拍賣房屋議價(jià)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒信大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的有限責(zé)任公司，主要從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬通過拍賣方式購買一處位于上海市黃浦區(qū)南京東路100號的商業(yè)地產(chǎn)，該地塊建筑面積約為5000平方米，用途為商業(yè)綜合體。甲方委托乙方協(xié)助完成該地塊的拍賣交易，并就相關(guān)事宜達(dá)成本協(xié)議。

甲方作為買方，具備完全民事行為能力，擁有合法的資金來源，且已就本次拍賣交易向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)申請并獲得融資支持。甲方保證其提供的所有文件及信息真實(shí)有效，并承諾按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)。甲方的主要目的是通過拍賣方式獲得該商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，用于公司后續(xù)的商業(yè)租賃或自主開發(fā)項(xiàng)目。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海嘉誠拍賣有限公司”，地址位于上海市黃浦區(qū)人民大道200號嘉誠大廈8層，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系方式乙方是一家經(jīng)國家商務(wù)部批準(zhǔn)、上海市商務(wù)委員會備案的綜合性拍賣機(jī)構(gòu)，具備從事不動產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)的資質(zhì)。乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)實(shí)施上海市黃浦區(qū)南京東路100號商業(yè)地產(chǎn)的公開拍賣活動，并就相關(guān)服務(wù)事宜達(dá)成本協(xié)議。

乙方作為拍賣服務(wù)提供方，承諾嚴(yán)格遵守《中華人民共和國拍賣法》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以專業(yè)、公正、高效的原則完成本次拍賣工作。乙方已對該商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行必要的盡職，并確保拍賣程序的合法性。乙方的主要義務(wù)是按照拍賣公告、競買須知等文件的規(guī)定，公開拍賣活動，并協(xié)助甲方最終實(shí)現(xiàn)競得該商業(yè)地產(chǎn)的目標(biāo)。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的合作關(guān)系。甲方作為潛在買方，有意通過拍賣方式獲得上海市黃浦區(qū)南京東路100號的商業(yè)地產(chǎn)，該地塊因原業(yè)主債務(wù)糾紛需通過司法拍賣程序處置。乙方作為專業(yè)拍賣機(jī)構(gòu)，具備豐富的拍賣經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)，能夠?yàn)榧追教峁┌ㄅ馁u公告發(fā)布、競買人資格審核、現(xiàn)場拍賣、交易流程管理等全方位服務(wù)。

雙方基于以下前提條件達(dá)成本協(xié)議：

（1）甲方已就該商業(yè)地產(chǎn)的拍賣事宜與相關(guān)法院及金融機(jī)構(gòu)達(dá)成初步意向，資金及法律手續(xù)均具備可行性；

（2）乙方已對該地塊的權(quán)屬狀況、市場價(jià)值及拍賣風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，確認(rèn)符合拍賣條件；

（3）雙方均確認(rèn)本次拍賣交易不涉及任何未解決的法律糾紛或權(quán)利爭議，且拍賣標(biāo)的物的權(quán)屬清晰。

本協(xié)議的簽訂旨在明確甲乙雙方在拍賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保拍賣活動的順利進(jìn)行。甲方將通過乙方提供的專業(yè)服務(wù)，以合理價(jià)格競得該商業(yè)地產(chǎn)；乙方則依據(jù)本協(xié)議約定，提供合規(guī)、高效的拍賣服務(wù)。雙方均以誠實(shí)信用原則履行本協(xié)議，共同推動拍賣交易的順利完成。后續(xù)協(xié)議內(nèi)容將圍繞當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等核心條款展開，形成完整的法律保障框架。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方通過乙方提供拍賣服務(wù)競得特定商業(yè)地產(chǎn)的委托關(guān)系及雙方權(quán)利義務(wù)，確保上海市黃浦區(qū)南京東路100號商業(yè)地產(chǎn)（以下簡稱“拍賣標(biāo)的物”）的公開、公平、公正拍賣活動順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方委托發(fā)布拍賣公告、審查競買人資格、現(xiàn)場拍賣會、出具拍賣成交確認(rèn)書、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（若有）、以及處理拍賣過程中相關(guān)事務(wù)的服務(wù)內(nèi)容。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，就拍賣標(biāo)的物的展示、競價(jià)、成交及后續(xù)保障等事項(xiàng)進(jìn)行全面合作。

第二條定義

1.“拍賣標(biāo)的物”指位于上海市黃浦區(qū)南京東路100號，建筑面積約5000平方米的商業(yè)地產(chǎn)，包括其地上及地下附屬設(shè)施。

2.“拍賣公告”指由乙方依法發(fā)布，載明拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)的物詳情、競買人條件及報(bào)名方式的法律文件。

