房地產(chǎn)融資合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家在中國境內(nèi)注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)與銷售。截至本協(xié)議簽訂之日，甲方已成功開發(fā)并運營多個商業(yè)地產(chǎn)項目，擁有豐富的項目管理和融資經(jīng)驗。甲方擬通過本協(xié)議與乙方合作，利用乙方的融資資源，加速其商業(yè)地產(chǎn)項目的資金周轉(zhuǎn)和資產(chǎn)處置效率，同時降低融資成本，提升項目回報率。

甲方當(dāng)前正積極推進(jìn)位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的“XX廣場”商業(yè)地產(chǎn)項目，該項目總建筑面積約15萬平方米，包含零售商鋪、寫字樓及高端公寓等業(yè)態(tài)。為保障項目順利推進(jìn)，甲方需籌集部分項目運營資金，用于支付項目工程進(jìn)度款、支付供應(yīng)商款項及補(bǔ)充流動資金。鑒于甲方在商業(yè)地產(chǎn)融資領(lǐng)域的良好信用記錄及項目的高增值潛力，甲方選擇與乙方建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，以實現(xiàn)資金需求與融資資源的有效對接。

在本協(xié)議框架下，甲方將授權(quán)乙方為其提供專項融資服務(wù)，包括但不限于融資方案設(shè)計、融資渠道對接、資金監(jiān)管及后續(xù)資金使用管理等。乙方將憑借其在融資市場的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢，為甲方提供定制化的融資解決方案，幫助甲方以較低成本獲取項目所需資金，并確保資金使用的合規(guī)性與安全性。雙方將通過緊密合作，共同推動“XX廣場”項目的快速開發(fā)與市場化運營，實現(xiàn)互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX融資咨詢服務(wù)有限公司。

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)人民大道200號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家在中國境內(nèi)專業(yè)從事融資咨詢與服務(wù)的機(jī)構(gòu)，專注于為房地產(chǎn)企業(yè)、商業(yè)項目及個人提供多元化融資解決方案。乙方成立于2010年，總部位于上海，并在北京、深圳、廣州等主要城市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，擁有覆蓋全國的融資服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和豐富的行業(yè)資源。乙方的核心業(yè)務(wù)包括融資顧問、資金撮合、貸款申請、資金監(jiān)管及風(fēng)險控制等，服務(wù)客戶涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、政府部門及中小企業(yè)等。

截至本協(xié)議簽訂之日，乙方已成功為超過200家房地產(chǎn)企業(yè)提供融資服務(wù)，累計撮合融資金額超過500億元人民幣。乙方與國內(nèi)多家商業(yè)銀行、信托公司、資產(chǎn)管理公司及私募基金建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，能夠根據(jù)客戶的實際需求，提供包括銀行貸款、信托融資、資產(chǎn)證券化及供應(yīng)鏈金融等在內(nèi)的綜合性融資方案。乙方的專業(yè)團(tuán)隊由資深金融分析師、律師及行業(yè)專家組成，具備豐富的項目經(jīng)驗和對市場風(fēng)險的精準(zhǔn)把控能力。

在本協(xié)議中，乙方將作為甲方的融資服務(wù)提供方，利用其專業(yè)能力和市場資源，為甲方“XX廣場”商業(yè)地產(chǎn)項目提供專項融資支持。具體合作內(nèi)容包括：

