北京市房屋租賃協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。

甲方法定代表人：張三，聯系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京XX租賃咨詢服務有限公司。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號XX寫字樓1202室。

乙方法定代表人：李四，聯系電話

**協議簡介**

本協議由甲方與乙方于2023年10月26日簽署，旨在明確雙方在房屋租賃及委托管理過程中的權利與義務。甲方作為房屋所有權人或合法出租方，擁有位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋（以下簡稱“租賃房屋”），該房屋建筑面積為XX平方米，具備合法出租條件。乙方作為專業(yè)的租賃咨詢服務機構，擁有豐富的市場資源和租賃管理經驗，可為甲方提供房屋租賃咨詢、委托租賃及后續(xù)物業(yè)管理等服務?；陔p方在平等、自愿、公平的原則下達成合作意向，甲方委托乙方負責租賃房屋的出租及管理事宜，乙方則依據本協議約定履行相關義務，雙方經友好協商，達成如下協議。

本協議的簽訂背景為甲方持有的租賃房屋需盡快投入使用以獲取收益，但甲方缺乏專業(yè)的租賃管理能力及市場資源，故委托乙方代為處理租賃事務。乙方同意接受委托，并承諾在協議期限內以甲方利益最大化為原則，提供高效、合規(guī)的租賃服務。雙方的合作前提條件為：甲方已合法擁有租賃房屋的出租權，且租賃房屋符合國家及北京市相關法律法規(guī)的要求；乙方具備從事房屋租賃服務的資質，并承諾按照行業(yè)規(guī)范及本協議約定履行職責。協議的履行將有助于甲方實現房屋資產的保值增值，同時降低租賃過程中的風險，提高租賃效率，符合雙方長期合作的發(fā)展目標。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于明確甲方委托乙方就特定租賃房屋進行租賃管理服務的相關事宜，確保租賃過程的合法合規(guī)性，提高租賃效率，保障雙方的合法權益。具體范圍包括：乙方接受甲方委托，負責租賃房屋的租賃咨詢、房源發(fā)布、潛在承租人篩選、租賃談判、租賃合同簽訂、租金收取及分配、房屋交付及接收、日常物業(yè)管理（包括但不限于安全、衛(wèi)生、維修協調等）、租賃關系維護等全部或部分租賃管理事務。乙方應以專業(yè)能力和勤勉盡責的態(tài)度，代表甲方利益，尋求合理且符合條件的承租人，并確保租賃合同的順利履行及房屋資產的完好。本協議所涉租賃房屋具體信息詳見本協議附件一。

第二條定義

本協議中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：

（1）"租賃房屋"：指甲方出租給承租人使用的位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋，具體以房產證編號[具體編號]登記的為準。

（2）"委托管理費"：指甲方根據本協議約定向乙方支付的服務費用，具體標準及支付方式見本協議第五條。

（3）"有效承租人"：指通過乙方篩選、經甲方書面同意后簽訂租賃合同，并能夠持續(xù)履行租賃義務的承租人。

（4）"租賃合同"：指甲方與最終承租人簽訂的關于租賃房屋使用的書面合同。

（5）"物業(yè)管理費"：指租賃房屋在租賃期間產生的，應由甲方承擔或根據租賃合同約定由承租人承擔，但由乙方代為收取或管理的與房屋維護、管理相關的費用。

（6）"維修費用"：指租賃房屋在租賃期間因自然損耗或承租人使用不當等原因造成的需要維修部分的費用，具體承擔方式依據租賃合同及國家相關規(guī)定執(zhí)行。

（7）"協議期限"：指本協議自雙方簽字蓋章之日起至約定的委托管理事務完成或本協議終止之日止的期間。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權利與義務：**