3.“競買人”指依法參加本次拍賣活動，并按規(guī)定繳納保證金的或個(gè)人。

4.“拍賣成交”指競買人在拍賣會上經(jīng)過競價(jià)，最終以最高報(bào)價(jià)獲得拍賣標(biāo)的物的行為。

5.“拍賣傭金”指乙方因提供拍賣服務(wù)向甲方收取的報(bào)酬，按成交價(jià)的一定比例計(jì)算。

6.“產(chǎn)權(quán)過戶”指拍賣成交后，拍賣標(biāo)的物所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至買受人的法律程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、合規(guī)的拍賣服務(wù)，并對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)了解拍賣標(biāo)的物的真實(shí)狀況，包括但不限于權(quán)屬證明、市場評估報(bào)告、潛在風(fēng)險(xiǎn)等資料。

（3）甲方應(yīng)保證其具備完全的民事行為能力及履行本協(xié)議的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，不得虛構(gòu)身份或提供虛假信息參與競買。

（4）甲方有義務(wù)按時(shí)足額向乙方支付本協(xié)議約定的拍賣傭金及其他服務(wù)費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)按照乙方要求提供競買人資格證明文件，并配合完成保證金繳納、競買登記等手續(xù)。

（6）若拍賣成交，甲方須在乙方通知的期限內(nèi)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，并辦理后續(xù)的產(chǎn)權(quán)過戶或租賃手續(xù)。

（7）甲方應(yīng)對拍賣過程中獲悉的商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意不得泄露給第三方。

（8）如拍賣標(biāo)的物存在未披露的瑕疵或糾紛，甲方應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)解決相關(guān)法律問題。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取拍賣傭金及其他服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督甲方的履約情況。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)有效的身份證明及資金證明，確保甲方具備競買資格及支付能力。

（3）乙方有權(quán)依法發(fā)布拍賣公告，公開拍賣信息，并對競買人進(jìn)行資格審核，有權(quán)拒絕不符合條件的參與人。

（4）乙方應(yīng)按照拍賣公告及競買須知的規(guī)定拍賣活動，確保拍賣程序的合法性、規(guī)范性和公開性。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供拍賣標(biāo)的物的權(quán)屬證明、評估報(bào)告等必要資料，并對資料的真實(shí)性承擔(dān)保證責(zé)任。

（6）若拍賣成交，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

（7）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的保證金，并在拍賣結(jié)束后按照法律規(guī)定或協(xié)議約定返還保證金。

（8）乙方應(yīng)就拍賣過程中涉及的法律法規(guī)提供專業(yè)咨詢，并協(xié)助甲方處理可能出現(xiàn)的爭議或糾紛。

（9）乙方有權(quán)對拍賣標(biāo)的物進(jìn)行必要的展示和推介，以提高拍賣成功率，但需事先征得甲方同意。

（10）乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得泄露拍賣過程中的商業(yè)秘密，尤其涉及甲方競買策略或資金安排等信息時(shí)。

（11）如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致拍賣活動違法或甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失及訴訟費(fèi)用。

（12）乙方應(yīng)配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶或租賃備案等后續(xù)工作，提供必要的協(xié)助文件和指導(dǎo)。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議涉及的價(jià)格條款主要包括拍賣標(biāo)的物的底價(jià)（若有）、拍賣傭金及其支付方式。拍賣標(biāo)的物的底價(jià)由甲方與相關(guān)法院或原業(yè)主協(xié)商確定，并作為拍賣的參考基準(zhǔn)，但最終成交價(jià)格由競買人通過競價(jià)決定。乙方作為拍賣服務(wù)提供方，應(yīng)向甲方收取拍賣傭金，傭金標(biāo)準(zhǔn)按照成交價(jià)的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方在協(xié)議中明確約定（例如：成交價(jià)的5%）。支付條件規(guī)定：甲方應(yīng)在拍賣成功并簽署《拍賣成交確認(rèn)書》后[具體天數(shù)，例如：5]個(gè)工作日內(nèi)，將拍賣傭金一次性支付至乙方指定賬戶。乙方應(yīng)在收到傭金后，按照甲方要求或法律規(guī)定，配合辦理相關(guān)手續(xù)的所需費(fèi)用（例如：稅費(fèi)、過戶費(fèi)等）由甲方另行承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。支付方式方面，甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方在協(xié)議中載明的合法賬戶，并提供相應(yīng)的付款憑證。逾期支付傭金，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[具體比例，例如：千分之五]向乙方支付違約金，直至付清為止。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽署之日起生效，至拍賣標(biāo)的物相關(guān)手續(xù)辦理完畢且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。具體關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排如下：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，例如：10]個(gè)工作日內(nèi)完成拍賣標(biāo)的物的初步盡職，并向甲方提交報(bào)告。拍賣公告發(fā)布時(shí)間由乙方根據(jù)市場情況及法律規(guī)定確定，但應(yīng)在公告發(fā)布前至少[具體天數(shù)，例如：7]天通知甲方審閱。公開拍賣活動應(yīng)在本協(xié)議約定的拍賣時(shí)間舉行，乙方負(fù)責(zé)確保拍賣程序的合規(guī)性。若拍賣成功，甲方應(yīng)在拍賣會結(jié)束后的[具體天數(shù)，例如：3]個(gè)工作日內(nèi)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。自拍賣成交之日起，雙方應(yīng)共同努力，在[具體天數(shù)，例如：30]個(gè)工作日內(nèi)完成拍賣標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶或租賃備案等后續(xù)手續(xù)的辦理。任何一方未能按期履行上述關(guān)鍵義務(wù)，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按時(shí)足額支付拍賣傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：15]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易已發(fā)生的合理費(fèi)用。

