項(xiàng)目工程承包協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目工程承包事宜達(dá)成一致，以茲共同遵守。甲方作為項(xiàng)目委托方，擬將XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目工程承包給乙方施工，乙方同意按照本協(xié)議約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和要求完成工程承包任務(wù)。雙方基于對(duì)項(xiàng)目工程建設(shè)的共同認(rèn)知，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，特制定本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目工程順利實(shí)施。

甲方擁有合法的土地使用權(quán)及項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃許可，具備完整的項(xiàng)目建設(shè)條件，并已委托乙方承擔(dān)工程承包任務(wù)。乙方具備相應(yīng)的施工資質(zhì)、技術(shù)能力和豐富的工程管理經(jīng)驗(yàn)，能夠按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成工程承包工作。雙方通過友好協(xié)商，就項(xiàng)目工程的承包范圍、施工期限、質(zhì)量要求、價(jià)款支付及違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致，旨在通過本協(xié)議的履行，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目工程的高效、優(yōu)質(zhì)完成。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對(duì)項(xiàng)目工程建設(shè)的共同目標(biāo)，即確保工程按時(shí)、按質(zhì)、按量完成，并符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)要求。甲方將提供必要的工程資料和施工條件，乙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定及施工規(guī)范進(jìn)行作業(yè)，雙方共同致力于項(xiàng)目工程的順利推進(jìn)。本協(xié)議的履行，將充分體現(xiàn)雙方的合作誠意，并為后續(xù)的工程管理、質(zhì)量監(jiān)督及結(jié)算支付等事宜提供法律依據(jù)。

在協(xié)議履行過程中，雙方將本著相互協(xié)作的原則，及時(shí)解決可能出現(xiàn)的爭議或分歧，確保項(xiàng)目工程的順利實(shí)施。本協(xié)議的簽訂，不僅明確了雙方的責(zé)任與義務(wù)，也為項(xiàng)目工程的成功完成奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。雙方將嚴(yán)格依照協(xié)議約定行事，共同推動(dòng)項(xiàng)目工程的建設(shè)與發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方承擔(dān)XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目工程（以下簡稱“本項(xiàng)目”）的承包事宜，確保項(xiàng)目工程按照約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成。協(xié)議范圍包括但不限于本項(xiàng)目的土建工程、安裝工程、裝飾工程及相關(guān)配套設(shè)施的施工建設(shè)，具體內(nèi)容涵蓋工程的設(shè)計(jì)、施工、材料采購、質(zhì)量監(jiān)督、安全管理和竣工驗(yàn)收等全過程承包服務(wù)。雙方將通過本協(xié)議的履行，共同完成本項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)，并確保項(xiàng)目工程符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“本項(xiàng)目”指XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目工程，包括土建、安裝、裝飾等全部工程內(nèi)容。

2.“施工圖紙”指經(jīng)甲方確認(rèn)并批準(zhǔn)的本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)技術(shù)文件。

3.“工程進(jìn)度”指本項(xiàng)目工程的施工進(jìn)度計(jì)劃，按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行。

4.“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”指國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方提出的具體質(zhì)量要求。

5.“價(jià)款”指乙方完成本項(xiàng)目工程承包工作應(yīng)得的報(bào)酬，按照本協(xié)議約定計(jì)算并支付。

6.“竣工驗(yàn)收”指本項(xiàng)目工程完工后，經(jīng)甲方及相關(guān)主管部門驗(yàn)收合格的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保工程符合本協(xié)議約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和要求。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的工程資料和施工條件，包括但不限于土地使用許可、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃許可、設(shè)計(jì)圖紙等技術(shù)文件，并確保乙方能夠順利施工。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付工程款項(xiàng)，保障乙方的合法權(quán)益，并避免因付款延遲導(dǎo)致的違約責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方及時(shí)整改存在的問題。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成本項(xiàng)目工程的竣工驗(yàn)收，并按照約定辦理工程結(jié)算手續(xù)。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)本項(xiàng)目工程相關(guān)的稅費(fèi)，并確保乙方的施工環(huán)境符合安全生產(chǎn)要求。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取工程款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和支持。

