村民建房補(bǔ)償協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX村集體經(jīng)濟(jì)合作社。

甲方地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村民委員會(huì)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四。

乙方地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村X(qián)X組。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為XX村集體經(jīng)濟(jì)合作社，依法享有對(duì)村集體土地的所有權(quán)及管理權(quán)，并依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策，對(duì)村民自建房進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃與補(bǔ)償；乙方作為XX村的村民，因個(gè)人住房需求，依法申請(qǐng)建造自建房，并自愿接受甲方的補(bǔ)償方案。雙方基于平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就村民建房補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂與履行，系基于國(guó)家關(guān)于農(nóng)村宅基地制度、土地補(bǔ)償政策及相關(guān)法律法規(guī)，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障村民建房合法權(quán)益，促進(jìn)村集體土地資源合理利用，維護(hù)農(nóng)村社會(huì)和諧穩(wěn)定。協(xié)議的背景前提為甲方依據(jù)相關(guān)政策及村規(guī)民約，對(duì)乙方申請(qǐng)建造的自建房提供補(bǔ)償，乙方接受補(bǔ)償并完成建房手續(xù)，雙方形成合法有效的補(bǔ)償法律關(guān)系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在村民建房補(bǔ)償過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保補(bǔ)償工作依法、公平、高效進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方村民建房申請(qǐng)的審核、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體確定、補(bǔ)償款項(xiàng)的支付、建房施工監(jiān)管以及相關(guān)手續(xù)的辦理等。具體涉及內(nèi)容包括：甲方向乙方提供建房補(bǔ)償方案，明確補(bǔ)償方式（如貨幣補(bǔ)償、置換宅基地等）；乙方按照甲方要求提交建房申請(qǐng)材料，并配合完成建房審批流程；雙方就補(bǔ)償金額及支付方式達(dá)成一致；甲方監(jiān)督乙方建房過(guò)程，確保符合規(guī)劃要求；乙方按時(shí)完成建房并接受甲方驗(yàn)收。本協(xié)議旨在通過(guò)規(guī)范化操作，保障村集體利益與村民個(gè)人權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村土地資源的合理利用和村民居住條件的改善。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

1.“補(bǔ)償款項(xiàng)”指甲方根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策，向乙方支付的建房相關(guān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，包括宅基地補(bǔ)償、房屋拆遷補(bǔ)償、過(guò)渡費(fèi)等。

2.“建房申請(qǐng)”指乙方依法向甲方提交的村民自建房申請(qǐng)材料，包括身份證明、宅基地審批文件、建房規(guī)劃圖等。

3.“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”指甲方依據(jù)政策規(guī)定及村集體決議，對(duì)乙方建房提供的具體補(bǔ)償金額或等價(jià)置換方案。

4.“建房規(guī)劃”指依據(jù)村集體土地利用規(guī)劃及宅基地管理規(guī)定，乙方建房需符合的面積、高度、布局等要求。

5.“驗(yàn)收合格”指甲方對(duì)乙方建成的房屋進(jìn)行實(shí)地檢查，確認(rèn)其符合安全標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃要求。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府政策重大調(diào)整等，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)審核乙方提交的建房申請(qǐng)材料，確保其符合國(guó)家法律法規(guī)及村規(guī)民約。

b.甲方有權(quán)根據(jù)補(bǔ)償政策及村集體決議，制定并公示建房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)補(bǔ)償方案擁有最終解釋權(quán)。

c.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方建房過(guò)程，對(duì)不符合規(guī)劃要求的施工行為有權(quán)制止并要求整改。

d.甲方有權(quán)在乙方建房完成后驗(yàn)收，對(duì)驗(yàn)收不合格的房屋有權(quán)要求返工或拆除。

e.甲方有權(quán)要求乙方提供建房相關(guān)證明文件，以備查驗(yàn)。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)依法向乙方提供建房補(bǔ)償方案，并詳細(xì)說(shuō)明補(bǔ)償方式、金額及支付時(shí)間。

b.甲方應(yīng)在收到乙方完整申請(qǐng)材料后30日內(nèi)完成審核，并書(shū)面通知乙方審核結(jié)果。

c.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付補(bǔ)償款項(xiàng)，不得拖延或克扣。

d.甲方應(yīng)配合乙方辦理建房相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的政策指導(dǎo)。

e.甲方應(yīng)建立建房補(bǔ)償檔案，妥善保管相關(guān)文件資料，并接受上級(jí)部門(mén)監(jiān)督。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)依據(jù)國(guó)家政策及本協(xié)議約定，獲得合法的建房補(bǔ)償。

b.乙方有權(quán)要求甲方在補(bǔ)償方案中體現(xiàn)公平合理原則，對(duì)不合理?xiàng)l款有權(quán)提出異議并協(xié)商修改。

