女子買房付定金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張女士（個人），身份證號碼：110101XXXXXXXXXXXX

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路XX號XX公寓XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張女士（本人作為購房方，為自然人，無法定代表人概念）

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX（手機(jī)號碼），zhanglady@（電子郵箱）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街XX號XX大廈XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李先生

乙方聯(lián)系方式：010-XXXXXXX（座機(jī)號碼），liman@（電子郵箱）

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方張女士與乙方北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就房屋買賣事宜簽訂。甲方有意向購買乙方名下位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房屋”），該房屋建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號為京房權(quán)證XX字第XXXX號。乙方同意出售該房產(chǎn)，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

在本協(xié)議簽訂前，甲方已通過乙方展示的房產(chǎn)資料及實(shí)地考察，充分了解標(biāo)的房屋的權(quán)屬狀況、建筑質(zhì)量、周邊環(huán)境等基本情況，并確認(rèn)標(biāo)的房屋符合甲方購房需求。乙方亦向甲方承諾，標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，并保證其具備合法出售條件。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂系基于對標(biāo)的房屋真實(shí)情況的充分認(rèn)知和認(rèn)可，且雙方均具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。

此外，雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行以甲方按照本協(xié)議約定支付定金為前提條件，乙方的義務(wù)履行亦以甲方按時足額支付定金為觸發(fā)條件。若甲方未按約定支付定金，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；若乙方未按約定履行出售義務(wù)，亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方房屋買賣交易的初步達(dá)成，后續(xù)雙方將按照本協(xié)議約定進(jìn)一步完成房屋過戶、款項(xiàng)支付等事宜。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，具有法律約束力，雙方將共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性，確保交易順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房屋買賣所達(dá)成的初步意向，約定雙方在房屋買賣交易過程中先行支付定金的行為及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)正式的房屋買賣合同簽訂及履行奠定基礎(chǔ)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的房屋的基本信息確認(rèn)、甲方支付購房定金的金額及方式、乙方的定金返還或購房義務(wù)觸發(fā)條件、雙方在此前提條件下的基本責(zé)任劃分以及本協(xié)議的解除條件等。通過本協(xié)議，雙方旨在鎖定購房意向，確保在符合法定及約定條件的情況下，順利推進(jìn)標(biāo)的房屋的最終交易。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“標(biāo)的房屋”指位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號為京房權(quán)證XX字第XXXX號的房產(chǎn)。

（二）“定金”指甲方為表達(dá)購房誠意，在本協(xié)議簽訂后向乙方支付的一定數(shù)額的金錢，具體金額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。

（三）“正式購房合同”指甲乙雙方就標(biāo)的房屋買賣另行簽訂的具有完全法律效力的書面合同。

（四）“過戶”指標(biāo)的房屋的所有權(quán)登記于甲方名下的法律程序。

（五）“交付”指乙方將標(biāo)的房屋的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）權(quán)力：

1.有權(quán)要求乙方出示標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件，并核實(shí)其真實(shí)性、合法性。

2.有權(quán)在支付定金后，要求乙方提供必要的協(xié)助以促成后續(xù)正式購房合同的簽訂。

3.若乙方違反本協(xié)議約定，例如無法按時辦理房屋過戶手續(xù)或提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵等，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及后續(xù)正式購房合同的規(guī)定，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于定金罰則的適用、賠償損失等。

（二）義務(wù)：

1.有義務(wù)按照本協(xié)議“價格與支付條件”條款的約定，在指定時間內(nèi)向乙方支付定金人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。甲方應(yīng)將定金支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。甲方需確保支付行為的合法性和有效性，并保留好支付憑證。

2.有義務(wù)保證其具備支付購房款的能力，并按照后續(xù)正式購房合同的約定按時足額支付剩余購房款項(xiàng)及相關(guān)稅費(fèi)。

3.有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，配合乙方或其委托的機(jī)構(gòu)對標(biāo)的房屋進(jìn)行必要的查驗(yàn)，并在確認(rèn)無誤后簽署相關(guān)文件。

4.有義務(wù)遵守本協(xié)議及后續(xù)正式購房合同的各項(xiàng)約定，不得擅自變更或解除協(xié)議，除非發(fā)生不可抗力或得到乙方書面同意。

5.甲方支付定金后，若因自身原因（如資金問題、政策變化等非乙方責(zé)任導(dǎo)致的原因）決定不再購買標(biāo)的房屋，且未與乙方協(xié)商一致變更交易對象或解除交易，則無權(quán)要求乙方返還定金；若經(jīng)乙方書面同意解除交易，則乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及后續(xù)可能簽訂的合同條款，決定是否沒收定金或予以部分或全部返還，具體以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）權(quán)力：

