冰冷協(xié)議書案全文1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，已成功開發(fā)并運(yùn)營多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。為滿足市場(chǎng)需求，甲方擬通過本次合作，與乙方共同開展XX商業(yè)項(xiàng)目的租賃業(yè)務(wù)，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值和收益最大化。甲方希望通過本次合作，借助乙方的專業(yè)能力和市場(chǎng)資源，提升項(xiàng)目的租賃率和租金收益，同時(shí)確保租賃業(yè)務(wù)的合規(guī)性和高效性。

在本次合作中，甲方作為出租方，負(fù)責(zé)提供XX商業(yè)項(xiàng)目的租賃場(chǎng)地，并享有租賃收益的支配權(quán)。甲方將根據(jù)協(xié)議約定，向乙方提供必要的場(chǎng)地支持和服務(wù)配合，確保租賃業(yè)務(wù)的順利開展。同時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保租賃合同的履行符合法律法規(guī)及雙方約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)租賃顧問有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心28層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢、代理及物業(yè)管理服務(wù)的公司，專注于高端商業(yè)項(xiàng)目的租賃業(yè)務(wù)。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域擁有多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，積累了豐富的客戶資源和市場(chǎng)信息，具備專業(yè)的租賃談判能力和項(xiàng)目運(yùn)營能力。為拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方擬與甲方合作，承接XX商業(yè)項(xiàng)目的租賃業(yè)務(wù)，通過專業(yè)的租賃服務(wù)，幫助甲方提升項(xiàng)目租賃率和租金收益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

在本次合作中，乙方作為承租方/服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)為甲方提供XX商業(yè)項(xiàng)目的租賃咨詢服務(wù)，包括市場(chǎng)調(diào)研、客戶開發(fā)、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)物業(yè)管理等。乙方將利用自身的專業(yè)能力和市場(chǎng)資源，幫助甲方尋找合適的租賃客戶，并確保租賃合同的順利履行。同時(shí)，乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)報(bào)酬，并享受租賃業(yè)務(wù)帶來的收益分成。

本次合作的背景是甲方擁有XX商業(yè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于北京市核心商業(yè)區(qū)，交通便利，人流量大，具備良好的商業(yè)發(fā)展?jié)摿?。然而，甲方在租賃業(yè)務(wù)方面缺乏專業(yè)團(tuán)隊(duì)和經(jīng)驗(yàn)，需要借助乙方的專業(yè)能力來提升項(xiàng)目的租賃效率和收益。乙方作為商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專業(yè)機(jī)構(gòu)，具備豐富的市場(chǎng)資源和項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁└咝У淖赓U服務(wù)。因此，雙方基于各自的優(yōu)勢(shì)和需求，決定建立合作關(guān)系，共同開展XX商業(yè)項(xiàng)目的租賃業(yè)務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)項(xiàng)目租賃業(yè)務(wù)中的合作目標(biāo)、合作方式及責(zé)任劃分，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利租賃與高效運(yùn)營。具體范圍包括但不限于：甲方提供XX商業(yè)項(xiàng)目的租賃場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的租賃市場(chǎng)推廣、客戶開發(fā)、租賃談判及合同簽訂等服務(wù)。雙方將共同致力于提升項(xiàng)目的租賃率，優(yōu)化租賃結(jié)構(gòu)，并確保租賃合同的穩(wěn)定履行。此外，雙方還將合作處理租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的物業(yè)管理、客戶關(guān)系維護(hù)等事宜，共同推動(dòng)項(xiàng)目的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

1.**租賃場(chǎng)地**：指甲方提供的XX商業(yè)項(xiàng)目中的可租賃商鋪、辦公室或其他商業(yè)空間。

2.**租賃咨詢服務(wù)**：指乙方提供的包括市場(chǎng)調(diào)研、客戶開發(fā)、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)物業(yè)管理在內(nèi)的專業(yè)服務(wù)。

3.**租賃合同**：指甲方與承租方簽訂的租賃協(xié)議，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。

4.**服務(wù)報(bào)酬**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，因提供租賃咨詢服務(wù)而應(yīng)獲得的報(bào)酬，包括固定費(fèi)用及租金分成等。

5.**合作期限**：指本協(xié)議約定的合作起始日期至終止日期。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)**提供租賃場(chǎng)地**：甲方有權(quán)要求乙方在合作期限內(nèi)充分利用其提供的租賃場(chǎng)地，并確保場(chǎng)地的正常使用狀態(tài)。甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，向乙方提供必要的場(chǎng)地支持，包括但不限于場(chǎng)地測(cè)量、裝修協(xié)調(diào)、水電接入等。

(2)**監(jiān)督租賃業(yè)務(wù)**：甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保租賃合同的履行符合法律法規(guī)及雙方約定。甲方有權(quán)要求乙方定期匯報(bào)租賃業(yè)務(wù)進(jìn)展，并參與重要的租賃談判。

