協(xié)議書保底費1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式工作電話）139****5678（手機）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX中心25層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式工作電話）138****1234（手機）

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運營經(jīng)驗，現(xiàn)計劃通過租賃方式獲取位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX中心25層的辦公場所，用于公司總部日常運營。

鑒于乙方作為XX商業(yè)管理股份有限公司，系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的商業(yè)地產(chǎn)管理企業(yè)，擁有專業(yè)的物業(yè)管理團隊及豐富的租賃市場經(jīng)驗，現(xiàn)愿意將其名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX中心25層的辦公場所出租給甲方使用。

基于上述背景，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬向乙方承租上述辦公場所，并約定以“協(xié)議書保底費”模式確定租賃關(guān)系及費用條款。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，達成本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議所稱“協(xié)議書保底費”系指雙方約定的基礎(chǔ)租賃費用，該費用包含但不限于物業(yè)基礎(chǔ)使用費、物業(yè)管理費、水電能耗費等固定成本，同時甲方有權(quán)根據(jù)實際使用需求及市場行情與乙方協(xié)商調(diào)整部分非固定成本，雙方權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議具體條款為準。本協(xié)議的簽訂及履行，將基于雙方對租賃標的、租賃期限、費用構(gòu)成及支付方式等核心內(nèi)容的明確約定，確保合作過程的規(guī)范性及可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方承租乙方名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX中心25層的辦公場所，并約定以“協(xié)議書保底費”模式為基礎(chǔ)的租賃關(guān)系及費用構(gòu)成、支付條件、權(quán)利義務(wù)等。具體范圍包括但不限于租賃標的物的交付與驗收、租賃期限與續(xù)租、協(xié)議書保底費的構(gòu)成與支付、物業(yè)使用管理、維修責任、水電能耗費承擔、違約責任界定以及爭議解決方式等內(nèi)容。本協(xié)議旨在通過清晰、具體的條款安排，保障雙方的合法權(quán)益，促進租賃合作的順利進行，并為后續(xù)可能出現(xiàn)的調(diào)整或變更提供法律依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

（一）“協(xié)議書保底費”系指甲方按約定向乙方支付的基礎(chǔ)租賃費用，該費用包含物業(yè)基礎(chǔ)使用費、物業(yè)管理費、水電能耗費等固定成本，具體構(gòu)成及調(diào)整方式依據(jù)本協(xié)議相關(guān)條款執(zhí)行；

（二）“租賃標的物”系指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX中心25層的辦公場所，包括但不限于辦公區(qū)域、會議室、公共區(qū)域等；

（三）“租賃期限”系指本協(xié)議約定的甲方承租租賃標的物的起止時間；

（四）“物業(yè)管理費”系指乙方為維護租賃標的物及其附屬設(shè)施正常運行而收取的費用；

（五）“水電能耗費”系指甲方在租賃期間實際使用租賃標的物所產(chǎn)生的電費、水費等；

（六）“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期內(nèi)合法使用租賃標的物，但使用范圍不得超出辦公用途，且不得損害租賃標的物的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施；

（二）甲方應(yīng)按本協(xié)議約定按時足額向乙方支付協(xié)議書保底費及其他應(yīng)付款項，逾期支付應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；

（三）甲方應(yīng)負責租賃標的物內(nèi)的日常清潔及維護，但重大維修責任仍由乙方承擔；

（四）甲方應(yīng)遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作，不得擅自改變租賃標的物的結(jié)構(gòu)或用途；

（五）甲方應(yīng)負責租賃標的物內(nèi)的員工安全管理，并對因自身原因造成的事故承擔全部責任；

（六）甲方應(yīng)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，將租賃標的物恢復(fù)原狀或經(jīng)乙方同意的合理狀態(tài)，并交還乙方；

（七）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)實際需求與乙方協(xié)商調(diào)整部分非固定成本，如水電能耗費的承擔方式等，但調(diào)整方案需經(jīng)雙方書面確認。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取協(xié)議書保底費及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督甲方的使用情況是否符合協(xié)議約定；

