2025未經(jīng)許可房屋買賣合同書合同編號：本合同由以下雙方于年月日在省市簽訂：甲方（賣方）：姓名：身份證號：住址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：住址：聯(lián)系電話：鑒于甲方合法擁有位于省市區(qū)路號幢室的房屋（以下簡稱“該房屋”），并同意將其出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.1甲方同意將其所擁有的位于省市區(qū)路號幢室的房屋出售給乙方，該房屋的建筑面積為平方米，具體房屋狀況見本合同附件一《房屋狀況說明書》。1.2房屋的權(quán)屬證明文件包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等，甲方保證其對該房屋擁有完全的所有權(quán)及處分權(quán)。1.3該房屋目前尚未取得合法的銷售許可文件，甲方承諾在本合同簽訂后個工作日內(nèi)向相關(guān)部門申請辦理相關(guān)許可手續(xù)，若無法取得，則本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第二條合同價款2.1雙方協(xié)商一致同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）元整（￥.00）。該價格包括但不限于房屋本身及該房屋相關(guān)的權(quán)利、利益、權(quán)益等。2.2付款方式：（a）首付款：人民幣（大寫）元整（￥.00），乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；（b）第二期款：人民幣（大寫）元整（￥.00），乙方應(yīng)于年月日前支付至甲方指定賬戶；（c）尾款：人民幣（大寫）元整（￥.00），乙方應(yīng)于房屋交付且完成過戶登記后日內(nèi)支付完畢。2.3甲方收取款項(xiàng)后應(yīng)向乙方開具合法有效的收款憑證。第三條甲方的權(quán)利保證3.1甲方保證其出售該房屋的行為已經(jīng)獲得該房屋其他權(quán)利人的同意，包括但不限于該房屋的共有人、承租人等。若有任何權(quán)利糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2甲方承諾該房屋不存在抵押、質(zhì)押、查封、凍結(jié)等權(quán)利限制情形，若有前述情況，甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)解除相關(guān)權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.3甲方承諾在本合同簽訂后年內(nèi)不得以任何方式主張對該房屋的所有權(quán)或其他權(quán)利，若甲方違反此承諾，應(yīng)向乙方支付合同總價款的%作為違約金，并賠償乙方遭受的全部損失。第四條房屋過戶及交付4.1雙方約定，甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)，配合乙方完成該房屋的過戶登記手續(xù)。過戶登記所需的稅費(fèi)由承擔(dān)，若雙方另有約定，應(yīng)另行書面確認(rèn)。4.2房屋交付時間：甲方應(yīng)在過戶登記完成后的日內(nèi)將該房屋交付給乙方，交付前的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后的費(fèi)用由乙方自理。4.3交付標(biāo)準(zhǔn)：（a）甲方承諾該房屋處于正常使用狀態(tài)，若房屋存在隱藏的質(zhì)量問題或需要維修的情況，乙方應(yīng)于交付之日起日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)完成修復(fù)，若甲方未按時修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（b）乙方驗(yàn)收房屋后，應(yīng)簽署《房屋交付確認(rèn)書》，若乙方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收，視為該房屋已交付。第五條稅費(fèi)及其他費(fèi)用5.1本合同履行過程中涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、交易管理費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等）由承擔(dān)，若雙方另有約定，應(yīng)另行書面確認(rèn)。5.2若因甲方未取得相關(guān)銷售許可文件導(dǎo)致后續(xù)稅費(fèi)無法正常繳納，由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1若乙方未按本合同約定時間支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的‰向甲方支付違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款的%作為違約金，并賠償損失。6.2若甲方未按本合同約定時間配合乙方完成過戶登記，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的‰向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款的%作為違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。6.3若任何一方因違反本合同約定而導(dǎo)致另一方遭受損失（包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、差旅費(fèi)用等），違約方應(yīng)予以賠償。第七條不可抗力7.1因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可協(xié)商變更或解除本合同，導(dǎo)致的損失由各自承擔(dān)。7.2不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。第八條爭議解決8.1若因本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字）：日期：年月