外墻工人協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX建筑工程有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的建筑工程企業(yè)，具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和經(jīng)營范圍。甲方因承接XX市XX區(qū)XX小區(qū)外墻改造工程，需聘請專業(yè)的外墻施工隊伍進行作業(yè)。根據(jù)項目進度和工作要求，甲方通過公開招標及綜合評估，選定乙方作為本次外墻施工的服務(wù)提供方。甲方委托乙方按照國家相關(guān)建筑規(guī)范及本合同約定，完成指定區(qū)域的外墻施工任務(wù)，確保工程質(zhì)量和安全。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程隊。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX村XX組。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式：138-1234-5678。

乙方是由多名具備專業(yè)外墻施工技能的工人組成的個體承包隊伍，長期從事建筑外墻裝飾裝修工作，擁有豐富的施工經(jīng)驗和良好的行業(yè)口碑。乙方在收到甲方委托后，承諾組建專業(yè)的施工團隊，嚴格按照甲方的項目要求和技術(shù)標準，完成外墻施工任務(wù)。乙方保證所有參與施工的工人均具備相應(yīng)的上崗資格，并持有有效的特種作業(yè)操作證，確保施工過程符合安全生產(chǎn)規(guī)范。雙方基于項目合作的實際需求，經(jīng)協(xié)商一致，由乙方向甲方提供外墻施工服務(wù)，具體工作內(nèi)容、質(zhì)量標準及雙方權(quán)利義務(wù)均以本合同約定為準。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在外墻施工項目中的權(quán)利義務(wù)，確保乙方按照甲方的要求完成指定建筑物的外墻施工任務(wù)，達到約定的質(zhì)量標準。本合同范圍包括但不限于：XX市XX區(qū)XX小區(qū)指定樓棟的外墻清理、基層處理、防水施工、保溫層鋪設(shè)、面磚鋪貼、外墻涂料涂刷等全部施工內(nèi)容。具體施工范圍以甲方提供的施工圖紙、工程量清單及相關(guān)技術(shù)文件為準。乙方需全面負責施工人員的、管理及安全，確保工程按期、保質(zhì)、安全完成。

第二條定義

1.**外墻施工**：指對建筑物外墻進行的裝飾裝修工作，包括但不限于墻面清理、基層處理、防水工程、保溫隔熱層施工、飾面層（如面磚、涂料）鋪設(shè)或涂刷等作業(yè)。

2.**施工圖紙**：指甲方提供的詳細施工圖紙、工程量清單及設(shè)計變更文件，作為乙方施工的依據(jù)。

3.**質(zhì)量標準**：指國家及地方現(xiàn)行的建筑外墻施工規(guī)范、驗收標準，以及本合同約定的具體質(zhì)量要求。

4.**安全生產(chǎn)**：指施工過程中嚴格遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，采取必要的安全防護措施，確保無安全事故發(fā)生。

5.**工程款**：指甲方按照合同約定向乙方支付的施工費用，包括人工費、材料費（如約定由乙方采購，則另列清單）及其他相關(guān)費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)甲方有權(quán)對乙方的施工方案、進度及質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)積極配合并提供必要的工作條件。

(2)甲方需向乙方提供施工所需的場地、水源、電源等必要設(shè)施，并確保施工區(qū)域周邊環(huán)境符合安全作業(yè)要求。

(3)甲方應(yīng)按照合同約定及時支付工程款，任何延期支付需提前與乙方協(xié)商并書面確認，否則乙方有權(quán)暫停施工或解除合同。

(4)甲方需負責協(xié)調(diào)施工過程中與第三方（如物業(yè)、業(yè)主）的關(guān)系，避免因外部因素影響施工進度。

(5)甲方提供的施工圖紙及設(shè)計變更文件需經(jīng)雙方確認后生效，乙方據(jù)此施工并承擔相應(yīng)責任。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**施工與進度**：乙方需根據(jù)甲方要求編制詳細的施工方案，明確工期及每日施工計劃，并報甲方審核。乙方承諾在合同約定的工期內(nèi)完成全部施工任務(wù)，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难悠?，?jīng)雙方確認后工期可相應(yīng)順延。

