石家莊離婚協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：河北省石家莊市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：河北省石家莊市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：0311-XXXX-XXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：河北省石家莊市XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司

乙方地址：河北省石家莊市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：0311-XXXX-XXXX

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在河北省石家莊市簽訂。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)置位于石家莊市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體的XX房產(chǎn)，并委托乙方提供房產(chǎn)租賃及后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)。乙方作為專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)租賃及物業(yè)管理服務(wù)商，基于自身專(zhuān)業(yè)知識(shí)及服務(wù)能力，同意接受甲方的委托，為甲方提供房產(chǎn)租賃及物業(yè)管理服務(wù)。雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)石家莊市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體房產(chǎn)的充分了解，甲方確認(rèn)該房產(chǎn)符合其租賃及使用需求，乙方確認(rèn)其具備提供房產(chǎn)租賃及物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力。雙方同意以本協(xié)議為框架，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行。協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)租賃及物業(yè)管理的目標(biāo)，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供位于河北省石家莊市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體的房產(chǎn)租賃及物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，確保雙方在合作過(guò)程中權(quán)利義務(wù)清晰，責(zé)任分明，以促進(jìn)合作順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于房產(chǎn)租賃咨詢(xún)、租賃合同簽訂協(xié)助、房產(chǎn)查驗(yàn)與交接、物業(yè)管理服務(wù)（包括但不限于日常保潔、安保、設(shè)備維護(hù)、租戶(hù)管理等）、費(fèi)用收取與結(jié)算等。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，全面履行各自職責(zé)，保障房產(chǎn)租賃及物業(yè)管理工作的有效開(kāi)展。

第二條定義

1.**房產(chǎn)租賃咨詢(xún)**：指乙方為甲方提供關(guān)于房產(chǎn)租賃市場(chǎng)分析、租賃政策解讀、租賃合同條款建議等服務(wù)。

2.**租賃合同簽訂協(xié)助**：指乙方協(xié)助甲方與租戶(hù)簽訂租賃合同，包括合同文本準(zhǔn)備、條款審核、簽訂流程辦理等。

3.**房產(chǎn)查驗(yàn)與交接**：指乙方負(fù)責(zé)租賃前后的房產(chǎn)查驗(yàn)工作，確保房產(chǎn)狀況符合租賃要求，并辦理租賃雙方交接手續(xù)。

4.**物業(yè)管理服務(wù)**：指乙方提供的包括但不限于日常保潔、安保巡邏、設(shè)備維修、租戶(hù)管理、費(fèi)用收取等綜合性物業(yè)服務(wù)。

5.**費(fèi)用收取與結(jié)算**：指乙方根據(jù)租賃合同約定，代甲方收取租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并定期與甲方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)租賃及物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。

(2)甲方有權(quán)獲取乙方提供的租賃市場(chǎng)分析報(bào)告、租賃合同文本、費(fèi)用結(jié)算清單等相關(guān)資料。

(3)甲方應(yīng)向乙方提供必要的租賃需求信息，包括房產(chǎn)用途、租戶(hù)要求、費(fèi)用預(yù)算等，以便乙方有效開(kāi)展工作。

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付乙方提供服務(wù)的費(fèi)用，包括但不限于租賃咨詢(xún)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。

(5)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)查驗(yàn)與交接工作，確保租賃前后的房產(chǎn)狀況記錄完整、準(zhǔn)確。

(6)甲方對(duì)租賃房產(chǎn)有最終處置權(quán)，但應(yīng)提前30日通知乙方，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取服務(wù)費(fèi)用，包括租賃咨詢(xún)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。

(2)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的租賃需求信息及配合相關(guān)工作的開(kāi)展，以確保服務(wù)質(zhì)量和效率。

(3)乙方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的租賃市場(chǎng)分析報(bào)告，包括市場(chǎng)趨勢(shì)、租金水平、租戶(hù)需求等，為甲方提供決策支持。

(4)乙方應(yīng)協(xié)助甲方與租戶(hù)簽訂租賃合同，確保合同條款符合法律法規(guī)及雙方約定，并承擔(dān)合同審核責(zé)任。

(5)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃前后的房產(chǎn)查驗(yàn)工作，確保房產(chǎn)狀況記錄完整、準(zhǔn)確，并辦理租賃雙方的交接手續(xù)。

(6)乙方應(yīng)提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于日常保潔、安保巡邏、設(shè)備維修、租戶(hù)管理等，確保房產(chǎn)租賃期間的正常使用。

(7)乙方應(yīng)定期向甲方提供費(fèi)用結(jié)算清單，并按照約定時(shí)間進(jìn)行費(fèi)用收取與結(jié)算，確保賬目清晰、準(zhǔn)確。

(8)乙方應(yīng)妥善保管租賃房產(chǎn)及租戶(hù)信息，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。

