北京短期租房合同一、合同主體與房屋基本信息合同應(yīng)明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的身份信息，包括姓名、身份證件號碼及聯(lián)系方式。甲方需確保對出租房屋擁有合法出租權(quán)，若為轉(zhuǎn)租需提供房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。房屋基本信息需詳細載明坐落位置（精確到門牌號）、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)及房屋用途，特別注明“該房屋為居住用途，乙方承諾不將其用于商業(yè)經(jīng)營或非法活動”。房屋附屬設(shè)施設(shè)備需列明清單，包括家具（如床、衣柜、沙發(fā)等）、家電（如冰箱、洗衣機、空調(diào)等）及其他物品（如鑰匙、門禁卡數(shù)量），建議在清單后附“房屋交接影像資料確認條款”，約定雙方于簽約當日共同拍攝房屋現(xiàn)狀視頻，作為日后返還房屋及押金結(jié)算的依據(jù)。二、租賃期限與租金支付短期租賃期限一般為3個月至1年，合同需明確起止日期，例如“租賃期自2025年X月X日起至2025年X月X日止，共計X個月”。租金標準應(yīng)標注“每月人民幣XX元（大寫：XX）”，支付方式需寫明“押X付X”具體方式（如押一付三），并約定支付時間（如“首期租金應(yīng)于合同簽訂當日支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期到期前15日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶”）。同時需補充“租金調(diào)整限制”條款：“租賃期內(nèi)甲方不得單方面提高租金，續(xù)租時租金調(diào)整需雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議”。三、合同備案條款根據(jù)2025年《住房租賃條例》要求，需明確約定：“甲方應(yīng)于本合同簽訂后30日內(nèi)，通過全國住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺完成備案手續(xù)，備案后將備案號書面告知乙方，乙方可憑身份證號在平臺查詢備案信息。若甲方逾期未備案，乙方有權(quán)代為辦理，所需費用由甲方承擔(dān)。”備案信息作為“買賣不破租賃”權(quán)益的重要憑證，可有效防范房東在租賃期內(nèi)擅自出售房屋導(dǎo)致租客被迫搬離的風(fēng)險。四、押金與費用承擔(dān)押金條款需細化為：“押金金額為人民幣XX元（相當于X個月租金），乙方應(yīng)于簽約當日支付。租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費用并返還房屋及設(shè)施設(shè)備（自然損耗除外），甲方應(yīng)于7個工作日內(nèi)無息退還押金?！蓖瑫r明確押金扣減情形：“因乙方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除維修費用，不足部分乙方需另行補足；因自然損耗（如墻面輕微泛黃、地板輕微劃痕等）產(chǎn)生的損壞，甲方不得扣減押金?！辟M用承擔(dān)方面需列明：“乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)的水費、電費、燃氣費、供暖費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)通訊費及有線電視費，上述費用乙方應(yīng)按繳費通知單按時支付，不得拖欠。”五、安全責(zé)任約定甲方安全責(zé)任包括：“保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，燃氣、電路、消防設(shè)施符合國家規(guī)定標準，交付房屋時向乙方提供《房屋安全狀況說明書》，列明房屋承重結(jié)構(gòu)、管線老化情況等關(guān)鍵信息?！币曳饺胱『蟀l(fā)現(xiàn)安全隱患的，甲方需在5日內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。乙方安全責(zé)任需約定：“合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或拆改管線，嚴禁存放易燃易爆危險品，遵守消防安全規(guī)定?！碧貏e針對甲醛問題，可增加條款：“若乙方入住后發(fā)現(xiàn)室內(nèi)甲醛濃度超過國家標準（GB/T18883-2002），有權(quán)憑CMA檢測報告無條件解除合同，甲方應(yīng)退還已付租金及押金，并賠償檢測費用及搬家損失?！绷?、維修與保養(yǎng)責(zé)任區(qū)分不同情形的維修責(zé)任：“房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施（如水管、電路、供暖系統(tǒng)）及家電設(shè)備的自然損耗維修由甲方負責(zé)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后3日內(nèi)安排維修；因乙方使用不當導(dǎo)致的損壞（如打碎玻璃、堵塞下水道等）由乙方承擔(dān)維修費用。”對于緊急維修情形（如水管爆裂、電路短路），約定“乙方可先行墊付維修費用（單次上限不超過500元），事后憑票據(jù)向甲方報銷，甲方應(yīng)于收到票據(jù)后3日內(nèi)支付”。七、禁止出租與使用條款明確出租禁區(qū)：“該房屋為合法居住空間，不存在將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室單獨出租的情形，符合北京市人均居住面積標準（不低于5平方米/人）?！币曳绞褂孟拗瓢ǎ骸安坏蒙米赞D(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借房屋，不得利用房屋從事賭博、傳銷等違法活動，租賃期內(nèi)居住人數(shù)不得超過X人（根據(jù)房屋面積確定）?！比粢曳竭`反上述約定，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。八、房屋交付與返還交付條款需約定：“甲方應(yīng)于X年X月X日將房屋按約定條件交付乙方，雙方簽署《房屋交接確認書》并附交接影像資料?！狈颠€條款應(yīng)寫明：“租賃期滿乙方返還房屋時，應(yīng)保持房屋清潔，設(shè)施設(shè)備功能完好，如有留置物品視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置?！贬槍μ崆敖饧s情形，補充：“租賃期內(nèi)任何一方需提前解約的，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂解約協(xié)議，違約方需支付相當于X個月租金的違約金?！本?、維權(quán)途徑與爭議解決合同中應(yīng)列明糾紛解決步驟：“1.協(xié)商：雙方發(fā)生爭議應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商時應(yīng)提供合同、繳費憑證、聊天記錄等證據(jù)；2.調(diào)解：協(xié)商不成可向房屋所在地街道人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；3.訴訟或仲裁：調(diào)解無果的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟（涉及金額不足10萬元的適用小額訴訟程序），或按合同約定向XX仲裁委員會申請仲裁。”同時提示：“因房屋甲醛超標、結(jié)構(gòu)安全等問題導(dǎo)致乙方健康受損的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)醫(yī)療費、誤工費等賠償責(zé)任?！笔?、其他補充條款可根據(jù)實際情況增加：“甲方進入房屋需提前24小時通知乙方，緊急情況除外；乙方應(yīng)配合甲方正常房屋檢查，但檢查頻率每月不得超過1次；租賃期內(nèi)遇政府征收拆遷的，雙方應(yīng)按實際租賃時間結(jié)算費用，互不承擔(dān)違約責(zé)任?！焙贤┪残桀A(yù)留雙方簽字欄及日期，并注明“本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，補充協(xié)議與本合同具