（1）**權利：**

a.甲方有權要求乙方按照本協議約定及行業(yè)規(guī)范，勤勉盡責地開展租賃管理服務，并對乙方的服務質量進行監(jiān)督。

b.甲方有權對乙方推薦的潛在承租人進行審核，并最終決定是否接受及與誰簽訂租賃合同。

c.甲方有權要求乙方定期（例如每月/每季度）提供租賃管理服務的報告，包括但不限于房源情況、帶看記錄、潛在承租人信息、已簽約承租人情況、費用收支明細等。

d.甲方有權獲取由乙方代為收取的租金、押金及其他應由承租人支付給甲方的款項，并監(jiān)督乙方的資金管理行為。

e.對于乙方在租賃管理過程中違反本協議約定或造成甲方損失的，甲方有權要求乙方承擔違約責任并予以賠償。

f.在協議期限內，如甲方自行收回租賃房屋并繼續(xù)出租，甲方有權單方面終止本協議，但應給予乙方合理的準備期（例如一個月），并結清乙方已完成服務的相應費用。

（2）**義務：**

a.甲方應確保其對租賃房屋擁有合法、完整的出租權，并應乙方要求提供必要的權屬證明文件，保證租賃房屋符合國家及北京市關于房屋出租的法律法規(guī)，無權屬爭議。

b.甲方應向乙方如實提供租賃房屋的詳細信息，包括但不限于房屋面積、結構、設施設備狀況、現有裝修、之前的租賃情況（如有）等，并保證所提供信息真實、準確、完整。

c.甲方應根據本協議第五條約定，按時足額向乙方支付委托管理費。

d.甲方應配合乙方進行租賃房屋的查驗、帶看及租賃談判工作，并在合理時間內對乙方提出的租賃條件及建議予以答復。

e.甲方應負責辦理租賃房屋及其附屬設施設備的初始清點、驗收手續(xù)，并將房屋交付給最終承租人。如因甲方原因導致交付延遲，應承擔相應責任。

f.甲方有義務督促承租人遵守租賃合同約定，按時支付租金及其他應付款項。如承租人發(fā)生違約行為，甲方應負責與承租人協商處理或采取法律手段追究其違約責任。

g.對于租賃房屋及其附屬設施設備的自然損耗，甲方應按照租賃合同的約定承擔維修責任。如需乙方協助聯系維修單位或協調維修事宜，甲方應予以配合，相關費用按約定承擔。

h.甲方應保證乙方及其工作人員在租賃管理過程中的人身及財產安全，如因甲方原因導致乙方人員遭受損害，甲方應承擔相應賠償責任。

i.甲方應確保租賃房屋的用電、用水、燃氣等費用在交接前結清，或在租賃合同中明確由承租人承擔，避免遺留費用問題影響后續(xù)管理。

**2.乙方的權利與義務：**

（1）**權利：**

a.乙方有權根據本協議約定，向甲方收取委托管理費。

b.乙方有權要求甲方提供真實、完整的租賃房屋信息及配合開展租賃相關工作。

c.乙方有權根據市場行情及甲方要求，確定租金底價及租賃條件。

d.乙方在獲得甲方書面授權后，有權代表甲方與承租人協商并簽訂租賃合同。

e.乙方有權代為收取租金、押金及其他約定款項，并有權要求甲方及時提供收款依據或配合進行款項核對。

f.如因不可抗力或甲方原因導致本協議無法繼續(xù)履行，乙方有權要求甲方支付已完成服務的相應費用并終止協議。

g.對于甲方或承租人的違約行為給乙方造成損失的，乙方有權要求賠償。

（2）**義務：**

a.乙方應組建專業(yè)團隊，配備具備資質和經驗的工作人員，以專業(yè)的知識、技能和勤勉的態(tài)度開展租賃管理服務。

b.乙方應積極利用自身資源和市場渠道，對租賃房屋進行宣傳推廣，潛在承租人進行查驗、看房，并根據甲方要求篩選符合條件的承租人。

c.乙方應負責與潛在承租人進行初步溝通、協商租賃條款，并向甲方提供評估報告及推薦意見。在獲得甲方書面同意后，負責起草、審核并向承租人提出租賃合同草案。

d.乙方有權在甲方授權范圍內，代表甲方與承租人協商并簽訂租賃合同。簽訂合同后，應將合同文本及時交付甲方審閱，并協助甲方辦理相關備案手續(xù)（如需）。

e.乙方應建立規(guī)范的租賃管理檔案，妥善保管租賃合同、付款憑證、維修記錄等文件資料，并按照本協議約定向甲方定期提供報告。

