代采居間協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，住所地：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，現(xiàn)擬通過合法途徑購買/租賃/委托乙方提供特定標的物/服務，并基于平等、自愿、公平、誠信的原則，與乙方達成本協(xié)議項下的代采居間合作。甲方在房地產交易/租賃服務領域擁有豐富的項目資源和市場經驗，希望通過乙方的專業(yè)服務提升交易效率、降低交易風險，并確保標的物/服務的合規(guī)性與市場價值。甲方承諾在本協(xié)議履行過程中，將嚴格遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，積極配合乙方完成代采居間事宜，并按照約定履行支付義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX居間服務有限責任公司，住所地：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話

乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的專業(yè)居間服務機構，具備獨立承擔民事責任的能力，并在房地產代采居間領域擁有專業(yè)的團隊、豐富的資源和成熟的操作流程。乙方通過市場調研、信息匹配、交易撮合、合同見證等服務，為甲方提供高效、合規(guī)的代采居間服務。乙方承諾在本協(xié)議履行過程中，將嚴格遵循誠實信用原則，以專業(yè)能力和行業(yè)經驗為甲方提供優(yōu)質服務，確保代采居間活動的順利進行，并依法維護甲方的合法權益。乙方已就甲方需求進行充分了解，并具備完成本協(xié)議約定事項的能力和資源。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號簽訂，系雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方提供代采居間服務事宜達成的書面協(xié)議。協(xié)議背景如下：

甲方擬通過代采居間方式購買/租賃/委托乙方提供特定標的物/服務（以下簡稱“標的物/服務”），標的物/服務具體內容詳見本協(xié)議附件（如有）。甲方基于對乙方專業(yè)能力和市場資源的認可，決定委托乙方開展代采居間活動，包括但不限于信息搜集、盡職、交易撮合、合同談判、手續(xù)辦理等。乙方基于自身專業(yè)優(yōu)勢和市場信譽，同意接受甲方的委托，以專業(yè)居間服務協(xié)助甲方實現(xiàn)標的物/服務的交易/租賃/委托目標。

雙方經友好協(xié)商，就代采居間服務的合作范圍、權利義務、價格條件、履行期限、違約責任、爭議解決等事項達成一致，并特此訂立本協(xié)議，以資共同遵守。甲方將通過乙方提供的代采居間服務，獲取符合市場價值且合規(guī)的標的物/服務，乙方則通過專業(yè)服務獲取相應報酬。雙方均確認本協(xié)議的簽訂及履行符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，并承諾在本協(xié)議框架內全面履行各自義務。

本協(xié)議的簽訂，標志著甲方與乙方正式建立代采居間合作關系，雙方將基于本協(xié)議約定，共同推動標的物/服務的交易/租賃/委托進程，實現(xiàn)互利共贏。協(xié)議的履行將嚴格遵循市場規(guī)則和法律程序，確保合作過程的合法性與有效性。雙方同意，本協(xié)議項下的所有權利義務均以本協(xié)議正文及附件為準，任何一方均不得隨意變更或解除本協(xié)議，除非經雙方書面協(xié)商一致。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供代采居間服務的具體內容、權利義務及責任劃分，確保雙方在合作過程中遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，通過乙方的專業(yè)居間服務，幫助甲方高效、合規(guī)地達成購買/租賃/委托標的物/服務的交易/租賃/委托目標。本協(xié)議涉及的代采居間服務具體包括但不限于：

1.根據甲方需求，搜集、篩選、評估潛在標的物/服務信息；

2.協(xié)助甲方進行市場調研、盡職，提供專業(yè)意見；

3.代表甲方與標的物/服務提供方進行溝通、談判，促成交易/租賃/委托條件的達成；

4.協(xié)助甲方準備交易/租賃/委托相關文件，辦理手續(xù)；

5.在本協(xié)議約定的范圍內，全程跟進代采居間活動的進展，并確保符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。

雙方確認，本協(xié)議旨在通過乙方的專業(yè)服務，降低甲方交易風險，提升交易效率，并保障標的物/服務的市場價值與合規(guī)性。協(xié)議范圍內的所有合作事項均以本協(xié)議約定為準，任何超出范圍的義務均由雙方另行協(xié)商確定。

第二條定義

1.**“代采居間服務”**：指乙方根據甲方委托，以收取傭金為目的，為甲方提供標的物/服務信息搜集、評估、交易撮合、合同談判等居間服務的行為。

2.**“標的物/服務”**：指甲方委托乙方代采的特定物品或服務，具體內容以本協(xié)議附件或雙方書面確認為準。

3.**“傭金”**：指乙方完成代采居間服務后，按照本協(xié)議約定從甲方應付費用中扣除的報酬。

4.**“履行期限”**：指本協(xié)議約定的各項代采居間服務完成的時間節(jié)點，具體以本協(xié)議分項約定為準。

5.**“違約責任”**：指任何一方違反本協(xié)議約定時，應承擔的法律責任及相應的賠償措施。

6.**“不可抗力”**：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

7.**“爭議解決”**：指本協(xié)議履行過程中產生的爭議，雙方通過協(xié)商、調解或法律途徑解決的方式及規(guī)則。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)**權利**：