1.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時足額支付定金。

2.在甲方支付定金后，有權(quán)要求甲方配合簽訂正式購房合同，并依約辦理房屋過戶手續(xù)。

3.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時支付定金或后續(xù)購房款項(xiàng)，或存在其他嚴(yán)重違約行為，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)可能簽訂的合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于沒收定金、賠償損失等。

（二）義務(wù)：

1.有義務(wù)按照本協(xié)議約定，在甲方支付定金后，向甲方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、合法性，不存在任何未披露的抵押、查封、異議登記等權(quán)利限制，除非該權(quán)利限制在正式購房合同簽訂前已得到合法解決并書面通知甲方。

2.有義務(wù)保證其作為標(biāo)的房屋的合法出售方，具備完整的出售資格。若因乙方原因（如隱瞞房屋實(shí)際狀況、提供虛假信息等）導(dǎo)致甲方無法順利完成房屋過戶或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.在甲方支付定金后，有義務(wù)積極配合甲方或其委托的機(jī)構(gòu)辦理房屋查驗(yàn)手續(xù)，并根據(jù)查驗(yàn)結(jié)果，在符合約定條件下，向甲方提供辦理正式購房合同及后續(xù)過戶所需的相關(guān)資料和支持。

4.有義務(wù)在甲方按照本協(xié)議及后續(xù)正式購房合同約定支付全部購房款項(xiàng)后，按照約定的時間和要求，將標(biāo)的房屋的實(shí)際占有權(quán)交付給甲方，并配合完成房屋所有權(quán)證照的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5.若因不可抗力或政府政策調(diào)整等非乙方原因?qū)е路课轃o法出售或過戶，乙方應(yīng)及時通知甲方，并根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解除協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施，并應(yīng)在定金處理上遵循公平原則，酌情決定是否返還部分或全部定金，具體以雙方協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。

6.乙方支付定金后，若因自身原因（如公司經(jīng)營不善、政策限制等非甲方責(zé)任導(dǎo)致的原因）決定不再出售標(biāo)的房屋，且未與甲方協(xié)商一致變更交易對象或解除交易，則無權(quán)要求甲方返還定金；若經(jīng)甲方書面同意解除交易，則乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及后續(xù)可能簽訂的合同條款，決定是否沒收定金或予以部分或全部返還，具體以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的成交總價款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格已包含標(biāo)的房屋本身及附屬設(shè)施、裝飾裝修等所有內(nèi)容。

甲方同意在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金支付至本協(xié)議第二條定義中乙方指定的銀行賬戶。

支付定金后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)協(xié)商一致并正式簽訂《房屋買賣合同》，該合同將詳細(xì)約定房屋總價款、付款方式、稅費(fèi)承擔(dān)、過戶及交付等事宜。若因乙方原因?qū)е隆斗课葙I賣合同》無法在約定期限內(nèi)簽訂，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)全額無息返還定金。若因甲方原因?qū)е隆斗课葙I賣合同》無法在約定期限內(nèi)簽訂，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的定金不予返還。

標(biāo)的房屋的總價款（扣除定金后）應(yīng)按照《房屋買賣合同》的約定，在過戶手續(xù)辦理完畢前支付至乙方指定賬戶。支付方式、時間節(jié)點(diǎn)及稅費(fèi)承擔(dān)等具體細(xì)節(jié)以《房屋買賣合同》為準(zhǔn)。

乙方收款賬戶信息：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起XX日。雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)積極履行各自義務(wù)，推進(jìn)房屋買賣交易。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成定金的支付。

雙方同意，在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，若雙方意愿一致，應(yīng)著手準(zhǔn)備并正式簽訂《房屋買賣合同》。

甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，或《房屋買賣合同》簽訂后XX日內(nèi)，配合乙方或相關(guān)機(jī)構(gòu)完成對標(biāo)的房屋的查驗(yàn)工作。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后向甲方提供完整的標(biāo)的房屋權(quán)屬證明文件，并保證在《房屋買賣合同》簽訂后XX日內(nèi)，配合甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理。

標(biāo)的房屋的交付應(yīng)在《房屋買賣合同》約定的付款條件滿足后XX日內(nèi)完成。

若任何一方未能按本條約定的時間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，且非因不可抗力或?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致，守約方有權(quán)要求違約方限期履行；逾期仍未履行的，守約方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第六條約定追究違約責(zé)任，或解除本協(xié)議及后續(xù)《房屋買賣合同》。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（一）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付定金，視為根本違約。乙方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)可能簽訂的《房屋買賣合同》，甲方已支付的定金不予返還，并應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為促成交易已支付的中介費(fèi)、律師費(fèi)等。