（2）若甲方在拍賣成功后拒絕或無正當(dāng)理由拖延簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，或未能按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶、租賃備案等手續(xù)，應(yīng)視為根本違約。除支付全額拍賣傭金外，甲方還應(yīng)向乙方支付成交價(jià)[具體百分比，例如：5%]的違約金。若因此導(dǎo)致乙方或第三方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）若甲方提供虛假身份信息或競買資料，導(dǎo)致拍賣無效或乙方受到損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并承擔(dān)違約金，違約金金額不低于成交價(jià)[具體百分比，例如：3%]。

（4）甲方未按約定支付相關(guān)稅費(fèi)或手續(xù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法配合完成后續(xù)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并支付乙方代為墊付的費(fèi)用及違約金[具體金額或比例]。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按本協(xié)議約定提供拍賣服務(wù)，或因重大過失導(dǎo)致拍賣程序違法、拍賣結(jié)果無效，乙方應(yīng)退還甲方已支付的拍賣傭金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若損失難以計(jì)算，可約定違約金金額不低于成交價(jià)[具體百分比，例如：1%]。

（2）若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或競買策略，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失確定，但不應(yīng)超過成交價(jià)[具體百分比，例如：2%]的限額。

（3）拍賣公告內(nèi)容存在重大虛假陳述，誤導(dǎo)競買人參與競買，導(dǎo)致拍賣結(jié)果無效或甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)主要賠償責(zé)任，并全額退還甲方支付的傭金。

（4）乙方未按約定配合甲方辦理后續(xù)手續(xù)，或因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金或賠償金，具體標(biāo)準(zhǔn)可約定為每日按拖延手續(xù)費(fèi)用的一定比例（例如：千分之五）向甲方支付。

（5）乙方收取傭金后，未能及時(shí)、準(zhǔn)確地協(xié)助甲方或代為保管的相關(guān)方（如保證金）辦理資金劃轉(zhuǎn)或手續(xù)轉(zhuǎn)移，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

4.緊急救濟(jì)措施：若一方違約，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補(bǔ)救措施，并賠償損失。守約方也有權(quán)根據(jù)違約情節(jié)，單方面解除協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償金。違約金的設(shè)定應(yīng)具有合理性，既能起到警示作用，又不會過分高于實(shí)際損失。

5.法律適用與爭議解決條款的優(yōu)先適用：本違約責(zé)任條款的適用，應(yīng)與其他協(xié)議條款（如定義、權(quán)利義務(wù)等）相協(xié)調(diào)。若違約行為涉及爭議解決方式，則優(yōu)先適用本協(xié)議中約定的爭議解決條款（如仲裁或訴訟）。任何一方不得以違約為由，拒絕履行其他合法的協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）；戰(zhàn)爭、軍事行動、暴力沖突、恐怖襲擊等；政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或廢止、行政命令、政策調(diào)整等）；流行病疫情；以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的突發(fā)事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：7]日內(nèi)通知對方，并提供有效的事故證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)公司證明等）。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及對履行協(xié)議的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：30]日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。

4.協(xié)助義務(wù)：盡管有本條約定，雙方仍應(yīng)盡合理努力，減輕不可抗力可能造成的損失，并在條件允許時(shí)，相互協(xié)助處理因不可抗力引發(fā)的相關(guān)事宜。若一方因不可抗力完全喪失履約能力，應(yīng)立即通知對方，并配合對方采取補(bǔ)救措施。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力而免責(zé)的一方，仍需對因其遲延履行而給對方造成的額外損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但該賠償以不可抗力實(shí)際造成的損失為限。雙方另有約定的，從其約定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，嘗試在[具體天數(shù)，例如：30]日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，可簽訂調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方同意將爭議提交[明確具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[明確城市名稱，例如：上海]。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁委員會的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任者，各承擔(dān)一半。仲裁期間，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的繼續(xù)履行。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟地點(diǎn)應(yīng)為拍賣標(biāo)的物所在地或被告住所地的人民法院。訴訟過程中，訴訟費(fèi)用由法院判決承擔(dān)。選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)優(yōu)先適用訴訟地法律。本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議前，已就爭議解決方式與對方達(dá)成明確書面約定的，從其約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時(shí)；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時(shí)。地址以本協(xié)議開頭的當(dāng)事人信息為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：7]日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.可分割性：本協(xié)議是關(guān)于拍賣委托服務(wù)的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)進(jìn)行的所有口頭或書面溝通、陳述及協(xié)議。

5.法律適用與管轄：