工業(yè)廠房征收協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX工業(yè)設(shè)備有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方擬征收的工業(yè)廠房及其附屬設(shè)施的交易事宜，經(jīng)充分協(xié)商達成一致，特制定本協(xié)議。

甲方因城市發(fā)展規(guī)劃需要，擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的工業(yè)廠房進行征收，該廠房占地面積約XX平方米，建筑面積約XX平方米，現(xiàn)附屬設(shè)備包括但不限于生產(chǎn)設(shè)備、倉儲設(shè)施、辦公區(qū)域等。為保障征收工作的順利進行，甲方委托乙方提供廠房的評估、租賃、轉(zhuǎn)讓或拆除等相關(guān)服務，并就相關(guān)事宜進行協(xié)商。乙方作為具備專業(yè)資質(zhì)的服務機構(gòu)，同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定履行職責。

本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務，規(guī)范交易流程，確保工業(yè)廠房征收工作的合法合規(guī)，同時保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及廠房的評估標準、租賃/轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、履行期限、違約責任及爭議解決機制等，雙方應嚴格依照本協(xié)議約定執(zhí)行。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方達成合作的基礎(chǔ)，任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的法律責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號工業(yè)廠房的征收事宜提供專業(yè)服務，并就相關(guān)服務內(nèi)容、標準、費用及雙方責任進行約定。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.乙方負責對目標工業(yè)廠房進行資產(chǎn)評估，包括建筑面積、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況及市場價值分析；

2.乙方根據(jù)甲方需求，提供廠房租賃或轉(zhuǎn)讓方案，包括租賃期限、租金標準、轉(zhuǎn)讓底價及支付條件；

3.乙方協(xié)助甲方與廠房現(xiàn)有使用方進行溝通，協(xié)商租賃或轉(zhuǎn)讓補償事宜；

4.乙方提供廠房拆除或清空的技術(shù)方案及執(zhí)行服務，確保符合城市拆遷相關(guān)規(guī)定；

5.乙方就征收過程中的政策咨詢、文件辦理等提供全程法律服務。雙方應圍繞上述范圍履行職責，確保工業(yè)廠房征收工作依法、高效完成。

第二條定義

1.**工業(yè)廠房**：指本協(xié)議項下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的包含生產(chǎn)車間、倉庫、辦公樓等功能的建筑及其附屬設(shè)備；

2.**資產(chǎn)評估**：指乙方依據(jù)國家評估標準對工業(yè)廠房的市場價值進行的專業(yè)評定；

3.**租賃補償**：指甲方為促成廠房騰退，向現(xiàn)有使用方支付的搬遷、設(shè)備處置等費用；

4.**轉(zhuǎn)讓底價**：指甲方確定的工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓價格基礎(chǔ)，乙方提供的市場評估價可作為參考；

5.**征收服務費**：指甲方按約定向乙方支付的服務報酬，包含評估、咨詢、執(zhí)行等全流程費用。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)利與義務**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)服務，并監(jiān)督服務進度和質(zhì)量；

（2）甲方應向乙方提供廠房的權(quán)屬證明、技術(shù)圖紙等必要資料，并保證資料真實性；

（3）甲方根據(jù)乙方提交的評估報告，確定工業(yè)廠房的租賃或轉(zhuǎn)讓價格及支付條件；

（4）甲方應按協(xié)議約定及時支付乙方服務費用，逾期支付需承擔違約責任；

（5）甲方負責協(xié)調(diào)征收相關(guān)的政府審批及政策執(zhí)行，確保乙方服務符合行政要求；

（6）若乙方服務存在重大過失導致甲方利益受損，甲方有權(quán)要求賠償損失。

**2.乙方的權(quán)利與義務**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供廠房真實、完整的資料，有權(quán)拒絕不合理的服務要求；

（2）乙方應組建專業(yè)團隊，在XX日內(nèi)完成工業(yè)廠房的實地勘察及資產(chǎn)評估，并提交書面報告；

（3）乙方提供的服務方案需符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如評估結(jié)果需經(jīng)甲方確認后作為交易參考；

（4）乙方應全程配合甲方與廠房使用方的談判，就補償方案提供專業(yè)建議，但不承擔談判失敗責任；

（5）乙方執(zhí)行廠房拆除或清空服務時，須遵守城市拆遷條例，因乙方原因造成的財產(chǎn)損失由乙方承擔；

（6）乙方需妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密及評估數(shù)據(jù)，未經(jīng)許可不得泄露或挪用；

（7）乙方在服務過程中產(chǎn)生的第三方費用（如鑒定費、公證費等）由甲方另行支付，但需提前書面確認；

（8）若因政策調(diào)整導致服務無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)提出調(diào)整方案，雙方協(xié)商處理。

（9）乙方需對服務成果承擔保密義務，但依據(jù)法律法規(guī)或政府要求需披露的信息除外。

第四條價格與支付條件

1.乙方提供的服務費用總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該費用包含但不限于資產(chǎn)評估、方案設(shè)計、談判支持、全程協(xié)調(diào)及廠房清空服務等全部服務內(nèi)容；

2.甲方應按以下方式分期支付服務費用：

（1）協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，支付總費用的XX%（即人民幣XX萬元），作為乙方啟動服務的預付款；

（2）乙方提交初步評估報告并經(jīng)甲方確認后XX日內(nèi)，支付剩余XX%（即人民幣XX萬元）；

（3）廠房完成騰退或轉(zhuǎn)讓手續(xù)后XX日內(nèi)，支付尾款XX%（即人民幣XX萬元）；

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX工業(yè)設(shè)備有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

4.如甲方延遲支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務的費用及全部違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至工業(yè)廠房征收及相關(guān)服務全部完成之日終止，但爭議解決條款持續(xù)有效；