（二）乙方應(yīng)確保租賃標的物在租賃期內(nèi)的正常使用，并承擔租賃標的物及其附屬設(shè)施的重大維修責任；

（三）乙方應(yīng)向甲方提供符合約定的租賃標的物，并保證其在租賃開始時的基本使用功能完好；

（四）乙方有權(quán)按照本市相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，向甲方收取物業(yè)管理費及水電能耗費等費用，并應(yīng)提供相應(yīng)的費用清單及票據(jù)；

（五）乙方應(yīng)配備專業(yè)的物業(yè)管理團隊，負責租賃標的物的日常維護、安全保衛(wèi)及客戶服務(wù)等工作，確保甲方享有良好的使用體驗；

（六）乙方應(yīng)配合甲方在租賃期間的合理需求，如會議室預(yù)定、設(shè)施報修等，并在合理范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助；

（七）乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，及時通知甲方進行場地交還，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)；

（八）乙方應(yīng)保證租賃標的物的使用權(quán)清晰合法，并對因自身原因?qū)е碌淖赓U糾紛承擔全部責任；

（九）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)市場行情及實際運營情況，與甲方協(xié)商調(diào)整協(xié)議書保底費的具體構(gòu)成或金額，但調(diào)整方案需經(jīng)雙方書面確認，并符合本市相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；

（十）乙方應(yīng)確保租賃標的物符合消防安全、環(huán)保等法律法規(guī)的要求，并對因自身原因?qū)е碌倪`法違規(guī)行為承擔全部責任；

（十一）乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密及信息安全，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)資料；

（十二）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供租賃標的物的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證其真實性及合法性；

（十三）乙方應(yīng)配合甲方在租賃期間的裝修需求，但裝修方案需經(jīng)乙方書面同意，并符合本市相關(guān)規(guī)定，裝修費用由甲方承擔；

（十四）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期內(nèi)，持續(xù)保證租賃標的物的使用價值，并對租賃標的物進行必要的更新改造，以適應(yīng)市場變化及甲方需求；

（十五）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極履行告知義務(wù)，及時向甲方通報與租賃標的物相關(guān)的重大事項，如物業(yè)費調(diào)整、設(shè)施維修等；

（十六）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期內(nèi)，為甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、維修等，并保證服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標準；

（十七）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極履行協(xié)作義務(wù)，與甲方共同維護租賃標的物的良好使用環(huán)境，促進雙方的長期合作；

（十八）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期內(nèi)，嚴格遵守本市相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為的合法性，并對因自身原因?qū)е碌倪`法違規(guī)行為承擔全部責任；

（十九）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極履行保密義務(wù)，保護甲方的商業(yè)秘密及信息安全，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)資料；

（二十）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期內(nèi)，持續(xù)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，并根據(jù)甲方需求進行必要的調(diào)整，以提升甲方的使用體驗；

（二十一）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極履行溝通義務(wù)，與甲方保持良好的溝通關(guān)系，及時解決雙方遇到的問題，促進合作關(guān)系的和諧發(fā)展；

（二十二）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期內(nèi)，為甲方提供必要的增值服務(wù)，如會議預(yù)訂、商務(wù)中心使用等，并確保服務(wù)的質(zhì)量及效率；

（二十三）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極履行監(jiān)督義務(wù)，對租賃標的物的使用情況進行監(jiān)督，確保甲方遵守本協(xié)議約定；

（二十四）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期內(nèi)，為甲方提供必要的支持，如協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、提供市場信息等，以幫助甲方更好地使用租賃標的物；

（二十五）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極履行保障義務(wù)，確保甲方的合法權(quán)益得到充分保障，并對因自身原因?qū)е碌臋?quán)益受損承擔全部責任；

（二十六）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期內(nèi)，持續(xù)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，并根據(jù)市場變化及甲方需求進行必要的調(diào)整，以保持租賃標的物的市場競爭力；

（二十七）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極履行創(chuàng)新義務(wù)，不斷探索新的物業(yè)管理模式，以提升服務(wù)品質(zhì)及甲方滿意度；

