建行房貸合同一、合同主體建行房貸合同的主體主要包括三方，分別是貸款人、借款人以及可能存在的保證人。貸款人即中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司的具體分行，作為提供貸款資金的一方，需在合同中明確其住所、負(fù)責(zé)人及聯(lián)系電話等信息。借款人通常為具有完全民事行為能力的中國(guó)自然人，或在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人，合同中需詳細(xì)記錄借款人的姓名、身份證號(hào)碼、地址和聯(lián)系電話等個(gè)人基本信息。保證人則是在借款人無(wú)法履行還款義務(wù)時(shí)承擔(dān)連帶責(zé)任的主體，可以是自然人或法人，若為自然人，需提供身份證號(hào)碼、住所及聯(lián)系電話；若為法人，則要注明法定代表人、住所和聯(lián)系電話等內(nèi)容。這三方在合同中各有其權(quán)利和義務(wù)，共同構(gòu)成了房貸合同的參與主體框架。二、貸款金額、期限及用途貸款金額是房貸合同中的關(guān)鍵內(nèi)容之一。建設(shè)銀行會(huì)根據(jù)借款人所購(gòu)住房的情況，確定向其提供的貸款額度，最高為所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值的70%。在合同中，貸款金額會(huì)以大寫(xiě)和小寫(xiě)兩種形式明確列出，例如人民幣XX元整（小寫(xiě)：￥XX元），以確保金額的準(zhǔn)確性和嚴(yán)肅性。貸款期限方面，最長(zhǎng)可達(dá)30年，具體期限由借款人和銀行協(xié)商確定。合同中會(huì)明確貸款的起止日期，實(shí)際借款起始日期通常以銀行首次放款日為準(zhǔn)，銀行放款后會(huì)向借款人出具借款借據(jù)，該借據(jù)作為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。貸款用途有著嚴(yán)格的限定，借款人必須將貸款用于購(gòu)買(mǎi)位于特定地址的個(gè)人住房，不得挪作他用。合同中會(huì)詳細(xì)注明所購(gòu)房產(chǎn)的詳細(xì)地址、建筑面積、房屋性質(zhì)以及購(gòu)房合同編號(hào)等信息，以確保貸款資金的使用符合約定。未經(jīng)銀行書(shū)面同意，借款人擅自改變貸款用途的行為將構(gòu)成違約。三、貸款利率貸款利率的確定以中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)。在合同中，會(huì)明確執(zhí)行的基準(zhǔn)利率數(shù)值，以及在此基礎(chǔ)上的浮動(dòng)比例，從而得出實(shí)際的貸款利率。例如，合同可能約定貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率，即X%（年利率），基礎(chǔ)上浮動(dòng)Y%，那么實(shí)際貸款利率即為（X%±Y%）（年利率）。貸款期間，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，建設(shè)銀行將按相應(yīng)利率檔次調(diào)整借款人的貸款利率，并自調(diào)整之日起執(zhí)行新利率。利率調(diào)整方式可能為按年調(diào)整或按季調(diào)整，具體的調(diào)整時(shí)間也會(huì)在合同中做出明確規(guī)定。利息計(jì)算方式通常為按日計(jì)息，日利率等于年利率除以365，借款人需按照合同約定的還款方式和還款計(jì)劃按時(shí)足額支付利息。四、還款方式建設(shè)銀行提供多種還款方式供借款人選擇，常見(jiàn)的有等額本息還款法、等額本金還款法以及按季付息、到期一次還本還款法等。等額本息還款法是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，該金額包括貸款本金按一定比例償還部分及貸款利息。在還款過(guò)程中，本金所占比例逐月遞增、利息所占比例逐月遞減，但每月還款總額始終保持不變。其計(jì)算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）×還款月數(shù)]÷[（1+月利率）×還款月數(shù)-1]。等額本金還款法則是借款人在貸款期內(nèi)每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減，每月還款總額逐月遞減。每月還款額的計(jì)算公式為：每月還款額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還貸款本金累計(jì)額）×月利率。按季付息、到期一次還本還款法要求借款人按季支付利息，每季度末月的特定付息日為付息日，在借款到期日一次性歸還本金。無(wú)論選擇哪種還款方式，合同中都會(huì)明確還款總期數(shù)、每期還款金額以及具體的還款日期。借款人應(yīng)在每月或每季度的還款日前將相應(yīng)款項(xiàng)存入銀行指定的賬戶，以確保按時(shí)足額還款。五、擔(dān)保條款為確保借款人按時(shí)足額償還貸款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用，建行房貸合同通常包含擔(dān)保條款，常見(jiàn)的擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保，有時(shí)也會(huì)涉及保證擔(dān)保。抵押擔(dān)保方面，借款人自愿以其購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)向銀行提供抵押擔(dān)保。抵押擔(dān)保的范圍廣泛，包括合同項(xiàng)下的借款本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）。借款人需在合同簽訂后的規(guī)定工作日內(nèi)，與銀行共同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將該房產(chǎn)抵押給銀行，并取得他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。在抵押期間，未經(jīng)銀行書(shū)面同意，借款人不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處分抵押物，也不得對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性的改造或裝修。若房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或其他糾紛，借款人應(yīng)及時(shí)通知銀行，并不得影響其還款義務(wù)。如房產(chǎn)因拆遷、征收等原因獲得補(bǔ)償款或置換房屋，借款人應(yīng)將補(bǔ)償款或置換房屋提前清償貸款本息，或按銀行要求進(jìn)行提存或另行提供擔(dān)保。