2.乙方服務履行關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成資料收集及現(xiàn)場勘察；

（2）勘察結(jié)束后XX日內(nèi)提交初步評估報告；

（3）甲方確認評估報告后XX日內(nèi)完成租賃/轉(zhuǎn)讓方案設(shè)計；

（4）方案提交后XX日內(nèi)完成與使用方首次談判；

3.若因不可抗力導致服務延期，履行期限自動順延，且雙方均不承擔違約責任；

4.甲方應在收到乙方重要成果（如評估報告、談判紀要等）后XX日內(nèi)書面反饋意見，逾期未反饋視為認可。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付服務費用，每逾期一日，應按逾期金額的XX‰向乙方支付違約金，違約金總額不超過服務費用總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方除支付已完成服務的費用及全部違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于第三方服務轉(zhuǎn)包費用、項目前期投入等；

（2）若因甲方提供虛假資料或隱瞞重要信息導致乙方評估結(jié)果偏差，甲方應承擔由此產(chǎn)生的一切責任，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失，損失金額按實際交易差額或評估誤差部分的XX倍計算；

（3）甲方單方面變更或解除協(xié)議，除支付已完成服務的費用外，還應支付相當于服務費用總額XX%的違約金，且該違約金不低于人民幣XX萬元。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限完成服務，每逾期一日，應按當期應付未付服務費用的XX‰向甲方支付違約金，違約金總額不超過服務費用總額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方除退還已收取的服務費用并支付違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；

（2）乙方提供的服務成果存在重大缺陷或失實（如評估嚴重偏離市場價值、方案設(shè)計違反法律法規(guī)等），應無條件修正或重做，若問題無法解決，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還全部服務費用，并賠償甲方因此遭受的損失，賠償金額不低于人民幣XX萬元；

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或因工作失誤造成甲方重大財產(chǎn)損失，應承擔全部賠償責任，包括直接經(jīng)濟損失、商譽損失等，且甲方有權(quán)追究乙方刑事責任。

**3.特殊違約情形**

（1）任何一方違反保密條款，應向守約方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔對方的取證費用；

（2）因一方違約導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，違約方應賠償守約方為處理違約事宜產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費等；

（3）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應補足差額部分。雙方均應妥善履行本協(xié)議，任何違約行為均可能導致協(xié)議解除或部分條款失效，違約方不得以任何理由抗辯。

第七條不可抗力

1.**不可抗力定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：

（1）地震、臺風、洪水、海嘯等自然災害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、征收政策的調(diào)整、行政命令的發(fā)布等；

（4）疫情及其防控措施導致的業(yè)務中斷；

（5）其他無法預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.**不可抗力影響**：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即采取合理措施減少損失，并在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，提供不可抗力證明文件。受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除責任，但應及時恢復履行或協(xié)商調(diào)整履行期限。

3.**責任免除條件**：

（1）若不可抗力導致協(xié)議關(guān)鍵條款無法履行（如征收政策突然取消），雙方應協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔違約責任，但已完成服務的費用按實際工作量結(jié)算；

（2）若不可抗力僅影響部分服務（如政府審批延遲），受影響方應在不可抗力消除后繼續(xù)履行，履行期限相應順延，且違約金暫停計算；

（3）因不可抗力造成的第三方索賠，由雙方按責任比例分擔，但不可抗力方不承擔惡意擴大損失的責任。

4.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后XX日內(nèi)，非不可抗力方有權(quán)要求恢復履行或解除協(xié)議，雙方應在合理期限內(nèi)達成一致。若雙方對不可抗力影響存在爭議，提交第三方機構(gòu)評估確認。

第八條爭議解決

1.**爭議解決原則**：雙方應本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商不成的，選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁；

（2）依法向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.**爭議范圍**：本協(xié)議爭議包括但不限于條款解釋、履行障礙、違約責任及不可抗力適用等所有與本協(xié)議相關(guān)的法律問題。

3.**仲裁/訴訟選擇**：雙方應在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)書面確認爭議解決方式，逾期未確認的，視為選擇訴訟解決。仲裁裁決具有終局效力，雙方均應自覺履行，如一方不履行，另一方可申請法院強制執(zhí)行。

4.**證據(jù)規(guī)則**：爭議解決過程中，雙方應提供真實、完整的證據(jù)材料，包括書面文件、往來函電、視聽資料等，證據(jù)形式以書面證據(jù)為主。若一方偽造或隱瞞證據(jù)，其主張不予支持，并可能承擔不利后果。

5.**地域管轄**：無論選擇仲裁或訴訟，均以甲方所在地為管轄地，爭議發(fā)生地的法院或仲裁機構(gòu)均有管轄權(quán)。雙方均不得就管轄權(quán)問題提起異議，但可就具體案件適用法律提出主張。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進行溝通或發(fā)送通知時，應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），并按本協(xié)議首頁載明的地址或電子郵箱送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式送達視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件方可生效?？陬^約定或單方變更均無效，且任何一方均有權(quán)要求對方提供書面確認。

3.**終止條件**：

（1）本協(xié)議在履行期限屆滿且雙方義務履行完畢后自然終止；

（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面解除本協(xié)議；

（3）因一方嚴重違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償；

（4）出現(xiàn)不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，按第七條約定處理。

4.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何爭議的解決均以中國法律為依據(jù)。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議的附件（包括但不限于《工業(yè)廠房評估報告》、《征收政策匯編》、《服務進度表》等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容與協(xié)議正文沖突時，以附件為準，但附件未約定的事項，仍按協(xié)議正文執(zhí)行。

2.**第三方文件**：本協(xié)議中引用的政府文件、行業(yè)標準、市場數(shù)據(jù)等第三方信息，均以原件或官方發(fā)布版本為準，乙方應對其獲取和傳遞的第