f.乙方應安全、妥善地管理代為收取的租金、押金及其他款項，設立獨立賬戶存儲，確保資金安全。應甲方要求，定期（例如每月）向甲方提供資金收支明細對賬單，并在甲方核實確認后，按照約定將屬于甲方的款項支付至甲方指定賬戶。乙方應承擔因自身管理不善導致資金損失的賠償責任。

g.乙方應負責租賃期間的日常物業(yè)管理服務，包括但不限于：監(jiān)督租賃房屋及附屬設施設備的日常維護與保養(yǎng)；協調處理因承租人使用不當造成的輕微維修事宜；維護租賃房屋區(qū)域的安全與環(huán)境衛(wèi)生；處理承租人與物業(yè)管理公司之間的日常溝通等。乙方應確保上述服務符合行業(yè)標準，并接受甲方的監(jiān)督。相關費用根據本協議第五條約定處理。

h.乙方應積極維護良好的租賃關系，及時處理承租人反饋的問題，協助甲方解決租賃糾紛。如發(fā)生承租人違約情況，乙方應第一時間通知甲方，并根據甲方指示采取相應措施。

i.乙方應對在租賃管理過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及承租人的個人信息承擔保密義務，非經甲方或承租人同意，不得泄露給任何第三方。

j.乙方應按時完成甲方委托的其他與租賃管理相關的事務，并保證服務質量。

k.乙方應遵守國家及北京市有關房屋租賃管理的法律法規(guī)，確保租賃活動合法合規(guī)。如因乙方違反法律法規(guī)給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

（注：以上甲乙雙方權利義務條款已力求全面，但在實際履行中可能存在具體細節(jié)需要進一步明確，雙方可另行簽訂補充協議予以約定。）

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協議約定向乙方支付委托管理費。委托管理費的具體標準及支付方式如下：

（1）基本服務費：甲方同意向乙方支付人民幣______元（大寫：____________元整）作為基本服務費。該費用涵蓋乙方為租賃房屋提供本協議約定的全部或部分租賃管理服務（具體范圍見第一條）所產生的成本與合理利潤。

（2）租金分成：除基本服務費外，對于通過乙方成功招租并簽訂租賃合同的房屋，甲方同意將租賃合同項下租金的____%（百分之____）作為傭金支付給乙方。該分成比例自該承租人實際支付首期租金之日起計算，直至租賃合同終止且甲方已全額收回所有租金及押金之日止。

（3）支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：北京XX租賃咨詢服務有限公司

開戶銀行：北京XX銀行XX支行

銀行賬號：______（具體賬號以乙方書面通知為準）

（4）支付時間：

a.基本服務費：甲方應在本協議簽訂之日起____日內，向乙方支付全部基本服務費。

b.租金分成：甲方應在收到每一筆由乙方代收的租金（扣除相關稅費及代收代付費用后）后____日內，按照約定的分成比例，將應支付給乙方的傭金部分支付至乙方賬戶。

乙方應在收到每一筆款項后，向甲方出具等額的收款憑證。甲方有權要求乙方提供傭金計算明細及相關賬目記錄，乙方應在收到甲方合理請求后____日內提供。

第五條履行期限

（1）本協議的生效日期為雙方簽字蓋章之日，協議有效期自生效之日起為____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。

（2）協議期滿前____個月，如甲乙雙方均未提出書面異議，本協議自動續(xù)展____年，續(xù)展次數不限，或可協商確定新的合作期限。

（3）在協議有效期內，乙方應持續(xù)履行本協議約定的租賃管理服務義務。甲方有權在協議期限內提前終止本協議，但應給予乙方不少于____個月的提前通知期，并結清乙方在此期間已完成服務的相應費用。乙方在收到甲方終止通知后，應完成協議終止時的所有未盡事宜，并交還甲方相關資料。

