(nèi)設施或改動房屋其他結(jié)構(gòu)；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標準排放污染物或產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或?qū)嵤┢渌麚p害他人合法權(quán)益的行為；按時支付租金及其他約定費用；對出租方依法確需進入租賃住房的，予以配合等。三、合同備案流程根據(jù)規(guī)定，出租人和承租人簽訂住房租賃合同后，應當使用實名簽訂合同，且出租人應按照規(guī)定通過住房租賃管理服務平臺等方式將合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。若出租人未辦理備案，承租人也可以自行辦理。備案時需提交的材料可能包括租賃合同、雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明等。房產(chǎn)管理部門會提高備案服務水平，且不得就備案收取任何費用。辦理備案后，承租人可憑備案合同享受相關(guān)公共服務，如辦理居住證、公積金提取、積分落戶、子女義務教育入學等。四、合同的變更、解除與終止（一）合同變更在租賃期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同的相關(guān)條款，如調(diào)整租金、變更租賃期限等。變更合同應采用書面形式，由雙方簽字蓋章后生效。（二）合同解除雙方可協(xié)商解除合同，也可在符合法定或約定條件時單方解除合同。例如，出租方未按合同約定交付房屋或房屋不符合約定條件，嚴重影響承租方使用的，承租方有權(quán)解除合同；承租方未按時支付租金，經(jīng)出租方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，出租方有權(quán)解除合同。此外，根據(jù)《住房租賃條例》，出租人依法解除合同的，應當通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時間，不得采取暴力、威脅或其他非法方式迫使承租人解除合同或騰退住房。（三）合同終止租賃期限屆滿，合同自動終止。若雙方未續(xù)簽合同，承租方應按時騰退房屋。若承租方未經(jīng)出租方同意逾期騰退，應支付逾期騰退期間的房屋占用使用費，費用標準可參照原租金標準或雙方另行約定。五、房屋的維修與維護租賃期間，房屋及其附屬設施的維修責任由雙方在合同中約定。一般情況下，出租方負責房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設施（如供水、供電、供暖系統(tǒng)等）的維修，承租方負責日常使用過程中的小修小補及設施設備的正常維護。若因承租方使用不當或過錯導致房屋或設施損壞的，承租方應承擔維修責任或賠償損失。出租方進行維修時，承租方應予以配合，提供必要的便利條件。六、違約責任（一）出租方違約責任出租方未按時交付房屋的，每逾期一日應按約定支付違約金；交付的房屋不符合合同約定條件的，應負責整改或減少租金；擅自進入租賃住房的，應承擔相應的法律責任，并賠償承租方因此造成的損失；無正當理由扣減押金或逾期返還押金的，應承擔違約責任，退還押金并支付相應利息或違約金等。（二）承租方違約責任承租方未按時支付租金的，每逾期一日應按逾期租金的一定比例支付違約金；擅自改變房屋用途、拆改室內(nèi)設施或改動房屋結(jié)構(gòu)的，應恢復原狀并賠償損失；損壞房屋或設施設備且未修復的，出租方可從押金中扣減相應費用；違反物業(yè)管理規(guī)約，損害他人合法權(quán)益的，應承擔相應責任等。七、糾紛解決方式租賃雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可根據(jù)合同約定申請仲裁或向租賃住房所在地的人民法院提起訴訟。此外，根據(jù)《住房租賃條例》，雙方也可向住建、消防、市場監(jiān)管、公安等相關(guān)部門投訴或舉報。例如，與住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)生糾紛，或涉及房屋結(jié)構(gòu)安全、用途變更等問題的，可向住建部門投訴；涉及治安管理類違法行為的，向公安部門投訴；存在消防隱患的，向消防部門投訴；涉及價格欺詐、虛假宣傳等不正當經(jīng)營行為的，向市場監(jiān)管部門投訴?；鶎诱{(diào)解組織、1234