（二十八）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期內(nèi)，為甲方提供必要的培訓服務(wù)，如使用指導(dǎo)、安全培訓等，以幫助甲方更好地使用租賃標的物；

（二十九）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極履行反饋義務(wù)，及時收集甲方的意見和建議，并對反饋內(nèi)容進行合理的分析和處理；

（三十）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期內(nèi)，持續(xù)優(yōu)化租賃標的物的使用環(huán)境，為甲方提供更加舒適、便捷的使用體驗。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的“協(xié)議書保底費”總額為人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00），該費用為基礎(chǔ)租賃費用，包含但不限于以下內(nèi)容：

（一）物業(yè)基礎(chǔ)使用費：人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），涵蓋租賃標的物的基本使用權(quán)及相關(guān)稅費；

（二）物業(yè)管理費：人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00），按照上海市相關(guān)規(guī)定及乙方實際支出核算，具體明細需每月向甲方披露；

（三）水電能耗費：按實際使用量計算，單價依據(jù)上海市最新政府定價執(zhí)行，每月結(jié)算一次。

甲方應(yīng)按以下方式支付費用：

（一）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期應(yīng)付款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

銀行賬號：622202******1234

（二）支付時間：

1.合同簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付首期協(xié)議書保底費人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）；

2.剩余協(xié)議書保底費人民幣柒佰萬元整（￥7,000,000.00）分七期支付，自租賃期限每滿壹年之日起十日內(nèi)支付，每期支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）；

3.水電能耗費于每月結(jié)束后十五日內(nèi)，根據(jù)乙方出具的費用清單支付；

4.物業(yè)管理費于每年結(jié)束后三十日內(nèi)，根據(jù)乙方出具的費用清單支付。

甲方逾期支付任何款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相關(guān)費用。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

（一）起始日期：2024年1月1日

（二）終止日期：2029年12月31日

租賃期限屆滿，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議租賃期限屆滿前六個月書面通知乙方，雙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先續(xù)約。如雙方未能就續(xù)租事宜達成一致，本協(xié)議自動終止。

雙方約定以下關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.甲方應(yīng)于2023年12月31日前完成對租賃標的物的驗收工作；

2.乙方應(yīng)于2024年1月1日前向甲方正式交付租賃標的物，并保證其符合本協(xié)議約定的使用條件；

3.每年1月31日前，乙方應(yīng)向甲方提交上一年度的費用結(jié)算清單；

4.每年7月31日前，甲方應(yīng)向乙方支付下一階段的協(xié)議書保底費；

任何一方違反上述時間節(jié)點約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（一）付款違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于未付金額百分之二十的違約金，同時甲方還應(yīng)承擔因此給乙方造成的一切損失。

（二）擅自改變用途：如甲方擅自改變租賃標的物的使用用途，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當于剩余協(xié)議書保底費百分之三十的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（三）損壞標的物：甲方使用租賃標的物期間造成損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。如修復(fù)費用超過乙方事先書面告知的合理范圍，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（四）提前終止：如甲方未經(jīng)乙方同意提前終止本協(xié)議，應(yīng)支付相當于剩余協(xié)議書保底費百分之五十的違約金，并賠償乙方因此遭受的合理損失。

2.乙方違約責任：

（一）交付違約：如乙方未按本協(xié)議第五條約定交付租賃標的物，每延遲一日，應(yīng)按協(xié)議書保底費總額的萬分之五向甲方支付違約金。延遲超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于協(xié)議書保底費總額百分之十的違約金，同時乙方還應(yīng)承擔因此給甲方造成的一切損失。

（二）標的物不符合約定：如交付的租賃標的物存在質(zhì)量問題，影響甲方正常使用，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)負責修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方降低租金或解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（三）擅自提高費用：如乙方擅自提高物業(yè)管理費或水電能耗費標準，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分，并要求乙方退還已多收的費用，同時乙方還應(yīng)承擔相當于多收費用百分之二十的違約金。

（四）提前終止：如乙方未經(jīng)甲方同意提前終止本協(xié)議，應(yīng)支付相當于協(xié)議書保底費總額百分之三十的違約金，并賠償甲方因此遭受的合理損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

