引薦居間協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的項目資源和市場經(jīng)驗，致力于為客戶提供高品質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)解決方案。鑒于甲方在XX市XX區(qū)擁有一處商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”），該物業(yè)建筑面積約XX平方米，規(guī)劃用途為零售商業(yè)，目前已完成主體工程建設(shè)，具備租賃或出售條件。為促進(jìn)標(biāo)的物業(yè)的順利交易，甲方希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)和市場資源，高效對接潛在的買方或承租方，達(dá)成交易目標(biāo)?；诖?，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實信用的原則，達(dá)成如下引薦居間協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX金融中心25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)咨詢服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，成立于XXXX年，總部位于上海，并在北京、深圳、廣州等主要城市設(shè)有分支機構(gòu)。乙方團隊由多位資深商業(yè)地產(chǎn)專家組成，具備豐富的市場分析能力、項目推廣經(jīng)驗和資源整合能力，長期服務(wù)于國內(nèi)外知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、投資者及運營商。乙方的核心業(yè)務(wù)包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)項目營銷策劃、租售代理、投資咨詢、市場調(diào)研等，在業(yè)內(nèi)享有良好的聲譽。鑒于乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有廣泛的市場網(wǎng)絡(luò)和專業(yè)的服務(wù)能力，能夠為甲方提供高效、精準(zhǔn)的引薦服務(wù)，幫助甲方快速對接符合條件的交易方。因此，甲方選擇乙方作為標(biāo)的物業(yè)的引薦居間服務(wù)商，雙方基于此背景，經(jīng)充分溝通協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

在本協(xié)議中，甲方委托乙方為其標(biāo)的物業(yè)提供居間服務(wù)，包括但不限于尋找潛在買方或承租方、提供市場分析報告、看房洽談等。乙方則根據(jù)甲方的委托要求，利用自身資源和專業(yè)能力，為甲方提供引薦服務(wù)，并按照本協(xié)議約定的條款收取傭金。雙方的合作基于平等互利、風(fēng)險共擔(dān)的原則，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，促成標(biāo)的物業(yè)的交易達(dá)成，實現(xiàn)雙方的共同利益。協(xié)議的簽訂及履行，將明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行，并為后續(xù)可能出現(xiàn)的爭議提供法律依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供標(biāo)的物業(yè)（即甲方位于XX市XX區(qū)，建筑面積約XX平方米的商業(yè)地產(chǎn)項目）的引薦居間服務(wù)內(nèi)容，并約定雙方在服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，最終促成標(biāo)的物業(yè)的租賃或出售交易。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方的要求，搜尋、引薦符合甲方條件的潛在交易方（包括承租方或買方）；向甲方提供市場行情分析、交易策略建議；安排潛在交易方與甲方進(jìn)行看房、洽談；協(xié)助甲方與潛在交易方就交易條件進(jìn)行初步溝通；以及按照本協(xié)議約定收取居間服務(wù)費。乙方提供的引薦服務(wù)僅限于向甲方引薦潛在交易方，并不包括代理甲方進(jìn)行談判、簽約或提供法律、財務(wù)等非居間性質(zhì)的專業(yè)服務(wù)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指甲方委托乙方引薦交易的位于XX市XX區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項目，具體信息如甲方提供的資料所示。

“引薦服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方的要求，利用自身資源和專業(yè)知識，為甲方尋找并介紹潛在交易方（承租方或買方）的行為。

“潛在交易方”指對標(biāo)的物業(yè)有租賃或購買意向，并具備相應(yīng)購買或支付能力的自然人、法人或其他。

“居間服務(wù)費”指乙方按照本協(xié)議約定，因提供引薦服務(wù)而應(yīng)從甲方獲得的報酬。

“有效交易”指標(biāo)的物業(yè)通過本協(xié)議的引薦服務(wù)，最終與潛在交易方達(dá)成租賃或出售協(xié)議，并完成相關(guān)交易手續(xù)的情形。

“保密信息”指在合作過程中，一方向另一方披露的、與本協(xié)議相關(guān)的、未公開的商業(yè)信息或技術(shù)信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效的引薦服務(wù)；甲方有權(quán)對乙方提供的潛在交易方信息進(jìn)行審核，并決定是否與其接觸；甲方有權(quán)要求乙方提供引薦服務(wù)的具體過程和結(jié)果報告；在乙方違反本協(xié)議約定時，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

