工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃

項(xiàng)目名稱：農(nóng)副產(chǎn)品加工廠房項(xiàng)目

合同號(hào):_______________________________

審批:

河南榮泰工程管理有限企業(yè)

年月日編制

目錄

1、工程概況............................................................2

2、監(jiān)理工作范圍、內(nèi)容、目的......................................................2

3、監(jiān)理工作根據(jù)...................................................................4

4、監(jiān)埋組織形式、人員配置及進(jìn)場計(jì)劃、監(jiān)理人員崗位職貢..........................5

5、監(jiān)理工作制度...................................................................9

6、監(jiān)理質(zhì)量控制...................................................................19

7、工程造價(jià)控制..................................................................22

8、工程進(jìn)度控制..................................................................24

9、安全生產(chǎn)管理的監(jiān)理工作........................................................26

10、協(xié)議與信息管理...............................................................28

II、組織協(xié)調(diào)......................................................................38

12、監(jiān)理工作設(shè)施.................................................................49

13、監(jiān)理工作程序................................................................51

1工程概況

1.1參建單位

建設(shè)單位：鄭州潤嘉食品有限企業(yè)

設(shè)計(jì)單位：河南省建筑設(shè)計(jì)研究院有限企業(yè)

監(jiān)理單位：河南榮泰工程管理有限企業(yè)

總承包單位：河南華北建筑工程有限企業(yè)

1.2設(shè)計(jì)簡述

1.2.1建筑設(shè)計(jì)簡述

建筑規(guī)模：總建筑面積：15226.63平方米，建筑基底面積：1552.33平方米，其中

地下室建筑面積：2579.66平方米，地上建筑面積：12646.97平方米；建筑高度及層數(shù):

地下一層地上七層，建筑高度：23.70米，室內(nèi)外高差：0.300米。建筑分類：丙類多層

廠房，耐火等級(jí)：地上二級(jí)，地下一級(jí)，地下車庫停車位：40輛；建筑使用功能：地下

一層為汽車庫及設(shè)備用房，一至七層為農(nóng)副產(chǎn)品加工間；屋面防水等級(jí)：二級(jí)，地下室

防水等級(jí)：二級(jí)；建筑構(gòu)造形式為框架構(gòu)造，設(shè)計(jì)使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為7

度；

122構(gòu)造設(shè)計(jì)簡述

構(gòu)造特征：本工程為現(xiàn)澆混凝土框架構(gòu)造，采用水泥粉煤灰碎石樁復(fù)合地基，柱下

獨(dú)立基礎(chǔ)及墻下條形基礎(chǔ)；

1.3項(xiàng)目建設(shè)目的

(1)工程總投資：12480000元(人民幣)

(2)進(jìn)度目H勺：協(xié)議工期254天

(3)質(zhì)量目日勺：合格

2監(jiān)理工作范圍、內(nèi)容、目的

2.1監(jiān)理工作范圍

施工圖紙所含日勺全部內(nèi)容.監(jiān)理階段為施工階段監(jiān)理.工程預(yù)算編制，決算資料整頓

匯總(不涉及決算審核)

受委托人I的委托，根據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)原則、勘察設(shè)計(jì)文件及協(xié)議，在施工階

段對建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行控制，對協(xié)議、信息進(jìn)行管理，對工程建設(shè)有關(guān)方

的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并推行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職貢的服務(wù)活動(dòng)。

2?2監(jiān)理工作內(nèi)容

(1)收到工程設(shè)計(jì)文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會(huì)議7天前報(bào)委托人。根

據(jù)有關(guān)要求和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；

(2)熟悉工程設(shè)計(jì)文件，并參加由委托人主持的圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底會(huì)議；

(3)參加由委托人主持的第一次工地會(huì)議；主持監(jiān)理例會(huì)并根據(jù)工程需要主持或參

加專題會(huì)議；

(4)審查施工承包人提交日勺施工組織設(shè)計(jì)，要點(diǎn)審查其中口勺質(zhì)量安全技術(shù)措施、專

題施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性原則的I符合性；

(5)檢驗(yàn)施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格；

(6)檢驗(yàn)施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配置情況；

(7)審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計(jì)劃，核查承包人對施工進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整；

(8)檢驗(yàn)施工承包人的試驗(yàn)室;

（9）審核施工分包人資質(zhì)條件;

（10）杳驗(yàn)施工承包人日勺施工測量放線成果；

（11）審查工程動(dòng)工條件，對條件具有日勺簽發(fā)動(dòng)工令；

（12）審查施工承包人報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件的有效性和符

合性，并按要求對用于工程的材料采用平行檢驗(yàn)或見證取樣方式進(jìn)行抽檢；

（13）審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報(bào)

委托人審核、同意；

（14）在巡視、旁站和檢驗(yàn)過程中，發(fā)覺工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，要

求施工承包人整改并報(bào)委托人；

（15）經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令；

（16）審查施工承包人提交時(shí)采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料及

有關(guān)驗(yàn)收原則；

（17）驗(yàn)收隱蔽工程.、分部分項(xiàng)工程；

（18）審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度調(diào)整、費(fèi)用索賠、

協(xié)議爭議等事項(xiàng)；

（19）審查施工承包人提交日勺竣工驗(yàn)收申請，編寫工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；

（20）參加工程竣工驗(yàn)收，簽訂竣工驗(yàn)收意見；

（21）審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請并報(bào)委托人；

（22）編制、整頓工程監(jiān)理歸檔文件并報(bào)委托人。

2.3監(jiān)理工作目的

2.3.1質(zhì)量控制目日勺：按工程承包協(xié)議約定日勺工程質(zhì)量等級(jí)合格為控制目日勺，督促檢驗(yàn)

承包單位嚴(yán)格按國家工程技術(shù)原則、施工規(guī)范以及經(jīng)同意的設(shè)計(jì)文件施工，根據(jù)《建筑

工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一原則》GB503000附錄B和附錄C對本工程進(jìn)行分部工程、分項(xiàng)

工程的劃分并確保本工程的全部分部工程、分項(xiàng)工程全部合格。

2.3.2投資控制目H勺：工程投資嚴(yán)格控制在承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)范圍內(nèi)，如承包商因工程索

賠或工程變更增長造價(jià)，事先應(yīng)征得業(yè)主同意。

2.3.3工期控制目日勺：項(xiàng)目定于2023-3-22口開始施工,至2023Tl-30日竣工完畢,控制

在建設(shè)單位與施工單位簽訂日勺施工協(xié)議約定的工期范圍內(nèi)。監(jiān)理工程工期控制目日勺以建

設(shè)單位與施工單位簽訂的施工協(xié)議中的總工期為根本點(diǎn)，監(jiān)督施工單位制定年、月、周

進(jìn)度計(jì)劃，并根據(jù)施工進(jìn)度口勺實(shí)際情況，分析施工計(jì)劃的合理性及影響進(jìn)度的原因，幫

助建設(shè)單位、施工單位提出處理H勺詳細(xì)措施，確保進(jìn)度并力求提前完畢。

2.3.4安全、文明施工控制目的：督促承包商嚴(yán)格按安全操作規(guī)程進(jìn)行操作，確保安全

無事故。

2.3.5監(jiān)理單位目的：有周密日勺監(jiān)理規(guī)劃、詳細(xì)的監(jiān)理細(xì)則、精確的控制點(diǎn)設(shè)置、完善

日勺工作總結(jié)。規(guī)章制度健全，使用統(tǒng)一表格，監(jiān)理日志詳細(xì)，監(jiān)理資料齊全，按時(shí)填送

報(bào)表，現(xiàn)場管理規(guī)范。遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)格監(jiān)理，堅(jiān)持原則，熱情服務(wù)，辦事公道。

無重大質(zhì)量安全事故，予控效果明顯，全方面完畢I辦議預(yù)定目的。

3監(jiān)理工作根據(jù)