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)和技術(shù)能力，嚴(yán)格按照施工圖紙和技術(shù)文件進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工程任務(wù)，不得無故拖延工期。

（4）乙方應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場的安全管理，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工過程中產(chǎn)生的材料成本、人工成本和其他費(fèi)用，并確保工程款項(xiàng)的及時(shí)支付。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成本項(xiàng)目工程的竣工驗(yàn)收，并提供完整的工程資料和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

（7）乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保施工過程合法合規(guī)，并承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的法律責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密，不得將項(xiàng)目工程的相關(guān)資料泄露給任何第三方。

（9）乙方應(yīng)建立健全的質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量的穩(wěn)定性和可靠性，并接受甲方的質(zhì)量監(jiān)督和檢查。

（10）乙方應(yīng)妥善保管施工現(xiàn)場的設(shè)備和材料，避免因管理不善導(dǎo)致的損失或損壞。

（11）乙方應(yīng)積極配合甲方解決施工過程中出現(xiàn)的問題，并及時(shí)報(bào)告工程進(jìn)展情況。

（12）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ萄诱`、質(zhì)量問題和安全事故的全部責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。

（13）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)，并確保工程建設(shè)的順利推進(jìn)。

第四條價(jià)格與支付條件

本項(xiàng)目工程承包總價(jià)款為人民幣（大寫）壹仟貳佰叁拾肆萬元整（￥1,234,000.00元），該價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方為完成本協(xié)議項(xiàng)下全部工程承包義務(wù)所發(fā)生的一切費(fèi)用。

付款方式采用分階段支付方式：

（1）合同簽訂生效后，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的20%，即人民幣貳佰肆拾捌萬元整（￥248,000.00元），作為預(yù)付款。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后開具等額發(fā)票。

（2）主體工程完工并經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的50%，即人民幣陸佰壹拾柒萬元整（￥617,000.00元）。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)前開具等額發(fā)票。

（3）本項(xiàng)目工程通過最終竣工驗(yàn)收合格，且乙方提交完整結(jié)算資料后，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的70%，即人民幣捌佰六十八萬元整（￥868,000.00元）。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)前開具等額發(fā)票。

（4）剩余合同總價(jià)款的30%，即人民幣叁佰陸十六萬元整（￥361,600.00元），作為質(zhì)保金。質(zhì)保期滿且無任何質(zhì)量問題或爭議后，甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后三十日內(nèi)支付該款項(xiàng)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)前開具等額發(fā)票。

所有付款均應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方在本協(xié)議中載明的銀行賬戶。乙方應(yīng)向甲方提供符合稅務(wù)規(guī)定的等額發(fā)票，否則甲方有權(quán)相應(yīng)扣減應(yīng)付款項(xiàng)。甲方應(yīng)確保支付時(shí)間不超過本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的最長期限。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至本項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收合格、質(zhì)保期滿且甲方支付完畢全部工程款項(xiàng)之日終止。

本項(xiàng)目工程的施工期限為自乙方收到甲方支付的全部預(yù)付款之日起壹佰貳拾天，即120天。具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)，但須在預(yù)付款支付后10日內(nèi)開工。施工過程中，如遇不可抗力因素或經(jīng)甲方書面同意，工期可相應(yīng)順延。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

