曹妃甸租房合同一、合同基本要素（一）房屋基本情況房屋基本情況是租房合同的基礎(chǔ)內(nèi)容，必須清晰明確。合同中應準確填寫房屋的詳細地址，具體到曹妃甸區(qū)的街道、門牌號等信息，確保房屋位置的唯一性。同時，要注明房屋的建筑面積，以平方米為單位，明確房屋的大小規(guī)模。房屋結(jié)構(gòu)也需詳細說明，例如是磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)還是其他類型。裝修情況方面，要如實描述房屋的裝修程度，如簡單裝修、中等裝修或豪華裝修，以及裝修的具體部分，如墻面、地面、天花板的裝修材質(zhì)和狀況等。配套設(shè)施是房屋使用功能的重要體現(xiàn)，應列出房屋內(nèi)的家具，如床、衣柜、沙發(fā)、桌椅等；電器設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、洗衣機、電視機等；以及網(wǎng)絡(luò)、水電等基礎(chǔ)設(shè)施的情況，確保租戶對房屋的實際狀況有全面的了解。（二）租賃雙方信息租賃雙方的信息是合同主體合法性的保障。出租方（甲方）需提供真實的姓名，以及與之對應的身份證號碼，這是確認出租方身份的重要依據(jù)。承租方（乙方）同樣要提供真實姓名和身份證號碼，以證明其具備租賃資格。雙方的聯(lián)系電話也應在合同中注明，以便在租賃期間能夠及時溝通和聯(lián)系。（三）租賃期限租賃期限是合同的關(guān)鍵條款之一，明確規(guī)定了租賃的起止日期。合同中應清晰寫明租賃開始的具體年份、月份和日期，以及租賃終止的相應年份、月份和日期，從而確定租賃的總時長，通常以月或年為單位計算。租賃期滿后，若雙方有意繼續(xù)租賃關(guān)系，應在期滿前進行協(xié)商，協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同，以保障雙方的權(quán)益和租賃的連續(xù)性。（四）租金及支付方式租金是租賃關(guān)系中的核心內(nèi)容。合同中要明確每月租金的具體金額，以人民幣元為單位。支付方式應根據(jù)雙方協(xié)商確定，常見的支付方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、支付寶支付、微信支付等，需在合同中注明具體的支付方式。同時，要約定租金的支付時間，例如每月的具體日期前支付當月租金，確保租金支付的及時性和規(guī)律性。（五）押金押金是保障出租方權(quán)益的重要手段。合同中應明確押金的金額，一般為一個月或數(shù)個月的租金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。押金的退還條件也需詳細說明，通常在租賃期滿或合同解除后，如租戶無違約行為、房屋及設(shè)施設(shè)備無損壞、各項費用已結(jié)清等情況下，出租方應將押金無息退還承租方。此外，還應約定押金退還的方式和時間，以避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。二、合同簽訂流程（一）簽訂前準備工作在簽訂曹妃甸租房合同之前，租賃雙方需要做好充分的準備工作。對于房源信息核實，房東需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，如不動產(chǎn)權(quán)屬證書等，以證明其對房屋擁有合法的所有權(quán)；同時，房東還應出示身份證等相關(guān)證件，確保身份的真實性。租戶則需要提供身份證，以證明自己的身份；如果租戶是外來務(wù)工人員或投資者，可能還需要提供工作證明等相關(guān)證件，以證明其具備穩(wěn)定的收入來源和租賃能力。房屋狀況確認環(huán)節(jié)也至關(guān)重要。房東應向租戶如實告知房屋的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)是否存在問題、設(shè)施設(shè)備是否正常運行、水電費等費用的繳納情況等。租戶則應親自實地查看房屋，仔細檢查房屋的各個方面，確認房屋狀況是否符合自己的要求和房東的描述，如有疑問應及時向房東提出并進行核實。合同內(nèi)容協(xié)商是簽訂合同前的關(guān)鍵步驟。雙方應就租金、押金、租賃期限、維修責任等重要事項進行充分的溝通和協(xié)商。在協(xié)商過程中，雙方應秉持平等、自愿、公平、誠實信用的原則，充分表達自己的意愿和訴求，爭取達成一致意見。協(xié)商一致后，由房東或其代理人根據(jù)協(xié)商結(jié)果起草租賃合同。（二）合同簽訂租賃雙方在完成前期準備工作后，即可進行合同簽訂。簽訂合同應在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下進行，確保雙方的意愿得到充分體現(xiàn)。合同文本可以使用統(tǒng)一的租房合同文本，也可以根據(jù)雙方的實際情況進行調(diào)整和修改，但合同內(nèi)容必須包含房屋基本情況、租金及支付方式、押金、租賃期限、維修責任、違約責任、爭議解決方式等必要條款。在簽訂合同過程中，雙方應仔細閱讀合同的每一條款，確保對合同內(nèi)容的理解一致。