設(shè)計(jì)要求

由業(yè)主提供的設(shè)計(jì)圖紙及修改補(bǔ)充圖

經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意并簽字的技術(shù)核定單、設(shè)計(jì)變更書

有關(guān)會(huì)議文件(設(shè)計(jì)交底、會(huì)審統(tǒng)計(jì)、會(huì)議紀(jì)要等)

國家、地方、行業(yè)原則、強(qiáng)制性原則

《工程測量規(guī)范》(GB50026-2023)

《混凝土構(gòu)造施工圖平面整體體現(xiàn)措施制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》(11G101)

《建筑施工安全檢驗(yàn)原則》(JGJ59-2023)

《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)程》(JGJ80-91)

《混凝土泵送技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T10-2023)

《混凝土構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50204-20232023版)

《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50208-2023)

《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50202-2023)

《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50203-2023)

《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50207-2023)

《玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗(yàn)原則》(JGJ/T139-2023)

《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50210.2023)

《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50242-2023)

《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50243-2023)

《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50303-2023)

《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50310-2023)

《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一原則》(GB50300-2023)

《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》(GB/T50319-2023)

監(jiān)理協(xié)議、總承包協(xié)議與分包協(xié)議(涉及業(yè)主與各承包簽訂的多種協(xié)議)

4監(jiān)理組織形式、人員配置及進(jìn)退場計(jì)劃、監(jiān)理人員崗位職責(zé)

4.1監(jiān)理組織形式

4.2人員配置及進(jìn)退場計(jì)劃

監(jiān)理主要人員情況一覽表

（1）根據(jù)進(jìn)度合理安排人員，監(jiān)理主要人員：

序號(hào)姓名專業(yè)職務(wù)職稱/證書號(hào)

國家級(jí)注冊監(jiān)理工程師

1劉金峰工民建總監(jiān)理工程師

41008042

2榮震安全員H412

3王道興工民建專業(yè)監(jiān)理工程師H4110

4孫什軍機(jī)電安裝專業(yè)監(jiān)理工程師H4109

5趙晟杰水利水電專業(yè)監(jiān)理工程師H41130618B02339

6董長文工民建監(jiān)理員41130912B02271

7王小盟工民建見證員H418

8

9

4.3監(jiān)理人員崗位職責(zé)

在監(jiān)理工作中，項(xiàng)目監(jiān)理部的全休監(jiān)理人員，從總監(jiān)理工程師至監(jiān)理工程師、資料員

都嚴(yán)格按各自的崗位職責(zé)進(jìn)行工作，監(jiān)理項(xiàng)目部崗位職責(zé)如下：

4.3.1總監(jiān)理工程師崗位職責(zé)

（1）擬定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員及其崗位職責(zé)。

（2）組織編制監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。

（3）根據(jù)工程進(jìn)展及監(jiān)理工作情況調(diào)配監(jiān)理人員，檢驗(yàn)監(jiān)理人員工作。

（4）組織召開監(jiān)理例會(huì)。

（5）組織審核分包單位資格。

（6）組織審查施工組織設(shè)計(jì)、（專題）施工方案。

（7）審查工程開復(fù)工報(bào)審表，簽發(fā)工程動(dòng)工令、暫停令和復(fù)工令。

（8）組織檢驗(yàn)施工單位現(xiàn)場質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理體系的建立及運(yùn)營情況。

（9）組織審核施工單位的付款申請，簽發(fā)工程款支付證書，組織審核竣工結(jié)算。

（10）組織審查和處理工程變更。

（11）調(diào)解建設(shè)單位與施工單位H勺協(xié)議爭議，處理工程索賠。

（12）組織驗(yàn)收分部工程，組織審查單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)資料。

（13）審查施工單位日勺竣工申請，組織工程竣工預(yù)驗(yàn)收，組織編寫工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告,

參加工程竣工驗(yàn)收。

（14）參加或配合工程質(zhì)量安全事故日勺調(diào)查和處理。

（15）組織編寫監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作總結(jié)，組織整頓監(jiān)理文件資料。

4.3.2總監(jiān)理工程師代表崗位職責(zé)

（1）負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作；

（2）按總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)利。

4.3.3專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責(zé)

（1）參加編制監(jiān)理規(guī)劃，負(fù)責(zé)編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。

（2）審查施工單位提交的涉及本專業(yè)日勺報(bào)審文件，并向總監(jiān)理工程師報(bào)告。

（3）參加審核分包單位資格。

（4）指導(dǎo)、檢驗(yàn)監(jiān)理員工作，定時(shí)向總監(jiān)理工程加報(bào)告本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況。

（5）檢驗(yàn)進(jìn)場的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量。

（6）驗(yàn)收檢驗(yàn)批、隱蔽工程、分項(xiàng)工程，參加驗(yàn)收分部工程。

（7）處置發(fā)覺的質(zhì)量問題和安全事故隱患。

（8）進(jìn)行工程計(jì)量。

（9）參加工程變更的審查和處理。

（10）組織編寫監(jiān)理日志，參加編寫監(jiān)理月報(bào)。

（11）搜集、匯總、參加整頓監(jiān)理文件資料。

（12）參加工程竣工預(yù)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。

4.3.4監(jiān)理員崗位職貢

（1）檢驗(yàn)施工單位投入工程日勺人力、主要設(shè)備的使用及運(yùn)營情況。

（2）進(jìn)行見證取樣。

（3）復(fù)核工程計(jì)量有關(guān)數(shù)據(jù)。

（4）檢驗(yàn)工序施工成果。

（5）發(fā)覺施工作業(yè)中日勺問題，及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告。

435資料員崗位職責(zé)

（1）負(fù)責(zé)圖紙資料保管及技術(shù)檔案的管理，制定收發(fā)文件編號(hào)及存檔措施；

（2）負(fù)責(zé)各專業(yè)性的設(shè)計(jì)圖紙、材質(zhì)確保書、試塊報(bào)告、技術(shù)核定單、隱蔽工程驗(yàn)收單、

施工統(tǒng)計(jì)等有關(guān)資料的編號(hào)整頓及登記工作；

（3）統(tǒng)計(jì)每天的現(xiàn)場天氣情況及人員考勤；

（4）登記監(jiān)理工作臺(tái)帳。

4.3.6見證取樣員職責(zé)

（1）所監(jiān)項(xiàng)目材料取樣時(shí)，見證人員必須在現(xiàn)場進(jìn)行見證；

（2）見證人員必須對試樣進(jìn)行監(jiān)護(hù)；

（3）見證人員必須和施工人員一起將試樣送至監(jiān)測單位；

（4）有專用送樣工具的工地，見證人員必須新自封樣；

（5）見證人員必須在檢驗(yàn)委托單上簽字，并出示“見證人員證書”:

(6)見證人員對試樣的代表性和真實(shí)性負(fù)責(zé)。

4.3.7工程信息管理員職責(zé)

(1)在工程總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)協(xié)議、信息、資料日勺搜集、分發(fā)、管理工作；

(2)熟悉監(jiān)理協(xié)議、施工協(xié)議、國家和地方日勺法律、法規(guī)、要求，企業(yè)內(nèi)部日勺文件

資料管理制度、檔案管理制度、《質(zhì)量手冊》；

(3)主動(dòng)搜集所監(jiān)項(xiàng)目H勺全部協(xié)議、信息、資料、并建立監(jiān)理臺(tái)帳，將搜集的協(xié)議、

信息、資料分類編號(hào)、復(fù)制、分發(fā)、立卷、歸檔；

(4)負(fù)責(zé)制作工程現(xiàn)場照像、攝像工作；

(5)負(fù)責(zé)項(xiàng)目監(jiān)理部日勺保密工作，注意保守在監(jiān)項(xiàng)目日勺商務(wù)機(jī)密，妥善管理全部圖

