按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX銀行股份有限公司XX分行

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX金融中心XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方擬通過乙方提供按揭貸款服務(wù)，購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)由XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)并出售。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，促進(jìn)按揭貸款業(yè)務(wù)的順利開展，甲方與乙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已獲得目標(biāo)房產(chǎn)的預(yù)售合同或銷售合同，并具備購房資格；

（2）甲方已向乙方提交完整的按揭貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證明、收入證明、財(cái)產(chǎn)證明、購房合同等；

（3）乙方已對(duì)甲方的貸款申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審核，并同意為甲方提供按揭貸款服務(wù)；

（4）甲方已與乙方就貸款金額、貸款利率、還款方式、擔(dān)保方式等核心條款達(dá)成一致；

（5）甲方承諾按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)，并配合乙方完成相關(guān)貸款手續(xù)的辦理。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將直接影響甲方按揭貸款業(yè)務(wù)的進(jìn)度及最終結(jié)果，乙方將根據(jù)本協(xié)議約定為甲方提供專業(yè)的貸款服務(wù)，甲方則有義務(wù)按照約定提供必要協(xié)助。本協(xié)議的條款內(nèi)容將作為后續(xù)按揭貸款合同的重要參考依據(jù)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方申請(qǐng)按揭貸款購買房產(chǎn)時(shí)，與乙方就貸款審批、發(fā)放及相關(guān)服務(wù)事宜合作的具體內(nèi)容與權(quán)利義務(wù)。本協(xié)議涉及的范闈包括但不限于：甲方向乙方提供貸款申請(qǐng)所需全部資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性；乙方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及內(nèi)部信貸政策對(duì)甲方進(jìn)行信用評(píng)估、貸款審批；雙方就貸款額度、利率、期限、還款方式等核心條款的確認(rèn)與協(xié)商；乙方為甲方辦理貸款發(fā)放及擔(dān)保登記手續(xù)的服務(wù)內(nèi)容；甲方按照約定履行還款義務(wù)及相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)；雙方在貸款過程中應(yīng)履行的保密義務(wù)及違約責(zé)任的承擔(dān)等。本協(xié)議旨在為后續(xù)正式簽訂的《按揭貸款合同》奠定基礎(chǔ)，并為雙方在貸款業(yè)務(wù)中的合作提供權(quán)利義務(wù)指引。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下定義：

1.“按揭貸款”系指乙方依據(jù)本協(xié)議及后續(xù)《按揭貸款合同》的約定，向甲方發(fā)放的用于購買甲方指定房產(chǎn)的貸款，該貸款以該房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。

2.“房產(chǎn)”系指甲方擬購買的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，其權(quán)利狀態(tài)以最終過戶登記為準(zhǔn)。

3.“貸款額度”系指經(jīng)雙方協(xié)商一致并由乙方最終批準(zhǔn)的按揭貸款金額。

4.“貸款利率”系指乙方根據(jù)國家相關(guān)政策、市場利率水平及甲方信用狀況確定的貸款利率，可能包括固定利率或浮動(dòng)利率。

5.“還款期限”系指本協(xié)議及后續(xù)《按揭貸款合同》約定的貸款本息償還期限。

6.“還款方式”系指甲方償還貸款本息的具體方式，如等額本息、等額本金等。

7.“抵押物”系指本協(xié)議及后續(xù)《按揭貸款合同》約定的用于擔(dān)保貸款償還的房產(chǎn)。

8.“擔(dān)保登記”系指將抵押權(quán)依法登記于房產(chǎn)權(quán)利證書及不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

9.“正式貸款合同”系指甲方與乙方就按揭貸款事宜最終簽訂的具有法律約束力的合同文件。

10.“首付款”系指甲方在申請(qǐng)貸款前已支付或承諾支付的房產(chǎn)購買價(jià)款部分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**一、甲方的權(quán)力與義務(wù)**

1.甲方的權(quán)力：

(1)有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及后續(xù)《按揭貸款合同》的約定，在審核通過后及時(shí)發(fā)放貸款。

(2)有權(quán)了解貸款審批進(jìn)度及結(jié)果，并要求乙方提供必要的辦理指引。

(3)在貸款發(fā)放前，有權(quán)要求乙方對(duì)貸款條件（如利率、額度等）進(jìn)行復(fù)核或協(xié)商調(diào)整，若乙方同意，雙方應(yīng)另行確認(rèn)。

(4)在符合貸款合同約定條件時(shí)，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理抵押登記等手續(xù)。

