委托代理協(xié)議書公證1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。法定代表人：張明，性別：男，出生年月：1965年5月15日，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具有完全民事行為能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事責(zé)任，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就委托代理事宜，與乙方簽訂本協(xié)議。

甲方的主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)，在房地產(chǎn)市場上具有豐富的項(xiàng)目資源和市場經(jīng)驗(yàn)。為拓展其商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，甲方擬通過乙方提供專業(yè)的租賃代理服務(wù)，以提升租賃效率、降低運(yùn)營成本，并確保租賃合同的合法性和有效性。甲方希望通過乙方的專業(yè)代理，能夠快速、高效地找到合適的承租方，并達(dá)成互利共贏的合作。甲方在此次合作中，將委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)其位于上海市靜安區(qū)南京西路XX廣場的商業(yè)辦公空間租賃事宜，包括但不限于市場推廣、客戶篩選、談判協(xié)商、合同簽訂及后續(xù)履約管理等。甲方已充分了解并同意乙方的代理服務(wù)內(nèi)容，并承諾將積極配合乙方的工作，確保代理事務(wù)的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：上海市徐匯區(qū)漕溪北路123號XX商務(wù)樓12層1201室。法定代表人：李強(qiáng)，性別：男，出生年月：1970年8月22日，身份證號碼聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具有完全民事行為能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事責(zé)任，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就委托代理事宜，與甲方簽訂本協(xié)議。

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃代理的專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和廣泛的客戶資源。自成立以來，乙方已成功代理多家知名企業(yè)的租賃業(yè)務(wù)，積累了大量的市場數(shù)據(jù)和成功案例。乙方憑借其專業(yè)的市場分析能力、高效的談判技巧和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆珊弦?guī)體系，在業(yè)界建立了良好的聲譽(yù)。為更好地服務(wù)甲方，乙方將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，為甲方提供全方位的租賃代理服務(wù)，包括市場調(diào)研、房源匹配、客戶接待、合同談判、簽約及后續(xù)跟蹤等。乙方承諾將以誠信、高效、專業(yè)的服務(wù)態(tài)度，全力協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)租賃目標(biāo)，并確保整個代理過程的合法合規(guī)。

雙方合作的背景及前提條件如下：

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃位于上海市靜安區(qū)南京西路XX廣場的商業(yè)辦公空間，用于公司總部運(yùn)營。鑒于甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃方面缺乏專業(yè)資源和經(jīng)驗(yàn)，且時間精力有限，故委托乙方作為其獨(dú)家代理機(jī)構(gòu)，全權(quán)負(fù)責(zé)該租賃項(xiàng)目的代理事務(wù)。乙方在充分了解甲方需求的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的委托，并承諾以專業(yè)的服務(wù)能力，協(xié)助甲方完成租賃目標(biāo)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，乙方將根據(jù)本協(xié)議約定，全面履行代理職責(zé)，甲方將積極配合乙方的工作，雙方共同致力于實(shí)現(xiàn)租賃項(xiàng)目的成功達(dá)成。本協(xié)議的簽訂，不僅有助于甲方高效、合規(guī)地完成租賃任務(wù)，也有助于乙方提升市場競爭力，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏。雙方均確認(rèn)已充分理解本協(xié)議的內(nèi)容，并愿意受其約束，共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性和執(zhí)行力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在委托代理商業(yè)地產(chǎn)租賃事務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠依據(jù)甲方的指示，專業(yè)、高效、合法地完成租賃代理工作，幫助甲方成功租賃位于上海市靜安區(qū)南京西路XX廣場的商業(yè)辦公空間。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.乙方為甲方提供該租賃項(xiàng)目的市場調(diào)研服務(wù)，包括但不限于分析目標(biāo)區(qū)域的市場動態(tài)、租金水平、競爭對手情況及潛在承租方信息；

2.乙方根據(jù)甲方的需求，篩選并推薦符合條件的潛在承租方，并負(fù)責(zé)安排甲方與承租方的初次接洽及后續(xù)談判；

3.乙方全權(quán)代表甲方與承租方就租賃條款進(jìn)行談判，包括租金、租期、押金、物業(yè)費(fèi)用、裝修要求、違約責(zé)任等核心內(nèi)容，并確保談判結(jié)果符合甲方的利益訴求；

4.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方準(zhǔn)備、審核及簽署租賃合同，確保合同條款的合法性與完整性，并指導(dǎo)甲方完成租賃相關(guān)的行政手續(xù)；

5.在租賃合同簽訂后，乙方繼續(xù)提供履約跟蹤服務(wù)，包括監(jiān)督承租方的支付情況、協(xié)調(diào)物業(yè)使用問題及處理日常租賃糾紛，直至租賃關(guān)系終止；