紙、文件、資料等；

(6)工程竣工后，按照有關(guān)要求，整頓所監(jiān)項(xiàng)目監(jiān)理備案資料，經(jīng)總監(jiān)審核后，報(bào)

送建設(shè)單位及企業(yè)工程部各一份。

4.3.8安全管理員職責(zé)

(1)審核進(jìn)入施工現(xiàn)場各分包單位的安全資質(zhì)和證明文件，特殊工種的上崗操作證;

(2)審核施工單位口勺正式動(dòng)工報(bào)告和安全監(jiān)督書，并簽訂專業(yè)審核意見；

(3)審核施工單位日勺施工方案、施工組織設(shè)計(jì)中安全技術(shù)措施和專題安全施工方案

及安全確保體系，確保工程安全，文明施工；

(4)審核施工單位提交日勺安全生產(chǎn)檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)資料或管理圖表；

(5)審核工程安全事故處理報(bào)告；

(6)審核“四新”日勺技術(shù)簽定書；

(7)審核施工單位提交的有關(guān)工序交接檢驗(yàn)、分部分項(xiàng)工程安全檢驗(yàn)報(bào)告；

(8)審核并簽訂現(xiàn)場有關(guān)安全技術(shù)簽證文件:

(9)做好動(dòng)工前的現(xiàn)場安全監(jiān)督與檢驗(yàn)工作，分部分項(xiàng)工程實(shí)施中日勺安全檢驗(yàn)，并

審查施.「單位的安全驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)；

(10)做好動(dòng)工前的現(xiàn)場跟蹤監(jiān)理，對主要構(gòu)造、主要機(jī)具設(shè)備、電氣設(shè)備及施工用

電、消防等關(guān)鍵部位的安全情況除日常跟蹤檢驗(yàn)外，巡視施工現(xiàn)場，必要時(shí)并做抽檢和

檢測工作；

(11)對現(xiàn)場危及安全的原因經(jīng)提出后施工單位未采用措施或措施不力，安全監(jiān)理可

下達(dá)“臨時(shí)停工指令”，并及時(shí)向總監(jiān)、建設(shè)單位報(bào)告情況；

(12)監(jiān)理協(xié)議中其他安全業(yè)務(wù)；

(13)每七天向總監(jiān)報(bào)告安全情況報(bào)告。

5監(jiān)理工作制度

5.1施工組織設(shè)計(jì)和施工方案審批

由承包單位編制，并報(bào)其技術(shù)責(zé)任人審核同意，于施工前一周報(bào)監(jiān)理部，總監(jiān)理工

程師組織審查，專業(yè)監(jiān)理工程師配合，監(jiān)理部從收到之日起二周內(nèi)審查完。

5.2動(dòng)工報(bào)告

由承包單位編制并審查同意，然后由總監(jiān)理工程師審批，并由承包單位報(bào)有關(guān)業(yè)務(wù)

部門。

5.3主要建筑材料及設(shè)備監(jiān)理

(1)材料申報(bào)

承包單位在材料進(jìn)場時(shí)，應(yīng)向監(jiān)理工程師報(bào)送進(jìn)場申報(bào)單并附有出廠合格證、試驗(yàn)

報(bào)告，經(jīng)監(jiān)理工程師核定后方可用于工程。

(2)材料復(fù)驗(yàn)

由監(jiān)理工程師核定出廠合格證、試驗(yàn)報(bào)告，如發(fā)覺疑問時(shí)，承包單位應(yīng)作出負(fù)責(zé)的

解釋，在監(jiān)理覺得確有必要進(jìn)行復(fù)驗(yàn)時(shí)，由專業(yè)工程師填寫材料復(fù)驗(yàn)單，經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理總

監(jiān)理工程師審批后，到指定日勺試驗(yàn)單位復(fù)驗(yàn)。另外，監(jiān)理部還要不定時(shí)的I抽樣檢驗(yàn)。

(3)設(shè)備監(jiān)理

主要設(shè)備訂貨前，承包單位應(yīng)向監(jiān)理工程師申報(bào)，經(jīng)監(jiān)理.、設(shè)計(jì)，業(yè)主三方同意后

方可訂貨。設(shè)備到貨后應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理工程師報(bào)送出廠合格證及有關(guān)設(shè)備技術(shù)資料，經(jīng)監(jiān)

理核定符合設(shè)計(jì)要求后方可用于工程。

5.4核定有關(guān)“施工試驗(yàn)報(bào)告”

承包單位應(yīng)及時(shí)向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)送施工部位相應(yīng)的“施工試驗(yàn)報(bào)告”，專業(yè)監(jiān)理

工程師負(fù)責(zé)核定。如發(fā)覺問題，應(yīng)及時(shí)向承包單位提出，予以糾正。對已造成事實(shí)者，

按質(zhì)量問題處理程序辦理。

5.5施工統(tǒng)計(jì)

(1)基坑驗(yàn)槽

由承包單位填報(bào)，自查復(fù)核經(jīng)過后由勘探、設(shè)計(jì)、業(yè)主、監(jiān)理工程師共同現(xiàn)場檢驗(yàn)

簽字。

(2)隱蔽工程統(tǒng)計(jì)及中間驗(yàn)收

分包單位自檢合格后，由總承包單位復(fù)檢，在除蔽和中間驗(yàn)收48小時(shí)前，將自檢資

料報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理部，專業(yè)監(jiān)理工程師收到自檢資料后，在一般情況下，隱蔽工程二十四

小時(shí)，中間驗(yàn)收48小時(shí)內(nèi)進(jìn)行抽檢，合格后方可進(jìn)入下道工序，對于特殊情況，專業(yè)監(jiān)

理工程師將及時(shí)驗(yàn)收。

(3)試壓統(tǒng)計(jì)

由承包單位組織試壓，并做好統(tǒng)計(jì)，專業(yè)監(jiān)理工程師參加并簽字認(rèn)證。

(4)調(diào)試統(tǒng)計(jì)

由承包單位填寫，報(bào)專業(yè)監(jiān)理工程師審核簽字。

5.6設(shè)計(jì)變更及工地洽商

(1)設(shè)計(jì)變更

總監(jiān)理工程師(涉及總監(jiān)代表)、監(jiān)理工程師從控制工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資角度，會(huì)

同業(yè)主進(jìn)行會(huì)簽，然后交承包單位施工。

(2)工地洽商單

承包單位提出的工地洽商單，必須經(jīng)監(jiān)理工程師及總監(jiān)理工程師審查同意后，再由

承包單位提交設(shè)計(jì)辦理。

5.7質(zhì)量監(jiān)控

(1)質(zhì)量問題告知單

監(jiān)理工程師在施工過程中發(fā)覺一般質(zhì)量通病，應(yīng)隨時(shí)口頭告知承建單位有關(guān)人員及

進(jìn)進(jìn)行整改，并做好整改統(tǒng)計(jì)。較大質(zhì)量問題或工程隱患，由專業(yè)監(jiān)理工程師及時(shí)填寫

質(zhì)量問題告知單，經(jīng)總監(jiān)審批后及時(shí)發(fā)往有關(guān)單位，事后專業(yè)監(jiān)理工程師要檢驗(yàn)落實(shí)整

改情況。

(2)質(zhì)量問題處理

由責(zé)任方提出處理方案，一般質(zhì)量問題由監(jiān)理部組織承建單位、設(shè)計(jì)單位、業(yè)主討

論后簽發(fā)，重大質(zhì)量問題由總監(jiān)理工程師組織上述單位討論簽發(fā)，并對處理過程及成果

進(jìn)行督促驗(yàn)收，做好統(tǒng)計(jì)，另對重大質(zhì)量問題，亦能夠監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站雙重名義進(jìn)行處理。