2.甲方的義務(wù)：

(1)確保向乙方提供的全部申請(qǐng)資料真實(shí)、合法、有效、完整，并對(duì)資料內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性及合法性承擔(dān)全部責(zé)任。若因資料虛假或遺漏導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(2)按照本協(xié)議及后續(xù)《按揭貸款合同》約定的期限和方式，足額支付首付款，并取得房產(chǎn)開發(fā)商出具的相應(yīng)付款證明。

(3)積極配合乙方進(jìn)行貸款申請(qǐng)的審核工作，及時(shí)補(bǔ)充或解釋乙方要求的資料，并保證配合度符合乙方內(nèi)部操作流程要求。

(4)按照雙方最終確定的貸款額度、利率、期限、還款方式等條款，全面履行還款義務(wù)，包括按月（或約定頻率）足額償還貸款本息，并承擔(dān)相應(yīng)的利息。

(5)按照約定及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，并保證抵押物的所有權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，否則應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)權(quán)利問題并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。

(6)在貸款期間，保證所購房產(chǎn)符合乙方抵押要求，包括但不限于保持房產(chǎn)的完整性、安全性，未經(jīng)乙方書面同意不得擅自改變房產(chǎn)用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行可能影響抵押物價(jià)值的處分行為。

(7)如遇個(gè)人信息、聯(lián)系方式等發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知乙方，確保乙方能夠順利聯(lián)系到甲方并履行告知義務(wù)。

(8)按照本協(xié)議及后續(xù)《按揭貸款合同》約定，承擔(dān)辦理貸款所需的一切稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。

(9)在貸款存續(xù)期間，遵守國家及地方關(guān)于貸款用途的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變貸款用途，不得將貸款資金用于非法活動(dòng)。

(10)如發(fā)生可能影響其還款能力或抵押物價(jià)值的情況（如重大疾病、失業(yè)、訴訟、財(cái)產(chǎn)損失等），應(yīng)及時(shí)書面告知乙方，并按照乙方要求提供相關(guān)證明。

**二、乙方的權(quán)力與義務(wù)**

1.乙方的權(quán)力：

(1)有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及后續(xù)《按揭貸款合同》的約定，提供真實(shí)、完整、合法的貸款申請(qǐng)資料，并有權(quán)對(duì)資料進(jìn)行審核，審核結(jié)果不受甲方意志左右。

(2)對(duì)貸款申請(qǐng)有權(quán)自主決定是否批準(zhǔn)、批準(zhǔn)的額度、利率、期限及還款方式，其決策基于國家政策、信貸風(fēng)險(xiǎn)控制原則及對(duì)甲方信用狀況的綜合評(píng)估，甲方應(yīng)予以接受。

(3)有權(quán)要求甲方在貸款發(fā)放前結(jié)清該房產(chǎn)上存在的一切其他抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，或取得相關(guān)權(quán)利人的同意。

(4)有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)、評(píng)估，并有權(quán)根據(jù)評(píng)估結(jié)果及風(fēng)險(xiǎn)控制要求，對(duì)貸款額度進(jìn)行最終核定。

(5)在甲方違反貸款合同約定時(shí)，有權(quán)采取包括但不限于要求提前還款、宣布貸款加速到期、調(diào)整利率、收取罰息、查封并處置抵押物等措施。

(6)有權(quán)在貸款合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)抵押房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，并取得抵押權(quán)證明文件。

(7)有權(quán)要求甲方購買符合要求的貸款風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)，并有權(quán)核驗(yàn)保險(xiǎn)單據(jù)。

(8)有權(quán)了解甲方的履約情況，包括財(cái)務(wù)狀況、還款記錄、抵押物狀態(tài)等，甲方應(yīng)在不違反法律法規(guī)及隱私保護(hù)的前提下予以配合。

2.乙方的義務(wù)：

(1)在收到甲方提交的完整、有效的貸款申請(qǐng)資料后，應(yīng)在約定的審核期限內(nèi)（或本協(xié)議約定的具體時(shí)間內(nèi)），依據(jù)國家法律法規(guī)、監(jiān)管政策及內(nèi)部信貸管理制度，對(duì)甲方的資信狀況、還款能力、貸款用途、抵押物價(jià)值及風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行獨(dú)立、審慎的評(píng)估和審批。

(2)應(yīng)及時(shí)向甲方反饋貸款審批結(jié)果，包括批準(zhǔn)金額、利率、期限、還款方式等核心條款，或不予批準(zhǔn)并說明合理理由。

(3)在貸款審批通過且甲方滿足所有合同條件后，應(yīng)按照約定及時(shí)、足額地將貸款發(fā)放至雙方約定的賬戶（通常是房產(chǎn)開發(fā)商賬戶或雙方約定的其他賬戶，具體以最終合同為準(zhǔn)），并確保資金安全。