（1）合同生效日：本協(xié)議簽署之日。

（2）預(yù)付款支付日：合同生效后30日內(nèi)。

（3）主體工程完工日：自開工之日起120天內(nèi)。

（4）初步驗(yàn)收合格日：主體工程完工后10日內(nèi)。

（5）最終竣工驗(yàn)收日：初步驗(yàn)收合格后30日內(nèi)。

（6）質(zhì)保期：最終竣工驗(yàn)收合格之日起12個(gè)月。

（7）質(zhì)保金支付日：質(zhì)保期滿且無爭議后30日內(nèi)。

乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各階段工作，并提前向甲方提交進(jìn)度報(bào)告及相關(guān)資料。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的進(jìn)度支付工程款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在10日內(nèi)支付全部款項(xiàng)及違約金。若甲方仍未能支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于已投入的人工、材料成本及預(yù)期利潤。

（2）若甲方未按時(shí)提供必要的施工條件或工程資料，導(dǎo)致乙方工期延誤，每延誤一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之一向乙方支付延誤賠償金。甲方應(yīng)承擔(dān)因延誤造成的乙方實(shí)際損失，并賠償乙方因此遭受的任何第三方索賠。

（3）若甲方擅自變更工程設(shè)計(jì)或施工標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方額外支出，甲方應(yīng)承擔(dān)全部額外費(fèi)用，并按該額外費(fèi)用的20%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行無理變更要求，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。

（4）若甲方未按時(shí)竣工驗(yàn)收或無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收合格工程，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過60日，視為工程自動(dòng)驗(yàn)收合格，甲方仍需支付全部工程款及違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成施工，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之一向甲方支付違約金。工期延誤超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方支付的工程款、第三方索賠及預(yù)期利益損失。

（2）若工程質(zhì)量不符合國家及行業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，或存在重大安全隱患，乙方應(yīng)無條件返工，并承擔(dān)全部返工費(fèi)用。每發(fā)現(xiàn)一處質(zhì)量問題，應(yīng)按該部分工程價(jià)款的10%向甲方支付違約金。若質(zhì)量問題嚴(yán)重，導(dǎo)致工程無法使用或存在重大安全隱患，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（3）若乙方未按本協(xié)議約定開具等額發(fā)票，甲方有權(quán)相應(yīng)扣減應(yīng)付款項(xiàng)，并要求乙方支付該部分款項(xiàng)5%的違約金。

（4）若乙方擅自使用甲方提供的專利技術(shù)或商業(yè)秘密，應(yīng)立即停止違約行為，并按該技術(shù)或商業(yè)秘密價(jià)值或乙方非法獲利額的20%向甲方支付違約金。若造成甲方重大損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。若事故系乙方重大過失或故意行為導(dǎo)致，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付合同總價(jià)款30%的違約金。

（6）若乙方未按約定履行保修義務(wù)，甲方可自行或委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按維修費(fèi)用的20%向乙方支付違約金。

**3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

違約方支付違約金并不免除其繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)或賠償甲方實(shí)際損失的責(zé)任。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失，甲方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。雙方另有約定的除外。

**4.解除協(xié)議的后果**

任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給守約方造成的全部損失，并按未完成工程價(jià)款的30%向守約方支付違約金。已支付的工程款，除已完成的工程部分外，應(yīng)予以返還；若返還不足以彌補(bǔ)損失的，違約方仍應(yīng)賠償差額部分。

**5.不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但不可免除采取減少損失措施的義務(wù)。雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進(jìn)行協(xié)商，并書面確認(rèn)協(xié)議的變更或解除。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后10日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況及預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.不可抗力證明：雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進(jìn)行書面確認(rèn)，并各自承擔(dān)舉證責(zé)任。若一方無法提供不可抗力證明，則不免除其違約責(zé)任。

5.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，共同尋求解決方案，以最小化雙方損失。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議條款的解釋、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通協(xié)商，爭取在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行。

3.調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

4.仲裁程序：若調(diào)解仍未能解決爭議，或雙方另有約定，爭議應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

5.訴訟程序：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止協(xié)議或采取其他不利于對(duì)方的行動(dòng)。

7.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，除雙方另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以郵寄方式發(fā)送的，寄出后5日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面終止本協(xié)議。提前終止協(xié)議的，應(yīng)按照協(xié)議約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議履行不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的