(3)工程質(zhì)量鑒定、推薦優(yōu)質(zhì)工程

分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量是由分包單位進(jìn)行檢驗(yàn)評(píng)估，總承包單位復(fù)核，專業(yè)監(jiān)理工程

師抽檢認(rèn)證，單位工程由承包單位在工程竣工后組織綜合鑒定，監(jiān)理工程師、質(zhì)量監(jiān)督

站進(jìn)行一次核定，在此基礎(chǔ)上推薦優(yōu)質(zhì)工程。

(4)有關(guān)測量放線

承包單位用業(yè)主指定的控制點(diǎn)放線并填寫放線及復(fù)核統(tǒng)計(jì)，報(bào)監(jiān)理復(fù)核，復(fù)測確認(rèn)

后方可施工。

5.8旁站監(jiān)理

監(jiān)理人員在施工期間，對工程的要點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序?qū)嵤┵谶^程連續(xù)監(jiān)督檢驗(yàn)，發(fā)

覺問題及時(shí)告知承包商整改，旁站檢驗(yàn)項(xiàng)目在監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則中作出明確要求,

并留下旁站統(tǒng)計(jì)。

(1)旁站監(jiān)理人員的職責(zé)：

總監(jiān)要對旁站的監(jiān)理員和監(jiān)理師進(jìn)行內(nèi)部技術(shù)交底，對旁站統(tǒng)計(jì)進(jìn)行定時(shí)

審核，對旁站工作要定時(shí)檢驗(yàn)、考核、旁站監(jiān)理人員日勺主要職責(zé)是：

①檢驗(yàn)特殊工種上崗證和質(zhì)檢人員到崗，以及建材、施工機(jī)械準(zhǔn)備情況；

②在要求實(shí)施旁站監(jiān)理的關(guān)鍵部位，關(guān)鍵工序進(jìn)行現(xiàn)場跟班監(jiān)督，監(jiān)督承包

單位嚴(yán)格按照技術(shù)原則、規(guī)范、規(guī)程和設(shè)計(jì)文件及經(jīng)同意的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行

施工，尤其是檢驗(yàn)工程建設(shè)強(qiáng)制性原則執(zhí)行情況；

③核查現(xiàn)場建材、建筑構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等，并進(jìn)行見證取樣復(fù)驗(yàn)；

④按要求H勺內(nèi)容和范圍實(shí)施旁站監(jiān)理的同步，做好旁站監(jiān)理統(tǒng)計(jì)和監(jiān)理日志。

(2)旁站監(jiān)理日勺范圍和內(nèi)容:

序

分部工程子分部工程分項(xiàng)工程工序名稱

號(hào)

土方工程土方回填基礎(chǔ)分層回填土

地下后行幅止水鋼板側(cè)面刷壁次數(shù)、下鋼筋籠及鋼筋連

連續(xù)墻接、放槽槽壁形狀超聲檢測和水下碎灌注全過程

基坑工程

錨桿及土

錨噴混凝土澆筑

釘墻支護(hù)

打入樁1.接樁組對；2.送樁和收錘；3.試壓樁全過程

靜壓樁1.接樁組對；2.壓樁終止條件；3.試壓樁全過程

地基樁基

11.試成孔全過程；2.下籠鋼筋連接：3.成孔孔壁形狀超

與基礎(chǔ)

鉆孔樁聲檢測；

4.水下碎灌注。

涂料防水

分層刷涂和細(xì)部構(gòu)造處理

層

地下防水

卷材防水

細(xì)部構(gòu)造處理

層

1.碎澆筑；2.后澆帶、變形縫和施工縫處理；3.碎試塊

碎基礎(chǔ)碎工程

取樣、制作

1.主要構(gòu)件（如轉(zhuǎn)換梁）底部鋼筋安裝；2.高精度預(yù)

鋼筋

埋件安裝與固定；3.梁柱節(jié)點(diǎn)鋼筋隱蔽過程

預(yù)應(yīng)力1.預(yù)應(yīng)力筋的張拉2.預(yù)應(yīng)力孔道灌漿；

險(xiǎn)構(gòu)造1.碎澆筑；2.施工縫處理：3.碎試塊取樣制作；

磴工程4.構(gòu)造實(shí)體檢驗(yàn)（非破損檢測）：

2.主體構(gòu)造5.碎保護(hù)層厚度檢測

緊固件連

高強(qiáng)螺栓緊固程度日勺復(fù)擰

鋼構(gòu)造接

壓型金屬

壓型金屬板咬邊固定

板

預(yù)應(yīng)力索1.預(yù)應(yīng)力索的）安裝：2.預(yù)應(yīng)力索的張拉3.灌漿

保溫層分倉縫設(shè)置和處理

細(xì)石碎保

1.分倉縫設(shè)置.；2.透氣孔設(shè)置.；3.細(xì)石碎澆筑

護(hù)層

卷材防水

卷材防水

卷材防水材料H勺粘貼和搭接

層

3建筑屋面1.天溝、泛水、伸縮縫以及出屋面管道周圍處理；2.

細(xì)部構(gòu)造

天溝盛水試驗(yàn)

保溫層、找

平層和細(xì)同卷材防水

涂膜防水

部構(gòu)造

屋面

涂膜防水

涂刷

層

鋁合金、塑

門窗工程現(xiàn)場噴淋試驗(yàn)

鋼門窗

建筑裝飾

4飾面板（石專）飾面磚現(xiàn)場剝離試驗(yàn)

裝修

三性試驗(yàn)見證、現(xiàn)場噴淋試驗(yàn)和后置埋件的J現(xiàn)場拉拔

幕墻玻璃幕墻

試驗(yàn)

序

分部工程子分部工程分項(xiàng)工程工序名稱

號(hào)

1.室外排水管道灌水、通水試驗(yàn)

排水管道2.室內(nèi)排水管道通水、通球試驗(yàn)

3.用水器具滿水盛水試驗(yàn)（涉及各類水箱、水池）

給排水工程

1.管道沖洗、通水

給水管道2.管道試壓

3.氣體管道的嚴(yán)密性試驗(yàn)

1.防雷、保護(hù)接地、等電位的隱蔽工程

電氣接地

2.絕緣電阻測試

及電阻

3.接地電阻測試

測試

設(shè)備安裝電氣工程4.電氣金屬外殼導(dǎo)通日勺電阻測試

5

工程1.通電及試運(yùn)轉(zhuǎn)

電氣設(shè)備

2.電氣設(shè)備交接試驗(yàn)

試運(yùn)轉(zhuǎn)

3,柴油發(fā)電機(jī)接入并網(wǎng)相序測試

風(fēng)管制作1.風(fēng)管漏風(fēng)、漏光測試

安裝2.凈化空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)管清洗

風(fēng)管空調(diào)1.空調(diào)水系統(tǒng)沖洗、試壓

通風(fēng)空調(diào)

設(shè)備安裝2.閥門試壓（壓力21.0Mpa）

工程

通風(fēng)空調(diào)

1.風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組單機(jī)三速試運(yùn)轉(zhuǎn)及水壓減漏試驗(yàn)

設(shè)備系統(tǒng)

2.通風(fēng)系統(tǒng)試運(yùn)營，空調(diào)系統(tǒng)試運(yùn)營

試運(yùn)轉(zhuǎn)

1.絕緣測試

2.接地電阻測試

3.斷電測試，常用電源與備用電源切換

4.各子系統(tǒng)接入系統(tǒng)測試：

?通信網(wǎng)絡(luò)測試

?信息網(wǎng)絡(luò)測試

?建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)測試

智能建筑

6?火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)測試

工程

?安全防范系統(tǒng)測試

?綜合布線系統(tǒng)測試

?環(huán)境測試

?住宅（小區(qū)）智能測試

了系統(tǒng)詳細(xì)要求測試內(nèi)容詳見：

智能建筑工程檢測規(guī)程（CECS182：2023）

智能建筑質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50339-2023）

1.井道測量

2電梯平層

3：電梯層門逼迫關(guān)門裝置測試

電力驅(qū)動(dòng)的

4.限速安全裝置聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)

