房子租出去租賃合同在房屋租賃市場中，租賃合同是保障出租人與承租人合法權(quán)益的核心法律文件。隨著2025年9月15日《住房租賃條例》的正式施行，租賃合同的簽訂與履行進入了規(guī)范化、法治化的新階段。以下從合同簽訂的基本要求、核心條款設(shè)計、備案流程、租金與押金管理、房屋安全標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)及違規(guī)責(zé)任等方面，結(jié)合新規(guī)要點進行詳細(xì)闡述。一、合同簽訂的法定前提與基礎(chǔ)信息實名簽約與主體核驗是租賃合同生效的首要條件。根據(jù)新規(guī)，出租人和承租人必須使用真實身份信息簽訂合同，出租人需向承租人出示身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明，承租人則需提供有效身份證件。若出租人委托中介機構(gòu)代理出租，中介需額外出示授權(quán)委托書，且不得隱瞞房屋實際情況。對于企業(yè)或機構(gòu)出租的情形，還需提供營業(yè)執(zhí)照等主體資格證明文件，確保租賃行為的合法性與可追溯性。房屋基本信息的明確化是避免糾紛的關(guān)鍵。合同中需詳細(xì)載明房屋坐落地址、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、房屋用途（居住或商用）等核心信息，特別需注明房屋是否具備獨立廚衛(wèi)、燃?xì)夤?yīng)等基礎(chǔ)生活設(shè)施。若房屋存在共有權(quán)人，需明確共有權(quán)人是否同意出租；若為轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人需提供原租賃合同及出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明，且轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同剩余期限。二、核心條款的設(shè)計與法律邊界租賃期限與續(xù)約條款需嚴(yán)格遵循法律規(guī)定。新規(guī)明確租賃期限不得超過20年，超過部分無效。合同中應(yīng)清晰約定租賃起止時間，以及續(xù)約條件——若雙方同意續(xù)租，需在租期屆滿前30日內(nèi)協(xié)商簽訂新合同；若承租人繼續(xù)使用房屋且出租人未提出異議，原合同自動轉(zhuǎn)為不定期租賃，任何一方可提前30日書面通知解除合同。租金與支付方式的約定需符合“租金透明化”原則。合同應(yīng)明確租金標(biāo)準(zhǔn)（元/月）、支付周期（月付、季付或年付）、支付時間及收款賬戶信息。新規(guī)要求各城市建立租金監(jiān)測系統(tǒng)，出租人不得隨意漲價，若需調(diào)整租金，應(yīng)在合同中約定調(diào)整周期（如每年）及幅度上限（一般不超過同期市場租金水平的5%），且需提前30日書面通知承租人。對于租金支付，建議通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯方式，避免現(xiàn)金交易，以防日后發(fā)生支付爭議。押金條款的設(shè)置需兼顧公平與安全。押金數(shù)額通常為1-2個月租金，合同中必須明確押金的返還時間（租期屆滿后15日內(nèi)）及扣減情形——僅當(dāng)承租人存在欠繳租金、物業(yè)費、水電費，或因過錯導(dǎo)致房屋設(shè)施損壞等情況時，出租人方可按實際損失扣除押金，扣除后需向承租人出具費用清單及剩余押金。新規(guī)特別強調(diào)，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金，否則需承擔(dān)返還押金及利息的責(zé)任。三、合同備案與監(jiān)管流程備案義務(wù)與操作流程是新規(guī)的強制性要求。出租人需在合同簽訂后30日內(nèi)，通過政府住房租賃管理服務(wù)平臺提交備案申請，上傳租賃合同、雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明等材料，備案全程免費。若出租人未按時備案，承租人有權(quán)自行辦理，所需材料可憑租賃合同向房屋所在地房產(chǎn)管理部門申請調(diào)取。備案完成后，承租人可獲得備案證明，作為辦理居住證、提取公積金等手續(xù)的合法依據(jù)。備案的法律效力體現(xiàn)在多個方面：備案后的合同是租賃關(guān)系的法定證明，在租金糾紛、房屋返還等訴訟中可作為核心證據(jù)；對于承租人而言，備案合同可確保其在租期內(nèi)的合法居住權(quán)，防止出租人“一房多租”或擅自解約；對于出租人，備案可有效規(guī)避因合同無效導(dǎo)致的法律風(fēng)險，如違規(guī)出租非居住空間的行政處罰。四、房屋安全標(biāo)準(zhǔn)與維護責(zé)任房屋安全條件的約定需符合強制性規(guī)范。新規(guī)明確出租房必須滿足建筑、消防、燃?xì)獾劝踩珮?biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)需完好，無裂縫、滲漏等隱患；消防設(shè)施需配備滅火器、煙感報警器等，疏散通道暢通；燃?xì)夤艿兰霸罹咝璺蠂覙?biāo)準(zhǔn)，安裝燃?xì)庑孤﹫缶b置。合同中應(yīng)附《房屋安全狀況確認(rèn)書》，由雙方簽字確認(rèn)房屋交付時的安全狀態(tài)。