父母遺贈撫養(yǎng)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市恒信養(yǎng)老服務(wù)中心，

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號恒信養(yǎng)老院，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議由甲方與乙方本著平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層的一處房產(chǎn)（以下簡稱“遺贈房產(chǎn)”）遺贈給乙方，并由乙方承擔(dān)該房產(chǎn)的撫養(yǎng)、照護及相關(guān)費用的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方系遺贈房產(chǎn)的合法所有人，因個人原因需將其名下房產(chǎn)遺贈給乙方，用于乙方為老年人提供養(yǎng)老服務(wù)。乙方作為專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的遺贈，并承諾按照本協(xié)議約定履行撫養(yǎng)、照護及支付相關(guān)費用的義務(wù)。雙方基于此背景，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方對其財產(chǎn)權(quán)利的處分，也是乙方提供養(yǎng)老服務(wù)的前提。遺贈房產(chǎn)的交付、撫養(yǎng)責(zé)任的履行、費用的支付等事項，均需嚴(yán)格依照本協(xié)議的約定執(zhí)行。雙方均應(yīng)本著嚴(yán)肅、認(rèn)真的態(tài)度履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。本協(xié)議的背景及前提條件，是雙方后續(xù)權(quán)利義務(wù)約定的基礎(chǔ)，任何一方不得擅自變更或解除，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署補充協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層的一處房產(chǎn)（以下簡稱“遺贈房產(chǎn)”）遺贈給乙方，并由乙方承擔(dān)該房產(chǎn)的撫養(yǎng)、照護及相關(guān)費用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。協(xié)議范圍包括遺贈房產(chǎn)的交付、撫養(yǎng)對象的確定與照護標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)費用的承擔(dān)與支付方式、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決等事項。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行，確保遺贈房產(chǎn)順利交付并用于約定的養(yǎng)老服務(wù)目的，保障撫養(yǎng)對象的合法權(quán)益。

第二條定義

1.“遺贈房產(chǎn)”指甲方名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層的房產(chǎn)，包括房產(chǎn)本體及附屬設(shè)施。

2.“撫養(yǎng)對象”指由乙方負(fù)責(zé)照護的老年人，具體名單由乙方提供并經(jīng)甲方確認(rèn)。

3.“照護費用”包括但不限于生活費、醫(yī)療費、護理費、娛樂活動費等與養(yǎng)老服務(wù)相關(guān)的支出。

4.“履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務(wù)的執(zhí)行時間范圍，自遺贈房產(chǎn)交付之日起至撫養(yǎng)對象去世之日止。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行撫養(yǎng)、照護遺贈房產(chǎn)及撫養(yǎng)對象的義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的履行情況。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供撫養(yǎng)對象的日常照護記錄及相關(guān)費用的詳細(xì)清單，并有權(quán)進(jìn)行核查。

（3）甲方應(yīng)確保遺贈房產(chǎn)在本協(xié)議簽訂時無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或糾紛，并依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將遺贈房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

（4）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，配合乙方完成遺贈房產(chǎn)的交付，并確保交付時房產(chǎn)狀態(tài)符合約定。

（5）甲方有權(quán)在遺贈房產(chǎn)交付前，對乙方的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、人員資質(zhì)進(jìn)行考察，并有權(quán)提出合理建議。

（6）甲方應(yīng)保證其作為遺贈人的身份合法有效，如因甲方原因?qū)е逻z贈無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)接受甲方的遺贈，并有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行遺贈房產(chǎn)的交付義務(wù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供遺贈房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)在房產(chǎn)過戶過程中提供必要的協(xié)助。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)遺贈房產(chǎn)的撫養(yǎng)、照護義務(wù)，包括但不限于：

-為撫養(yǎng)對象提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老服務(wù)，包括日常生活照料、醫(yī)療護理、精神慰藉等。