曳引式或強(qiáng)

電梯安裝5.拽引機(jī)能力試驗(yàn)

7制式電梯

工程6.平衡系數(shù)檢驗(yàn)

液壓電梯

7.電梯試運(yùn)營試驗(yàn)

自動(dòng)扶梯

8.噪聲測試

9.超載試驗(yàn)

10.層門與轎門的試驗(yàn)

序

分部工程子分部工程分項(xiàng)工程工序名稱

號(hào)

1.熱橋部位施工

2.變形縫隔熱施工

8建筑節(jié)能

3.隔熱層施工

4.關(guān)鍵部位安裝和現(xiàn)場試驗(yàn)

1.接地電阻測試

2.火災(zāi)報(bào)警自檢功能檢驗(yàn)

火災(zāi)報(bào)警系

3.消音、復(fù)位功能檢驗(yàn)

統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警

4.火災(zāi)優(yōu)先功能檢驗(yàn)

氣體滅火系器R勺安裝

9建筑消防5.報(bào)警記憶功能檢驗(yàn)

統(tǒng)調(diào)試

6.電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換和備用電源口勺自動(dòng)充電功能檢驗(yàn)

泡沫滅火系

7.備用電源H勺欠壓和過壓功能檢驗(yàn)

統(tǒng)

8.模擬噴氣試驗(yàn)

9.管道試壓、沖洗及防腐

其他需要旁站口勺部位和過程：水電安裝中接地電阻、絕緣電阻口勺測試、通水通球試

驗(yàn)等；協(xié)議要求和設(shè)計(jì)要求日勺其他應(yīng)旁站的部位和過程。

(3)旁站監(jiān)理日勺方式：采用現(xiàn)場監(jiān)督、檢驗(yàn)的方式。

5.9建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作

5.9.1施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作

(1)工程監(jiān)理單位應(yīng)該對從事建筑節(jié)能工程監(jiān)理的有關(guān)從業(yè)人員進(jìn)行建筑節(jié)能原則

與技術(shù)等專業(yè)知識(shí)日勺培訓(xùn)?？偙O(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)該參加建筑節(jié)能執(zhí)業(yè)繼續(xù)

教育。

(2)監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建筑節(jié)能工程施工現(xiàn)場，應(yīng)備有國家、省、市有關(guān)建筑節(jié)能法規(guī)文

件及本工程有關(guān)日勺建筑節(jié)能強(qiáng)制性原則。

(3)建筑節(jié)能工程施工前，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織監(jiān)理人員熟悉設(shè)計(jì)文件、參加施工

圖會(huì)審和設(shè)計(jì)技術(shù)交底。

1)施工圖會(huì)審：應(yīng)審查建筑節(jié)能設(shè)計(jì)圖紙是否經(jīng)過施工圖設(shè)計(jì)審查單位審查合格。

未經(jīng)審查或?qū)彶椴环蠌?qiáng)制性建筑節(jié)能原則日勺施工圖不得使用。

2）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)交底：項(xiàng)目監(jiān)理人員應(yīng)參加由建設(shè)單位組織的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)

技術(shù)交底會(huì)，總監(jiān)理工程師應(yīng)對建筑節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)議紀(jì)要進(jìn)行簽認(rèn)。并對圖紙中

存在的問題經(jīng)過建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位提出書面意見和提議。

（4）建筑節(jié)能工程施工前，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織編制建筑節(jié)能監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。按照

建筑節(jié)能強(qiáng)制性原則和設(shè)計(jì)文件，編制符合建筑節(jié)能特點(diǎn)a、J、具有制對性的監(jiān)理實(shí)施細(xì)

則。監(jiān)理實(shí)施細(xì)則應(yīng)涉及下列主要內(nèi)容：

1）建筑節(jié)能專業(yè)工程的特點(diǎn)；

2）建筑節(jié)能監(jiān)理工作H勺流程；

3）建筑節(jié)能監(jiān)理工作日勺控制要點(diǎn)及目日勺值；

4）建筑節(jié)能監(jiān)理工作日勺措施及措施。

（5）建筑節(jié)能工程動(dòng)工前，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查施工單位報(bào)送

建筑節(jié)能專題施工方案和技術(shù)措施，提出審查意見。

5.9.2施工階段的監(jiān)理工作

（1）監(jiān)理工程師應(yīng)按下列要求審核施工單位報(bào)送的擬進(jìn)場的建筑節(jié)能工程材料、構(gòu)

配件、設(shè)備報(bào)審表（涉及墻體材料、保溫材料、門窗部品、采暖空調(diào)系統(tǒng)、照明設(shè)備等）

及其質(zhì)量證明資料，詳細(xì)如下：

1）質(zhì)量證明資料（保溫系統(tǒng)和構(gòu)成材料質(zhì)保書、闡明書、型式檢驗(yàn)報(bào)告、復(fù)驗(yàn)報(bào)

告，如：現(xiàn)場攪拌的粘結(jié)膠漿、抹面膠漿等，應(yīng)提供配合比告知單）是否合格、齊全，

是否與設(shè)計(jì)和產(chǎn)品原則的要求相符。產(chǎn)品闡明書、產(chǎn)品標(biāo)識(shí)上注明口勺性能指標(biāo)是否符合

建筑節(jié)能原則；

2）是否使用國家明令禁止和淘汰日勺材料、構(gòu)配件、設(shè)備；

3）有無建筑材料（產(chǎn)品）備案證明及相應(yīng)驗(yàn)證要求資料;

4)按照委托監(jiān)理協(xié)議約定及建筑節(jié)能原則有關(guān)要求的百分比，進(jìn)行平行檢驗(yàn)或見

證取樣、送樣檢測。對未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格日勺建筑節(jié)能工程材料、構(gòu)配件、

設(shè)備，不得在工程上使用或安裝；對國家明令禁止、淘汰歐I材料、構(gòu)配件、設(shè)備，監(jiān)理

人員不得簽認(rèn)，并應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師告知單，書面告知施工單位限期將不合格日勺建筑節(jié)

能工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備撤出現(xiàn)場。

(2)當(dāng)施工單位采用建筑節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備時(shí)，應(yīng)要求施工單

位報(bào)送相應(yīng)口勺施工工藝措施和證明材料，組織專題論證，經(jīng)審定后予以簽認(rèn)。

(3)督促檢驗(yàn)施工單位按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)文件和施工方案進(jìn)行施工?？偙O(jiān)理工程師

審查建設(shè)單位或施工單位提出的工程變更，發(fā)覺有違反建筑節(jié)能原則的，應(yīng)提出書面意

見加以阻止。

(4)對建筑節(jié)能施工過程進(jìn)行巡視檢驗(yàn)。對建筑節(jié)能施工中墻體、屋面等隱蔽工程

的隱蔽過程、下道工序施工完畢后難以檢驗(yàn)的要點(diǎn)部位，進(jìn)行旁站或現(xiàn)場檢驗(yàn)，符合要

求予以簽認(rèn)。對未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工序，監(jiān)理人員不得簽認(rèn)，施工單位

不得進(jìn)行下一道工序的施工。

(5)對施工單位報(bào)送的建筑節(jié)能隱蔽工程、檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料進(jìn)行審

核，符合要求后予以簽認(rèn)。對施工單位報(bào)送日勺建筑節(jié)能分部工程和單位工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資

料進(jìn)行審核和現(xiàn)場檢驗(yàn)，應(yīng)審核和檢驗(yàn)建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料是否齊全，符合要求

后予以簽認(rèn)。

(6)對建筑節(jié)能施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)下達(dá)監(jiān)理工程師告知單，要求