(2)義務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方提供引薦服務(wù)，并應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、建設(shè)情況、租賃或出售底價、交易條件要求等；甲方應(yīng)配合乙方的工作，及時提供必要的協(xié)助，如安排看房、提供會議場所等；甲方應(yīng)在收到潛在交易方信息后，及時進(jìn)行評估和回復(fù)，避免延誤交易時機；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付居間服務(wù)費；甲方應(yīng)對乙方提供的潛在交易方信息保密，除非該信息已公開或獲得乙方同意。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)資料和交易要求，并有權(quán)對甲方提供的信息進(jìn)行核實；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍，獨立開展引薦服務(wù)，并自主選擇潛在交易方；乙方有權(quán)要求甲方按時足額支付居間服務(wù)費；在甲方違反本協(xié)議約定時，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)恪守職業(yè)道德，盡職盡責(zé)地為甲方提供引薦服務(wù)，應(yīng)利用自身資源和市場經(jīng)驗，積極尋找、篩選符合條件的潛在交易方，并及時向甲方提供；乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的潛在交易方信息，并對信息的真實性負(fù)責(zé)（但乙方不對潛在交易方的最終履約能力承擔(dān)責(zé)任）；乙方應(yīng)安排甲方與潛在交易方進(jìn)行有效溝通，如看房、介紹交易條件等，并應(yīng)盡力促進(jìn)雙方達(dá)成交易；乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密，對在服務(wù)過程中知悉的甲方信息嚴(yán)格保密，除非法律另有規(guī)定或獲得甲方同意；乙方應(yīng)在收到甲方支付的居間服務(wù)費后，按照本協(xié)議約定開具合法票據(jù)；乙方應(yīng)對其引薦服務(wù)的專業(yè)性負(fù)責(zé)，但不對交易最終達(dá)成或交易方的履約行為承擔(dān)責(zé)任。乙方在引薦服務(wù)過程中，應(yīng)向甲方充分披露其可能存在的利益沖突，并征得甲方的書面同意。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的授權(quán)委托書，以便其開展引薦服務(wù)。乙方應(yīng)定期向甲方匯報引薦服務(wù)的進(jìn)展情況，并應(yīng)甲方的要求提供詳細(xì)的服務(wù)報告。乙方應(yīng)保證其提供的引薦服務(wù)不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方完成本協(xié)議約定的引薦服務(wù)后，甲方應(yīng)向乙方支付居間服務(wù)費。居間服務(wù)費總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費用為固定費用，不因交易最終達(dá)成情況或交易金額的變化而調(diào)整。

支付方式如下：甲方應(yīng)在乙方成功引薦潛在交易方與甲方進(jìn)行首次正式洽談（以雙方確認(rèn)洽談時間為準(zhǔn)）之日起X日內(nèi)，向乙方支付居間服務(wù)費總額的50%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；剩余50%的居間服務(wù)費，即人民幣XX元（大寫：XX元整），甲方應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)與潛在交易方正式簽訂租賃或出售合同之日起X日內(nèi)支付給乙方。

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將居間服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部居間服務(wù)費后，按照甲方的要求開具等額合法的增值稅發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X個月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。若協(xié)議有效期內(nèi)未能促成交易達(dá)成，甲方有權(quán)延長協(xié)議期限X個月，但延長期限不超過X次。甲方需在協(xié)議到期前X日書面通知乙方是否延長協(xié)議，否則視為自動延長X個月。

協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)向甲方提供初步的潛在交易方搜尋計劃，并在協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)開展引薦活動。甲方應(yīng)在收到乙方提供的潛在交易方信息后X日內(nèi)給予反饋，以便乙方后續(xù)工作安排。自乙方成功引薦的首個潛在交易方與甲方進(jìn)行正式洽談之日起，協(xié)議的實質(zhì)性履行期限為X個月，乙方應(yīng)在此期間內(nèi)積極推動交易進(jìn)程。

若在協(xié)議有效期內(nèi)或延長期限內(nèi)，標(biāo)的物業(yè)成功與潛在交易方達(dá)成租賃或出售協(xié)議，則乙方引薦服務(wù)的義務(wù)即告完成，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定結(jié)算居間服務(wù)費。自交易雙方正式簽訂租賃或出售合同之日起X日內(nèi)，視為乙方已完成引薦服務(wù)，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付居間服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的X%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部居間服務(wù)費及累計違約金。甲方支付違約金不影響其承擔(dān)其他違約責(zé)任。

(2)若因甲方原因（如提供虛假信息、拒絕合理溝通、擅自與乙方推薦的潛在交易方達(dá)成交易等），導(dǎo)致乙方已付出的合理成本無法收回，甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟損失，包括但不限于差旅費、通訊費等，賠償金額不超過本協(xié)議約定的居間服務(wù)費總額。

(3)若甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方在服務(wù)過程中獲悉的保密信息，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并賠償因此遭受的全部損失。

(4)若甲方無正當(dāng)理由單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付本協(xié)議約定居間服務(wù)費總額的X%作為違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議第二條定義中的“引薦服務(wù)”范圍和本協(xié)議第三條第（2）款約定的義務(wù)，提供盡職、專業(yè)的引薦服務(wù)，導(dǎo)致甲方在合理期限內(nèi)未能找到符合條件的潛在交易方，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體表現(xiàn)為：在協(xié)議有效期內(nèi)，若乙方未能成功引薦至少X個符合條件的潛在交易方與甲方進(jìn)行首次正式洽談，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部居間服務(wù)費。

