頂樓改造出售合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有頂樓房屋一套，并計劃對其進(jìn)行改造后出售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：位于[具體地址]小區(qū)[樓號]單元[樓層號]頂樓房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。2.現(xiàn)狀：該頂樓房屋目前為[毛坯房/已有部分裝修等具體現(xiàn)狀]，屋頂存在[漏水等具體問題描述]情況。3.改造內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)對頂樓房屋進(jìn)行如下改造：對屋頂進(jìn)行防水處理，確保不再漏水，具體施工工藝需符合相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)，使用的防水材料應(yīng)為[品牌及規(guī)格]。在屋頂搭建陽光房，陽光房的材質(zhì)采用[材質(zhì)說明]，結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)固，符合建筑安全規(guī)范，陽光房面積為[X]平方米。對房屋內(nèi)部進(jìn)行整體裝修，裝修風(fēng)格為[風(fēng)格描述]，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：地面鋪設(shè)[地板材質(zhì)及規(guī)格]地板。墻面采用[墻面裝飾材料及工藝]進(jìn)行裝飾。廚房配備[櫥柜品牌及規(guī)格]櫥柜、[廚房電器品牌及型號]電器等。衛(wèi)生間安裝[衛(wèi)浴品牌及型號]潔具，包括馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等。室內(nèi)門窗更換為[門窗品牌及規(guī)格]，保證隔音、隔熱效果良好。改造后的房屋應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于房屋質(zhì)量和使用功能的各項標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，滿足居住或使用要求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的款項。在改造過程中，根據(jù)實際情況對改造方案進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前通知乙方并征得乙方同意。2.義務(wù)：按照合同約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限進(jìn)行頂樓房屋的改造工程，確保工程質(zhì)量。負(fù)責(zé)辦理改造過程中所需的各項審批手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，保證改造工程合法合規(guī)進(jìn)行。在改造期間，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因施工造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。改造完成后，應(yīng)向乙方提供改造工程的相關(guān)質(zhì)量合格證明文件及資料。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對甲方的改造工程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。按照合同約定的時間和方式支付款項。在房屋改造完成并驗收合格后，有權(quán)獲得符合約定的頂樓房屋。2.義務(wù)：按照合同約定向甲方支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。配合甲方進(jìn)行改造工程的監(jiān)督檢查工作，提供必要的協(xié)助。在房屋改造完成后，及時進(jìn)行驗收，如無異議應(yīng)簽署驗收合格文件。三、價款及支付方式1.房屋總價款：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：本合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。甲方完成屋頂防水處理并經(jīng)乙方驗收合格后，乙方向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。甲方完成陽光房搭建并經(jīng)乙方驗收合格后，乙方向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。甲方完成房屋內(nèi)部整體裝修并經(jīng)乙方驗收合格后，乙方向甲方支付剩余款項人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.支付賬戶：甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬號：戶名：四、驗收標(biāo)準(zhǔn)及方式1.驗收標(biāo)準(zhǔn)：屋頂防水處理應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)防水標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)閉水試驗[X]小時無滲漏現(xiàn)象。陽光房的搭建應(yīng)結(jié)構(gòu)安全，材質(zhì)符合約定，外觀質(zhì)量良好。房屋內(nèi)部裝修應(yīng)符合雙方約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，各裝修項目質(zhì)量合格，無明顯質(zhì)量瑕疵。2.驗收方式：各階段改造工程完成后，甲方應(yīng)提前通知乙方進(jìn)行驗收。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收。驗收時，雙方共同對改造工程的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)按照乙方要求及時整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署驗收合格文件。如乙方在規(guī)定時間內(nèi)未進(jìn)行驗收或無正當(dāng)理由拒絕驗收，視為驗收合格。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.改造完成且乙方支付全部款項后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法按時變更登記至乙方名下的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。3.因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延遲辦理的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限進(jìn)行改造工程，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е赂脑旃こ藤|(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或整改，直至達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)。如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照合同約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。3.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。如因違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如一方擅自變更或解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。如給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起