施工單位整改，并檢驗(yàn)整改成果。

5.9.3竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)理工作

(1)參于建設(shè)單位委死建筑節(jié)能測評(píng)單位進(jìn)行的建筑節(jié)能能效測評(píng)。

(2)審查施工單位報(bào)送日勺建筑節(jié)能工程竣工資料。

(3)組織對涉及建筑節(jié)能工程在內(nèi)日勺預(yù)驗(yàn)收，對預(yù)驗(yàn)收中存在的問題，督促施工單

位進(jìn)行整改，整改完畢后簽訂建筑節(jié)能工程竣工報(bào)驗(yàn)單。

(4)出具監(jiān)理質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程監(jiān)理單位在監(jiān)理質(zhì)量評(píng)估報(bào)告中必須明確執(zhí)行建

筑節(jié)能原則和設(shè)計(jì)要求的.情況。

(5)簽訂建筑節(jié)能實(shí)施情況意見。工程監(jiān)理單位在《建筑節(jié)能備案登記表》上簽訂

建筑節(jié)能實(shí)施情況意見，并加蓋監(jiān)理單位印章。

5.10主動(dòng)開展住宅質(zhì)量通病治理工作

按照“創(chuàng)無滲漏小區(qū)”日勺施工工序節(jié)點(diǎn)匯簽單的要求，督促施工方做好屋面施工、

外墻穿墻孔洞的彌補(bǔ)、構(gòu)造施工縫的處理、樓地坪管理堵洞盛水試驗(yàn)、鋁窗嵌縫打膠與

淋水試驗(yàn)、排水管已勺通球、管道的盛水試驗(yàn)、衛(wèi)生器具盛水及給水管的試壓等工程質(zhì)量

控制，杜絕滲漏隱患。

同步要全方面落實(shí)技術(shù)導(dǎo)則，預(yù)防樓板裂縫產(chǎn)生，我們監(jiān)理要繼續(xù)：①以技術(shù)導(dǎo)則

為綱，做好事先控制；②充分行使監(jiān)理職責(zé)、強(qiáng)化過程控制，把好工序質(zhì)量驗(yàn)收關(guān)，尤

其要抓好役日勺養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)格控制施工荷載，嚴(yán)格控制下道工序的上料時(shí)間和上料方式，預(yù)

防集中荷載造成樓板裂縫。

5.11繼續(xù)做好住宅工程分戶驗(yàn)收工作

工程中我們監(jiān)理實(shí)施了一房一卡驗(yàn)收制度，對施工質(zhì)量、降低小業(yè)主投拆起了很大

的進(jìn)一步提升我監(jiān)理項(xiàng)目部各標(biāo)段監(jiān)理人員日勺責(zé)任心，監(jiān)理人員要時(shí)刻以建立“建基管

理”品牌為目的I,以小業(yè)主對產(chǎn)品滿意為關(guān)鍵，認(rèn)仔細(xì)真踏踏實(shí)實(shí)做好我們監(jiān)理應(yīng)做的

各項(xiàng)工作，為開發(fā)商服務(wù)，所以在本工程監(jiān)理中，我們監(jiān)理項(xiàng)目部即計(jì)劃進(jìn)一步做好如

下幾點(diǎn)：

①鑒于目前分戶驗(yàn)收工作日勺有效開展，為了盡量做到工程質(zhì)量事前控制，我們要求施

工方把一房一卡驗(yàn)收原則的檢驗(yàn)工作一直落實(shí)在施工全過程中，落實(shí)三級(jí)檢驗(yàn)日勺監(jiān)

督作用；

②加強(qiáng)對施工方的監(jiān)理交底工作，要使施工方認(rèn)只到施工驗(yàn)收程序，一L道工序未完畢

不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序；

③要點(diǎn)部位要點(diǎn)控制，功能性、安全性問題100%檢驗(yàn)驗(yàn)收；

④發(fā)覺問題及時(shí)發(fā)出書面告知整改，并督促整改回復(fù)；

⑤加強(qiáng)監(jiān)理內(nèi)容的教育及交底工作，各專業(yè)監(jiān)理必須嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理規(guī)范要求的內(nèi)容，

嚴(yán)格按照監(jiān)理協(xié)議進(jìn)行工程監(jiān)理。

5.12零星工程現(xiàn)場簽證

由監(jiān)理工程師簽證，待總監(jiān)理工程師或?qū)I(yè)副總監(jiān)與業(yè)主代表協(xié)商后，簽字后方可

生效。

5.13竣工驗(yàn)收及技術(shù)經(jīng)濟(jì)檔案

(1)單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收

由承包單位填報(bào)“竣工報(bào)告單”并組織復(fù)核，總監(jiān)理工程師組織各專業(yè)監(jiān)理工程師

檢驗(yàn)后簽字，然后由總監(jiān)組織初驗(yàn)并簽訂單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書。

(2)技術(shù)檔案

工程竣工后三周內(nèi)承包單位負(fù)責(zé)將項(xiàng)目交工資料(含竣工圖)匯編裝訂成冊，經(jīng)監(jiān)

理工程師審核，總監(jiān)理工程師同意后向業(yè)主移交，在此之前，監(jiān)理工程師隨時(shí)可對項(xiàng)目

工程技術(shù)資料的)整頓情況進(jìn)行抽檢。

（3）經(jīng)濟(jì)檔案

項(xiàng)目監(jiān)理按月審查承包單位上報(bào)日勺建筑、安裝價(jià)款、審查設(shè)備價(jià)款、建立單項(xiàng)工程

各類費(fèi)用臺(tái)帳，督促承包單位在工程交工后一種月內(nèi)完畢竣工結(jié)算。

5.14監(jiān)理告知

監(jiān)理工程師利用口頭或書面告知，對任何事項(xiàng)發(fā)出指示，并督促承包商嚴(yán)格遵守和

執(zhí)行監(jiān)理工程師H勺指示。

（1）口頭告知：對一般工程質(zhì)量問題或工程事項(xiàng)，口頭告知承包商整改或執(zhí)行。

（2）監(jiān)理告知單：監(jiān)理工程師在巡視旁站等多種檢驗(yàn)發(fā)出的問題，用監(jiān)理告知單書面

告知承包商，并要求承包商整改后再報(bào)監(jiān)理工程師復(fù)查。

（3）工程暫停令：對承包商違規(guī)施工監(jiān)理工程師預(yù)見到會(huì)發(fā)生重大隱患，應(yīng)及時(shí)下達(dá)

全部或局部工程暫停令（一般情況下宜事先與業(yè)主溝通）。

5.15監(jiān)理日志

全部監(jiān)理人員（監(jiān)理工程師、監(jiān)理員）每天都應(yīng)按要求仔細(xì)填寫《監(jiān)理日志》，總監(jiān)

理工程師根據(jù)實(shí)際情況指定專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)《監(jiān)理日志》，總監(jiān)理工程師每七天

應(yīng)對《監(jiān)理日志》進(jìn)行一次監(jiān)督審核，并在審核頁上提出審核意見，簽字證明。

6工程質(zhì)量控制

6.1質(zhì)量目口勺控制措施

6.1.1質(zhì)量H勺事前控制

1）請建設(shè)單位提供監(jiān)理根據(jù)H勺文件、資料（施工協(xié)議、投標(biāo)書、施工圖紙、放線冊、

政府有關(guān)批文）。

2）在圖紙會(huì)審前總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理工程師熟悉設(shè)計(jì)文件，并對圖紙中存在日勺問

題提出書面意見，監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)組織圖紙會(huì)審。

3）總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報(bào)送日勺施工組織設(shè)計(jì)（方案），簽

認(rèn)后交建設(shè)單位。

4）監(jiān)理工程師審查承包單位現(xiàn)場項(xiàng)目質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量確保的組織機(jī)構(gòu)；

