融園小區(qū)購(gòu)房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買受人購(gòu)買出賣人開發(fā)建設(shè)的融園小區(qū)房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.買受人所購(gòu)房屋位于融園小區(qū)[具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]。2.該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件一）。3.該房屋戶型為[具體戶型名稱]，朝向?yàn)閇具體朝向]，樓層為[具體樓層]。（二）房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備情況1.建筑結(jié)構(gòu)：[建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。2.裝修情況：墻面：[墻面裝修材料及工藝，如乳膠漆等]。地面：[地面裝修材料及工藝，如地磚等]。頂棚：[頂棚裝修材料及工藝，如吊頂?shù)萞。門窗：[門窗材質(zhì)及類型，如斷橋鋁門窗等]。3.設(shè)施設(shè)備：供水：[供水方式，如市政供水等]，配備[具體供水設(shè)施情況]。供電：[供電方式，如市電供電等]，配備[具體供電設(shè)施情況]。供氣：[供氣方式，如天然氣等]，配備[具體供氣設(shè)施情況]。供暖：[供暖方式，如集中供暖等]，配備[具體供暖設(shè)施情況]。通訊：[通訊設(shè)施情況，如有線電視接口、網(wǎng)絡(luò)接口等]。其他設(shè)施設(shè)備：[詳細(xì)列舉其他設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購(gòu)房款。對(duì)房屋的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督管理。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，對(duì)房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等進(jìn)行合理調(diào)整。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證件，并確保所售房屋符合相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)范及本合同約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付前，完成房屋的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并向買受人提供相關(guān)證明文件。出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。出賣人應(yīng)當(dāng)保證所售房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供房屋的相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備，并保證其正常運(yùn)行。出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付時(shí)，向買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，購(gòu)買融園小區(qū)的房屋。在房屋交付后，依法享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。對(duì)房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求出賣人及時(shí)整改。2.義務(wù)買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。買受人應(yīng)當(dāng)配合出賣人辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。買受人應(yīng)當(dāng)按照房屋使用說明書的要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)繳納因使用房屋而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。買受人在接收房屋后，應(yīng)當(dāng)妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如因買受人原因造成損壞或丟失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、價(jià)款及付款方式（一）房屋價(jià)款該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式1.分期付款買受人于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購(gòu)房款的[X]%作為定金，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。買受人于[具體付款時(shí)間1]前，支付購(gòu)房款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額1]）。買受人于[具體付款時(shí)間2]前，支付購(gòu)房款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額2]）。剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]），買受人應(yīng)于房屋交付前一次性支付給出賣人。2.銀行貸款買受人于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購(gòu)房款的[X]%作為定金，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。買受人應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)向銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。如買受人的貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，買受人應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)，將扣除定金及貸款金額后的剩余購(gòu)房款支付給出賣人。如買受人的貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、房屋交付（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)當(dāng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。（二）交付條件1.該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。2.該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。3.房屋的配套設(shè)施設(shè)備已達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)并能正常使用。（三）交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)在交付房屋前[X]日，書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)攜帶的證件資料。2.買受人應(yīng)在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)，到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，買受人應(yīng)向出賣人提交有效身份證件及其他相關(guān)證明文件。3.出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示本合同約定的相關(guān)證明文件，并按照合同約定對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。買受人應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)記錄上簽字確認(rèn)。4.如房屋及配套設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。因整改導(dǎo)致交付延遲的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記的期限出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并取得房屋權(quán)屬證書。（二）買受人協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，按照要求提供必要的證明文件和資料，并配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)。如因買受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）出賣人的違約責(zé)任1.如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，出賣人應(yīng)當(dāng)按照已付購(gòu)房款的萬分之[X]向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付購(gòu)房款，并按照已付購(gòu)房款的[X]%向買受人支付違約金。2.如出賣人交付的房屋不符合本合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響買受人正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照上述交付逾期的違約責(zé)任承擔(dān)方式承擔(dān)責(zé)任。3.如出賣人未按照本合同約定為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)當(dāng)按照已付購(gòu)房款的萬分之[X]向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的理由同交付逾期解除合同的情形。4.如出賣人擅自改變房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等，導(dǎo)致房屋不符合本合同約定或影響買受人正常使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任方式由雙方協(xié)商確定，但不得低于上述交付逾期的違約責(zé)任承擔(dān)方式。（二）買受人的違約責(zé)任1.如買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，買受人應(yīng)當(dāng)按照未付購(gòu)房款的萬分之[X]向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)按照已付購(gòu)房款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)沒收買受人已支付的定金。2.如果買受人中途悔約，出賣人可以沒收定金；如出賣人同意解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)按照已付購(gòu)房款的[X]%向出賣人支付違約金。3.如買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋交付手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)