c.乙方有權(quán)在補(bǔ)償款項(xiàng)到位后，按照規(guī)劃要求自主施工建房。

d.乙方有權(quán)要求甲方在驗(yàn)收過(guò)程中客觀公正，對(duì)驗(yàn)收結(jié)果有異議時(shí)可申請(qǐng)復(fù)核。

e.乙方有權(quán)獲得甲方提供的建房技術(shù)指導(dǎo)及安全保障措施。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方必須提供真實(shí)有效的身份證明及宅基地使用權(quán)證明，不得提供虛假材料。

b.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方確認(rèn)的補(bǔ)償方案及建房規(guī)劃施工，不得擅自改變建筑用途、面積或結(jié)構(gòu)。

c.乙方應(yīng)自行承擔(dān)建房施工費(fèi)用，并確保施工質(zhì)量符合安全標(biāo)準(zhǔn)。

d.乙方應(yīng)在補(bǔ)償款項(xiàng)支付前，向甲方提供完整的收款賬戶(hù)信息，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。

e.乙方應(yīng)按時(shí)完成建房并接受甲方驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格應(yīng)按要求整改，整改期間產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

f.乙方應(yīng)遵守村規(guī)民約，不得在建房過(guò)程中干擾村民正常生活或破壞集體環(huán)境。

g.乙方應(yīng)妥善保管與建房補(bǔ)償相關(guān)的所有文件，并在協(xié)議履行完畢后配合甲方歸檔。

h.如遇補(bǔ)償政策調(diào)整，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商處理方式，不得強(qiáng)行要求原標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)的村民建房補(bǔ)償總金額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），該金額已包含宅基地補(bǔ)償、房屋拆遷補(bǔ)償及政策規(guī)定的其他相關(guān)費(fèi)用。支付方式分為以下階段：

1.預(yù)付款：甲方在乙方提交完整建房申請(qǐng)材料并經(jīng)審核通過(guò)后10日內(nèi)，支付補(bǔ)償總金額的30%，即人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），至乙方指定銀行賬戶(hù)。

2.中期款：乙方完成房屋主體結(jié)構(gòu)建設(shè)并經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，甲方支付補(bǔ)償總金額的40%，即人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。

3.尾款：乙方建房項(xiàng)目通過(guò)甲方最終竣工驗(yàn)收合格并完成相關(guān)備案手續(xù)后30日內(nèi)，甲方支付剩余補(bǔ)償總金額的30%，即人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。

乙方應(yīng)提供合規(guī)的收款賬戶(hù)信息，并配合甲方完成支付流程。任何一方變更收款信息需提前30日書(shū)面通知對(duì)方并確認(rèn)。如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，責(zé)任由乙方承擔(dān)；如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向乙方支付延遲履行利息。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自補(bǔ)償款項(xiàng)全部支付完畢之日起三年。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后60日內(nèi)完成所有建房申請(qǐng)材料的提交，甲方應(yīng)在收到材料后30日內(nèi)出具審核結(jié)果。

2.乙方應(yīng)在獲得審核通過(guò)后180日內(nèi)完成房屋主體建設(shè)，并通知甲方進(jìn)行初步驗(yàn)收。

3.甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后20日內(nèi)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后10日內(nèi)簽署驗(yàn)收文件。

4.各階段補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)按照第四條約定的期限支付，逾期超過(guò)60日且未提供正當(dāng)理由的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

5.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成補(bǔ)償檔案的交接與歸檔工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方已投入的建房成本、尋覓替代宅基地的差價(jià)損失等，賠償總額不超過(guò)補(bǔ)償總金額的150%。

（2）若甲方在驗(yàn)收過(guò)程中存在徇私舞弊、故意刁難等行為，導(dǎo)致乙方合法補(bǔ)償權(quán)益受損，乙方有權(quán)要求甲方退還全部補(bǔ)償款項(xiàng)并支付賠償金人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的法律維權(quán)費(fèi)用。

（3）若因甲方政策解讀失誤或工作疏忽導(dǎo)致補(bǔ)償方案嚴(yán)重偏離法定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)上級(jí)部門(mén)責(zé)令整改后仍未能糾正，乙方有權(quán)要求調(diào)整補(bǔ)償方案或解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付但超出法定標(biāo)準(zhǔn)的部分，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方的違約責(zé)任

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提交建房申請(qǐng)材料或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方審核工作延誤超過(guò)90日，甲方有權(quán)解除協(xié)議且不承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。乙方已支付的預(yù)付款不予退還，并應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）的違約金作為對(duì)甲方前期工作的補(bǔ)償。