質(zhì)量管理、技術(shù)管理制度；專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。

5）專業(yè)監(jiān)理工程師對分包單位的資質(zhì)進(jìn)行審查。分包單位的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等

級(jí)證書、特殊行業(yè)施工許可證、國外（境外）企業(yè)在國內(nèi)承包工程許可證；分包單位日勺業(yè)

績；擬分包工程日勺內(nèi)容和范圍；專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。

6）專業(yè)監(jiān)理工程師對承包商報(bào)送時(shí)測量放線控制成果及保護(hù)措施進(jìn)行檢驗(yàn)，符合要

求應(yīng)簽認(rèn)。檢驗(yàn)承包單位專職測量人員上崗證書、測量設(shè)備檢定證書；夏核控制樁H勺校

核成果，控制樁的保護(hù)措施以及平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和臨時(shí)水準(zhǔn)點(diǎn)的測量成果。

7）對工程所需原材料、半成品及設(shè)備的質(zhì)量控制，對工程所用材料、半成品嚴(yán)格審

核其出廠證明、技術(shù)合格證或質(zhì)確保書。對裝飾材料、制品等還必須審查其樣品后方能

訂貨。對試驗(yàn)材料，必須按要求進(jìn)行抽檢或試驗(yàn)，送樣實(shí)施監(jiān)理現(xiàn)場見證。全部設(shè)備在

安裝前必須按其技術(shù)闡明書進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。

8）監(jiān)理工程師及時(shí)審查承包單位報(bào)送的工程動(dòng)工報(bào)審資料并簽訂意見。

9）參加由建設(shè)單位主持召開的第一次工地會(huì)議，簡介項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)、人員分工；建

設(shè)單位宣告對監(jiān)理工程師的授權(quán)，建設(shè)單位、承包單位簡介動(dòng)工前口勺準(zhǔn)備情況，總監(jiān)對

施工準(zhǔn)備情況的意見與要求，簡介監(jiān)理規(guī)劃的內(nèi)容、監(jiān)理程序，制定工地共同遵守口勺會(huì)

議制度及其監(jiān)理過程中各方配合協(xié)調(diào)事宜。

6.1.2質(zhì)量口勺事中控制

1）施工工藝過程質(zhì)量控制

按照國家規(guī)范及實(shí)際圖紙的要求，采用巡視、旁站、檢測、試驗(yàn)等等手段檢驗(yàn)施工

過程，確保施工質(zhì)量。嚴(yán)格施工工藝的質(zhì)量控制。監(jiān)理工程師對施工工藝過程日勺各個(gè)質(zhì)

量控制點(diǎn)，施工各工序進(jìn)行跟班巡視和檢驗(yàn)，對施工要點(diǎn)部位、關(guān)鍵部位進(jìn)行旁站監(jiān)督

施工，現(xiàn)場發(fā)覺質(zhì)量問題及時(shí)要求施工人員整改。

監(jiān)理工程師將編寫《監(jiān)理細(xì)則》時(shí)應(yīng)明確旁站監(jiān)理范圍。

2）工序交接檢驗(yàn)

堅(jiān)持上道工序不經(jīng)檢驗(yàn)驗(yàn)收不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序的原則，上道工序完畢后，先由承包

單位進(jìn)行自檢、專職檢，覺得合格后再告知現(xiàn)場監(jiān)理工程師到現(xiàn)場會(huì)同檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格

后簽訂認(rèn)可方能進(jìn)行下道工序，

3）隱蔽工程檢驗(yàn)驗(yàn)收

隱蔽工程完畢后，先由承包單位自檢、專職檢，初驗(yàn)合格后填報(bào)隱蔽工程報(bào)驗(yàn)單。

監(jiān)理、建設(shè)單位、承包單位現(xiàn)場聯(lián)合檢驗(yàn)，確認(rèn)合格后隱蔽。

4）工程質(zhì)量事故處理

涉及質(zhì)量事故原因、責(zé)任分析；質(zhì)量事故處理措施日勺約定；同意處理工程質(zhì)量事故

日勺技術(shù)措施或方案；處理措施效果歐I檢驗(yàn)。

5）行使監(jiān)理質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，下達(dá)停工指令。

為確保工程質(zhì)量，出現(xiàn)下述情況之一者，監(jiān)理工程師有權(quán)指定承包單位立即停工整

改。

（1）未經(jīng)檢驗(yàn)即進(jìn)行下道工序作業(yè)者。

（2）工程質(zhì)量下降經(jīng)指出后，未采用有效改正措施，或采用了一定措施，但效果不

好，繼續(xù)作業(yè)者。

（3）私自采用未經(jīng)認(rèn)可或同意的材料。

（4）私自變更設(shè)計(jì)圖紙的要求。

（5）私自將工程轉(zhuǎn)包。

（6）私自讓未經(jīng)同意的分包單位進(jìn)場作業(yè)者。

（7）沒有可靠的質(zhì)量確保措施貿(mào)然施工，己出現(xiàn)質(zhì)量下降征兆者。

8）嚴(yán)格單項(xiàng)工程動(dòng)工報(bào)告和復(fù)工報(bào)告審批制度。

凡單項(xiàng)工程動(dòng)工及停工后工程復(fù)工，均應(yīng)遵照要求1付管理流程。

9）質(zhì)量、技術(shù)簽證

凡質(zhì)量、技術(shù)問題方面有法律效力日勺最終簽證，只能由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師一人簽訂。

專業(yè)質(zhì)量監(jiān)理工程師、監(jiān)理員可在有關(guān)質(zhì)量、技術(shù)方面原始憑證上簽字，最終由項(xiàng)目總

監(jiān)理工程師核簽后方有效。

10）行使好質(zhì)量否決權(quán)，為工程進(jìn)度款的支付簽訂質(zhì)量認(rèn)證意見。

承包單位工程進(jìn)度款的支付申請，必須有質(zhì)量監(jiān)理方面的認(rèn)證意見，

將驗(yàn)收不合格的內(nèi)容剔除。

11）建立質(zhì)量監(jiān)理日志

現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)理工程師及質(zhì)量檢驗(yàn)人員應(yīng)逐日統(tǒng)計(jì)有關(guān)工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)及影響原因日勺情

況。

12）組織現(xiàn)場工程例會(huì)

現(xiàn)場工程例會(huì)由總監(jiān)理工程師或總監(jiān)代表主持。會(huì)議將討論質(zhì)量及工程的其他事宜,

處理施工遇到的多種問題。會(huì)后形成會(huì)議紀(jì)要，紀(jì)要經(jīng)各方簽字蓋章后下發(fā)。

13）定時(shí)建設(shè)單位報(bào)告有關(guān)工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)情況

現(xiàn)場監(jiān)理組每月在《監(jiān)理月報(bào)》中向建設(shè)單位報(bào)告rr關(guān)工程質(zhì)量方面的情況。重大

質(zhì)量事故及其他質(zhì)量方面的重大事宜則及時(shí)提出報(bào)告。

6.1.3質(zhì)量的事后控制

1）每一分部分項(xiàng)工程完畢后，必須先經(jīng)施工單位自行檢驗(yàn)并進(jìn)行質(zhì)量等級(jí)日勺評(píng)估,

再經(jīng)監(jiān)理工程師復(fù)驗(yàn)達(dá)標(biāo)并簽認(rèn)后，方可進(jìn)行后續(xù)工程的施工。

2）審核竣工資料，對工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收,工程竣工后，由施工單位提出工程

驗(yàn)收申請，并提交全部工程技術(shù)資料，質(zhì)量自評(píng)報(bào)告及與質(zhì)量有關(guān)口勺技術(shù)文件，經(jīng)監(jiān)理