6.乙方在代理過程中所獲得的商業(yè)信息及客戶資源歸甲方所有，乙方不得擅自用于其他商業(yè)用途或泄露給第三方。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“委托代理”指甲方授權(quán)乙方以甲方的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)處理商業(yè)地產(chǎn)租賃相關(guān)事務(wù)的行為；

2.“租賃標(biāo)的物”指甲方擬租賃的位于上海市靜安區(qū)南京西路XX廣場的商業(yè)辦公空間；

3.“租賃合同”指甲方與承租方簽訂的關(guān)于租賃標(biāo)的物的書面協(xié)議；

4.“市場調(diào)研”指乙方對目標(biāo)區(qū)域的市場環(huán)境、租金水平、供需關(guān)系等進(jìn)行的系統(tǒng)性分析；

5.“潛在承租方”指對租賃標(biāo)的物表現(xiàn)出租賃意向，并符合甲方需求的商業(yè)實(shí)體；

6.“代理費(fèi)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的傭金或服務(wù)費(fèi)用；

7.“履約跟蹤”指租賃合同簽訂后，乙方對合同執(zhí)行情況進(jìn)行的監(jiān)督與協(xié)調(diào)服務(wù)；

8.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

定義的目的是為了統(tǒng)一雙方對關(guān)鍵術(shù)語的理解，避免因表述歧義導(dǎo)致的爭議，確保協(xié)議內(nèi)容的準(zhǔn)確執(zhí)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃代理服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評估；

(2)甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，對乙方的代理工作提出具體指示和修改意見，乙方應(yīng)在不違反法律法規(guī)的前提下予以配合；

(3)甲方有權(quán)獲取乙方在代理過程中形成的所有商業(yè)信息及客戶資源，包括但不限于市場報告、客戶名單、談判記錄等；

(4)甲方應(yīng)向乙方提供租賃標(biāo)的物的真實(shí)、完整信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)狀況、使用限制等，并確保信息的合法性；

(5)甲方應(yīng)按時足額支付乙方依法收取的代理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商或本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)制處理；

(6)甲方應(yīng)配合乙方完成租賃合同簽訂所需的行政手續(xù)，包括但不限于提供法人證明、簽署授權(quán)委托書等；

(7)甲方不得擅自干預(yù)乙方的正常代理工作，如需變更委托內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全權(quán)代表甲方處理租賃代理事務(wù)，包括市場調(diào)研、客戶篩選、談判協(xié)商、合同簽署等；

(2)乙方有權(quán)按照市場慣例及行業(yè)規(guī)范，向甲方收取代理費(fèi)及其他合理費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方在達(dá)成租賃合同時一次性或分期支付；

(3)乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或違背公序良俗的代理指示，并應(yīng)及時書面通知甲方說明理由；

(4)乙方應(yīng)組建專業(yè)的代理團(tuán)隊，配備足夠的市場分析、談判及法律支持資源，確保代理工作的專業(yè)性；

(5)乙方應(yīng)定期向甲方匯報代理工作進(jìn)展，包括市場動態(tài)、客戶反饋、談判進(jìn)度等，并接受甲方的監(jiān)督；

(6)乙方應(yīng)嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露任何與委托代理相關(guān)的敏感信息，包括客戶資料、租賃條款等；

(7)乙方應(yīng)確保代理過程符合《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的要求，如因乙方過錯導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

(8)乙方在代理過程中產(chǎn)生的必要費(fèi)用，如差旅費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)等，應(yīng)事先征得甲方同意，并在實(shí)際發(fā)生后提供合法票據(jù)供甲方報銷；

(9)乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成租賃合同的履約跟蹤，包括但不限于催收租金、處理物業(yè)糾紛、協(xié)調(diào)維修保養(yǎng)等，直至租賃關(guān)系正常終止；

(10)乙方在代理過程中如發(fā)現(xiàn)潛在的法律風(fēng)險或市場變化，應(yīng)立即向甲方預(yù)警并提出解決方案，甲方應(yīng)在收到通知后48小時內(nèi)作出決策。

雙方的權(quán)力與義務(wù)是本協(xié)議的核心內(nèi)容，任何一方未履行或不當(dāng)履行相關(guān)義務(wù)，均可能構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方應(yīng)本著誠信合作的原則，共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性，確保租賃項(xiàng)目的順利達(dá)成。

第四條價格與支付條件

1.乙方為甲方提供本協(xié)議約定的租賃代理服務(wù)，應(yīng)向甲方收取代理費(fèi)（以下簡稱“代理費(fèi)”）。代理費(fèi)總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費(fèi)用為固定費(fèi)用，包含乙方在代理過程中所發(fā)生的一切費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，甲方無需支付乙方其他任何費(fèi)用。