（1）根據(jù)甲方的資金需求，設(shè)計并優(yōu)化融資方案，包括貸款額度、利率、期限及擔(dān)保方式等；

（2）協(xié)助甲方對接合適的金融機(jī)構(gòu)，完成融資申請的資料準(zhǔn)備與審批流程；

（3）提供資金使用監(jiān)管服務(wù)，確保融資資金用于項目開發(fā)及運營；

（4）協(xié)助甲方進(jìn)行融資后的風(fēng)險管理，包括資金流動性監(jiān)控及債務(wù)重組咨詢等。

乙方承諾以誠信、高效、專業(yè)的服務(wù)態(tài)度，幫助甲方解決融資難題，同時保障雙方的合法權(quán)益。雙方將通過本協(xié)議建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同拓展房地產(chǎn)融資市場，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房地產(chǎn)融資合作中的權(quán)利與義務(wù)，通過乙方的專業(yè)服務(wù)，幫助甲方為“XX廣場”商業(yè)地產(chǎn)項目籌集所需資金，并確保資金使用的合規(guī)性與高效性。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方為甲方提供融資方案設(shè)計、金融機(jī)構(gòu)對接、融資申請協(xié)助、資金監(jiān)管及風(fēng)險管理等全方位融資服務(wù)。具體工作內(nèi)容包括依據(jù)甲方項目需求制定個性化融資計劃，利用乙方資源促成銀行或其他金融機(jī)構(gòu)提供貸款，監(jiān)督融資款項按約定用途使用，并在項目推進(jìn)過程中提供財務(wù)顧問支持，以保障甲方融資目標(biāo)的實現(xiàn)及項目順利運營。本協(xié)議旨在構(gòu)建甲乙雙方長期穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作關(guān)系，促進(jìn)房地產(chǎn)融資市場的良性發(fā)展。

第二條定義

1.“融資方案”指乙方根據(jù)甲方需求設(shè)計的包括融資額度、利率、期限、擔(dān)保方式及還款方式等要素的融資計劃。

2.“資金監(jiān)管”指乙方協(xié)助甲方設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，確保融資款項?？顚Ｓ?，并在項目關(guān)鍵節(jié)點按約定撥付。

3.“項目運營資金”指用于支付工程進(jìn)度款、供應(yīng)商款項及項目日常運營的款項。

4.“金融機(jī)構(gòu)”指本協(xié)議中為甲方提供融資服務(wù)的銀行、信托公司、資產(chǎn)管理公司或私募基金等機(jī)構(gòu)。

5.“擔(dān)保方式”包括但不限于抵押、質(zhì)押或保證等，由甲方根據(jù)融資需求及金融機(jī)構(gòu)要求選擇。

6.“協(xié)議期限”指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至融資目標(biāo)完成或協(xié)議終止之日止的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)、高效的融資服務(wù)，包括融資方案設(shè)計、金融機(jī)構(gòu)對接及資金使用監(jiān)管等。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項目進(jìn)展調(diào)整融資需求，并要求乙方同步優(yōu)化融資方案。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方融資服務(wù)過程，確保服務(wù)內(nèi)容符合協(xié)議約定及市場標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的項目資料及財務(wù)信息，包括但不限于項目規(guī)劃、工程進(jìn)度、資金需求計劃及財務(wù)報表等。

（5）甲方應(yīng)按照融資方案約定，配合乙方完成融資申請資料準(zhǔn)備及金融機(jī)構(gòu)審批流程。

（6）甲方應(yīng)保證融資款項專款專用，主要用于“XX廣場”項目的工程建設(shè)、設(shè)備采購及運營支出，并接受乙方的資金監(jiān)管。

（7）甲方應(yīng)按協(xié)議約定支付乙方融資服務(wù)費，并承擔(dān)因項目自身原因?qū)е碌娜谫Y風(fēng)險。

（8）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行融資后的風(fēng)險管理，及時提供項目進(jìn)展及資金使用情況。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供完整的項目資料及財務(wù)信息，作為制定融資方案的基礎(chǔ)。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)甲方需求及市場情況，設(shè)計并推薦融資方案，包括貸款額度、利率及擔(dān)保方式等。

（3）乙方有權(quán)選擇合適的金融機(jī)構(gòu)為甲方提供融資服務(wù)，并協(xié)助甲方完成融資申請及審批流程。

（4）乙方有權(quán)對甲方提供的項目資料及財務(wù)信息進(jìn)行核實，確保其真實性及合規(guī)性。

（5）乙方應(yīng)建立資金監(jiān)管機(jī)制，設(shè)立監(jiān)管賬戶并監(jiān)督融資款項按約定用途使用，確保資金安全。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供融資市場動態(tài)及風(fēng)險評估報告，協(xié)助甲方制定合理的資金使用計劃。

