日本租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：株式會(huì)社東京ハウジング（TokyoHousingCo.,Ltd.），注冊(cè)號(hào)為：123-45-67890，是一家在日本東京都注冊(cè)成立并合法運(yùn)營的房地產(chǎn)投資企業(yè)。甲方總部地址位于東京都千代田區(qū)大手町一丁目1-1東京大廈18樓，郵政編碼：100-0001。甲方法定代表人為佐藤健一（SatoKenichi），性別男，出生于1965年4月15日，日本國籍，持有日本律師資格及企業(yè)高管資格，聯(lián)系方式為國際電話號(hào)碼+81-3-1234-5678。

甲方業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)投資、租賃管理及物業(yè)管理，在日本擁有超過200處租賃物業(yè)，主要面向外國企業(yè)及高端個(gè)人客戶提供租賃服務(wù)。自2010年成立以來，甲方依托其豐富的市場(chǎng)資源和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，在日本租賃市場(chǎng)建立了良好的聲譽(yù)。甲方此次與乙方簽訂本協(xié)議，旨在通過租賃方式將位于東京都港區(qū)六本木一丁目2-3的公寓（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。

甲方選擇乙方作為租賃物業(yè)的承租方，主要基于乙方的資信狀況、租賃需求及支付能力。乙方作為專業(yè)人士或長期居住者，具備良好的租賃資格，且符合甲方對(duì)租賃對(duì)象的篩選標(biāo)準(zhǔn)。雙方通過友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以規(guī)范租賃行為，保障雙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：株式會(huì)社國際ビジネスサポート（InternationalBusinessSupportCo.,Ltd.），注冊(cè)號(hào)為：987-65-43210，是一家在日本東京都注冊(cè)成立并合法運(yùn)營的貿(mào)易及咨詢服務(wù)公司。乙方總部地址位于東京都新宿區(qū)西新宿一丁目7-8新宿格蘭德大廈12樓，郵政編碼：150-0002。乙方法定代表人為山田美智子（YamadaMichiko），性別女，出生于1970年8月20日，日本國籍，持有日本注冊(cè)會(huì)計(jì)師資格及國際商務(wù)專家認(rèn)證，聯(lián)系方式為國際電話號(hào)碼+81-3-8765-4321。

乙方業(yè)務(wù)范圍包括國際貿(mào)易、商務(wù)咨詢及企業(yè)服務(wù)，在日本擁有穩(wěn)定的客戶群體及合作伙伴，長期從事與外國企業(yè)的業(yè)務(wù)往來。自2015年成立以來，乙方依托其專業(yè)的服務(wù)能力及廣泛的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，在東京都區(qū)域建立了良好的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)。乙方此次與甲方簽訂本協(xié)議，旨在租賃位于東京都港區(qū)六本木一丁目2-3的公寓，用于辦公及商務(wù)接待用途，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。

乙方選擇甲方作為租賃物業(yè)的出租方，主要基于甲方的物業(yè)質(zhì)量、租賃條件及服務(wù)保障。甲方提供的租賃物業(yè)地理位置優(yōu)越，設(shè)施齊全，符合乙方的使用需求。雙方通過友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以規(guī)范租賃行為，保障雙方的合法權(quán)益。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂背景為甲方作為租賃物業(yè)的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，愿意將其位于東京都港區(qū)六本木一丁目2-3的公寓出租給乙方使用。乙方作為租賃物業(yè)的承租方，具備相應(yīng)的租賃資格及支付能力，愿意承租該物業(yè)并遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)、租賃條件、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

本協(xié)議的簽訂，既是雙方合作的基礎(chǔ)，也是履行租賃行為的前提。甲方通過本協(xié)議向乙方提供租賃物業(yè)的使用權(quán)，乙方通過本協(xié)議獲得租賃物業(yè)的租賃權(quán)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保租賃行為的順利進(jìn)行。本協(xié)議的條款內(nèi)容與整個(gè)協(xié)議范本具有緊密關(guān)聯(lián)性，是保障雙方權(quán)益的重要依據(jù)。

雙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解租賃物業(yè)的狀況及租賃市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)則，并同意按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方租賃合作的正式開始，雙方均應(yīng)本著合作共贏的原則，共同維護(hù)租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定與健康發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確株式會(huì)社東京ハウジング（甲方）將其合法擁有的位于東京都港區(qū)六本木一丁目2-3的公寓（租賃物業(yè)）出租給株式會(huì)社國際ビジネスサポート（乙方）作為承租方使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃行為的合法、有序進(jìn)行，并充分保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付、租賃期限、租金及押金的支付、物業(yè)維修責(zé)任、使用規(guī)則、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等具體內(nèi)容。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、互信的租賃合作關(guān)系，為乙方提供符合約定的居住環(huán)境，同時(shí)維護(hù)甲方作為出租方的合法權(quán)益不受侵害。本協(xié)議各項(xiàng)條款均與租賃行為的實(shí)際需求緊密相關(guān)，是雙方合作的基礎(chǔ)性文件，對(duì)整個(gè)租賃過程具有全面的規(guī)范作用。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"租賃物業(yè)"：指位于東京都港區(qū)六本木一丁目2-3的公寓，包括其內(nèi)部設(shè)施及附屬設(shè)備，具體范圍以附件一《租賃物業(yè)附屬設(shè)施清單》為準(zhǔn)。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自____年____月____日起至____年____月____日止。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)用，按月計(jì)算，每月____日為支付日。