（4）關鍵時間節(jié)點：

a.租賃合同簽訂：乙方應在簽訂本協議后____個月內，完成租賃房屋的租賃合同簽訂工作。

b.首期租金收?。阂曳綉Υ_保在租賃合同生效后____個月內，幫助甲方成功收取首期租金。

c.定期報告提交：乙方應按照第四條約定，定期向甲方提交租賃管理服務報告。

第六條違約責任

在本協議履行過程中，任何一方違反本協議約定，均應承擔相應的違約責任。

**1.甲方的違約責任：**

（1）若甲方未按本協議第四條約定按時足額支付委托管理費（包括基本服務費及租金分成），每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的____‰（千分之____）向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權暫停提供租賃管理服務，直至甲方付清全部款項及違約金，且甲方應承擔因此給乙方造成的損失。

（2）若甲方違反本協議第三條第（1）款a項約定，提供虛假或隱瞞重要信息的房屋資料，導致乙方在租賃管理過程中產生損失（包括但不限于時間成本、聲譽損害、對第三方承擔責任等），甲方應承擔全部賠償責任。

（3）若甲方違反本協議第三條第（1）款d項或g項約定，無正當理由拒絕配合乙方進行看房、談判或提供必要文件，導致乙方已投入的工作（如宣傳推廣、帶看等）無法繼續(xù)或產生損失，甲方應承擔相應的賠償責任。

（4）若甲方違反本協議第三條第（1）款h項約定，遺留應付費用給乙方代收或管理造成困難，并導致乙方被第三方（如utilitycompanies）追討或產生罰金、滯納金等，甲方應承擔全部直接損失及乙方為處理該事而產生的合理費用。

（5）若甲方單方面提前終止本協議，但協議期限未滿且甲方無本協議約定的正當終止理由，甲方除應支付乙方已完成服務的相應費用外，還應支付相當于____個月基本服務費或當期應付租金分成總額的____%作為提前終止違約金，具體以孰高者為準。

**2.乙方的違約責任：**

（1）若乙方未按本協議第四條約定按時足額支付傭金，每逾期一日，乙方應按逾期支付金額的____‰（千分之____）向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權暫停支付剩余傭金，直至乙方付清全部款項及違約金，且甲方應承擔因此造成的損失。

（2）若乙方違反本協議第三條第（2）款a項約定，未在約定時間內完成租賃合同簽訂工作，且非因甲方原因所致，乙方應承擔相應的賠償責任。具體賠償方式可為：在逾期____個月內仍未簽訂合同的，乙方應退還甲方已支付的基本服務費____%；逾期超過____個月仍未簽訂合同的，乙方還應向甲方支付相當于____個月基本服務費總額的違約金。

（3）若乙方違反本協議第三條第（2）款b項約定，未能按期收取首期租金，且非因承租人原因或甲方責任所致，乙方應承擔相應的賠償責任，例如向甲方支付首期租金總額的____%作為違約金。

（4）若乙方違反本協議第三條第（2）款c項約定，未能按期提交服務報告，每次逾期，乙方應向甲方支付人民幣____元（大寫：____________元整）作為違約金。連續(xù)兩次逾期未提交報告的，甲方有權解除協議，并要求乙方支付相當于____個月基本服務費總額的違約金。

（5）若乙方違反本協議第三條第（2）款f項約定，在租賃管理過程中泄露甲方商業(yè)秘密或承租人個人信息，給甲方或承租人造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失。

（6）若乙方違反本協議第三條第（2）款k項約定，因違反法律法規(guī)給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于罰款、行政處罰、第三方索賠等。若乙方因此被監(jiān)管部門處罰，相關罰款直接由乙方承擔，且甲方有權要求乙方返還已支付但服務質量未達標的費用。