當(dāng)?shù)盅何锇l(fā)生損毀、滅失或價(jià)值明顯減少時(shí)，借款人需及時(shí)通知銀行并采取措施防止損失擴(kuò)大，若價(jià)值減少，應(yīng)提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)?；蛱崆扒鍍斮J款。保證擔(dān)保情況下，保證人自愿為借款人的貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。保證范圍同樣包括貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。保證期間自合同簽訂之日起至借款人取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記手續(xù)之日止。若借款人未按合同約定履行還款義務(wù)，保證人應(yīng)在接到銀行通知后的規(guī)定工作日內(nèi)，代為清償借款人未履行的債務(wù)。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）借款人權(quán)利與義務(wù)借款人有權(quán)按合同約定取得借款，并按合同約定的期限和方式償還貸款本息。同時(shí)，借款人有權(quán)要求銀行提供與貸款相關(guān)的各類(lèi)信息，并獲得銀行的及時(shí)回復(fù)。在義務(wù)方面，借款人應(yīng)向銀行如實(shí)提供有關(guān)個(gè)人身份、收入、財(cái)產(chǎn)等方面的資料，保證所提供資料的真實(shí)性、完整性及合法性，并配合銀行進(jìn)行貸款調(diào)查、審查和檢查。借款人必須按照合同約定的用途使用借款，不得挪作他用。應(yīng)按時(shí)、足額償還貸款本息，不得無(wú)故拖延或拒絕償還。此外，借款人還應(yīng)承擔(dān)與貸款相關(guān)的所有費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，這些費(fèi)用可由借款人直接支付，或由銀行從借款人賬戶中扣除。在借款期間，若發(fā)生工作變動(dòng)、收入變化、聯(lián)系方式變更等可能影響其還款能力的情況，借款人應(yīng)在變更后規(guī)定的工作日內(nèi)書(shū)面通知銀行。同時(shí)，借款人需按照銀行要求辦理與貸款有關(guān)的保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)期限不得短于借款期限，保險(xiǎn)金額不得低于借款本金及利息之和，保險(xiǎn)單中應(yīng)注明銀行為第一受益人。在借款未還清之前，借款人應(yīng)妥善保管所購(gòu)房產(chǎn)，不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處分該房產(chǎn)。（二）銀行權(quán)利與義務(wù)銀行有權(quán)要求借款人按時(shí)、足額償還貸款本息，并根據(jù)中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率。銀行有權(quán)對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行審查，并決定是否發(fā)放貸款。當(dāng)發(fā)現(xiàn)借款人未按照合同約定使用借款或存在其他違約行為時(shí)，銀行有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于提前收回借款、停止發(fā)放尚未發(fā)放的借款、宣布借款立即到期等，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。銀行的義務(wù)包括按照合同約定的時(shí)間和金額向借款人發(fā)放借款。如因銀行原因未能按時(shí)足額發(fā)放借款，銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照逾期放款金額的一定比例向借款人支付違約金。銀行應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及金融監(jiān)管規(guī)定，履行對(duì)借款人借款的管理和監(jiān)督職責(zé)。同時(shí)，銀行需按照國(guó)家保密規(guī)定，妥善保管借款人的個(gè)人信息和借款資料，不得向第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)借款人書(shū)面同意的除外。在借款人按照合同約定履行還款義務(wù)后，銀行應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定為借款人辦理借款結(jié)清手續(xù)，并出具相關(guān)證明文件。七、違約責(zé)任借款人未按合同約定按時(shí)、足額償還貸款本息的，銀行有權(quán)按日計(jì)收罰息，罰息利率為本合同執(zhí)行利率基礎(chǔ)上加收一定比例。同時(shí)，銀行還有權(quán)要求借款人支付違約金，違約金的金額通常按貸款本金的一定比例計(jì)算。若借款人的違約行為嚴(yán)重，銀行有權(quán)提前收回全部貸款本息，并要求借款人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等。借款人未按合同約定用途使用貸款的，銀行有權(quán)提前收回貸款，并按日計(jì)收罰息。此外，借款人未按期支付利息的，銀行有權(quán)要求借款人支付應(yīng)付利息，并計(jì)收復(fù)利。若因借款人違約導(dǎo)致銀行通過(guò)訴訟或仲裁途徑實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。銀行未按合同約定按時(shí)劃付貸款資金的，借款人有權(quán)要求銀行賠償相應(yīng)損失。八、合同的變更、解除與終止合同的變更需經(jīng)借款人和銀行協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。在貸款期限內(nèi)，借款人不得單方面解除合同。若因特殊原因需要解除合同的，應(yīng)提前規(guī)定天數(shù)以書(shū)面形式通知銀行，并支付相關(guān)費(fèi)用。當(dāng)貸款本息全部結(jié)清后，本合同自行終止。此外，在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止情形，合同也將終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理后續(xù)手續(xù)，如抵押登記的注銷(xiāo)等。九、爭(zhēng)議解決合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，借款人和銀行應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向銀行所在地有管轄權(quán)的人