禁止性條款需嚴(yán)格列明。根據(jù)新規(guī)，廚房、陽臺、地下室、車庫等非居住空間不得單獨出租；單間租住人數(shù)及人均面積需符合地方標(biāo)準(zhǔn)（如北京規(guī)定人均使用面積不得低于5平方米，單間居住人數(shù)不得超過2人）。合同中應(yīng)明確約定“不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)”“不得私拉電線或燃?xì)夤芫€”“不得違規(guī)使用明火”等禁止性行為，承租人違反上述約定導(dǎo)致事故的，需承擔(dān)修復(fù)、賠償甚至刑事責(zé)任。維修與養(yǎng)護責(zé)任的劃分需清晰明確。出租人負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、燃?xì)夤艿赖然A(chǔ)設(shè)備的維修（自然損耗范圍內(nèi)），維修應(yīng)在接到承租人通知后3日內(nèi)啟動，逾期未處理的，承租人可自行維修并憑票據(jù)向出租人追償費用。承租人則需承擔(dān)日常使用中的小修小補（如更換燈泡、水龍頭），并保持房屋及設(shè)施的合理使用狀態(tài)，因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。五、雙方權(quán)利義務(wù)的平衡與邊界出租人的權(quán)利與義務(wù)具有對等性。出租人有權(quán)按合同收取租金、監(jiān)督房屋使用情況，但不得濫用權(quán)利：未經(jīng)承租人同意，不得擅自進入租賃房屋（緊急情況如火災(zāi)、漏水除外）；不得采取斷水?dāng)嚯姟Q鎖、暴力威脅等方式迫使承租人騰退房屋；租期內(nèi)不得單方面提高租金或變更合同條款。同時，出租人需履行“適租義務(wù)”，確保房屋在租期內(nèi)符合居住條件，若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致承租人身體損害或財產(chǎn)損失，需承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人的權(quán)利與義務(wù)需依法履行。承租人有權(quán)在租期內(nèi)平穩(wěn)居住、使用房屋配套設(shè)施，并要求出租人保障房屋安全。其核心義務(wù)包括：按時足額支付租金及水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費用；未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自改變房屋用途（如將居住房改為辦公房）、拆改室內(nèi)結(jié)構(gòu)（如打隔斷、拆墻）或轉(zhuǎn)租、分租給第三方；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得高空拋物、制造超標(biāo)噪聲或違規(guī)飼養(yǎng)動物。租期屆滿時，承租人需將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）并配合出租人驗收，結(jié)清所有費用后辦理交接手續(xù)。六、違規(guī)責(zé)任與糾紛解決機制出租人的違規(guī)責(zé)任主要包括行政與民事責(zé)任。若出租人出租非居住空間、超標(biāo)群租，單位將被處以2-10萬元罰款，個人罰款2000-1萬元，沒收違法所得；若未備案且經(jīng)催告仍不辦理，將被納入信用黑名單；若擅自扣減押金或暴力清退承租人，需返還押金、賠償承租人損失（如臨時住宿費用），構(gòu)成治安違法的，由公安機關(guān)依法處理。承租人的違規(guī)責(zé)任以賠償與修復(fù)為主。若承租人破壞消防設(shè)施、改動承重墻或私拉管線，需承擔(dān)修復(fù)費用；若拖欠租金超過15日，出租人可書面通知解除合同并要求支付違約金（一般為1個月租金）；若因承租人過錯導(dǎo)致房屋失火、漏水等事故，需賠償出租人及第三方損失，情節(jié)嚴(yán)重的追究刑事責(zé)任。糾紛解決途徑需在合同中明確約定。雙方可優(yōu)先選擇協(xié)商或向基層人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；協(xié)商不成的，可根據(jù)合同中的仲裁條款向仲裁機構(gòu)申請仲裁，或向房屋所在地法院提起訴訟。新規(guī)特別強調(diào)，承租人遭遇違法或侵權(quán)行為時，可向住建部門（建筑安全、違規(guī)隔斷）、消防部門（消防隱患）、公安部門（治安問題）或12345熱線投訴，相關(guān)部門需在7個工作日內(nèi)予以答復(fù)處理。七、合同附件與風(fēng)險防范房屋交割清單是避免交接爭議的重要文件。合同應(yīng)附《房屋交割清單》，詳細(xì)列明房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備（家具、家電、電器型號及數(shù)量）、水電氣表底數(shù)、鑰匙數(shù)量等，雙方簽字確認(rèn)后作為交房與退房時的驗收依據(jù)。建議交割時拍攝房屋現(xiàn)狀視頻，留存作為證據(jù)。補充協(xié)議可靈活應(yīng)對特殊情形。若房屋存在特殊約定（如允許飼養(yǎng)寵物、增設(shè)辦公設(shè)備），需在補充協(xié)議中明確；若承租人需對房屋進行簡單裝修（如刷墻、安裝置物架），需約定裝修范圍、費用承擔(dān)及租期屆滿后