儲備隔離點意向協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團有限公司（以下簡稱“甲方”），法定代表人：李明，注冊地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為XX產(chǎn)業(yè)的投資與運營，具備完善的法人治理結(jié)構(gòu)和豐富的行業(yè)經(jīng)驗。甲方在XX領(lǐng)域具有顯著的市場地位，并計劃通過本次合作獲取XX項目所需的儲備隔離點，以滿足業(yè)務(wù)發(fā)展的短期及中期需求。甲方通過長期市場調(diào)研及項目評估，確認儲備隔離點的地理位置、規(guī)模及設(shè)施條件符合其業(yè)務(wù)運營標(biāo)準(zhǔn)，并就合作事宜與乙方進行洽談。甲方的聯(lián)系方式為：010-XXXXXXX，電子郵箱：XXXX@XXXX.com。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”），法定代表人：張強，注冊地址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓。乙方是一家具備專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，專注于高端商業(yè)及工業(yè)用地的租賃與運營管理，擁有豐富的隔離點管理經(jīng)驗及完善的配套設(shè)施。乙方管理的儲備隔離點位于XX區(qū)域，具備良好的交通網(wǎng)絡(luò)、倉儲條件及安保系統(tǒng)，能夠滿足甲方對隔離點的使用需求。乙方通過市場推廣及客戶服務(wù)積累了較高的行業(yè)聲譽，并與多家企業(yè)建立了長期合作關(guān)系。乙方的聯(lián)系方式為：021-XXXXXXX，電子郵箱：XXXX@XXXX.com。

**協(xié)議簡介：**

本次合作基于雙方對XX項目儲備隔離點需求的共識，甲方作為項目需求方，計劃通過租賃或購買方式獲取乙方的儲備隔離點，用于XX業(yè)務(wù)的臨時倉儲、周轉(zhuǎn)及管理。乙方作為儲備隔離點的提供方，具備合法的產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)，并愿意根據(jù)市場條件及甲方需求提供符合標(biāo)準(zhǔn)的隔離點。雙方通過前期溝通與盡職，確認甲方的業(yè)務(wù)需求與乙方的資源條件高度匹配，且雙方在合作條款上已達成初步意向。本意向協(xié)議書旨在明確雙方合作的基本框架，為后續(xù)的正式協(xié)議談判奠定基礎(chǔ)。協(xié)議的簽訂將有助于甲方及時獲取所需隔離點，保障項目的順利推進，同時乙方也將通過此次合作實現(xiàn)資源的有效利用及業(yè)務(wù)拓展。雙方均確認，本協(xié)議的達成符合各自的發(fā)展戰(zhàn)略，且具備法律及商業(yè)上的可行性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在儲備隔離點合作事宜中的權(quán)利與義務(wù)，為后續(xù)簽訂正式合作協(xié)議奠定基礎(chǔ)。具體內(nèi)容涉及雙方就儲備隔離點的租賃或購買意向進行磋商，確認合作的基本條件，包括但不限于隔離點的位置、面積、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、租賃或購買價格、支付方式、使用期限、維護責(zé)任及違約處理等。本協(xié)議旨在通過友好協(xié)商，促成雙方就儲備隔離點合作達成一致，并確保后續(xù)正式協(xié)議的條款清晰、權(quán)責(zé)分明，以保障雙方的合法權(quán)益，促進合作的順利實施。通過本協(xié)議的簽訂，雙方將進一步明確合作意向，為后續(xù)的盡職、條款細化及法律審核提供依據(jù)，最終實現(xiàn)儲備隔離點的有效交接與使用，滿足甲方的業(yè)務(wù)需求。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“儲備隔離點”是指乙方合法擁有或有權(quán)出租、出售，并可供甲方用于XX業(yè)務(wù)臨時倉儲、周轉(zhuǎn)及管理的特定場所，包括但不限于土地、倉庫、辦公室及相關(guān)配套設(shè)施。

2.“正式協(xié)議”是指甲乙雙方就儲備隔離點合作事宜最終簽署的具有法律約束力的書面文件，其內(nèi)容將涵蓋本意向協(xié)議書中的主要條款，并進行詳細約定。

3.“使用期限”是指甲方根據(jù)本協(xié)議約定或后續(xù)正式協(xié)議約定，對儲備隔離點進行使用的具體時間長度。

4.“初始保證金”是指在正式協(xié)議中約定的，由甲方在簽訂協(xié)議時支付給乙方的款項，用于保障甲方履行協(xié)議義務(wù)。

5.“市場價格”是指根據(jù)XX區(qū)域同類儲備隔離點的當(dāng)前市場租賃或交易價格確定的參考標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)值將在正式協(xié)議中明確。