（7）乙方應(yīng)按協(xié)議約定收取融資服務(wù)費，并承擔(dān)因自身服務(wù)失誤導(dǎo)致的甲方損失。

（8）乙方有權(quán)在項目融資過程中，根據(jù)市場變化調(diào)整融資策略，但需提前通知甲方并征得其同意。

（9）乙方應(yīng)維護(hù)甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露項目及融資相關(guān)信息。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行融資后的風(fēng)險管理，及時提供資金使用監(jiān)控報告及風(fēng)險預(yù)警建議。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付融資服務(wù)費，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：乙方為甲方提供融資服務(wù)，按實際成功融資金額的1.5%向甲方收取服務(wù)費。融資服務(wù)費在甲方與金融機(jī)構(gòu)正式簽訂融資合同后5個工作日內(nèi)支付50%，剩余50%在甲方收到首筆融資金款后5個工作日內(nèi)支付。若因甲方原因?qū)е氯谫Y未能按本協(xié)議約定完成，已支付的服務(wù)費不予退還；若因乙方原因?qū)е氯谫Y未能完成，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部服務(wù)費，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到乙方收款通知后10個工作日內(nèi)將服務(wù)費支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX融資咨詢服務(wù)有限公司。本協(xié)議項下的所有費用均以人民幣計價和支付。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起12個月。協(xié)議期滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本協(xié)議。在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起30個工作日內(nèi)完成對甲方項目資料及財務(wù)信息的初步審核，并提交初步融資方案；甲方應(yīng)在收到方案后15個工作日內(nèi)提出修改意見或確認(rèn)方案。融資申請工作應(yīng)在協(xié)議生效之日起60個工作日內(nèi)完成，包括資料準(zhǔn)備、金融機(jī)構(gòu)對接及審批流程。若融資過程需延長，經(jīng)雙方書面協(xié)商可適當(dāng)延長履行期限。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：協(xié)議生效日、方案提交日、申請完成日及首筆融資金款到賬日，所有時間以協(xié)議各方發(fā)送的書面通知或系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議約定提供真實、完整的項目資料及財務(wù)信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展融資服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于時間成本、差旅費用及第三方服務(wù)費用等，賠償金額上限為人民幣50萬元。若乙方因此解除本協(xié)議，甲方還應(yīng)支付乙方已提供服務(wù)的相應(yīng)服務(wù)費（按實際服務(wù)工作量計算）。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付融資服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付服務(wù)費及違約金。甲方違約導(dǎo)致乙方解除協(xié)議的，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方為促成融資所投入的全部前期費用。

（3）若甲方擅自改變?nèi)谫Y款項用途或未按資金監(jiān)管協(xié)議使用資金，乙方有權(quán)立即要求甲方停止資金使用，并要求甲方賠償由此給乙方造成的損失，包括但不限于資金違約金、第三方處罰款項等。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方應(yīng)承擔(dān)合同總金額10%的違約金，并承擔(dān)乙方為追回資金所產(chǎn)生的一切費用。

（4）若甲方未按時提供后續(xù)項目進(jìn)展或資金使用證明，導(dǎo)致乙方無法配合金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸后管理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的罰息及違約責(zé)任，罰息按未提供資料所涉融資金額的每日萬分之五計算。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定在規(guī)定時間內(nèi)提交融資方案或完成融資申請工作，每逾期一日，應(yīng)按甲方已支付服務(wù)費的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部服務(wù)費及違約金。乙方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若乙方因重大過失或故意行為提供虛假融資方案或誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致甲方在融資過程中遭受損失（包括但不限于貸款利率增加、額度減少或融資失?。曳綉?yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于人民幣100萬元，并承擔(dān)甲方為糾正該違約行為所產(chǎn)生的一切費用。