a.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的代采居間服務，并監(jiān)督服務過程的質量與進度；

b.甲方有權對乙方提供的標的物/服務信息進行評估，并有權選擇是否接受乙方撮合的交易/租賃/委托條件；

c.甲方有權要求乙方提供代采居間服務的相關文件、報告及進度說明，并有權對乙方行為是否符合本協(xié)議約定進行質詢；

d.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并有權解除本協(xié)議。

(2)**義務**：

a.甲方應向乙方提供真實、完整的標的物/服務需求信息，包括但不限于交易/租賃/委托目的、預算范圍、時間要求等，并保證信息的合法性；

b.甲方應及時、足額支付本協(xié)議約定的傭金及其他費用，任何延遲支付均視為違約；

c.甲方應積極配合乙方完成盡職、談判等代采居間活動，包括但不限于提供必要的身份證明、資質文件及授權委托；

d.甲方應確保自身具備履行交易/租賃/委托合同的能力，并承擔因自身原因導致的交易風險；

e.如因甲方原因導致代采居間服務無法繼續(xù)履行，甲方應承擔相應責任并賠償乙方損失。

2.乙方的權力與義務：

(1)**權利**：

a.乙方有權要求甲方提供真實、完整的標的物/服務需求信息，并有權拒絕處理不符合法律法規(guī)或本協(xié)議約定的委托事項；

b.乙方有權按照本協(xié)議約定收取傭金及其他費用，并有權要求甲方按時支付；

c.乙方有權在代采居間服務過程中，根據市場情況及自身專業(yè)判斷，提出交易/租賃/委托建議，并監(jiān)督甲方的配合程度；

d.如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權解除本協(xié)議。

(2)**義務**：

a.**專業(yè)服務義務**：乙方應組建專業(yè)團隊，以行業(yè)經驗及專業(yè)知識為甲方提供高效、合規(guī)的代采居間服務，包括但不限于：

-根據甲方需求，利用資源優(yōu)勢，搜集、篩選、評估至少XX個符合條件的標的物/服務信息，并提供書面報告；

-協(xié)助甲方進行盡職，包括但不限于法律合規(guī)性、市場價值、交易風險等，并出具專業(yè)意見；

-代表甲方與標的物/服務提供方進行談判，促成雙方達成交易/租賃/委托協(xié)議的主要條款；

-協(xié)助甲方準備交易/租賃/委托合同，并全程跟進手續(xù)辦理，確保流程合規(guī)；

-在服務過程中，嚴格保守甲方商業(yè)秘密，未經甲方書面同意，不得泄露任何信息。

b.**盡職義務**：乙方應盡到合理的盡職義務，確保提供的標的物/服務信息真實、準確，并盡力避免因信息錯誤導致的交易風險。

c.**費用支付保障義務**：乙方應在完成本協(xié)議約定的代采居間服務后，及時向甲方收取傭金及其他費用，并應甲方要求提供相關收款證明。

d.**配合與溝通義務**：乙方應定期向甲方匯報服務進展，并根據甲方需求調整服務方案，確保合作順暢。

e.**責任承擔義務**：如因乙方原因導致代采居間服務未能達成甲方目標，或因乙方泄露商業(yè)秘密、提供虛假信息等行為給甲方造成損失，乙方應承擔賠償責任。

f.**合規(guī)性保證義務**：乙方應確保代采居間服務的所有環(huán)節(jié)符合相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并承擔因合規(guī)問題導致的全部責任。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付代采居間服務費用，具體包括：

a.**固定傭金**：乙方完成本協(xié)議約定的代采居間服務后，甲方應向乙方支付固定傭金人民幣XX元（大寫：XX元整）。

b.**比例傭金**：如涉及特定標的物/服務的交易/租賃/委托金額達到XX元及以上，甲方除支付固定傭金外，還應按交易/租賃/委托金額的X%向乙方支付比例傭金。

c.**其他費用**：如乙方因代采居間服務需要額外支出第三方服務費用（如評估費、公證費等），經甲方書面確認后，甲方有權向乙方收取該等費用。

2.**支付方式**：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費用支付至乙方以下指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX居間服務有限責任公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXX

3.**支付時間**：

a.固定傭金應在乙方完成本協(xié)議約定的全部代采居間服務并交付最終報告后XX日內支付；

b.比例傭金應在標的物/服務交易/租賃/委托合同生效后XX日內支付；

c.其他費用應在乙方提交相關賬單并經甲方書面確認后XX日內支付。

4.**付款條件**：甲方支付的服務費用不包含稅費，如需乙方開具發(fā)票，甲方應另行支付相應稅費。甲方有權在支付前要求乙方提供等額交易/租賃/委托合同作為付款條件，乙方應予以配合。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如協(xié)議期滿前XX日內任何一方未提出書面續(xù)約請求，本協(xié)議自動終止。

2.**服務履行期限**：乙方應在收到甲方委托書后XX日內完成初步信息搜集并提交給甲方；在甲方確認需求后XX日內完成盡職并出具報告；在合同談判階段，應于收到甲方談判要求后XX日內完成主要條款協(xié)商；最終服務完成期限應不晚于XXXX年XX月XX日。

