奧特萊斯開發(fā)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX奧特萊斯商業(yè)發(fā)展有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人：張三，

聯(lián)系電話

甲方是一家依法注冊(cè)成立的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)及管理能力。為拓展奧特萊斯商業(yè)模式，甲方計(jì)劃在XX市XX區(qū)投資建設(shè)奧特萊斯購(gòu)物中心，并尋求具備專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的乙方合作，共同打造集購(gòu)物、休閑、娛樂于一體的綜合性商業(yè)項(xiàng)目。甲方通過前期市場(chǎng)調(diào)研與資源整合，已初步完成項(xiàng)目選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)及部分土地獲取工作，具備啟動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)的基本條件?；诖?，甲方擬與乙方簽訂本協(xié)議，明確雙方在項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營(yíng)及利益分配方面的權(quán)利與義務(wù)，以推動(dòng)項(xiàng)目順利實(shí)施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國(guó)際品牌管理有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)，

法定代表人：李四，

聯(lián)系電話

乙方是一家專注于高端品牌零售運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，擁有豐富的奧特萊斯商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，曾成功運(yùn)營(yíng)多個(gè)國(guó)內(nèi)外知名奧特萊斯項(xiàng)目。乙方憑借其在品牌引進(jìn)、市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶服務(wù)及物業(yè)管理等方面的專業(yè)能力，擬與甲方合作，共同負(fù)責(zé)XX奧特萊斯商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。乙方在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域積累了多年的成功案例，具備完善的項(xiàng)目管理體系和優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)資源，能夠有效提升項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值與盈利能力?；陔p方在各自領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，乙方同意接受甲方的合作邀請(qǐng)，并就項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理事宜達(dá)成一致，特此簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議旨在明確甲方（XX奧特萊斯商業(yè)發(fā)展有限公司）與乙方（XX國(guó)際品牌管理有限公司）在XX奧特萊斯商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目中的合作目的及具體范圍。甲方擁有XX市XX區(qū)奧特萊斯商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)和初步建設(shè)條件，乙方具備專業(yè)的奧特萊斯商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理能力。雙方通過本協(xié)議約定，在項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng)及利益分配等方面展開合作，共同將XX奧特萊斯項(xiàng)目打造成為具有區(qū)域影響力的高端品牌零售中心。協(xié)議范圍具體包括但不限于：項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃的具體執(zhí)行、品牌組合的引進(jìn)與管理、市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)的策劃與實(shí)施、商場(chǎng)日常運(yùn)營(yíng)的服務(wù)保障、財(cái)務(wù)審計(jì)與收益分配等事宜。雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，明確各自職責(zé)，協(xié)同推進(jìn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第二條定義

1.“項(xiàng)目”指由甲方投資開發(fā)、乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理的XX奧特萊斯商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，包括但不限于購(gòu)物中心主體建筑、附屬設(shè)施、品牌店鋪區(qū)域及相關(guān)土地。

2.“開發(fā)階段”指項(xiàng)目從規(guī)劃設(shè)計(jì)完成至主體工程竣工驗(yàn)收前的時(shí)期。

3.“運(yùn)營(yíng)階段”指項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，正式投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)的時(shí)期。

4.“品牌組合”指乙方負(fù)責(zé)引進(jìn)并管理的奧特萊斯零售品牌集合，包括品牌數(shù)量、類型及分布。

5.“市場(chǎng)營(yíng)銷方案”指乙方制定并實(shí)施的旨在提升項(xiàng)目知名度和客流的推廣計(jì)劃。

6.“收益分配”指根據(jù)本協(xié)議約定，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的凈收益在甲乙雙方之間的劃分。

7.“不可抗力”指雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程，確保項(xiàng)目符合協(xié)議約定的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)要求。

（2）甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的一切政府審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的品牌引進(jìn)方案進(jìn)行審核，并提出改進(jìn)建議。

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時(shí)向乙方支付項(xiàng)目開發(fā)資金，并保證資金用途符合協(xié)議規(guī)定。

（5）甲方有權(quán)參與項(xiàng)目重大運(yùn)營(yíng)決策，如年度營(yíng)銷預(yù)算的審批。

（6）甲方應(yīng)提供項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)技術(shù)資料，如建筑圖紙、地質(zhì)報(bào)告等，并確保資料的真實(shí)性。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目招商工作，提供必要的場(chǎng)地支持及政策協(xié)調(diào)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求及項(xiàng)目定位，制定品牌組合引進(jìn)方案，并報(bào)甲方審核。

（2）乙方負(fù)責(zé)制定詳細(xì)的市場(chǎng)營(yíng)銷方案，并實(shí)施，有權(quán)根據(jù)實(shí)際效果調(diào)整營(yíng)銷策略。

（3）乙方有權(quán)對(duì)商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)進(jìn)行日常管理，包括但不限于物業(yè)管理、客戶服務(wù)、安全管理等。

（4）乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，定期向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)告，接受甲方審計(jì)。

（5）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定，從項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益中獲得相應(yīng)分成，并有權(quán)優(yōu)先獲得品牌使用權(quán)。

（6）乙方應(yīng)組建專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)桿水平。

（7）乙方應(yīng)建立品牌商戶的服務(wù)規(guī)范，定期評(píng)估商戶經(jīng)營(yíng)狀況，優(yōu)化品牌組合。

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及后續(xù)的政府監(jiān)管要求，確保運(yùn)營(yíng)合規(guī)。

