鄂城租房合同一、房屋基本情況出租方（甲方）將其合法擁有的坐落于鄂州市鄂城區(qū)的房屋出租給承租方（乙方）使用。該房屋具體地址為[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[戶型類型]，產(chǎn)權(quán)年限為[產(chǎn)權(quán)年限]年。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：家具類（床、衣柜、沙發(fā)、桌椅等）、電器類（空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、電視機(jī)等）、廚衛(wèi)設(shè)施（熱水器、燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)等）及其他相關(guān)生活設(shè)施。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明或能證明其有權(quán)出租該房屋的相關(guān)材料，并確保房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。二、租賃期限租賃期限為[具體年限]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)于租賃期滿前[具體天數(shù)]日書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面回復(fù)乙方是否同意續(xù)租。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)租申請(qǐng)，或甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿之日將房屋按約定條件返還給甲方。三、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：該房屋每月租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。租金不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等其他費(fèi)用，這些費(fèi)用由乙方根據(jù)實(shí)際使用情況自行承擔(dān)并按時(shí)繳納。支付方式：租金按[月/季度/半年/年]支付，乙方應(yīng)于每期租金到期前[具體天數(shù)]日向甲方支付下一期租金。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。若選擇銀行轉(zhuǎn)賬，甲方需提供其本人名下的銀行賬戶信息（戶名、賬號(hào)、開戶行）；若選擇現(xiàn)金支付，甲方應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。租金逾期支付：乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金金額[具體比例]‰的違約金。逾期支付租金超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。四、押金條款押金金額：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付租賃押金人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。押金作為乙方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保，用于彌補(bǔ)乙方因違約行為給甲方造成的損失。押金退還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用（包括租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等），并將房屋恢復(fù)至交付時(shí)的原狀（自然損耗除外），經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)將押金無息退還乙方。押金扣除：若乙方在租賃期間存在違約行為，如未按時(shí)支付租金、損壞房屋或附屬設(shè)施、擅自轉(zhuǎn)租等，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用以彌補(bǔ)損失。扣除后押金有剩余的，剩余部分應(yīng)退還乙方；押金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方有權(quán)向乙方追償差額部分。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)交付房屋：甲方應(yīng)在乙方支付首期租金和押金后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將房屋按約定條件交付給乙方，并辦理房屋交接手續(xù)，雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，明確房屋及附屬設(shè)施的狀況。房屋維修：租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。如房屋出現(xiàn)漏水、墻體開裂、電路故障等影響乙方正常居住使用的問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)安排維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。不得擅自轉(zhuǎn)租或出售：在租賃期限內(nèi)，甲方不得擅自將乙方承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，或在未通知乙方的情況下將房屋出售給他人。若甲方需出售房屋，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。配合提供材料：根據(jù)乙方需要，甲方應(yīng)配合提供辦理居住證、子女入學(xué)等相關(guān)手續(xù)所需的房屋租賃備案證明等材料，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)合理使用房屋：乙方應(yīng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按時(shí)繳納費(fèi)用：乙方應(yīng)按時(shí)繳納租金及各項(xiàng)生活費(fèi)用，如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。若因乙方未按時(shí)繳納費(fèi)用導(dǎo)致停水、停電等后果，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。維護(hù)房屋及設(shè)施：乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。租賃期間，乙方應(yīng)定期對(duì)房屋內(nèi)的電器、燃?xì)獾仍O(shè)施進(jìn)行安全檢查，確保使用安全。不得擅自轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，不得將房屋用于抵押、擔(dān)保等行為。六、房屋的交付與返還房屋交付：甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并向乙方提供房屋鑰匙及相關(guān)設(shè)施的使用說明書。雙方應(yīng)對(duì)房屋的裝修、設(shè)施、設(shè)備等情況進(jìn)行詳細(xì)檢查，并在《房屋交接確認(rèn)書》中注明，確認(rèn)書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。房屋返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備按約定條件返還給甲方。返還時(shí)，雙方應(yīng)再次對(duì)房屋狀況進(jìn)行驗(yàn)收，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。對(duì)于乙方在租賃期間添置的可移動(dòng)物品，乙方可自行帶走；對(duì)于不可移動(dòng)的裝修或增設(shè)物品，如雙方無其他約定，應(yīng)無償歸甲方所有。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。若乙方確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日向甲方提交書面申請(qǐng)，說明轉(zhuǎn)租對(duì)象、轉(zhuǎn)租期限、租金等情況，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[具體天數(shù)]日內(nèi)作出答復(fù)。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并遵守本合同的各項(xiàng)約定，同時(shí)對(duì)次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的租賃期限，轉(zhuǎn)租期間，乙方仍需按本合同約定向甲方支付租金。八、合同的變更、解除與終止合同變更：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行變更或補(bǔ)充，變更或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。合同解除：甲方有權(quán)解除合同的情形：乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋；乙方逾期支付租金超過[具體天數(shù)]日；乙方在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)；乙方損壞房屋或設(shè)施且拒不賠償?shù)?。乙方有?quán)解除合同的情形：甲方未按合同約定交付房屋或房屋不符合約定條件；甲方擅自提高租金或無故收回房屋；甲方未履行維修義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方居住使用等。一方解除合同的，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。合同終止：租賃期滿，合同自動(dòng)終止；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、違約責(zé)任甲方違約：若甲方未按合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付月租金[具體比例]%的違約金；若甲方擅自解除合同或提前收回房屋，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和押金，并向乙方支付相當(dāng)于[具體月數(shù)]個(gè)月租金的違約金。乙方違約：若乙方未按合同約定返還房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付月租金[具體比例]%的違約金；若乙方擅自解除合同或提前退租，押金不予退還，若押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分；若乙方損壞房屋或設(shè)施，應(yīng)按實(shí)際損失金額賠償。其他違約情形：任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失。十、不可抗力因不可抗力（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除履行合同的責(zé)任或延期履行合同。十一、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十二、其他約定事項(xiàng)租賃期間，甲方如需對(duì)房屋進(jìn)行檢查或維修，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