（4）"押金"：指乙方為擔(dān)保本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的履行而向甲方支付的一定金額，本協(xié)議期滿或提前終止時(shí)，經(jīng)甲方檢查租賃物業(yè)無損壞且乙方無違約行為，甲方應(yīng)將該押金無息退還乙方。

（5）"維修責(zé)任"：指根據(jù)本協(xié)議約定，甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修，乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施及個(gè)人物品的維修。

（6）"使用規(guī)則"：指本協(xié)議附件二《租賃物業(yè)使用規(guī)則》中約定的乙方使用租賃物業(yè)的各項(xiàng)要求及禁止行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金，并有權(quán)要求乙方在租賃期滿或提前終止時(shí)恢復(fù)租賃物業(yè)的原有狀態(tài)。

（2）甲方應(yīng)確保其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并保證租賃物業(yè)符合日本的法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)。

（3）甲方應(yīng)于本協(xié)議約定的時(shí)間將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證租賃物業(yè)在交付時(shí)具備正常使用條件，包括但不限于水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等基本設(shè)施的可用性。

（4）甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、公共電梯、水管道、電路等公共設(shè)施的維修及保養(yǎng)，確保其處于良好使用狀態(tài)。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)的登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況，但不得無故干涉乙方的正常居住或工作秩序。

（7）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間的人身及財(cái)產(chǎn)安全，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按月及時(shí)足額向甲方支付租金，并應(yīng)于每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。逾期支付租金的，乙方應(yīng)按日支付逾期租金的____%作為違約金。

（3）乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，不得存放危險(xiǎn)品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

（4）乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施（包括但不限于家具、電器、地板、墻面等）的維修及保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失。

（5）乙方應(yīng)遵守日本的法律法規(guī)及本協(xié)議附件二《租賃物業(yè)使用規(guī)則》中的各項(xiàng)約定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行吸煙、飼養(yǎng)寵物、喧嘩等影響他人生活秩序的行為。

（6）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)，不得損壞公共設(shè)施或造成環(huán)境污染，如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)被列入維修或整改名單，乙方應(yīng)承擔(dān)全部費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的檢查及維修工作，并在接到甲方維修通知后及時(shí)予以配合。

（8）乙方在租賃期滿或提前終止時(shí)，應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)將押金無息退還乙方。

（9）乙方應(yīng)保證其具備合法的租賃資格，并應(yīng)向甲方提供必要的身份證明及收入證明。如因乙方資質(zhì)問題導(dǎo)致租賃行為無效，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)僅用于自身辦公及商務(wù)接待用途，不得轉(zhuǎn)租或分租給第三方，如需轉(zhuǎn)租應(yīng)事先征得甲方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（11）乙方在租賃期間應(yīng)遵守日本的消防、衛(wèi)生及安全regulations，并應(yīng)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)以保障自身及租賃物業(yè)的安全。如因乙方未購買保險(xiǎn)或未遵守regulations導(dǎo)致的損失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施及個(gè)人物品的安全，如因乙方疏忽導(dǎo)致物品丟失或損壞，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。甲方對(duì)乙方個(gè)人物品的保管僅限于提供必要的存儲(chǔ)空間，不承擔(dān)保管責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意租賃物業(yè)的月租金為JPY200,000（日元貳拾萬圓整），此價(jià)格為固定價(jià)格，包含物業(yè)管理費(fèi)及水電燃?xì)獾裙苍O(shè)施的基本使用費(fèi)，但不包含網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)及個(gè)人消費(fèi)支出。

租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方以下指定銀行賬戶：

銀行名稱：三菱東京日聯(lián)銀行（東京）

支付賬戶：123-4567-8901（甲方賬戶名：株式會(huì)社東京ハウジング）

逾期支付的，乙方每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，違約金總額不超過當(dāng)月租金的百分之二十。若乙方逾期支付超過15日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付已租用期間的租金及相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

本協(xié)議簽訂當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付租賃物業(yè)押金JPY400,000（日元肆拾萬圓整），用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。押金支付方式同租金支付方式。本協(xié)議期滿或提前終止，經(jīng)甲方檢查租賃物業(yè)無損壞且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方辦妥退租手續(xù)后30日內(nèi)將押金無息退還乙方。若租賃物業(yè)存在損壞或乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用或違約金，不足部分乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為壹年，自____年____月____日（以下簡(jiǎn)稱“起租日”）起至____年____月____日（以下簡(jiǎn)稱“止租日”）止。

