璧山租房合同一、合同主體與房屋基本信息璧山租房合同的簽訂需以實名化為基礎，出租方（甲方）與承租方（乙方）均需提供真實身份信息。甲方應出示身份證或統(tǒng)一社會信用代碼證明，以及房屋不動產(chǎn)權(quán)屬證書等合法出租權(quán)利材料；乙方需提供身份證或營業(yè)執(zhí)照，并配合甲方核驗身份信息。雙方聯(lián)系方式需準確填寫，以便租賃期間的溝通與糾紛處理。租賃房屋的基本情況需明確載明地址，例如“重慶市璧山區(qū)XX街道XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室”，同時注明房屋戶型、實際建筑面積及配套設施。配套設施應詳細列舉，如家具（床、衣柜、沙發(fā)等）、家電（空調(diào)、冰箱、洗衣機等）及其他固定設施（熱水器、燃氣灶等），建議簽訂時附《房屋設施清單》作為合同附件，明確設施完好狀態(tài)，避免退租時因物品損壞產(chǎn)生糾紛。二、租賃期限與用途租賃期限需寫明具體起止日期，例如“2025年10月1日至2027年9月30日”，且根據(jù)新規(guī)，租期超過20年的部分無效。租賃用途應明確約定為“居住”，乙方不得擅自改變用途，如需作為辦公或經(jīng)營場所，需提前書面征得甲方同意，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。三、租金、押金與費用承擔租金標準需明確每月金額及支付方式（如月付、季付或年付），支付日期需具體到“每月5日前”等固定時間，甲方收款賬戶信息也應一并注明。根據(jù)2025年新規(guī)，租期內(nèi)甲方不得單方面漲租，如需調(diào)整租金，需雙方協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。押金不得超過三個月租金，合同中需寫明押金金額、返還條件及扣減情形。例如：“押金為6000元（相當于兩個月租金），租賃期滿或合同解除后，乙方無拖欠租金、物業(yè)費、水電費等費用，且房屋及設施無損壞（自然損耗除外）的，甲方應在15個工作日內(nèi)無息退還押金。因乙方原因?qū)е路课輷p壞的，甲方可從押金中扣除維修費用，不足部分乙方需另行補足?！辟M用承擔方面，乙方需承擔租賃期間的水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、網(wǎng)絡費等日常費用，甲方承擔房產(chǎn)稅、土地使用稅等與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的稅費。若甲方委托乙方代繳相關(guān)稅費，需在合同中明確代繳標準及返還方式，禁止甲方以“代收”名義加價收取水電費。四、房屋安全與合規(guī)要求根據(jù)《住房租賃條例》及重慶市規(guī)定，璧山出租房屋需符合建筑、消防、燃氣等安全標準。甲方需確保房屋主體結(jié)構(gòu)完好，消防設施（滅火器、煙感報警器等）功能正常，燃氣管道及灶具符合安全規(guī)范，禁止將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等非居住空間單獨出租。單間租住人數(shù)及人均面積需符合重慶市標準，例如人均租住面積不得低于5平方米，單間最多居住2人（具體以重慶市最新規(guī)定為準），避免“群租”導致的安全隱患。租賃期間，甲方需定期檢查房屋安全狀況，每季度至少進行一次燃氣、電路安全排查，乙方發(fā)現(xiàn)安全隱患應立即通知甲方，甲方需在48小時內(nèi)響應并整改。乙方不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)、拆改室內(nèi)設施或私拉水、電、燃氣管線，例如不得拆除承重墻、改變門窗位置，或私自安裝大功率電器，由此造成的安全事故由乙方承擔全部責任。五、合同備案與權(quán)利保障璧山租房合同需在簽訂后30日內(nèi)通過“重慶市住房租賃管理服務平臺”向璧山區(qū)房產(chǎn)管理部門備案。甲方未主動備案的，乙方可憑租賃合同自行辦理，備案不收取任何費用。備案后，乙方可憑備案合同辦理居住證、提取住房公積金支付房租，同時備案信息可作為維權(quán)依據(jù)，有效遏制“二房東”轉(zhuǎn)租、一房多租等亂象。甲方權(quán)利包括：按合同約定收取租金，監(jiān)督乙方合理使用房屋，租賃期滿收回房屋等；義務包括：配合乙方查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息，不得擅自進入租賃房屋（緊急情況除外，需提前通知乙方并征得同意），租賃期內(nèi)出售房屋的，應提前3個月通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方權(quán)利包括：要求甲方保障房屋安全，拒絕甲方不合理的漲租或解約要求，租賃期滿享有優(yōu)先承租權(quán)等；義務包括：按時支付租金，妥善保管房屋設施，遵守物業(yè)管理規(guī)約（如不得高空拋物、違規(guī)飼養(yǎng)寵物等），退租時需恢復房屋原狀（自然損耗除外）。六、違約責任與糾紛處理甲方違約情形包括：提供的房屋不符合安全標準導致乙方無法居住，擅自解除合同或暴力逼遷，未按約定維修房屋等。乙方可要求甲方退還已支付租金及押金，并賠償搬家費、臨時安置費等實際損失，損失賠償額不低于三個月租金。乙方違約情形包括：拖欠租金超過15日，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，損壞房屋結(jié)構(gòu)或設施且拒不修復，或利用房屋從事違法活動等。甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方支付拖欠租金及違約金（按日租金的2%計算），同時可要求乙方承擔房屋修復費用。租賃糾紛優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向璧山區(qū)房產(chǎn)管理部門申請調(diào)解，或向璧山區(qū)人民法院提起訴訟。合同中需明確糾紛管轄地為“租賃房屋所在地人民法院”，避免管轄權(quán)爭議。七、特殊情形處理租賃期間房屋因政府征收、拆遷的，租賃合同自動終止，甲方應提前30日通知乙方，雙方互不承擔違約責任，甲方需退還剩余租金及押金，拆遷補償款歸甲方所有。若乙方因疾病、失業(yè)等特殊情況無法繼續(xù)承租，需提前解除合同的，應提前1個月書面通知甲方，并支付一個月租金作為違約金，甲方退還剩余租金及押金（扣除違約金后）。八、補充條款與附件合同可根據(jù)實際情況增加補充條款，例如：“乙方可對房屋進行簡單裝飾（如貼墻紙、掛壁畫），但不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，退租時無需恢復；甲方允許乙方飼養(yǎng)小型寵物，乙方需自行承擔寵物造成的損壞賠償責任”等。附件應包括《房屋設施清單》《房屋交接確認書》《安全隱患排查記錄表》等，詳細記錄房屋交付時的狀態(tài)，作為退租驗收的依據(jù)。簽訂合同前，乙方應實地查看房屋，核實甲方身份及產(chǎn)權(quán)證明，避免因信息不符導致糾紛；甲方需留存乙方身份復印件，不得將房屋出租給無身份證明的人員。