(2)**質(zhì)量保證**：乙方需嚴格按照國家規(guī)范及施工圖紙要求施工，使用符合標準的材料（如材料由甲方提供，則需經(jīng)甲方驗收合格后方可使用；如由乙方采購，需提供材料合格證及相關(guān)檢測報告）。施工過程中如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)無條件返工并承擔全部費用。

(3)**安全生產(chǎn)與文明施工**：乙方承擔施工過程中所有人員的安全責任，需配備安全防護設(shè)施，制定安全措施，并確保施工區(qū)域整潔，垃圾及時清運。如發(fā)生安全事故，乙方需承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

(4)**人員管理**：乙方自行負責施工人員的食宿、保險及管理等，確保施工人員持證上崗，并與甲方簽訂安全生產(chǎn)協(xié)議。甲方有權(quán)對乙方施工人員進行資質(zhì)核查，不合格者需立即整改。

(5)**竣工驗收與結(jié)算**：工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收，并提交完整的施工記錄、材料清單及驗收申請。甲方應(yīng)在收到申請后10日內(nèi)驗收，驗收合格后雙方辦理結(jié)算手續(xù)。如甲方無正當理由拒不驗收，視為工程合格，乙方可依據(jù)合同約定主張工程款。

(6)**保密義務(wù)**：乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密或項目信息，施工過程中產(chǎn)生的技術(shù)文件及資料歸甲方所有。

(7)**爭議處理**：如雙方對施工質(zhì)量產(chǎn)生爭議，應(yīng)共同委托第三方機構(gòu)進行鑒定，鑒定費用由責任方承擔。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)實際項目需求進一步細化，例如明確材料供應(yīng)責任、分包限制等細節(jié)。）

第四條價格與支付條件

1.本合同項下外墻施工總價為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于人工費、施工機械使用費、安全措施費以及乙方施工人員的相關(guān)保險費用。如因甲方原因（如設(shè)計變更、工程量增加等）導致工程量發(fā)生變化，雙方應(yīng)另行協(xié)商調(diào)整合同價款，并簽訂補充協(xié)議。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付工程款，乙方需提供對公賬戶或項目專用賬戶信息。支付分為以下階段：

(1)合同簽訂后3日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，作為工程預付款；

(2)工程完成主體施工（完成70%工程量）并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付至合同總價款的50%；

(3)工程竣工驗收合格并完成結(jié)算后10日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的15%；

(4)保留5%作為工程質(zhì)量保證金，于工程交付使用滿1年后無質(zhì)量問題后支付。

3.支付前提：乙方每次收款前需向甲方提供收款函及相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)，甲方有權(quán)審核收款金額的真實性。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至工程竣工驗收合格之日止，總工期為XX天，自XX年XX月XX日開工，至XX年XX月XX日完工。如遇法定節(jié)假日或連續(xù)降雨等不可抗力因素，工期可相應(yīng)順延，順延時間由雙方協(xié)商確定，但最長不超過XX天。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)開工日：乙方需在收到甲方書面開工通知后5日內(nèi)正式進場施工；

(2)分階段驗收：主體施工完成后應(yīng)通知甲方進行階段性驗收，驗收合格后方可進行下一階段施工；

(3)竣工驗收：工程完工后15日內(nèi)，乙方應(yīng)提交竣工驗收申請，甲方應(yīng)在收到申請后20日內(nèi)驗收；

(4)結(jié)算周期：驗收合格后30日內(nèi)完成工程結(jié)算，并支付至結(jié)算金額的90%。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

(1)甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償損失。因甲方原因?qū)е乱曳饺藛T窩工或材料閑置的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)費用。