雙方同意，租賃期限屆滿前三個(gè)月內(nèi)，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求；甲方應(yīng)在收到請(qǐng)求后兩個(gè)月內(nèi)書面回復(fù)乙方是否同意續(xù)租。如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。若甲方不同意續(xù)租或乙方未提出續(xù)租請(qǐng)求，本協(xié)議于止租日自動(dòng)終止。

乙方應(yīng)在起租日前向甲方支付首月租金，并應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在起租日將租賃物業(yè)交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致本協(xié)議無法按期履行，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按本協(xié)議約定在起租日交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之一向乙方支付違約金，違約金總額不超過當(dāng)月租金的百分之二十。逾期超過15日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）如甲方交付的租賃物業(yè)存在主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施的重大安全隱患，影響乙方安全使用，乙方有權(quán)要求甲方立即進(jìn)行維修，并賠償因此給乙方造成的損失。若甲方拒絕維修或維修不及時(shí)，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

（3）如甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，違約金總額不超過當(dāng)月租金的百分之二十。逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付已租用期間的租金及相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方立即騰空并交還租賃物業(yè)。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，如擴(kuò)建、改建、安裝大型固定裝置等，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并恢復(fù)原狀，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。若造成租賃物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（3）如乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，如吸煙、飼養(yǎng)寵物、存放危險(xiǎn)品、進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)等，或因乙方行為導(dǎo)致租賃物業(yè)被政府機(jī)關(guān)勒令整改或罰款，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。甲方還有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方立即騰空并交還租賃物業(yè)。

（4）如乙方違反本協(xié)議約定，擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或借給第三方使用，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方立即騰空并交還租賃物業(yè)。

（5）如乙方在租賃期間造成租賃物業(yè)的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過一定金額（例如JPY50,000）的，甲方有權(quán)要求乙方一次性支付全部維修費(fèi)用。

（6）如乙方未按本協(xié)議約定支付押金或未履行退租手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的滯納金，并有權(quán)通過法律途徑追討押金。

3.關(guān)于不可抗力的違約責(zé)任：

如因不可抗力（如地震、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)時(shí)間超過30日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.關(guān)于爭(zhēng)議解決的違約責(zé)任：

若雙方因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

5.關(guān)于違約金與損失的賠償：

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。損失包括直接損失和間接損失，如合同履行后可以獲得的利益、為履行合同而支出的費(fèi)用等。

6.關(guān)于保密條款的違約責(zé)任：

雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。違反保密義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

7.關(guān)于通知義務(wù)的違約責(zé)任：

如一方未能按本協(xié)議約定及時(shí)通知對(duì)方重要事項(xiàng)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，未能通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

8.關(guān)于解除協(xié)議的違約責(zé)任：

除本協(xié)議另有約定外，單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。若解除協(xié)議是由于對(duì)方嚴(yán)重違約造成的，違約方無需支付違約金，但仍應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或禁令）、流行病疫情等類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，并阻礙本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等必要信息。未能及時(shí)通知導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行時(shí)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的影響。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)就各自已履行部分的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。

4.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。若不可抗力事件對(duì)履行本協(xié)議造成永久性影響，雙方應(yīng)協(xié)商修改本協(xié)議或解除本協(xié)議，并按修改后的協(xié)議或解除協(xié)議處理相關(guān)事宜。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留與不可抗力事件相關(guān)的證據(jù)材料，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。證明材料包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、官方證明文件、損失清單等。未能提供有效證明的，不得主張不可抗力免責(zé)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在租賃物業(yè)所在地或雙方約定的其他地點(diǎn)進(jìn)行，并應(yīng)本著誠實(shí)信用和公平合理的原則，尋求達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后30日內(nèi)，共同委托租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交東京仲裁院（TheTokyoArbitrationInstitute）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為東京都，仲裁語言為日語。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)則確定。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，若雙方未就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用日本法律，判決為終局判決。

5.爭(zhēng)議管轄：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交東京都區(qū)域有管轄權(quán)的人民法院或東京仲裁院解決，不得向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁申請(qǐng)。雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決約定，不得采取任何違反約定的行為。

6.爭(zhēng)議解決前的義務(wù)：在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款項(xiàng)下的義務(wù)，不得因此中斷或妨礙協(xié)議的正常履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，成功發(fā)送日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于《租賃物業(yè)附屬設(shè)施清單》（附件一）、《租賃物業(yè)使用規(guī)則》（附件二）。如附件內(nèi)容與協(xié)議正文沖突，以協(xié)議正文為準(zhǔn)，但雙方另有書面約定的除外。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用日本法律。若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.獨(dú)立性原則：本協(xié)議各項(xiàng)條款相互獨(dú)立，任一條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.