(4)有義務(wù)為甲方提供貸款相關(guān)的業(yè)務(wù)咨詢，解釋貸款合同的關(guān)鍵條款，并指導(dǎo)甲方完成必要的申請(qǐng)及配合手續(xù)。

(5)應(yīng)在收到甲方申請(qǐng)抵押登記的材料后，在法定及合理的工作日內(nèi)協(xié)助或指引甲方辦理抵押登記手續(xù)，并保證辦理過程的合規(guī)性。

(6)有義務(wù)按照貸款合同約定，在甲方正常履約的情況下，保證貸款資金按期發(fā)放，不無故拖延。

(7)對(duì)在合作過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等負(fù)有保密義務(wù)，非因法定要求或合同約定，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

(8)有義務(wù)按照貸款合同約定，在甲方違約時(shí)，采取合同約定的救濟(jì)措施，但應(yīng)給予甲方合理的寬限期（如有約定）。

(9)有義務(wù)妥善保管與貸款相關(guān)的文件資料，包括申請(qǐng)資料、審批記錄、合同文本、放款憑證、登記文件等。

(10)如因乙方系統(tǒng)故障、操作失誤、違反合同約定或法律法規(guī)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議本身不涉及貸款本金或利息的支付，其目的在于促成后續(xù)正式《按揭貸款合同》的簽訂及履行。因此，本協(xié)議無直接價(jià)格條款。雙方確認(rèn)，貸款本金、利率、費(fèi)用及支付條件將全部依據(jù)后續(xù)雙方正式簽訂的《按揭貸款合同》及相關(guān)附件執(zhí)行。甲方同意，其就貸款本金的支付，將嚴(yán)格按照《按揭貸款合同》約定的首付款支付方式和按揭貸款部分的分期還款計(jì)劃進(jìn)行。首付款應(yīng)按照房產(chǎn)開發(fā)商的要求，在《按揭貸款合同》簽訂后約定時(shí)間內(nèi)支付至指定賬戶。按揭貸款部分的款項(xiàng)，由乙方在甲方完成所有必要手續(xù)且《按揭貸款合同》生效后，按照合同約定的流程發(fā)放至房產(chǎn)開發(fā)商指定賬戶或雙方另行約定的其他賬戶。所有相關(guān)費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等）的承擔(dān)方式和支付時(shí)間，亦將嚴(yán)格遵循《按揭貸款合同》的約定。甲方授權(quán)乙方從其貸款賬戶中直接劃扣應(yīng)支付給乙方的貸款本金、利息、罰息、違約金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，乙方有權(quán)為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而采取該等劃扣行為。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方或其授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，至雙方就《按揭貸款合同》達(dá)成一致并正式簽署之日，或自《按揭貸款合同》簽署之日起，本協(xié)議促進(jìn)目的實(shí)現(xiàn)后自動(dòng)終止，以較晚發(fā)生者為準(zhǔn)。

2.甲方應(yīng)在獲得目標(biāo)房產(chǎn)的預(yù)售合同或銷售合同后XX日內(nèi)，將完整的貸款申請(qǐng)材料提交至乙方。

3.乙方應(yīng)在收到甲方提交的完整貸款申請(qǐng)材料后的XX日內(nèi)（或本協(xié)議約定的其他具體天數(shù)，例如十個(gè)工作日），完成初步審核并告知甲方是否進(jìn)入正式審批流程。

4.乙方應(yīng)在完成貸款審批工作后的XX日內(nèi)（或本協(xié)議約定的其他具體天數(shù)，例如五個(gè)工作日），將審批結(jié)果正式書面通知甲方。

5.如乙方批準(zhǔn)貸款，甲方應(yīng)在收到批準(zhǔn)通知后XX日內(nèi)（或本協(xié)議約定的其他具體天數(shù)，例如三個(gè)工作日），與乙方確認(rèn)最終貸款條款，并配合完成《按揭貸款合同》的簽署及相關(guān)手續(xù)。

6.乙方應(yīng)在甲方完成所有必要手續(xù)，且《按揭貸款合同》正式簽署并生效后的XX日內(nèi)（或本協(xié)議約定的其他具體天數(shù)，例如五個(gè)工作日），將貸款本金發(fā)放至約定賬戶。

7.甲方應(yīng)按照《按揭貸款合同》約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本息。首付款的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)按照《按揭貸款合同》及與開發(fā)商的約定執(zhí)行。