6.“盡職”是指甲乙雙方在正式協(xié)議簽訂前，對儲備隔離點的產(chǎn)權(quán)、設(shè)施、法律狀態(tài)等進行的全面與核實。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)在正式協(xié)議簽訂前，對儲備隔離點進行實地考察、資料查閱及必要的盡職，以評估其是否符合業(yè)務(wù)需求。甲方有權(quán)根據(jù)考察結(jié)果及盡職報告，提出修改或終止合作意向的建議。若雙方就正式協(xié)議條款達成一致，甲方有權(quán)要求乙方提供符合約定的儲備隔離點，并監(jiān)督其交付過程。

（2）**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議及后續(xù)正式協(xié)議的約定，向乙方提供必要的合作信息，包括業(yè)務(wù)需求、使用計劃等，以便乙方評估合作可行性。甲方應(yīng)按時支付初始保證金（如有），并按照正式協(xié)議約定的價格及支付方式，按時足額支付租賃或購買款項。甲方在使用儲備隔離點期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及乙方的管理規(guī)定，合理利用隔離點資源，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)。甲方應(yīng)承擔(dān)其工作人員在隔離點使用期間產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費等（具體承擔(dān)方式在正式協(xié)議中約定）。甲方應(yīng)妥善保管在隔離點存放的物品，并對物品的安全負責(zé)，如因甲方原因造成損失，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的業(yè)務(wù)信息及合作意向，以便進行可行性評估及條款設(shè)計。乙方有權(quán)在正式協(xié)議簽訂前，要求甲方支付初始保證金，以保障其履行協(xié)議的誠意。乙方有權(quán)在甲方未按時支付款項或違反協(xié)議約定時，根據(jù)正式協(xié)議的條款采取相應(yīng)的違約處理措施，包括但不限于要求賠償損失、解除協(xié)議等。乙方有權(quán)要求甲方在使用隔離點期間遵守相關(guān)規(guī)定，并對違規(guī)行為進行制止。

（2）**義務(wù)**：乙方應(yīng)向甲方提供儲備隔離點的詳細資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施清單、使用說明等，并配合甲方進行盡職。乙方應(yīng)保證其提供的儲備隔離點產(chǎn)權(quán)清晰、設(shè)施完好，并符合甲方的使用需求。乙方應(yīng)按照正式協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，按時將儲備隔離點交付給甲方使用，并確保其具備正常使用條件。乙方應(yīng)配合甲方進行隔離點的交接手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)負責(zé)儲備隔離點的日常維護及管理，確保其處于安全、可用的狀態(tài)，并承擔(dān)因維護不當(dāng)造成的損失。乙方應(yīng)保護甲方的隱私及商業(yè)秘密，不得向第三方泄露。乙方應(yīng)按照正式協(xié)議約定，及時向甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、維修等，并確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е赂綦x點無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方的實際損失。

第四條價格與支付條件

雙方確認，儲備隔離點的價格及支付條件將根據(jù)市場情況、隔離點的具體面積、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、使用期限等因素在后續(xù)正式協(xié)議中詳細約定。價格可采用固定價格或市場浮動價格等形式，具體由雙方協(xié)商確定。支付方式包括但不限于一次性支付、分期支付或按使用面積支付等，具體方式及比例在正式協(xié)議中明確。甲方應(yīng)在正式協(xié)議生效后約定的期限內(nèi)，按照約定的方式足額支付款項。乙方有權(quán)在收到款項前，根據(jù)正式協(xié)議的約定設(shè)置擔(dān)?；蚵男衅渌疤釛l件。任何關(guān)于價格與支付條件的調(diào)整，均需經(jīng)雙方書面同意。

第五條履行期限

本意向協(xié)議書的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方就正式協(xié)議達成一致并簽署之日自動終止。雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)積極履行盡職、條款談判等義務(wù)，并努力在約定的期限內(nèi)完成正式協(xié)議的簽署。如協(xié)議有效期內(nèi)未能達成正式協(xié)議，雙方均無強制履約義務(wù)，但應(yīng)盡到保密及信息歸檔義務(wù)。正式協(xié)議的履行期限，即甲方對儲備隔離點的使用期限，將在雙方簽署正式協(xié)議時根據(jù)實際需求協(xié)商確定，并明確起始及終止日期。任何關(guān)鍵時間節(jié)點，如盡職完成日、初始保證金支付日、正式協(xié)議簽署日等，將在正式協(xié)議中具體約定。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未能在正式協(xié)議約定的期限內(nèi)支付初始保證金或首期款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項千分之零點五的違約金。逾期超過十日，乙方有權(quán)解除正式協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于談判成本、市場機會損失等。

（2）若甲方未能在正式協(xié)議約定的期限內(nèi)支付剩余款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項千分之二的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除正式協(xié)議，收回儲備隔離點，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于合同預(yù)期收益損失、為追討欠款產(chǎn)生的合理費用等。甲方逾期付款導(dǎo)致乙方產(chǎn)生訴訟或仲裁的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的全部訴訟費、仲裁費、律師費及保全費等。

