還原房買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處還原房，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該還原房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該還原房位于[具體地址]，[小區(qū)名稱][棟號(hào)][單元][房號(hào)]。2.房屋面積：經(jīng)雙方共同確認(rèn)，該還原房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋性質(zhì)：該還原房為[具體房屋性質(zhì)，如拆遷安置還原房等]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該還原房目前為空置狀態(tài)，無(wú)抵押、查封等權(quán)利受限情況，房屋質(zhì)量符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題。房屋交付時(shí)，門窗、水電、燃?xì)獾仍O(shè)施應(yīng)能正常使用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該還原房擁有合法處分權(quán)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。向乙方如實(shí)告知該還原房的真實(shí)情況，包括房屋的歷史交易情況、是否存在質(zhì)量問(wèn)題、周邊環(huán)境等信息。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，確保房屋交付時(shí)不存在欠費(fèi)情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款：雙方協(xié)商確定該還原房的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作房屋價(jià)款。若乙方違約不購(gòu)買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在房屋具備交付條件并經(jīng)雙方確認(rèn)后，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致交付延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付房屋，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付條件房屋經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格，具備正常居住使用條件。甲方已按照本協(xié)議約定處理完房屋交付前的所有費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋買賣合同、安置協(xié)議、房屋鑰匙等。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同辦理房屋交付手續(xù)，乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交付確認(rèn)書。五、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)1.辦理時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.辦理費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，甲方應(yīng)及時(shí)繳納；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，乙方應(yīng)在辦理手續(xù)前支付給甲方或自行繳納。3.辦理流程：雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門的要求，共同準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的資料，并由甲方負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門提交申請(qǐng)。在辦理過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或出現(xiàn)問(wèn)題，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或出現(xiàn)問(wèn)題，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或出現(xiàn)問(wèn)題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還房屋，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日