8.本協(xié)議中約定的“XX日”均指自然日，如遇法定節(jié)假日或周末，則順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。具體時(shí)間起止點(diǎn)以雙方書面確認(rèn)或相關(guān)文件記載為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)**提供虛假資料：**如甲方在申請(qǐng)貸款過程中提供任何虛假、不實(shí)或誤導(dǎo)性資料，一經(jīng)查實(shí)，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議及后續(xù)尚未簽訂的《按揭貸款合同》，并有權(quán)拒絕向甲方發(fā)放任何貸款。甲方除承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失（包括但不限于費(fèi)用、差旅費(fèi)用、聲譽(yù)損失等）外，還應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款本息總額的XX%（或具體金額），且乙方有權(quán)在后續(xù)貸款業(yè)務(wù)中對(duì)此類客戶采取拒絕合作等措施。

(2)**未按時(shí)支付首付款：**如甲方未按照《按揭貸款合同》及與開發(fā)商約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額支付首付款，導(dǎo)致無法完成房產(chǎn)交易或貸款發(fā)放，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)《按揭貸款合同》，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已承諾貸款額度部分的XX%或?qū)嶋H已支付貸款額度的XX%，以較高者為準(zhǔn)。乙方已為甲方墊付的任何費(fèi)用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)償還。

(3)**未按時(shí)提交完整資料或配合審核：**如甲方未按照乙方要求在約定期限內(nèi)提交補(bǔ)充資料或配合完成審核工作，導(dǎo)致貸款審批延遲或無法進(jìn)行，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付XX元（或以逾期金額為基數(shù)按XX%計(jì)算）的違約金，但累計(jì)違約金不超過貸款額度的一定比例（如XX%）。逾期超過XX日，乙方有權(quán)視為甲方放棄貸款申請(qǐng)，解除本協(xié)議及后續(xù)《按揭貸款合同》。

(4)**違反貸款用途：**如甲方將貸款資金用于非合同約定的用途（如非法活動(dòng)、投資、高風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品等），乙方有權(quán)立即宣布貸款提前到期，要求甲方全額償還本息，并加收罰息（罰息利率可在合同中約定為基準(zhǔn)利率上浮XX%），同時(shí)甲方可被列入銀行黑名單，影響未來信用。

(5)**抵押物狀況不符或擅自處置：**如甲方在貸款期間，擅自改變抵押房產(chǎn)用途、結(jié)構(gòu)，或設(shè)置新的抵押、查封、贈(zèng)與、出租（非居住用途）等可能影響抵押物價(jià)值或乙方抵押權(quán)的情形，乙方有權(quán)要求甲方限期恢復(fù)原狀或提供價(jià)值相等、權(quán)屬清晰的替代擔(dān)保，逾期未整改或無法提供有效替代擔(dān)保的，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期、提高利率、查封并處置抵押物，處置所得不足以清償債務(wù)的，甲方仍需承擔(dān)補(bǔ)足責(zé)任。

(6)**逾期還款：**甲方未按照《按揭貸款合同》約定按時(shí)足額償還貸款本息，構(gòu)成逾期。逾期之日起，甲方應(yīng)按日向乙方支付逾期本息部分XX%（或按合同約定利率上浮XX%）的罰息。逾期超過XX天（或合同約定的寬限期），乙方除有權(quán)收取罰息外，還有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：要求甲方在XX日內(nèi)一次性結(jié)清全部逾期款項(xiàng)及罰息；宣布貸款全部提前到期；將甲方違約信息報(bào)送征信機(jī)構(gòu)；查封、拍賣抵押物以清償債務(wù)。

(7)**未按時(shí)辦理抵押登記或保險(xiǎn)：**如甲方未按照《按揭貸款合同》約定的時(shí)間辦理抵押登記或購買約定的保險(xiǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付XX元違約金，乙方有權(quán)代為辦理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停貸款發(fā)放或解除合同。

(8)**信息變更未通知：**甲方未按本協(xié)議約定及時(shí)通知乙方變更個(gè)人信息或聯(lián)系方式，導(dǎo)致乙方無法正常履行通知義務(wù)或聯(lián)系到甲方，造成乙方損失（如產(chǎn)生額外催收費(fèi)用、錯(cuò)過還款提示等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)**無正當(dāng)理由拖延審批或發(fā)放貸款：**如乙方在已收到完整、有效的申請(qǐng)資料且符合貸款政策的情況下，無正當(dāng)理由拖延審批時(shí)間超過本協(xié)議或《按揭貸款合同》約定的期限，給甲方造成直接損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（如賠償甲方因延遲獲得貸款而向開發(fā)商支付的額外違約金，但以實(shí)際損失為限）。因不可抗力或甲方原因?qū)е碌难舆t除外。