對于合同中的模糊條款或疑問之處，應及時進行溝通和澄清，必要時可以進行修改和補充。合同簽訂后，雙方應各自保留一份合同原件，作為租賃關(guān)系的法律依據(jù)。三、雙方權(quán)責（一）出租方權(quán)責出租方在租賃關(guān)系中承擔著重要的責任和義務(wù)。首先，出租方應保證所提供的房屋符合安全、衛(wèi)生標準，能夠滿足租戶的正常居住需求。房屋的建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等方面應符合相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標準，不得危及租戶的人身安全和健康。同時，出租方要確保房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，不得因房屋權(quán)屬問題影響租戶的正常使用。在房屋交付方面，出租方應按照合同約定的時間將房屋交付給租戶，并保證交付的房屋狀況與合同描述一致。在租賃期間，出租方應配合租戶辦理與租賃房屋相關(guān)的手續(xù)，如協(xié)助租戶查詢房屋信息等。對于房屋及附屬設(shè)施的維修責任，出租方應承擔租賃期間房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修責任，如房屋漏水、墻體開裂、水電管線老化等問題。但因租戶使用不當造成的損壞除外，此時維修責任應由租戶承擔。（二）承租方權(quán)責承租方在租賃期間也需履行相應的責任和義務(wù)。承租方應按照合同約定的時間和方式支付租金，不得拖欠租金。如逾期支付租金，應承擔相應的違約責任。在房屋使用方面，承租方應合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。未經(jīng)出租方同意，不得擅自拆改室內(nèi)設(shè)施或改動房屋其他結(jié)構(gòu)，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃氣管線。同時，承租方應遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標準排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實施其他損害他人合法權(quán)益的行為。承租方還應愛護租賃房屋及其附屬設(shè)施，如因使用不當造成房屋或設(shè)施損壞，應負責修復或賠償。在租賃期間，如出租方依法確需進入租賃住房，承租方應予以配合。四、備案要求根據(jù)2025年相關(guān)規(guī)定，曹妃甸租房合同簽訂后需要進行備案。備案主體為租賃雙方，即房東和租戶均有義務(wù)進行備案。房東應在簽訂合同之日起30日內(nèi)，將租賃合同報當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案；租戶也應在簽訂合同之日起30日內(nèi)，將租賃合同報當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。備案流程如下：租賃雙方需填寫《房屋租賃登記備案申請表》，并提交合同原件及雙方身份證復印件等相關(guān)材料。房地產(chǎn)管理部門在收到備案材料后，應在5個工作日內(nèi)完成備案手續(xù)。備案完成后，相關(guān)部門將發(fā)放租賃登記證明，租賃雙方應妥善保管該證明。需要注意的是，房產(chǎn)管理部門不得就住房租賃合同備案收取任何費用。如果出租人未辦理住房租賃合同備案，承租人可以自行辦理備案，以保障自己的合法權(quán)益。五、違約責任（一）出租方違約出租方可能出現(xiàn)的違約行為包括未按時交付房屋、交付的房屋不符合合同約定的條件、擅自提高租金、擅自進入租賃住房等。如果出租方未按時交付房屋，應向承租方支付相當于租金一定比例的違約金，并承擔由此給承租方造成的損失。交付的房屋不符合約定條件的，承租方有權(quán)要求出租方限期整改，整改后仍不符合要求的，承租方可以解除合同并要求出租方賠償損失。擅自提高租金的，承租方有權(quán)拒絕支付超出合同約定部分的租金，并要求出租方按照合同約定的租金標準執(zhí)行。擅自進入租賃住房的，出租方應承擔相應的法律責任，承租方有權(quán)要求其停止侵權(quán)行為并賠償損失。（二）承租方違約承租方的違約行為主要包括未按時支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、損壞房屋及附屬設(shè)施、未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租等。如果承租方未按時支付租金，每逾期一日應向出租方支付相當于租金一定比例的違約金，逾期時間過長的，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方支付拖欠的租金和違約金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，出租方有權(quán)要求承租方恢復原狀，并承擔由此造成的損失，情節(jié)嚴重的可以解除合同。損壞房屋及附屬設(shè)施的，承