個人建房合同一、合同主體信息甲方（建房方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________乙方（承建方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________二、工程概況（一）工程基本信息工程地點(diǎn)：______________________（具體到街道門牌號或村組位置）工程內(nèi)容：新建____層____結(jié)構(gòu)住宅（如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)），建筑面積約____平方米（最終以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。房屋布局包括____間臥室、____間客廳、____間衛(wèi)生間、____間廚房及____個陽臺，具體尺寸及功能分區(qū)以施工圖紙為準(zhǔn)（施工圖紙作為本合同附件）。建筑要求：外墻采用____（如外墻涂料、文化石）裝飾，屋面采用____（如坡屋頂掛瓦、平屋頂防水）設(shè)計(jì)，門窗使用____材質(zhì)（如鋁合金、斷橋鋁），具體風(fēng)格及工藝標(biāo)準(zhǔn)需符合雙方確認(rèn)的效果圖。（二）工程期限開工日期：____年____月____日竣工日期：____年____月____日總工期：天（含節(jié)假日）。因甲方原因（如未及時提供材料、設(shè)計(jì)變更）或不可抗力（如地震、暴雨）導(dǎo)致停工的，工期可相應(yīng)順延，但乙方需提前3日書面通知甲方并提供證明材料；因乙方原因（如施工組織不當(dāng)、材料短缺）導(dǎo)致工期延誤的，每逾期一天按工程總價款的‰支付違約金。三、工程承包方式與價款（一）承包方式包工包料：乙方負(fù)責(zé)工程所需全部材料采購及施工，材料需符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（如鋼筋為____品牌____型號，水泥為____品牌____標(biāo)號，磚為____規(guī)格燒結(jié)磚等），并提供產(chǎn)品合格證供甲方查驗(yàn)。包工不包料：甲方提供主要建筑材料（如鋼筋、水泥、砂石、磚瓦），乙方負(fù)責(zé)施工及提供輔助材料（如釘子、鐵絲、模板），并自帶施工工具（如攪拌機(jī)、振搗器、腳手架等）。（二）工程價款總價款：人民幣____元（大寫：________________元整），包含人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)等全部費(fèi)用。若因設(shè)計(jì)變更或甲方新增項(xiàng)目（如加建陽光房、擴(kuò)大陽臺面積）導(dǎo)致工程量增加，按____元/平方米追加費(fèi)用，具體以雙方簽字確認(rèn)的變更單為準(zhǔn)。價款構(gòu)成：基礎(chǔ)工程：____元（含地基開挖、地梁澆筑、鋼筋綁扎等）主體結(jié)構(gòu)：____元（含墻體砌筑、梁柱澆筑、樓板現(xiàn)澆等）屋面工程：____元（含防水層、保溫層、瓦片鋪設(shè)等）裝飾工程：____元（含內(nèi)外墻抹灰、地磚鋪設(shè)、門窗安裝等）水電工程：____元（含管線預(yù)埋、開關(guān)插座安裝、燈具潔具預(yù)留等）四、付款方式預(yù)付款：合同簽訂后3日內(nèi)，甲方支付總價款的____%（即____元），用于乙方采購基礎(chǔ)材料及組織施工隊(duì)伍。進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工并驗(yàn)收合格后，支付總價款的____%（即____元）；主體結(jié)構(gòu)封頂后，支付總價款的____%（即____元）；屋面及裝飾工程完工后，支付總價款的____%（即____元）；水電工程驗(yàn)收合格后，支付總價款的____%（即____元）。尾款：工程竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，支付總價款的____%（即____元）；剩余____%（即____元）作為質(zhì)量保證金，待保修期滿無質(zhì)量問題后一次性無息返還。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，定期檢查施工情況，發(fā)現(xiàn)問題可要求乙方整改；參與隱蔽工程驗(yàn)收（如地基處理、管線預(yù)埋），驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一道工序；按合同約定支付工程款，拒絕支付不合格工程的對應(yīng)款項(xiàng)。義務(wù)：開工前提供合法的宅基地使用權(quán)證明及施工許可手續(xù)，清理施工場地障礙物；提供施工用水、用電接口（費(fèi)用由____承擔(dān)），確保乙方正常施工；及時確認(rèn)施工圖紙及材料樣品，避免因決策延誤影響工期。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按合同約定收取工程款，甲方逾期付款時可暫停施工，逾期超過____日有權(quán)解除合同并要求賠償損失；對甲方提出的不合理設(shè)計(jì)變更，有權(quán)拒絕執(zhí)行并協(xié)商解決方案。義務(wù)：嚴(yán)格按圖紙施工，遵守施工規(guī)范（如墻體垂直度誤差≤5mm，混凝土養(yǎng)護(hù)期≥7天等），確保工程質(zhì)量；落實(shí)安全防護(hù)措施（如搭設(shè)安全網(wǎng)、佩戴安全帽），承擔(dān)施工期間安全事故責(zé)任（如工人摔傷、設(shè)備損壞）；施工期間保持場地整潔，竣工后清理建筑垃圾，交付符合居住條件的房屋。六、工程質(zhì)量與驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)工程：地基承載力≥____kPa，地梁鋼筋保護(hù)層厚度≥____mm，混凝土強(qiáng)度等級≥C30。主體結(jié)構(gòu)：墻體砌筑灰縫飽滿度≥80%，樓板厚度≥____cm，鋼筋間距≤____cm，無蜂窩、裂縫等質(zhì)量缺陷。防水工程：屋面、衛(wèi)生間防水層采用____材料（如SBS改性瀝青卷材），厚度≥____mm，閉水試驗(yàn)____小時無滲漏。（二）驗(yàn)收流程分項(xiàng)驗(yàn)收：基礎(chǔ)、主體、屋面等關(guān)鍵工序完工后，乙方提前24小時通知甲方驗(yàn)收，甲方需在____日內(nèi)組織驗(yàn)收，逾期視為默認(rèn)合格。竣工驗(yàn)收：工程竣工后，乙方提交《竣工驗(yàn)收申請表》及施工資料（如隱蔽工程記錄、材料合格證），甲方在____日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）。若存在質(zhì)量問題，乙方需在____日內(nèi)整改完畢并重新申請驗(yàn)收。七、違約責(zé)任甲方違約：未按時付款：每逾期一天按應(yīng)付款的____‰支付違約金；提供材料不合格：賠償乙方因此造成的返工損失（如人工費(fèi)____元/天，材料費(fèi)____元）。乙方違約：工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：無償返修至合格，承擔(dān)由此產(chǎn)生的材料、人工費(fèi)用；擅自停工：停工超過____日，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還已付款并賠償損失____元；偷工減料：發(fā)現(xiàn)使用不合格材料（如以次充好、減少鋼筋用量），乙方需支付合同總價款____%的違約金，并返工整改。八、保修與爭議解決（一）保修條款保修期：主體結(jié)構(gòu)保修____年，防水工程保修____年，裝飾裝修工程保修____年。保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。保修責(zé)任：保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題（如墻體開裂、屋面漏水），乙方需在接到通知后____日內(nèi)到場維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因甲方使用不當(dāng)（如擅自拆改結(jié)構(gòu)）導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方可提供有償維修服務(wù)。（二）爭議解決合同履行中發(fā)生爭議，雙方優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向工程所在地人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向____人民法院提起訴訟。九、其他約定補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)