(2)**違規(guī)發(fā)放貸款：**如因乙方工作人員故意或重大過失，違反國家信貸政策、監(jiān)管規(guī)定或內(nèi)部操作規(guī)程，導(dǎo)致貸款發(fā)放不當(dāng)（如向不符合條件的客戶放款、利率或額度違反合同約定等），給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能受到相關(guān)監(jiān)管部門的處罰。

(3)**未及時(shí)通知：**乙方未按照《按揭貸款合同》約定或本協(xié)議目的，及時(shí)向甲方送達(dá)貸款審批結(jié)果、放款通知、還款提醒等重要文件，導(dǎo)致甲方未能及時(shí)知曉相關(guān)情況并可能產(chǎn)生不利后果的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如需，應(yīng)采取補(bǔ)救措施通知甲方。

3.**不可抗力導(dǎo)致違約的處理：**任何一方因不可抗力（指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為、疫情等）導(dǎo)致無法履行本協(xié)議或后續(xù)《按揭貸款合同》約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行。

4.**違約金與賠償：**本協(xié)議約定的違約金條款是雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力。一方違約造成對(duì)方損失的，除支付約定違約金外，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方保留根據(jù)實(shí)際損失要求進(jìn)一步賠償?shù)臋?quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊、暴雪、冰雹等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策的調(diào)整；瘟疫、傳染病疫情等公共衛(wèi)生事件；網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方技術(shù)事故；以及其他類似上述情況的、非由任何一方故意或重大過失造成的、阻礙協(xié)議履行的突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議或后續(xù)《按揭貸款合同》項(xiàng)下全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)（或根據(jù)事件性質(zhì)合理期限內(nèi)），以書面形式通知對(duì)方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附有相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、出險(xiǎn)證明等）。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)就暫停履行、部分履行或終止協(xié)議進(jìn)行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議或后續(xù)《按揭貸款合同》項(xiàng)下的義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。已發(fā)生的履行義務(wù)的部分，在不可抗力消除后不再要求返還；尚未履行的義務(wù)，在不可抗力消除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商決定是否繼續(xù)履行、相應(yīng)調(diào)整履行方式或期限。

4.協(xié)商與恢復(fù)：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商解決相關(guān)事宜，盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議或后續(xù)《按揭貸款合同》。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方違約責(zé)任的免除，不免除其因過錯(cuò)應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任（如因遲延履行給對(duì)方造成的損失賠償，但已因不可抗力免除履約義務(wù)的部分除外）。若不可抗力是因一方過錯(cuò)造成的（例如，因甲方未能采取合理措施防范洪水導(dǎo)致房屋受損進(jìn)而影響抵押物價(jià)值），則該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議或后續(xù)《按揭貸款合同》引起的或與本協(xié)議或后續(xù)《按揭貸款合同》有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)（或雙方書面約定的其他期限）達(dá)成一致，雙方同意可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、中立的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的或調(diào)解書送達(dá)后XX日內(nèi)雙方未簽字蓋章的，調(diào)解協(xié)議終止。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)即明確約定采用仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)（或雙方書面約定的其他期限）向XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)仲裁。仲裁應(yīng)按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議部分外，雙方仍可就其他未爭議事項(xiàng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，如雙方未就爭議解決方式達(dá)成明確約定，或約定不明確，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后向貸款合同履行地（或甲方房產(chǎn)所在地/乙方住所地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。在訴訟過程中，如雙方能就爭議內(nèi)容達(dá)成一致，可以自愿和解，并簽訂和解協(xié)議。和解協(xié)議經(jīng)法院審查確認(rèn)后，可具有結(jié)案效力。

5.爭議選擇：雙方確認(rèn)，對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下的爭議，將優(yōu)先選擇通過協(xié)商或調(diào)解解決。如選擇仲裁，雙方應(yīng)遵守本條第三款約定。任何一方選擇訴訟的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并接受相應(yīng)法律程序的約束。爭議解決方式的選擇是排他的，選定一種方式后，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得變更。

第九條其他條款

1.通知：雙方在本協(xié)議或后續(xù)《按揭貸款合同》中約定的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日（或郵政記錄顯示的簽收日）視為送達(dá)。按照此方式發(fā)送的通知，視為已有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議獨(dú)立性：本協(xié)議是雙方就按揭貸款合作達(dá)成的框架性協(xié)議，與后續(xù)正式簽訂的《按揭貸款合同》共同構(gòu)成完整的協(xié)議體系。本協(xié)議的條款與《按