工程師（總監(jiān)）審核后，組織有關(guān)各方進(jìn)行初驗(yàn)，對初驗(yàn)提出H勺問題，要求施工單位限

期內(nèi)進(jìn)行整改。

3）單位、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收

初驗(yàn)合格后，建設(shè)單位主持竣工驗(yàn)收，監(jiān)理幫助建設(shè)單位作好竣工驗(yàn)收、備案工作。

5）承擔(dān)保修期的I監(jiān)理工作時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)安排監(jiān)理人員對建設(shè)單位提出的工程質(zhì)量

缺陷進(jìn)行檢驗(yàn)和統(tǒng)計(jì)，對施工單位進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，合格后予以簽

認(rèn)。

6.2質(zhì)量控制措施

6.2.1質(zhì)量控制的組織措施：

1）明確職責(zé)分工。監(jiān)理及施工均明確質(zhì)量有誰負(fù)責(zé)，按ISO要求把好質(zhì)量關(guān)。

2）監(jiān)理企業(yè)實(shí)施定時(shí)到監(jiān)理工地進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)制度，此工作由企業(yè)監(jiān)理部負(fù)責(zé)，并

征詢建設(shè)單位、承包商的意見，及時(shí)發(fā)覺和處理存在問題，提升監(jiān)理水平，加大對質(zhì)量

監(jiān)理力度，滿足建設(shè)單位的要求，發(fā)明優(yōu)質(zhì)工程。

3）督促和審查承包單位建立健全全方面質(zhì)量管理體系，落實(shí)質(zhì)檢人員，完善質(zhì)檢措

施和制度。

6.2.2質(zhì)量控制的技術(shù)措施：

1）材料設(shè)備供給階段，經(jīng)過實(shí)地考察、現(xiàn)場抽樣，審查供給廠家歐I資質(zhì)證、準(zhǔn)銷證、

產(chǎn)品合格證等多種手段，確保材料達(dá)成設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。

2）施工階段嚴(yán)格事前、事中和事后的J質(zhì)量控制

（1）事前控制：監(jiān)理工程師應(yīng)熟悉質(zhì)量控制的技術(shù)根據(jù)，并對施工現(xiàn)場、施工機(jī)械、

施工隊(duì)伍資質(zhì)、進(jìn)場材料進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)收，審查施工組織設(shè)計(jì)和施工方案的技術(shù)可靠性和

質(zhì)量確保措施。

（2）事中控制：監(jiān)理工程師在質(zhì)量檢驗(yàn)中，用觀察、量測、測量、試驗(yàn)等手段按規(guī)范

要求完畢施工工藝過程的質(zhì)量控制，做好工序交接和隱蔽工程檢驗(yàn)驗(yàn)收，做好工程變更、

質(zhì)量事故的處理，完畢工程簽證，做好協(xié)調(diào)工作，每月定時(shí)向建設(shè)單位和我司報(bào)告工程

質(zhì)量動(dòng)態(tài)情況。

（3）事后控制：監(jiān)理工程師要做好單位、單項(xiàng)及項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，審核竣工圖及其他

技術(shù)文件資料，整頓工程技術(shù)文件資料并編目建檔。

6.2.3質(zhì)量控制的經(jīng)濟(jì)措施及協(xié)議措施

1）監(jiān)理工程師在質(zhì)量檢驗(yàn)和驗(yàn)收中，嚴(yán)格按協(xié)議要求日勺質(zhì)量要求，對不符合要求日勺

拒付工程款。

2）根據(jù)施工協(xié)議，對可能的違約行為提出警告。

3）按協(xié)議條款，對造成損失一方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處分。

7工程造價(jià)控制

7.1造價(jià)控制措施

7.1.1投資事前控制

投資事前控制，監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)施工協(xié)議有關(guān)條款、施工圖，對工程項(xiàng)目造價(jià)對策，

目的進(jìn)行工程風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測，并采用相應(yīng)的防范性對微量，盡量降低承包單位提出索賠H勺可

能。

1）熟悉設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)要求、標(biāo)底標(biāo)書，分析協(xié)議價(jià)構(gòu)成原因，明確工程費(fèi)用最易

突破的部分和環(huán)節(jié)，從而明確投資控制H勺要點(diǎn)。

2）預(yù)測工程風(fēng)險(xiǎn)及可能發(fā)生索賠的誘因，制定防范對策，降低向建設(shè)單位索賠H勺發(fā)

生。

3）按協(xié)議要求歐I條件，準(zhǔn)期提交施工現(xiàn)場，使其能準(zhǔn)期動(dòng)工、正常施工、連續(xù)施工,

預(yù)防違約造成索賠條件。

4）按協(xié)議要求，準(zhǔn)期、如質(zhì)、如量地供給由建設(shè)單位負(fù)責(zé)的材料、設(shè)備到現(xiàn)場，預(yù)

防違約造成索賠條件。

5）按協(xié)議要求，及時(shí)提供設(shè)計(jì)圖紙等技術(shù)資料，預(yù)防違約造成索賠條件。

7.1.2投資事中控制

1）按協(xié)議要求，及時(shí)回復(fù)承包單位提出的問題及配合要求，預(yù)防造成違約和對方索

賠日勺條件。

2）施工中主動(dòng)搞好設(shè)計(jì)、材料、設(shè)備、土建、安裝及其他外部協(xié)調(diào)、配合，預(yù)防造

成對方索賠口勺條件。

3）監(jiān)理工程師應(yīng)從造價(jià)、功能要求、質(zhì)量、工期等方面審查工程變更方案，并宣告

工程變更實(shí)施前與建設(shè)單位、承包單位協(xié)商擬定工程變更的價(jià)款。

4）嚴(yán)格經(jīng)費(fèi)簽證。凡涉及經(jīng)濟(jì)費(fèi)用支出的停窩工簽證、用工簽證、使用機(jī)械簽證、

材料代用和材料調(diào)價(jià)等的簽證，由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師最終核簽后方有效。

5）按協(xié)議要求，及時(shí)對已竣工程計(jì)量進(jìn)行計(jì)量。

6）監(jiān)督承包單位按協(xié)設(shè)要求，及時(shí)申報(bào)工程量，監(jiān)理工程師及時(shí)審批進(jìn)度款，預(yù)防

延誤工期違約造成索賠。

7）完善價(jià)格信息制度，及時(shí)掌握國家調(diào)價(jià)的范圍和幅度。

8）檢驗(yàn)、監(jiān)督承包單位執(zhí)行協(xié)議情況，使其全方面履約。

9）每月定時(shí)向建設(shè)單位報(bào)告工程投資動(dòng)態(tài)情況。

10）定時(shí)、不定時(shí)地進(jìn)行工程費(fèi)用超支分析，并提出控制工程費(fèi)用突破的方案和措

施。

7.1.3投資事后控制

1）審核承包單位提交的工程結(jié)算書。

2）公正處理承包單位提出的索賠，其處理程序如附圖所示。

7.2造價(jià)控制措施

7.2.1投資控制的組織措施：

建立健全監(jiān)理組織，完善職責(zé)分工及有關(guān)制度，落實(shí)投資控制口勺責(zé)任。

1）由駐現(xiàn)場監(jiān)理工程師經(jīng)過工程計(jì)量支付來控制協(xié)議價(jià)款，工程承包方按約定時(shí)

時(shí)間向監(jiān)理工程師提交已竣工工程報(bào)告，監(jiān)理工程師核實(shí)已竣工程數(shù)量，并由承包方、

監(jiān)理工程師共同參加計(jì)量，承包方無正當(dāng)理由不參加計(jì)量，由監(jiān)理工程師自行進(jìn)行，計(jì)

量依然有效，作為工程價(jià)款支付根據(jù)。

2）由駐現(xiàn)場監(jiān)理工程師核實(shí)簽字后，須經(jīng)總監(jiān)理工程師（或總監(jiān)代表）審核簽字,

才作為有效日勺憑證。

3）項(xiàng)目監(jiān)理部每月應(yīng)以規(guī)范日勺