3.**關鍵時間節(jié)點**：

a.委托啟動日：XXXX年XX月XX日；

b.初步方案提交日：XXXX年XX月XX日前；

c.盡職報告交付日：XXXX年XX月XX日前；

d.交易/租賃/委托合同簽署日：不晚于XXXX年XX月XX日；

e.傭金最終支付日：不晚于XXXX年XX月XX日。

4.**延期處理**：如因不可抗力或經雙方書面協(xié)商一致，可延期履行本協(xié)議部分或全部義務，但延期時間不應超過XX日，且乙方應提前XX日書面通知甲方。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

a.**遲延支付傭金**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付傭金，每逾期一日，應按應付未付金額的X%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議并要求甲方支付全部傭金及相當于傭金XX倍的違約金。

b.**虛假信息導致?lián)p失**：如甲方提供的標的物/服務需求信息虛假或具有誤導性，導致乙方產生額外成本或無法完成代采居間服務，甲方應承擔乙方全部損失，包括但不限于時間成本、第三方服務費等。

c.**擅自終止合作**：如甲方在乙方完成XX%以上的代采居間服務后單方擅自終止合作，應向乙方支付已完成服務部分傭金XX倍的違約金。

2.**乙方違約責任**：

a.**服務質量不達標**：如乙方未能按本協(xié)議第三條約定提供專業(yè)代采居間服務，或提供的標的物/服務信息虛假、無效，甲方有權要求乙方退還已支付傭金并賠償損失。乙方應退還傭金金額的X%作為違約金，且甲方有權要求乙方賠償直接經濟損失的XX倍。

b.**泄露商業(yè)秘密**：如乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，導致甲方遭受直接經濟損失，乙方應賠償甲方全部損失，且甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方支付相當于損失XX倍的懲罰性違約金。

c.**延遲履行服務**：如乙方無正當理由未按本協(xié)議第五條約定時間節(jié)點完成代采居間服務，每逾期一日，應按合同總金額的X%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方支付合同總金額XX%的違約金。

3.**違約金上限**：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總金額的XX%，如違約金不足以彌補實際損失，守約方有權要求賠償損失差價。

4.**不可抗力免責**：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失，不可抗力消除后應繼續(xù)履行協(xié)議。

5.**爭議優(yōu)先解決**：任何一方違約時，守約方應先行通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議第X條約定處理。違約方應在收到守約方違約通知后XX日內采取補救措施，否則違約狀態(tài)持續(xù)存在，守約方有權解除協(xié)議并要求全部賠償。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災害，如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；

(2)政府行為，如戰(zhàn)爭、軍事行動、政策調整、法律法規(guī)變更、禁令或限制措施等；

(3)疫情或其他公共衛(wèi)生事件，導致社會秩序嚴重擾亂或服務中斷；

(4)社會事件，如罷工、騷亂、網絡攻擊等；

(5)其他無法預見、無法避免且無法克服的意外事件。

2.**舉證責任**：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，向對方提供書面證據，包括但不限于官方公告、新聞報道、第三方證明等。

3.**責任免除**：

(1)因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失；

(2)不可抗力影響持續(xù)超過XX日的，雙方均有權協(xié)商解除本協(xié)議，已產生的傭金按實際服務比例結算，多退少補；

(3)如不可抗力僅導致履行延遲，非違約方有權要求延期履行，但延期時間不應超過不可抗力影響期限。

4.**后果承擔**：因不可抗力造成的直接損失由雙方各自承擔，間接損失或預期利益損失原則上不承擔責任，但有過錯的除外。

5.**不可抗力解除**：不可抗力消除后，雙方應恢復履行本協(xié)議，如條件發(fā)生重大變化，可另行協(xié)商調整。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：本協(xié)議履行過程中產生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應在得知爭議后XX日內進行，地點在中國XX省XX市。協(xié)商達成一致的，應簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.**調解機制**：如協(xié)商不成，雙方可共同申請中國國際貿易促進委員會（CIETC）或當地商事調解機構進行調解，調解規(guī)則參照《中國國際經濟貿易仲裁委員會調解規(guī)則》，調解達成協(xié)議的，制作調解書并經雙方簽署后生效。

3.**仲裁程序**：如調解仍未解決爭議，或雙方明確同意仲裁，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETC），按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地或乙方所在地，由雙方書面指定；仲裁語言為中文；仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.**訴訟程序**：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟，管轄法院為甲方所在地或乙方所在地有管轄權的人民法院，具體由爭議發(fā)生后雙方書面確認。

5.**證據與時效**：爭議解決過程中，雙方應提供真實、完整的證據材料，并遵守訴訟或仲裁時效規(guī)定。任何一方故意拖延或隱瞞證據導致對方損失的，應承擔賠償責任。

6.**法律適用**：爭議解決均適用中華人民共和國法律，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律。雙方確認已充分了解并同意遵守本協(xié)議爭議條款的約定。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經書面同意的變更或口頭約定均無效。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。任何爭議應以本協(xié)議為準。

4.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近的合法條款。

5.**保密義