(2)若乙方在引薦服務(wù)過程中，提供虛假的潛在交易方信息，或故意隱瞞重要事實（如潛在交易方的不良信用記錄等），導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于甲方因此直接造成的經(jīng)濟損失和機會成本。若乙方行為構(gòu)成欺詐，甲方還有權(quán)要求乙方支付居間服務(wù)費X倍（X≥1）的懲罰性賠償金。

(3)若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密或交易信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括甲方的直接經(jīng)濟損失和精神損害賠償。甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并賠償因此遭受的全部損失。

(4)若乙方無正當(dāng)理由單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付本協(xié)議約定居間服務(wù)費總額的X%作為違約金。

(5)乙方在收取甲方居間服務(wù)費后，未能按照本協(xié)議第四條約定開具合法票據(jù)，或開具的票據(jù)不符合甲方要求，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)的居間服務(wù)費，并要求乙方退還，同時乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的麻煩和損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.違約金的限制：本協(xié)議約定的各項違約金條款，旨在彌補守約方因違約行為所遭受的損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。雙方同意，任何一方在本協(xié)議中承擔(dān)的違約金總額，原則上不超過本協(xié)議約定居間服務(wù)費總額的X倍。

5.爭議解決優(yōu)先適用：關(guān)于違約責(zé)任的任何爭議，應(yīng)優(yōu)先通過本協(xié)議第七條約定的爭議解決機制進(jìn)行處理。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、禁令等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但不可抗力的一方應(yīng)積極采取補救措施，減少或避免損失擴大。若因不可抗力一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，擴大的損失由其自行承擔(dān)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議的履行超過X個月，且在合理期限內(nèi)無法消除，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，已產(chǎn)生的居間服務(wù)費應(yīng)根據(jù)實際履行情況按比例結(jié)算。若協(xié)議因不可抗力解除，遭遇不可抗力的一方應(yīng)將收到的對方款項（如有）在扣除其實際損失后返還對方。

5.不可抗力證明：雙方對于不可抗力事件及其影響的認(rèn)定存在爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交本協(xié)議第八條約定的爭議解決機構(gòu)進(jìn)行裁決。提出主張不可抗力一方有責(zé)任提供充分、有效的證明文件。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任及解除等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，爭取在X日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在上述期限內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，或一方在協(xié)商過程中明確表示拒絕協(xié)商，則爭議應(yīng)提交仲裁或訴訟解決。雙方應(yīng)就此選擇一種爭議解決方式，并在選擇后X日內(nèi)書面通知對方。

3.仲裁解決：選擇仲裁方式解決的，將提交【填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為【填寫具體的城市名稱】。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，并共同選定或委托仲裁委員會主席指定一名仲裁員擔(dān)任首席仲裁員，組成三人的合議仲裁庭。若在仲裁庭組成前X日內(nèi)雙方未能就仲裁員選定達(dá)成一致，則由【填寫具體的仲裁委員會名稱】主席指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟解決：選擇訴訟方式解決的，將向【填寫具體的法院名稱，例如：標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院或雙方約定的其他有管轄權(quán)的人民法院】提起訴訟。訴訟應(yīng)使用中文進(jìn)行。當(dāng)事人可以選擇簡易程序或普通程序，但應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極應(yīng)訴，并提供證據(jù)。法院作出的判決具有法律效力，對雙方均有約束力。

5.專屬條款適用：在任何爭議解決方式下（協(xié)商、仲裁或訴訟），本協(xié)議中的其他條款（包括定義、保密條款、不可抗力條款、法律適用與管轄等）均應(yīng)被視為本協(xié)議不可分割的一部分，并應(yīng)一并作為爭議解決的依據(jù)。雙方同意，在解決爭議過程中，任何一方均不得以對方違反本協(xié)議其他條款為由，請求中止或排除爭議解決程序。

6.爭議解決前的合作：在不影響爭議解決的前提下，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中關(guān)于保密、通知等非爭議內(nèi)容相關(guān)的條款，并應(yīng)盡力保持合作關(guān)系，避免因爭議解決影響協(xié)議的正常履行或商業(yè)關(guān)系的潛在未來合作。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過本協(xié)議首頁載明的地址、傳真、電子郵件或雙方后續(xù)書面確認(rèn)的方式送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)；郵寄方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。口頭約定或非書面形式的變更無效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)原條款的基本目的。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并接受該法律作為協(xié)議適用的法律。

5.可分割性：本協(xié)議是雙方關(guān)于引薦居間事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何內(nèi)容均不能被視為對甲方權(quán)利義務(wù)的免除或修改，除非有本協(xié)議明確規(guī)定的書面形式。

6.利益沖突：雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前，雙方不存在直接或間接的