2.代理費(fèi)的支付方式為一次性支付。甲方應(yīng)在租賃合同正式簽訂之日起十個工作日內(nèi)，將代理費(fèi)全額支付至乙方指定的人民幣銀行賬戶。

3.乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海徐匯支行

銀行賬號：622202010050123456789

4.若甲方未能按照本協(xié)議約定按時足額支付代理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用，并保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。

5.支付條件：甲方支付代理費(fèi)的前提是乙方已按照本協(xié)議約定履行代理職責(zé)，并成功促成租賃合同簽訂。如租賃合同未能簽訂，甲方無需支付代理費(fèi)，但乙方為促成租賃所投入的必要成本（如差旅費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)等）應(yīng)由甲方承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起六個月。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商一致的，可簽訂新的協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。

2.乙方應(yīng)在協(xié)議生效之日起十日內(nèi)完成初步市場調(diào)研，并向甲方提交市場分析報告及初步客戶推薦名單。

3.自甲方確認(rèn)首批潛在承租方之日起，乙方應(yīng)在三十日內(nèi)完成對承租方的初步篩選及接待工作，并甲方與承租方進(jìn)行首次談判。

4.自首次談判之日起，乙方應(yīng)在六十日內(nèi)完成租賃合同的談判工作。如談判過程中需延長時限，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)順延，但最長不得超過三十日。

5.租賃合同應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)簽訂。如協(xié)議有效期屆滿前未能簽訂合同，甲方有權(quán)要求乙方延長協(xié)議期限，但延長期限不得超過三個月，且續(xù)期費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。

6.租賃合同的履約跟蹤服務(wù)期限為自合同簽訂之日起至租賃關(guān)系正常終止之日止。乙方應(yīng)在此期間內(nèi)按照甲方要求提供相關(guān)服務(wù)，直至服務(wù)終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按時足額支付代理費(fèi)的，除按照第四條約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因催收產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師函費(fèi)用、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。若甲方逾期支付超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付代理費(fèi)及已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

(2)甲方未按照本協(xié)議約定提供必要信息或配合乙方工作的，導(dǎo)致代理工作延誤或無法進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)予以賠償。

(3)甲方在租賃合同簽訂后，無正當(dāng)理由單方面要求解除合同或變更核心條款，導(dǎo)致乙方已支付成本無法收回的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于已投入的差旅費(fèi)、時間成本、以及可能錯失的其他業(yè)務(wù)機(jī)會損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未能按照本協(xié)議約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致甲方未能按時租賃到辦公空間的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體方式包括但不限于：

a.在租賃合同未能簽訂的情況下，乙方應(yīng)退還甲方已支付的代理費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的直接損失，賠償金額不超過代理費(fèi)總額的百分之五十。

b.在租賃合同簽訂但未能按期交付使用的情況下，如系乙方原因?qū)е碌模曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(2)乙方在代理過程中泄露甲方商業(yè)秘密或泄露給第三方，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)相當(dāng)于泄露信息所造成的直接損失，并可能包括額外的懲罰性賠償。

(3)乙方在談判過程中提供虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤并遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。

(4)乙方未按約定履行租賃合同的履約跟蹤服務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并可能被要求退還部分或全部代理費(fèi)。

(5)乙方因自身重大過失（如法律合規(guī)審查疏漏）導(dǎo)致租賃合同無效或?qū)追皆斐善渌麚p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能被要求退還代理費(fèi)及支付賠償金。

3.違約金的計算與支付：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方均可根據(jù)實(shí)際損失情況，通過書面形式向?qū)Ψ街鲝堖`約責(zé)任。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

5.爭議解決期間的違約：在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分的內(nèi)容，任何一方不得以爭議存在為由拒絕履行，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并應(yīng)及時采取合理措施減輕損失。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括費(fèi)用的結(jié)算和資料的返還等。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致雙方均遭受損失，雙方應(yīng)相互諒解，協(xié)商分擔(dān)，不得相互追究責(zé)任。

5.不可抗力消除后，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，以適應(yīng)新的情況。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，嘗試在三十日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交上海仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語言為中文。

3.在仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未爭議的其他條款，任何一方不得以爭議存在為由暫停履行。

4.仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁前發(fā)生的費(fèi)用，由各方自行承擔(dān)。

5.仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)自覺履行。如一方不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

6.本協(xié)議爭議解決條款的效力獨(dú)立于本協(xié)議其他條款。即使本協(xié)議其他條款被認(rèn)定為無效或不可分割，爭議解決條款仍具有法律效力。如雙方對爭議解決方式另有約定，以另有約定為準(zhǔn)，但該約定不得違反中華人民共和國法律的基本原則和社會公共利益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個工作日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過郵政掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分