（9）乙方在市場(chǎng)營(yíng)銷及品牌管理中，應(yīng)維護(hù)甲方的商業(yè)聲譽(yù)，避免損害項(xiàng)目形象。

（10）乙方應(yīng)建立突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)處理運(yùn)營(yíng)中的突發(fā)事件，并通知甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.合作費(fèi)用：甲方同意向乙方支付合作費(fèi)用人民幣XX元（大寫：XX元整），該費(fèi)用用于補(bǔ)償乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段提供的專業(yè)管理服務(wù)及前期投入。具體費(fèi)用構(gòu)成及支付方式由雙方另行簽署補(bǔ)充協(xié)議約定，本協(xié)議僅作原則性約定。

2.支付方式：合作費(fèi)用采用分期支付方式。首期費(fèi)用于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）；中期費(fèi)用于項(xiàng)目主體工程竣工驗(yàn)收合格之日起XX日內(nèi)支付，金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）；尾期費(fèi)用于項(xiàng)目正式開業(yè)滿一年且運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)審計(jì)完成后XX日內(nèi)支付，金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。所有支付均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方提供等額發(fā)票。

3.費(fèi)用調(diào)整：如遇政府政策調(diào)整、市場(chǎng)環(huán)境重大變化等不可歸責(zé)于任何一方的因素，導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加或運(yùn)營(yíng)收益變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合作費(fèi)用，調(diào)整幅度不超過原定金額的±10%。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議有效期為自雙方簽署之日起五年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前六個(gè)月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期兩年。

2.開發(fā)階段期限：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后六個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目用地手續(xù)辦理，并在十二個(gè)月內(nèi)完成主體工程竣工驗(yàn)收。如遇不可抗力或政府審批延遲，期限相應(yīng)順延。

3.運(yùn)營(yíng)階段期限：項(xiàng)目正式開業(yè)時(shí)間應(yīng)不晚于主體工程竣工驗(yàn)收合格后六個(gè)月。乙方應(yīng)在項(xiàng)目開業(yè)前三個(gè)月向甲方提交完整的品牌招商計(jì)劃及市場(chǎng)營(yíng)銷方案，并按計(jì)劃推進(jìn)實(shí)施。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：每年XX月XX日前，乙方應(yīng)向甲方提交上一年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告及運(yùn)營(yíng)總結(jié)報(bào)告；每年XX月XX日前，雙方應(yīng)召開年度合作會(huì)議，審議下一年度運(yùn)營(yíng)計(jì)劃及預(yù)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付合作費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部未付款項(xiàng)及等額賠償金。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條約定完成項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付項(xiàng)目總投資千分之二的違約金，但累計(jì)違約金不超過項(xiàng)目總投資的30%。逾期超過六個(gè)月，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）若甲方提供的開發(fā)資料存在虛假記載或重大遺漏，導(dǎo)致乙方?jīng)Q策失誤產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)用等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定履行合作費(fèi)用收取義務(wù)，擅自多收或少收，應(yīng)退還多收部分并支付同金額千分之五的違約金，情節(jié)嚴(yán)重者甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條約定完成品牌引進(jìn)或市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃，導(dǎo)致項(xiàng)目開業(yè)率低于約定標(biāo)準(zhǔn)（開業(yè)率應(yīng)不低于80%），每低1個(gè)百分點(diǎn)，應(yīng)向甲方支付項(xiàng)目總投資千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過項(xiàng)目總投資的20%。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（3）若乙方在運(yùn)營(yíng)管理中存在重大過失，如發(fā)生重大安全事故、品牌糾紛等導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償?shù)谌剿髻r、修復(fù)聲譽(yù)費(fèi)用等。

（4）若乙方未按本協(xié)議第五條約定提交財(cái)務(wù)報(bào)告或運(yùn)營(yíng)總結(jié)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付項(xiàng)目年運(yùn)營(yíng)收入千分之五的違約金，逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.違約金上限：雙方約定，任何一方違約金總額不超過項(xiàng)目總投資的50%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，違約方應(yīng)賠償差額部分。

4.解除協(xié)議后果：任何一方解除協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于本協(xié)議未履行部分合作費(fèi)用50%的賠償金。已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分?jǐn)?，未產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、政策突變）、疫情及其他類似嚴(yán)重影響商業(yè)運(yùn)營(yíng)的突發(fā)公共事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的基本情況、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及對(duì)協(xié)議履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或部分條款，協(xié)商不成的，可解除受影響部分的協(xié)議責(zé)任。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，未履行部分不再承擔(dān)責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力證明材料，包括但不限于政府部門公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等，并在協(xié)議履行完畢后歸檔備查。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于三十日。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則，爭(zhēng)取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：調(diào)解不成或雙方另有約定的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁裁決被法院裁定無效。

4.訴訟解決：若選擇訴訟方式，爭(zhēng)議應(yīng)由項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)配合法院審理，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的審理程序及判決執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于本協(xié)議所有條款的解釋、履行及爭(zhēng)議處理，包括協(xié)議的無效、解除、終止等一切法律問題。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)；通過掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后五日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款互為獨(dú)立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運(yùn)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面許可，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后三年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解并接受該法律適用。

6.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方因合并、分立需轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先受讓權(quán)。

8.協(xié)議終止：本協(xié)議因本協(xié)議約定的期限屆滿、雙方協(xié)商一致終止、一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除或被依法宣告無效而終止。終止后，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)完成項(xiàng)目資料移交、費(fèi)用結(jié)算、品牌交接等事宜，并妥善處理運(yùn)營(yíng)過渡。

第十條