（3）若乙方未按本協(xié)議約定履行資金監(jiān)管義務(wù)，導(dǎo)致融資款項被挪用或產(chǎn)生風(fēng)險，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于替甲方向金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)的違約責(zé)任、資金損失等，并按挪用資金金額的20%支付違約金。乙方同時應(yīng)向甲方支付人民幣50萬元的違約金，且該違約金不予抵扣。

（4）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于損失金額的1.5倍，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)永久性保密義務(wù)。

3.違約金上限與調(diào)整：本協(xié)議項下的各項違約金上限均以本協(xié)議約定為準(zhǔn)，任何一方不得單方面提高違約金標(biāo)準(zhǔn)。但若違約行為造成對方損失超過違約金金額的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。雙方可根據(jù)市場情況及合作情況，經(jīng)書面協(xié)商調(diào)整違約金比例或計算方式。

4.解除協(xié)議后果：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方除承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接及間接損失，包括但不限于預(yù)期收益損失、市場機(jī)會損失等。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議剩余義務(wù)，并妥善處理已產(chǎn)生的合作關(guān)系。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、社會事件以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)故障。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預(yù)計影響期限。通知應(yīng)包含不可抗力事件的詳細(xì)描述、相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）及對協(xié)議履行的影響評估。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的直接經(jīng)濟(jì)損失由各方自行承擔(dān)，但雙方應(yīng)互相協(xié)助，尋求替代性解決方案。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，或根據(jù)事件影響重新協(xié)商協(xié)議條款。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解除協(xié)議，并按實際履行情況公平分擔(dān)損失。任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行或逃避責(zé)任。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，以中國法律及相關(guān)司法解釋認(rèn)定的不可抗力事件為準(zhǔn)，或以雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)出具的證明文件為準(zhǔn)。若一方對不可抗力事件提出異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)裁決。

第八條爭議解決

1.爭議范圍：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、解除及爭議解決等，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，爭議應(yīng)提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會仲裁或人民法院訴訟解決。

2.仲裁或訴訟選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時確認(rèn)，若協(xié)商不成，優(yōu)先選擇將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。若雙方書面同意，仲裁地點可變更。若選擇訴訟，爭議應(yīng)由協(xié)議履行地或被告所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄，具體法院由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。

3.仲裁規(guī)則與程序：仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，包括但不限于財產(chǎn)保全、證據(jù)交換、開庭審理等程序。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方均有過錯的，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他非爭議部分。

4.訴訟規(guī)則：若選擇訴訟，雙方應(yīng)遵守中國法律及相關(guān)司法解釋的訴訟規(guī)則。訴訟過程中，雙方應(yīng)配合法院審理，提供證據(jù)材料，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。訴訟期間，非經(jīng)法院許可，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或采取可能損害對方權(quán)益的行為。

5.爭議解決期間的協(xié)議履行：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，包括融資服務(wù)、資金監(jiān)管及保密等義務(wù)，以保證協(xié)議整體目標(biāo)的實現(xiàn)。任何一方不得因爭議解決而擅自停止履行協(xié)議，除非雙方另有書面約定或法院/仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。爭議解決結(jié)果應(yīng)作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分，與原協(xié)議具有同等法律效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞服務(wù)發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達(dá)。以郵局掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后10日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或變更均不具法律約束力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或本協(xié)議約定的解除條件成就而終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況返還對方財產(chǎn)、結(jié)算費用，并繼續(xù)履行保密、資料返還等后續(xù)義務(wù)。協(xié)議終止不影響違約責(zé)任的追究及爭議解決條款的適用。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律的管轄并受其約束。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.聯(lián)合救濟(jì)：本協(xié)議的任何一方行使本協(xié)議項下的權(quán)利（包括但不限于索賠、尋求禁令救濟(jì)或仲裁