-建立完善的照護檔案，記錄撫養(yǎng)對象的健康狀況、服務(wù)內(nèi)容、費用支出等詳細(xì)信息，并定期向甲方匯報。

-配合甲方對撫養(yǎng)對象的定期探訪，并如實反饋照護情況。

-確保遺贈房產(chǎn)的日常維護和修繕，如因乙方管理不善導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方應(yīng)合理使用遺贈房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行破壞性改造，如確需改造，應(yīng)事先征得甲方同意并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)撫養(yǎng)對象的各項費用，并有權(quán)要求甲方按時支付相關(guān)費用。乙方應(yīng)提供合法有效的費用清單，并接受甲方的監(jiān)督。

（6）乙方應(yīng)確保撫養(yǎng)對象的人身安全及合法權(quán)益，如因乙方疏忽導(dǎo)致?lián)狃B(yǎng)對象受到損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后60日內(nèi)，向甲方提供養(yǎng)老服務(wù)資質(zhì)證明文件，并確保持續(xù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（8）乙方應(yīng)妥善保管遺贈房產(chǎn)，如因不可抗力導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或滅失，乙方應(yīng)采取措施減少損失，并如實告知甲方情況。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本協(xié)議的履行是雙方合作的基礎(chǔ)，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署補充協(xié)議。

第四條價格與支付條件

1.遺贈房產(chǎn)的遺贈價值確認(rèn)：甲方確認(rèn)遺贈房產(chǎn)的價值為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），該價值已綜合考慮房產(chǎn)現(xiàn)狀、市場行情及未來預(yù)期等因素確定。

2.撫養(yǎng)費用的計算與支付：

-撫養(yǎng)費用按年計算，每年首日前三十日為支付周期，乙方應(yīng)在支付周期屆滿前十日內(nèi)提交上一年度的費用明細(xì)清單，經(jīng)甲方審核無誤后，甲方應(yīng)在收到清單之日起十五日內(nèi)支付相應(yīng)款項。

-撫養(yǎng)費用包括但不限于撫養(yǎng)對象的日常生活費、醫(yī)療費（以乙方提供的合法醫(yī)療票據(jù)為準(zhǔn)）、護理費、娛樂活動費、保險費等，具體標(biāo)準(zhǔn)不低于北京市政府公布的最低養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)實際需求調(diào)整。

-遺贈房產(chǎn)的物業(yè)管理費、維修基金等費用由乙方承擔(dān)，但超出常規(guī)維護范圍的修繕費用由甲方承擔(dān)，具體以雙方協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將撫養(yǎng)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

-開戶行：中國工商銀行北京市海淀區(qū)支行

-戶名：北京市恒信養(yǎng)老服務(wù)中心

-賬號：6222020100300501234

4.首期費用支付：本協(xié)議生效后十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期撫養(yǎng)費用人民幣伍萬元整（￥50,000.00），作為乙方啟動照護服務(wù)的預(yù)付款項。

5.調(diào)整機制：撫養(yǎng)費用的計算標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)北京市政府政策調(diào)整、物價上漲等因素每年進(jìn)行一次重新評估，由雙方協(xié)商確定新的支付標(biāo)準(zhǔn)，并簽署補充協(xié)議。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限自遺贈房產(chǎn)正式交付乙方之日起，至接受遺贈的老年人自然死亡之日止。

2.遺贈房產(chǎn)的交付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后六十日內(nèi)，完成遺贈房產(chǎn)的權(quán)屬變更手續(xù)，并將房產(chǎn)正式交付乙方使用。交付時，房產(chǎn)應(yīng)具備正常使用條件，相關(guān)費用已結(jié)清。

3.撫養(yǎng)服務(wù)的終止：當(dāng)撫養(yǎng)對象去世后，乙方應(yīng)立即停止照護服務(wù)，并應(yīng)在七日內(nèi)將遺贈房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等物品交還甲方。乙方應(yīng)在撫養(yǎng)對象去世后三十日內(nèi)，向甲方提供完整的遺贈房產(chǎn)使用期間的照護記錄及費用結(jié)算清單。

4.協(xié)議的自動延續(xù)：在本協(xié)議約定的履行期限屆滿前六個月，如雙方均未提出異議，本協(xié)議自動延續(xù)至撫養(yǎng)對象去世之日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