（二）若甲方在支付定金后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延簽訂《房屋買賣合同》，或無正當(dāng)理由拒絕或拖延支付《房屋買賣合同》約定的購房款，視為違約。乙方有權(quán)解除本協(xié)議及《房屋買賣合同》，甲方已支付的定金不予返還。若因甲方違約導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃出售該房屋，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的損失，損失范圍包括但不限于該房屋因甲方原因?qū)е碌纳祿p失、乙方需另行尋找買家產(chǎn)生的費(fèi)用等。若甲方逾期支付《房屋買賣合同》約定的購房款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之X向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。

（三）若甲方因自身原因?qū)е路课轃o法如期過戶登記在甲方名下，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行過戶義務(wù)，或解除合同并要求甲方返還已支付但未獲得相應(yīng)產(chǎn)權(quán)的對價。

**2.乙方違約責(zé)任**

（一）若乙方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額返還甲方已支付的定金，視為根本違約。甲方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)可能簽訂的《房屋買賣合同》，乙方已收取的定金應(yīng)全額無息返還，并應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

（二）若乙方在甲方支付定金后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延簽訂《房屋買賣合同》，或無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理房屋過戶登記手續(xù)，視為違約。甲方有權(quán)解除本協(xié)議及《房屋買賣合同》，乙方應(yīng)全額無息返還甲方已支付的定金。若因乙方違約導(dǎo)致甲方無法按計(jì)劃接收房屋或獲得產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方需另行租房的租金差價、搬家費(fèi)用等。若乙方逾期辦理房屋過戶登記，每逾期一日，應(yīng)按《房屋買賣合同》總價款的萬分之X向甲方支付違約金，直至過戶完成為止。

（三）若乙方提供的標(biāo)的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假或隱瞞事實(shí)（如存在未披露的抵押、查封等權(quán)利限制），導(dǎo)致甲方在簽訂《房屋買賣合同》后無法順利過戶或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。該賠償責(zé)任包括但不限于協(xié)助甲方消除影響、恢復(fù)名譽(yù)、賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，并應(yīng)返還甲方已支付的購房款及利息。若該房屋已被查封或限制交易，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（四）若乙方在《房屋買賣合同》簽訂后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延交付標(biāo)的房屋，視為違約。除按《房屋買賣合同》約定承擔(dān)違約責(zé)任外，每逾期一日，還應(yīng)按《房屋買賣合同》約定總價款的萬分之X向甲方支付違約金，直至房屋實(shí)際交付給甲方為止。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行交付義務(wù)，或解除合同并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

**3.違約金與賠償?shù)你暯?*

本協(xié)議約定的違約金與賠償損失存在主次關(guān)系。若一方違約行為既約定了違約金，又造成了實(shí)際損失，守約方有權(quán)選擇適用違約金條款，或主張實(shí)際損失賠償，但兩者累計(jì)不得超出實(shí)際損失總額。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

**4.不可抗力導(dǎo)致的違約**

因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議或《房屋買賣合同》無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商變更履行期限、部分或全部解除協(xié)議，并就定金、已付款項(xiàng)等事宜達(dá)成一致。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，非違約方不得據(jù)此要求違約金或賠償。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議或《房屋買賣合同》中約定的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（通常指不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)）提供有效的證明文件（如政府公告、新聞報道、官方報告等），說明不可抗力事件的影響范圍、程度及預(yù)計(jì)持續(xù)時間。

發(fā)生不可抗力事件的一方，根據(jù)不可抗力對其履約能力的影響程度，可部分或全部免除其相應(yīng)的違約責(zé)任。但雙方均應(yīng)采取合理措施，減少不可抗力事件造成的損失。

若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議或《房屋買賣合同》。協(xié)商不成的，可依法處理。

因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，非違約方不得據(jù)此要求違約金或賠償，但有權(quán)根據(jù)不可抗力的影響，要求延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行或采取其他補(bǔ)救措施。

任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供證明。

第八條爭議解決

因本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的房屋買賣交易所發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第XX種方式解決：

（一）提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在北京。

（二）依法向標(biāo)的房屋所在地（即北京市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟過程中，任何一方不得單方面向?qū)Ψ交虻谌叫孤对跔幾h解決前通過協(xié)商方式所獲悉的對方商業(yè)秘密或其他不欲公開的信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)對方書面同意的除外。

在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不與爭議事項(xiàng)相抵觸的其他條款。任何一方均不得因爭議的解決而影響本協(xié)議其他條款的履行。

雙方同意，在爭議解決期間，應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，積極合作，以促成爭議的妥善解決，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。選擇的爭議解決方式具有唯一性，未經(jīng)對方書面同意，不得變更。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱）為本協(xié)議項(xiàng)下的有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他能夠確認(rèn)送達(dá)的方式發(fā)送的通知，在送達(dá)后即視為有效送達(dá)。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單