（2）若乙方擅自改變建房規(guī)劃，建造面積、高度或結(jié)構(gòu)超出約定范圍，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工并拆除違規(guī)部分，由此產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付的補(bǔ)償款項(xiàng)，且乙方不得就違規(guī)部分主張任何補(bǔ)償權(quán)益。

（3）若乙方未按約定時(shí)間完成建房并接受驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)按補(bǔ)償總金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過(guò)180日的，甲方有權(quán)單方拆除或委托第三方代為拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方無(wú)需支付任何補(bǔ)償。

（4）若乙方在補(bǔ)償款項(xiàng)支付過(guò)程中提供虛假賬戶(hù)信息導(dǎo)致資金損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的、追償?shù)人匈M(fèi)用。

3.不可歸責(zé)于任何一方的政策調(diào)整責(zé)任

若因國(guó)家或地方重大政策調(diào)整導(dǎo)致補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變更，雙方應(yīng)在收到政策文件后30日內(nèi)協(xié)商處理方案。若調(diào)整導(dǎo)致甲方補(bǔ)償成本增加，甲方有權(quán)要求乙方相應(yīng)提高補(bǔ)償金額；若調(diào)整導(dǎo)致乙方補(bǔ)償收益減少，乙方應(yīng)認(rèn)可調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)就差額部分協(xié)商解決方案，協(xié)商不成的可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決。雙方均不得因政策調(diào)整而主張違約責(zé)任。

4.協(xié)商解決義務(wù)

除本協(xié)議明確約定的違約情形外，任何一方違約行為發(fā)生后，守約方應(yīng)首先書(shū)面通知違約方，給予其30日整改期限。若違約方在期限內(nèi)未予糾正，守約方可采取本協(xié)議約定的違約責(zé)任措施，但不得采取超出合理范圍的過(guò)激行為。雙方均應(yīng)積極配合對(duì)方履行協(xié)議義務(wù)，避免因違約行為擴(kuò)大損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、暴亂等社會(huì)事件；政府行為，如法律、法規(guī)的修訂或政策的重大調(diào)整導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；以及疫情等突發(fā)公共衛(wèi)生事件。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)雙方產(chǎn)生效力，并持續(xù)至其影響消除之日止。

2.證明與通知：如一方因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行，應(yīng)及時(shí)收集并提交不可抗力發(fā)生的證據(jù)材料（包括但不限于政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、現(xiàn)場(chǎng)照片等），并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。通知應(yīng)說(shuō)明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)60日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。因不可抗力產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如臨時(shí)安置費(fèi)用、材料成本增加等），除協(xié)議另有約定外，由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，已履行的部分不再解除。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過(guò)書(shū)面或口頭形式就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商期間，雙方應(yīng)暫停爭(zhēng)議行為，并積極尋求互諒互讓的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇有管轄權(quán)的村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過(guò)程中應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則，調(diào)解達(dá)成一致后，雙方可簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)并據(jù)此履行。調(diào)解協(xié)議書(shū)具有合同效力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁解決：經(jīng)雙方協(xié)商一致，爭(zhēng)議可提交XX省XX市XX區(qū)仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，不影響雙方繼續(xù)履行協(xié)議的非爭(zhēng)議部分。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁或調(diào)解，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)配合法院審理工作，如實(shí)提供證據(jù)材料，并遵守法院的裁判結(jié)果。選擇訴訟解決時(shí)，應(yīng)以XX省XX市XX縣人民法院為第一審人民法院。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得采取報(bào)復(fù)、誹謗、侮辱等不正當(dāng)手段。爭(zhēng)議解決結(jié)果應(yīng)不影響協(xié)議其他條款的效力，如爭(zhēng)議部分已達(dá)成解決方案，其他未解決部分仍可繼續(xù)履行。雙方均有義務(wù)對(duì)爭(zhēng)議解決過(guò)程中的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私進(jìn)行保密，不得向無(wú)關(guān)第三方泄露。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)采用書(shū)面形式，可通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。送達(dá)地址以本協(xié)議首頁(yè)載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行且雙方未就后續(xù)履行達(dá)成協(xié)議；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，返還或交割相關(guān)財(cái)產(chǎn)，并按照約定處理補(bǔ)償檔案等事宜。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，適用本協(xié)議第八條約定的爭(zhēng)議解決方式。本協(xié)議各方均承認(rèn)并同意受爭(zhēng)議解決地法院或仲裁機(jī)構(gòu)的管轄。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就村民建房補(bǔ)償事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或安排。任何未在本協(xié)議中明確約定的事項(xiàng)，均不作為雙方的權(quán)利或義務(wù)。

6.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議任何部分被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）乙方提交的建房申請(qǐng)材料復(fù)印件；（2）甲方確認(rèn)的補(bǔ)償方案明細(xì)表；（3）建房規(guī)劃圖紙；（4）其他雙方認(rèn)為必要的