(2)甲方提供的施工圖紙或技術(shù)要求存在重大錯誤或遺漏，導致乙方返工或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔返工費用并賠償乙方工期損失，損失金額不超過合同總價款的10%。

(3)甲方無正當理由拒絕或拖延竣工驗收，自驗收期限屆滿之日起，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款萬分之五的違約金，但累計不超過合同總價款的5%。

2.**乙方違約責任**

(1)**工期延誤**：乙方因自身原因（如管理不善、人員不足等）未能按期完工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款萬分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已支付工程款的50%并承擔甲方因此產(chǎn)生的直接損失。

(2)**質(zhì)量不合格**：工程驗收不合格，乙方應(yīng)在甲方通知后10日內(nèi)無條件返工至合格標準，返工費用由乙方承擔。如返工后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方整改，費用由乙方承擔，且乙方需賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于工期延誤損失、第三方費用等）。

(3)**安全事故**：施工過程中發(fā)生重大安全事故，乙方需承擔全部責任，包括但不限于人員傷亡賠償、罰款、行政處罰等，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責任。

(4)**擅自分包或轉(zhuǎn)包**：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自分包或轉(zhuǎn)包工程，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已支付工程款的60%并承擔違約金（合同總價款的20%）。

3.**不可抗力導致的違約**：因地震、洪水等不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，合同可協(xié)商變更或解除。

4.**賠償范圍**：違約方的賠償金額應(yīng)包括直接損失（如實際支出、額外費用等）和合理的間接損失（如預期收益損失等），但賠償總額以合同總價款的30%為上限。

5.**爭議優(yōu)先解決**：如因違約引發(fā)爭議，違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后15日內(nèi)采取措施補救，否則守約方有權(quán)采取進一步措施（如解除合同、申請仲裁等），由此產(chǎn)生的額外費用由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件（如氣象部門、政府部門、法院等出具的公文書）。

3.不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同或變更合同條款。

4.因不可抗力導致的費用增加（如人員遣散費、材料倉儲費等）由雙方合理分攤，分攤比例依據(jù)事件發(fā)生地政府相關(guān)規(guī)定或雙方協(xié)商確定。

5.不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復履行合同，已發(fā)生的費用按實際支出結(jié)算。若合同目的已無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，并按已完成部分的比例結(jié)算工程款。

6.雙方應(yīng)確保不可抗力事件不影響爭議解決條款的適用，即不可抗力不免除因違約產(chǎn)生的責任（如惡意拖延履約等）。

第八條爭議解決

1.本合同項下的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同履行地（XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，非爭議部分不得因此中斷。

3.若選擇仲裁，雙方應(yīng)共同選定XX仲裁委員會，并按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.爭議解決期間，任何一方不得采取訴訟或仲裁以外的強制措施（如扣押財產(chǎn)、公開披露信息等），但緊急避險或法律規(guī)定的其他除外。

5.爭議解決費用（包括訴訟費、仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分攤。

6.雙方應(yīng)確保爭議解決不影響合同項下通知、送達等程序的有效性，即通過書面方式送達的文件仍具有法律效力。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有通知、文件均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以郵寄方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、客戶資料、價格等）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露給任何第三方。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后2年內(nèi)。

4.**不可分割性**：本合同各條款相互獨立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若任何條款被認定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

5.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.**合同解除**：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同：

(1)一方嚴重違約，經(jīng)守約方書面催告后30日內(nèi)仍未糾正；

(2)一方進入破產(chǎn)、清算程序；

(3)一方喪失履約能力。

合同解除后，雙方應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)，并承擔相應(yīng)的違約責任。

7.**連帶責任**：若乙方違法分包或轉(zhuǎn)包，甲方有權(quán)直接要求分包方或轉(zhuǎn)包方承擔責任，乙方對此承擔連帶責任。

第十條附則

1.**附件**：本合同附件包括但不限于：

(1)施工圖紙及工程量清單；

(2)安全生產(chǎn)協(xié)議；