(3)**支付服務(wù)報(bào)酬**：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時(shí)向乙方支付服務(wù)報(bào)酬。服務(wù)報(bào)酬的支付方式包括固定費(fèi)用和租金分成，具體比例及支付時(shí)間應(yīng)在協(xié)議中明確。

(4)**維護(hù)場(chǎng)地權(quán)益**：甲方有權(quán)維護(hù)其在租賃場(chǎng)地中的合法權(quán)益，包括但不限于租金收取、合同解除等。甲方應(yīng)確保租賃合同的合法有效性，并有權(quán)要求乙方協(xié)助處理租賃糾紛。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)**提供租賃咨詢服務(wù)**：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的場(chǎng)地信息和支持，以確保租賃咨詢服務(wù)的順利開展。乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供專業(yè)的租賃咨詢服務(wù)，包括市場(chǎng)調(diào)研、客戶開發(fā)、租賃談判及合同簽訂等。

(2)**開發(fā)租賃客戶**：乙方有權(quán)利用其市場(chǎng)資源和客戶網(wǎng)絡(luò)，積極開發(fā)租賃客戶。乙方應(yīng)努力尋找合適的承租方，并促成租賃合同的簽訂。乙方在開發(fā)租賃客戶時(shí)，應(yīng)確?？蛻舻馁Y質(zhì)和信用符合要求，避免因客戶違約導(dǎo)致甲方損失。

(3)**獲得服務(wù)報(bào)酬**：乙方有權(quán)按照協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)報(bào)酬。服務(wù)報(bào)酬的支付方式包括固定費(fèi)用和租金分成，乙方應(yīng)確保其報(bào)酬的及時(shí)性和完整性。

(4)**履行租賃合同**：乙方應(yīng)確保租賃合同的順利履行，包括但不限于租金收取、物業(yè)管理等。乙方應(yīng)積極維護(hù)客戶關(guān)系，確保租賃業(yè)務(wù)的長期穩(wěn)定。乙方在履行租賃合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保租賃雙方的合法權(quán)益。

(5)**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)遵守保密協(xié)議，對(duì)甲方提供的商業(yè)信息及租賃業(yè)務(wù)中的敏感信息進(jìn)行嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。乙方在租賃業(yè)務(wù)過程中獲取的客戶信息，也應(yīng)在合作結(jié)束后進(jìn)行妥善處理，不得用于其他商業(yè)目的。

(6)**報(bào)告與溝通**：乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)租賃業(yè)務(wù)進(jìn)展，包括但不限于客戶開發(fā)情況、租賃談判結(jié)果、合同簽訂情況等。乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通租賃業(yè)務(wù)中的重大事項(xiàng)，并尋求甲方的支持和指導(dǎo)。

(7)**處理租賃糾紛**：乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理租賃糾紛，包括但不限于客戶違約、合同糾紛等。乙方應(yīng)利用其專業(yè)能力和資源，幫助甲方維護(hù)合法權(quán)益，減少損失。乙方在處理租賃糾紛時(shí)，應(yīng)保持客觀公正的態(tài)度，避免因處理不當(dāng)導(dǎo)致甲方利益受損。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方的服務(wù)報(bào)酬由以下兩部分構(gòu)成：

1.**固定服務(wù)費(fèi)**：甲方應(yīng)向乙方支付固定服務(wù)費(fèi)人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該費(fèi)用覆蓋乙方在合作期限內(nèi)為XX商業(yè)項(xiàng)目提供的整體租賃咨詢服務(wù)，包括市場(chǎng)調(diào)研、客戶開發(fā)、租賃談判、合同輔助簽訂等。固定服務(wù)費(fèi)應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)支付完畢。

2.**租金分成**：除固定服務(wù)費(fèi)外，乙方有權(quán)獲得租賃合同項(xiàng)下特定條款約定的租金分成。具體分成比例及計(jì)算方式如下：乙方應(yīng)獲得承租方實(shí)際支付租金總額的百分之十（10%）作為分成報(bào)酬，該分成比例適用于本協(xié)議有效期內(nèi)新簽訂的租賃合同，且租賃期限不少于壹年（1）的承租方。租金分成應(yīng)自對(duì)應(yīng)的租賃合同生效之日起計(jì)算，并在每季度結(jié)束后十（10）日內(nèi)，由甲方根據(jù)承租方支付租金的憑證，將乙方應(yīng)得的分成款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。甲方應(yīng)確保向乙方提供的租金數(shù)據(jù)真實(shí)、準(zhǔn)確，并配合乙方核對(duì)分成金額。

甲方支付服務(wù)報(bào)酬應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供等額合法發(fā)票。任何一方變更收款賬戶應(yīng)提前書面通知對(duì)方并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年（3），自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