(9)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)租賃及物業(yè)管理工作的監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并根據(jù)反饋意見(jiàn)及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

(10)乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)行為的合法合規(guī)性。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用包括但不限于租賃咨詢(xún)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

(1)租賃咨詢(xún)費(fèi)：甲方一次性向乙方支付人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），用于乙方提供租賃市場(chǎng)分析、租賃合同簽訂協(xié)助等服務(wù)。

(2)物業(yè)管理費(fèi)：按照租賃房產(chǎn)月租金的X%收取，每月X日前由甲方支付至乙方指定賬戶(hù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方以下指定賬戶(hù)：

賬戶(hù)名稱(chēng)：河北省石家莊市XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

(1)租賃咨詢(xún)費(fèi)應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)一次性支付。

(2)物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在每個(gè)自然月結(jié)束后的X日內(nèi)支付當(dāng)月費(fèi)用，首期物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在租賃合同簽訂之日起X日內(nèi)支付。

4.甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方付清所有費(fèi)用及違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)X年。

2.協(xié)議期滿(mǎn)前X個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂續(xù)約協(xié)議。

3.協(xié)議履行期間，任何一方需提前終止協(xié)議的，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，并支付相應(yīng)的違約金。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)租賃合同簽訂應(yīng)在XXXX年XX月XX日前完成。

(2)首期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)在租賃合同簽訂之日起X日內(nèi)啟動(dòng)。

(3)每月物業(yè)管理費(fèi)支付截止日期為每月X日前。

(4)協(xié)議終止或期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成與甲方相關(guān)資料的交接工作，包括但不限于租賃合同、費(fèi)用結(jié)算清單、房產(chǎn)查驗(yàn)記錄等。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按時(shí)支付租賃咨詢(xún)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部租賃咨詢(xún)費(fèi)及違約金。

(2)甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方付清所有費(fèi)用及違約金；逾期超過(guò)X個(gè)月的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付截至解除之日的所有物業(yè)管理費(fèi)及違約金。

(3)甲方未按約定提供租賃需求信息或配合乙方工作的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用及延誤損失，并按實(shí)際損失金額的X%向乙方支付違約金。

(4)甲方提前終止協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)總額的違約金，并承擔(dān)乙方已產(chǎn)生的前期服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按約定提供租賃咨詢(xún)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租賃咨詢(xún)費(fèi)X倍的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的直接損失。

(2)乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)X倍的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的直接損失；若因乙方疏忽導(dǎo)致租戶(hù)投訴或房產(chǎn)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于損壞金額X倍的違約金。

(3)乙方未按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按未收取金額的X%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付所有物業(yè)管理費(fèi)及違約金。

(4)乙方泄露甲方或租戶(hù)信息，造成甲方或租戶(hù)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于損失金額X倍的違約金。

(5)乙方提前終止協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)總額的違約金，并承擔(dān)甲方已產(chǎn)生的前期服務(wù)費(fèi)用。

3.違約金上限：任何一方支付違約金總額不應(yīng)超過(guò)本協(xié)議總金額的X%。

4.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償非違約方因違約行為直接造成的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際損失、合理支出、預(yù)期收益等。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

6.法律責(zé)任：若任何一方違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫停履行受其影響的義務(wù)，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議。

4.因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議履行延遲或無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就不可抗力造成的損失進(jìn)行協(xié)商處理。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.如不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就剩余款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)進(jìn)行妥善處理，避免爭(zhēng)議。

6.雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，積極配合處理不可抗力相關(guān)事宜，不得利用不可抗力規(guī)避責(zé)任或要求對(duì)方承擔(dān)額外損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向以下第X種方式解決：

(1)向河北省石家莊市XX區(qū)人民法院提起訴訟；

(2)向河北省石家莊市XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。

2.選擇訴訟方式解決的，管轄法院為河北省石家莊市XX區(qū)人民法院。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

3.選擇仲裁方式解決的，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為河北省石家莊市XX仲裁委員會(huì)所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并承擔(dān)相應(yīng)的仲裁費(fèi)用。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款的義務(wù)，不應(yīng)因此中斷或影響其他事項(xiàng)的履行。

5.雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人處理爭(zhēng)議事宜，并確保爭(zhēng)議解決過(guò)程的順利進(jìn)行。如一方變更聯(lián)系人，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

6.爭(zhēng)議解決前，雙方應(yīng)本著公平合理的原則，尋求最佳解決方案，避免不必要的損失和延誤。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)所列的地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。任何通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為有效送達(dá)；任何通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后X日視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭變更或約定均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在履行完畢各自義務(wù)后終止本協(xié)議。如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議約定之外的目的。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、諒解或協(xié)議。

7.不可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

8.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)《租賃市場(chǎng)分析報(bào)告》；

(2)《租賃合同樣本》；

(3)《