4.賠償責任：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失和可預(yù)見的間接損失，但賠償總額不應(yīng)超過違約方在本協(xié)議項下應(yīng)得的協(xié)議書保底費總額。

5.法律責任：如任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔刑事責任。

6.爭議解決：如雙方就違約責任產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議第十二條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)是指在本協(xié)議生效后發(fā)生的，且在發(fā)生時無法預(yù)見或無法避免的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定本協(xié)議的后續(xù)履行方案。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)盡力減少不可抗力對其履行義務(wù)的影響。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追責。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)相互結(jié)算已履行的義務(wù)及相關(guān)費用，并互不承擔違約責任。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方無法就解除或變更協(xié)議達成一致，本協(xié)議可視為自動終止，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)就各自的損失進行合理分擔，除非損失是由于對方的過錯造成的。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)就不可抗力事件的發(fā)生及影響提供充分的證據(jù)，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。如一方無法提供有效證據(jù)，其關(guān)于不可抗力的主張可能不被接受。

6.持續(xù)影響：即使不可抗力事件已消除，受影響方仍需在合理期限內(nèi)繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)，除非雙方已協(xié)商一致解除或終止本協(xié)議。在此期間，雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進行評估，并根據(jù)實際情況調(diào)整履行方案。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除、終止等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門人員負責處理爭議，并積極尋求互諒互讓的解決方案。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)在雙方均同意的時間內(nèi)，選擇合適的時間和地點進行。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持誠實信用，充分表達各自的觀點和訴求，并積極尋求共同接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)盡量在不影響本協(xié)議正常履行的情況下進行。

3.調(diào)解：如協(xié)商無法達成一致，雙方可共同委托上海市商務(wù)委員會或雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實和法律法規(guī)，提出調(diào)解方案供雙方參考。調(diào)解協(xié)議達成后，應(yīng)制作書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力。

4.仲裁：如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)議中另有約定，任何一方均有權(quán)將爭議提交上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETACShangh），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，配合仲裁庭的工作，并承擔各自的仲裁費用。

5.訴訟：如雙方均未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為租賃標的物所在地人民法院，即上海市浦東新區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，配合法院的工作，并承擔各自的訴訟費用。

6.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著公平合理、誠實信用的原則處理爭議，盡量減少爭議對本協(xié)議正常履行及雙方合作關(guān)系的影響。雙方應(yīng)保護對方的商業(yè)秘密及知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)資料。

7.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，其次調(diào)解，再次仲裁或訴訟。如一方先啟動非首選的爭議解決方式，另一方在收到通知后仍有權(quán)要求按照本協(xié)議約定的首選方式解決爭議，但應(yīng)及時通知對方并說明理由。雙方應(yīng)在收到對方通知后十日內(nèi)書面回復(fù)，確認是否同意變更爭議解決方式。如雙方在收到通知后十日內(nèi)未能達成一致，則應(yīng)按照本協(xié)議約定的順序繼續(xù)處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式送達。通知在以下時間視為送達：

（一）專人遞送：送達日當日上午九時或下午六時；

（二）掛號信：寄出日次日起第七日；

（三）傳真或電子郵件：發(fā)送當日；

通知送達后，寄件方應(yīng)保留發(fā)送憑證。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，任何未經(jīng)雙方書面確認的修改均無效。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)法律）。雙方應(yīng)遵守適用法律的規(guī)定，并根據(jù)該法律的精神解釋本協(xié)議條款。

4.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以符合雙方的真實意圖。

5.獨立性：本協(xié)議的每個條款均獨立存在，任何條款的違反不應(yīng)影響其他條款的效力或可執(zhí)行性。

6.不完整條款：本協(xié)議未約定的事項，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如法律法規(guī)無明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商補充。

7.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，本協(xié)議在租賃期限屆滿且費用結(jié)清后自動終止。提前終止的條件及程序應(yīng)按照本協(xié)議第六條關(guān)于違約責任的規(guī)定執(zhí)行。

8.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得對方書面同意。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后五年