2.**續(xù)約條款**：協(xié)議期滿前三十（30）日，如雙方均有意續(xù)約，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。若雙方未就續(xù)約事宜達(dá)成一致，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

3.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

（1）乙方應(yīng)在協(xié)議生效后三十（30）日內(nèi)完成首次市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，并提交甲方審核。

（2）乙方應(yīng)每月向甲方提供上月租賃業(yè)務(wù)進(jìn)展報(bào)告，包括新增客戶咨詢量、租賃談判進(jìn)度、已簽約面積等關(guān)鍵數(shù)據(jù)。

（3）甲方應(yīng)于每個(gè)季度結(jié)束后二十（20）日內(nèi)，向乙方提供上一個(gè)季度的租金分成結(jié)算單，并附相關(guān)付款憑證。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付固定服務(wù)費(fèi)或租金分成，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付服務(wù)報(bào)酬及相當(dāng)于應(yīng)付金額百分之二十（20%）的違約金。

（2）若因甲方原因（如提供虛假場(chǎng)地信息、拒絕配合乙方工作等）導(dǎo)致乙方無法開展租賃服務(wù)或造成乙方損失，甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于市場(chǎng)推廣費(fèi)用、客戶資源損失等，賠償金額不超過甲方已支付固定服務(wù)費(fèi)的百分之五十（50%）。

（3）若甲方單方面解除協(xié)議，除退還乙方已支付但未提供服務(wù)的費(fèi)用外，還應(yīng)支付相當(dāng)于固定服務(wù)費(fèi)百分之三十（30%）的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）若乙方未按本協(xié)議第二條定義的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供租賃咨詢服務(wù)，導(dǎo)致甲方項(xiàng)目租賃率顯著低于行業(yè)平均水平（低于百分之六十，60%），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。經(jīng)甲方書面通知后三十（30）日內(nèi)仍未改進(jìn)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付服務(wù)費(fèi)并支付相當(dāng)于固定服務(wù)費(fèi)百分之二十（20%）的違約金。

（2）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或利用租賃客戶信息從事與甲方合作無關(guān)的商業(yè)活動(dòng)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于固定服務(wù)費(fèi)百分之五十（50%）的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并賠償全部損失。

（3）若乙方在租賃談判中違反協(xié)議約定，損害甲方利益（如擅自降低租金標(biāo)準(zhǔn)、承諾超出甲方授權(quán)范圍的服務(wù)等），乙方應(yīng)退還甲方因此多獲得的報(bào)酬，并支付相當(dāng)于該款項(xiàng)百分之三十（30%）的違約金。

3.**不可歸責(zé)于雙方的違約情形**：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限。

4.**賠償范圍**：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、費(fèi)等合理開支。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，且不應(yīng)重復(fù)計(jì)算。

5.**爭議優(yōu)先解決**：本協(xié)議項(xiàng)下的違約糾紛應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或促成了本協(xié)議部分或全部條款無法履行。

2.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，需在不可抗力事件發(fā)生后立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五（15）日）提供不可抗力事件及其影響的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等。

3.**責(zé)任免除**：在不可抗力期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除未能履行或延遲履行的責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.**持續(xù)影響**：若不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或終止協(xié)議。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.**后果承擔(dān)**：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致額外費(fèi)用（如場(chǎng)地閑置補(bǔ)償、員工遣散費(fèi)等），雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和協(xié)議約定分擔(dān)。

6.**通知義務(wù)**：雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。若未及時(shí)通知或未采取措施，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議履行過程中或終止后立即進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，力求在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.**調(diào)解輔助**：若協(xié)商未能在三十（30）日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的調(diào)解委員會(huì)（由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程應(yīng)保密，調(diào)解結(jié)果具有約束力，但雙方可協(xié)商是否將其納入?yún)f(xié)議執(zhí)行。

3.**仲裁或訴訟**：若調(diào)解無法解決爭議，或雙方明確選擇仲裁，則爭議應(yīng)提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。若選擇訴訟，則爭議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院（優(yōu)先選擇甲方所在地人民法院）審理，適用中華人民共和國法律。

4.**法律適用**：爭議解決過程中，所有程序均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則或法院判決，并履行裁決或判決結(jié)果。

5.**獨(dú)立原則**：任何一方就爭議問題進(jìn)行的談判、調(diào)解或仲裁，均不影響其依據(jù)本協(xié)議或其他法律途徑尋求救濟(jì)的權(quán)利。但任何一方在爭議解決過程中的行為，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。

6.**費(fèi)用承擔(dān)**：因爭議解決產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。若選擇調(diào)解，調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十（10）日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后三（3）日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律約束力。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，否則任何其他文件或通信均不構(gòu)成本協(xié)議的一部分。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議其余部分的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議