（3）若甲方擅自改變儲備隔離點的用途或結(jié)構(gòu)，或超出約定范圍使用，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，恢復(fù)原狀，并視情節(jié)嚴(yán)重程度，要求甲方支付合同總價百分之十至百分之三十的違約金。若因此造成乙方或其他第三方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）若甲方違反保密條款，泄露本協(xié)議或正式協(xié)議中約定的商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付合同總價百分之二十的違約金，并承擔(dān)乙方為防止泄密擴大損失所付出的合理費用。若泄密行為給乙方造成難以彌補的損害，乙方有權(quán)要求甲方支付全部合同款項作為違約賠償。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未能在正式協(xié)議約定的期限內(nèi)交付儲備隔離點，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價千分之零點五的違約金。逾期超過十日，甲方有權(quán)解除正式協(xié)議，收回已付款項，并要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于替代租賃成本、業(yè)務(wù)延誤損失等。

（2）若乙方交付的儲備隔離點存在產(chǎn)權(quán)瑕疵、設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)或無法滿足甲方基本使用需求，甲方有權(quán)要求乙方在約定期限內(nèi)進行整改，并承擔(dān)整改費用。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除正式協(xié)議，要求乙方退還部分或全部款項，并賠償損失。具體賠償金額根據(jù)瑕疵嚴(yán)重程度及對甲方影響大小協(xié)商確定，最高不超過合同總價。

（3）若乙方違反保密條款，泄露本協(xié)議或正式協(xié)議中約定的商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付合同總價百分之二十的違約金，并承擔(dān)甲方為防止泄密擴大損失所付出的合理費用。若泄密行為給甲方造成難以彌補的損害，乙方有權(quán)要求甲方支付全部合同款項作為違約賠償。

（4）若乙方在儲備隔離點交付后，未能履行約定的維護或管理義務(wù)，導(dǎo)致隔離點無法正常使用，或因乙方管理不善造成甲方物品損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際損失情況確定。甲方有權(quán)要求乙方立即修復(fù)或采取補救措施，并有權(quán)根據(jù)損失程度要求乙方支付違約金。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約**

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致任何一方無法履行協(xié)議義務(wù)，該方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。但不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因其采取措施產(chǎn)生的費用。

第七條不可抗力

1.**定義**

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施癱瘓以及其他類似的事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議的履行構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

2.**影響與責(zé)任**

若任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議或后續(xù)正式協(xié)議約定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后合理期限內(nèi)通知另一方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。

在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件的程度，可部分或全部免除因其受影響而未能履行的義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力帶來的損失，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并可根據(jù)不可抗力事件期間對方已履行的部分，相應(yīng)調(diào)整未履行部分的義務(wù)或價款。雙方應(yīng)就不可抗力事件的處理結(jié)果保持溝通，確保協(xié)議的順利執(zhí)行。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

對于本協(xié)議或后續(xù)正式協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，調(diào)解達成一致的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.**仲裁**

若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點應(yīng)選擇在協(xié)議簽署地或爭議發(fā)生地，具體由雙方在仲裁前協(xié)商確定。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.**訴訟**

若雙方未選擇仲裁，或仲裁裁決后仍需通過司法途徑解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至協(xié)議簽署地或儲備隔離點所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院判決后，雙方應(yīng)自覺履行，若一方不履行，另一方可申請強制執(zhí)行。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費用、保全費、律師費等由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.**爭議的獨立性**

任何一方就本協(xié)議或后續(xù)正式協(xié)議中的任何爭議提起仲裁或訴訟時，均不應(yīng)影響另一方就同一爭議或相關(guān)爭議提起仲裁或訴訟的權(quán)利。仲裁或訴訟程序進行期間，不影響雙方繼續(xù)履行協(xié)議中未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.**通知方式**

本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達。以不同方式發(fā)送的通知，先送達者為準(zhǔn)。

2.**協(xié)議變更**

對本意向協(xié)議書的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，任何未經(jīng)另一方書面同意的修改均無效。正式協(xié)議的變更適用其相應(yīng)約定。

3.**終止條件**

除本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致外，本意向協(xié)議書在雙方就正式協(xié)議達成一致并簽署后自動終止。若在正式協(xié)議簽署前，一方明確表示不繼續(xù)合作，或因不可抗力導(dǎo)致合作基礎(chǔ)喪失，或雙方就正式協(xié)議的核心條款經(jīng)合理期限談判仍未達成一致，本意向協(xié)議書亦應(yīng)終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)返還收到的對方財產(chǎn)，并按照約定處理保密及后續(xù)事宜。

4.**完整協(xié)議**

本意向協(xié)議書及其附件構(gòu)成雙方就儲備隔離點合作事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對另一方權(quán)利的單方面放棄，除非有明確書面記錄。

5.**可分割性**

若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，