（7）若乙方違反本協議第三條第（2）款g項約定，對代收的租金、押金等資金管理不善，造成資金損失或被挪用、侵占的，乙方應承擔全部賠償責任，并承擔由此產生的所有法律責任。

（8）若乙方在租賃期間未能履行第三條第（2）款約定的物業(yè)管理服務義務，導致房屋或設施設備損壞、承租人投訴、甲方聲譽受損等，乙方應承擔相應的賠償責任，包括維修費用、修復費用及合理的聲譽損害賠償。

（9）若乙方未經甲方書面同意，擅自變更本協議項下的權利義務，或擅自將本協議項下的服務轉包給第三方，甲方有權解除協議，乙方應向甲方支付相當于____個月基本服務費總額的違約金，并承擔由此給甲方造成的所有損失。

**3.不可抗力導致的違約：**若因不可抗力（定義見本協議第X條，通常指戰(zhàn)爭、嚴重自然災害、政府行為等）導致本協議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后____日內書面通知對方，并提供相關證明文件，并應采取積極措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應協商決定是否繼續(xù)履行協議或予以終止。因不可抗力造成的直接損失，雙方各自承擔。

**4.賠償責任的限制：**除本協議明確約定的違約責任外，任何一方的賠償責任原則上限于因其違約行為直接造成的損失，且單次違約賠償金額一般不超過本協議基本服務費總額的____%（百分之____）。任何一方均不對另一方因間接損失、預期利益損失、精神損失等承擔賠償責任，除非法律另有強制性規(guī)定。雙方同意通過友好協商解決爭議，協商不成的，可按本協議約定爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

（1）**定義：**本協議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起影響協議履行的狀態(tài)持續(xù)超過____日，視為對協議履行產生實質性影響。

（2）**通知與舉證：**任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本協議履行時，應在____日內以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的基本情況、可能持續(xù)的時間以及對協議履行的影響程度，并應在不可抗力事件發(fā)生后____日內提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

（3）**后果：**

a.因不可抗力導致本協議部分或全部條款無法履行的，受影響一方根據不可抗力事件的影響程度，可以部分或全部免除履行該部分或全部條款的責任，但應盡到合理的減損義務。

b.若不可抗力事件持續(xù)影響本協議履行超過____日，雙方均有權協商解除本協議。經協商一致，或根據法律規(guī)定，協議可予解除。協議解除后，雙方應相互返還已收到的款項（如有），并各自承擔因不可抗力事件造成的損失（除非是不可抗力事件本身直接導致的財產毀損）。

c.雙方因不可抗力不能履行本協議義務時，不承擔違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。

（4）**不可免除的責任：**本協議中約定應承擔的保密義務、通知義務等在不可抗力影響消除后仍需繼續(xù)履行的，不因不可抗力而免除。

第八條爭議解決

因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。若協商未能在____日內達成一致，或一方在協商期限內未予答復，則任何一方均有權選擇以下第____種方式解決：

（1）提交____（例如：北京市朝陽區(qū)市場監(jiān)督管理局）進行調解。調解達成協議的，制作調解書經雙方簽字蓋章后具有約束力；調解不成的，調解應當制作調解協議書，雙方可根據協議約定或調解協議書的約定向人民法院提起訴訟，或申請仲裁。

（2）向____（例如：北京仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為____（例如：北京）。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。

（3）依法向租賃房屋所在地（即北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室所在地）有管轄權的人民法院提起訴訟。

任何一方在選擇爭議解決方式后，未經對方書面同意，不得單方面變更。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協議中不涉及爭議事項的其他條款。仲裁或訴訟過程中發(fā)生的費用（包括但不限于仲裁費/訴訟費、律師費、差旅費等），除本協議另有約定或法律規(guī)定外，由敗訴方承擔。

第九條其他條款

（1）**通知：**本協議項下的所有通知、文件或其他通訊應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協議首部載明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應至少提前____日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后____日視為送達。對