-若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付撫養(yǎng)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生的全部撫養(yǎng)費用及違約金，甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失。

-若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付遺贈房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按遺贈房產(chǎn)價值的萬分之一向乙方支付違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的首期費用，并賠償因此給乙方造成的損失。

-若甲方因自身原因?qū)е逻z贈無效，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的撫養(yǎng)費用、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

-若乙方未按本協(xié)議第三條約定的標(biāo)準(zhǔn)履行照護義務(wù)，導(dǎo)致?lián)狃B(yǎng)對象受到損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括醫(yī)療費、精神損害撫慰金等。若損害后果嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部撫養(yǎng)費用及賠償金。

-若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付撫養(yǎng)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已產(chǎn)生的全部撫養(yǎng)費用及違約金，乙方還應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失。

-若乙方擅自改變遺贈房產(chǎn)的用途或進(jìn)行破壞性改造，乙方應(yīng)立即停止行為，恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。若造成房產(chǎn)價值減損，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。

-若乙方泄露撫養(yǎng)對象的個人信息或隱私，造成不良影響，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償因此給撫養(yǎng)對象或甲方造成的損失。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款，旨在彌補守約方因違約行為所遭受的損失，違約金總額不得超過本協(xié)議總標(biāo)的的百分之三十。若違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方解除本協(xié)議，均應(yīng)提前六十日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用，并妥善處理遺贈房產(chǎn)及撫養(yǎng)對象的后續(xù)事宜。

5.賠償責(zé)任的承擔(dān)：本協(xié)議雙方均應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。賠償責(zé)任的承擔(dān)，不影響違約方支付違約金或承擔(dān)其他違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策重大調(diào)整、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及對協(xié)議履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行存在瑕疵的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，或?qū)е聟f(xié)議目的無法實現(xiàn)，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已收受的財產(chǎn)，并相互免除未履行義務(wù)的責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用和損失仍需承擔(dān)。不可抗力事件消除后，若協(xié)議條件仍具備，雙方可協(xié)商恢復(fù)履行協(xié)議。

5.不可抗力證明：本協(xié)議一方主張因不可抗力免責(zé)的，應(yīng)提供有權(quán)機構(gòu)出具的相關(guān)證明文件，如政府部門公告、法院判決書、公證文書等。若無法取得正式證明，可根據(jù)不可抗力事件的影響程度、相關(guān)方的結(jié)果及行業(yè)慣例等進(jìn)行合理判斷，并承擔(dān)相應(yīng)證明責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、協(xié)議履行、協(xié)議變更、協(xié)議解除等產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭議通知后三十日內(nèi)通過協(xié)商未能解決爭議，應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方應(yīng)選擇對協(xié)議履行地或爭議發(fā)生地具有管轄權(quán)的人民法院，并約定適用中華人民共和國法律作為裁判依據(jù)。

3.訴訟準(zhǔn)備：進(jìn)入訴訟程序前，雙方應(yīng)積極配合法院的調(diào)解工作，提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議并申請法院出具調(diào)解書，或根據(jù)調(diào)解結(jié)果變更協(xié)議相關(guān)條款。

4.證據(jù)規(guī)則：在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋關(guān)于證據(jù)收集、提供和認(rèn)定的規(guī)定。任何一方故意隱瞞證據(jù)、提供虛假證據(jù)或妨礙對方舉證的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，其主張也可能不被法院采信。

5.法律適用：無論爭議解決方式如何，本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若涉及香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)或臺灣地區(qū)的法律問題，應(yīng)參照中華人民共和國相關(guān)法律及司法解釋處理。雙方在簽署本協(xié)議時，已充分了解并同意遵守適用的法律及爭議解決規(guī)則。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時間視為送達(dá)：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后第五日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。若通過電子郵件發(fā)送，接收方應(yīng)在收到郵件后立即確認(rèn)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，本協(xié)議的終止應(yīng)遵循本協(xié)議第五條的約定。雙方均有權(quán)在履行期限屆滿前，經(jīng)書面通知對方并取得對方同意后終止本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、撫養(yǎng)對象個人信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后五年內(nèi)。